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お客様の声

    • 土地
    • 江南市 土地の売却
    • 売却価格:650万円
      査定価格:600万円
    • 相続により取得された建物を10年間ほど空き家(倒壊の恐れがある状況)にて所有されておりました。
      平成26年11月19日、空き家等対策に関する特別措置法が成立し、同月27日交付された事をきっかけに売却の相談を受けました。
      当初は契約後に建物の解体を行う事を条件にした販売を行いましたが、問い合わせが少なかった為、売主様と相談の結果値下げを行う案もでましたが、値下げは行わず建物を解体し、更地での販売をご提案させて頂きました。
      解体完了後1週間にて希望額以上の金額にて契約を行う事が出来ました。

      ※市町村で危ないと判断された空家(倒壊の危険等がある空き家)は、特定空家として認定されることがあります。認定された場合、その土地にかかる固定資産税の軽減措置(住宅用特例)が対象外となり、たとえ建物が立っていたとしても、更地同然の課税になり、土地の固定資産税が6倍に増加してしまいます。
      さらに、特定空家に認定された場合、市町村は所有者に対し撤去・修繕などを指導・助言し、従わなければ命令までできることになっています。そして、その命令に従わなかった場合は、50万円以下の過料に処せられます。

    • 土地
    • 大府市 土地の売却
    • 売却価格:1750万円
      査定価格:1700万円
    • 相続をした不動産の売却をしたいと御相談を受けました。
      弊社にご相談を頂く前に他社にて売却査定を行われましたが、対象物件の面積自体は住宅用地としては調度良い大きさですが前面道路との接道間口が狭い為、ご希望の査定額がでないとの御相談でした。
      売却のご依頼を頂いた翌日に早速隣地にご挨拶に伺った所、隣地所有者様が土地の買増しを希望されており売主様の当社のご売却希望額にて売却をする事ができました。
      現在集客はネット広告が主流ですが、当社では物件の特性に応じた販売活動を行いながらご売却のお手伝いをさせて頂いております。
    • 戸建
    • 名古屋市名東区 戸建の売却
    • 売却価格:4500万円
      査定価格:4300万円
    • 他社で半年間売却しても売れなく、困っている状況の中、査定のご依頼がありました。
      建物は注文住宅で間取り等しっかりと考えて造られており、非常に良い建物でした。
      環境が少し特殊であり、周辺は緑に囲まれており、お近くの家までは3件分以上離れている別荘地のような戸建て住宅でした。前面道路も舗装されていない状況で平坦な道でもないため、一般的な住宅街をご希望する方には合わず、緑に囲まれている環境を希望するお客様にしか売却は難しい物件でした。通常の中古戸建てとは違い多くの需要は見込めない為、正直に現在の販売価格では高く、このままで売却活動を行っても成約は難しいと説明した当社を気に入って頂き5社の一括査定でしたが当社にご依頼して頂く事ができました。予想通り販売期間はかかりましたが、販売を進めていくなかでご夫婦の奥様が外国の方で母国の実家に環境が似ているという事から物件を非常に気に入って頂けました。どうような環境・物件でもそれを希望するお客様が必ずいるとわかった案件となりました。
    • 戸建
    • 大府市 戸建の売却
    • 売却価格:1250万円
      査定価格:1000万円
    • 賃貸中の戸建の売却相談を頂きました。
      どんな方法で売却しても良いけれど、残債以上で、出来れば入居者に不満のない方法で進めていきたいとのご希望でした。
      話を伺ったところ、入居者の方が後20年近くは住みたいと希望しており、退去してもらい空き家状態での売却は避けて、オーナーチェンジもしくは入居者の方に購入して頂く方向で考えていくことになりました。
      オーナーチェンジで考えた場合、賃料が低いため希望価格よりも下回ってしまう事が懸念されましたので、まずは入居者の方に商談をすることになりました。
      ただ1年程前に売主様から入居者の方へ1,000万円で購入しないかと直接声をかけたところ断られたようで非常に難しい状況でしたが、周辺相場や購入した場合の金額、このまま賃貸で住み続けた場合の総額と住宅ローンを組んだ場合の比較、このまま賃貸した場合と購入し約20年後に売却した場合の貯蓄額の差など、具体的に事例をあげることで、購入するメリットをご理解頂き、購入して頂けることになりました。
      売主様には、査定段階で6社の話を聞いた中で、非常に前向きで力強い意見だったので専任で依頼することにした結果、しっかりと結果を出してくれたので任せて良かったと非常に喜んで頂けました。
    • 戸建
    • 愛知県名古屋市緑区 戸建の売却
    • 売却価格:1,600万円
      査定価格:1,600万円
    • ご家庭の事情により、ご自宅を売却したいとの事でご依頼いただきました。 出来るだけ高く売りたいとのご要望でしたので、査定する上でのポイントが幾つかございました。 まず、築年数は古かったのですが、室内外ともに部分的な修繕をしておりましので、建物も資産として評価致しました。 また、物件エリアが良く、坪数は30坪程、地形も良好で角地であった事から、やや高め評価+αの坪単価で査定致しました。 当然、査定価格はどの業者よりも高くなります。売主様には査定価格=成約価格ではない事を理解していただいた上で、販売致しました。 結果、ご希望どおりの価格で成約出来、売主様に大変喜ばれました。 不動産には相場がある為、あまりにかけ離れた査定をしても成約には結び付きません。 しかしながら、条件が整った物件であれば、ごく稀に相場以上で売れる事もあります。 それでも高値成約は難しいのですが、このケースはそれが成功した売買事例でした。

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お買い替えの有無 ある  ない
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