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お客様の声

    • 土地
    • 名古屋市中川区 土地の売却
    • 売却価格:930万円
      査定価格:980万円
    • 相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
      相続人は3名で皆様高齢な為、売却する価格よりもスムーズな取引を希望されておりました。
      しかし長く空き地にしていた土地であり隣地との境界にも杭が無く、販売及び買取りに際しては隣地との立会いの元に境界の確定及び測量等が必要になる状況でした。
      その為、何社かの建売業者と相談をさせて頂き現状の状況まま買取り頂ける業者をご紹介させて頂きました。
      当初の査定額よりかは安くなってしまいましたが測量等の経費を考えると通常の販売とは変わらない手残りにてスムーズな売却ができた事を喜んで頂けました。
    • 土地
    • 小牧市 土地の売却
    • 売却価格:1400万円
      査定価格:1400万円
    • 息子様夫婦と同居すると言う事で売却したいとのご依頼でした。
      居住中の建物がございましたが、築年数は古く住宅用地として売出です。
      売主様のご希望は、あまり時間を掛けて欲しくないと言う事。
      それに対する私からの条件は、エリア需要がやや乏しい、同一エリアに売出物件があることから、その売出物件よりも好条件での売出が絶対とお伝えしました。
      売主様はその事をご理解し、売出価格を私に任せると言って頂いたので、
      相場範囲内ではありますが、ややお値打ち感を持たせた価格で売り出したところ、
      ご希望通り短期成約する事が出来ました。
    • 土地
    • 名古屋市西区 土地の売却
    • 売却価格:1000万円
      査定価格:900万円
    • 遠方へ引越する為土地を売却してほしいとご相談頂きました。
      詳細をお伺いした所、30年以上住んでいた思い入れのある土地なので、時間が掛かっても良いので安売りはしたくないという事でした。まず現地を拝見しに行ったのですが、該当地は住宅・工場等の混在した地域にあり、土地面積も約25坪の狭小地の為、正直なところ高値で売却するのはかなり難しいと思い、現実的(売却できるであろう価格)な話をさせて頂きました。しかし、売主様にとってたくさんの思い出が詰まった大切な土地を、高く売りたいというお気持ちは良く分かるので、少しでも良い価格で売れるよう積極的に売却活動していく旨をお伝えし、弊社に販売をまかせて頂きました。
      まず最初に行ったのは、近隣に話を持っていくことです。これは土地販売では鉄則です。
      近隣の方へ売込みしながら周辺環境等の話も聞けるからです。ただ今回は近隣の方から申し込み頂くことができませんでした。
      その後は、インターネットポータルサイトへの掲載、折込チラシ等を行い多くの反響がありましたが、周辺環境や価格が折り合わず中々良い結果に結びつきませんでした。
      販売から2年ほど掛かりましたが、場所・価格ともに納得頂けるお客様にようやく巡り合うことができました。売主様の当初の希望金額より若干価格交渉がありましたが、買主様の絶対にこの場所に住みたいと言う思いを売主様にお伝えし、そこまで気に入ってくれたならとご納得頂くことができました。今回は、時間は掛かりましたが、粘り強く販売を行った結果とても良いご縁に出会えた取引きでした。
    • 土地
    • 名古屋市南区 土地の売却
    • 売却価格:830万円
      査定価格:800万円
    • 相続資産の売却依頼です。
      土地査定価格に反映される主な要因としては、面積・地形・接道方向・接道間口・接面道路幅員・土地状況・隣地状況・陽当り・・・等々様々な要因がございます。
      例えば、坪単価50万円くらいが相場のエリアがあるとして、そのエリア内の土地が全て単価50万円程度で成約する事はございません。
      個々に特徴があり、消費者に受け入れられすい特徴であれば付加価値を付けますし、個性が強すぎる特徴であれば査定単価を下げます。本件土地は個性が強すぎる特徴(狭小間口の長方形色が強い)であったために周辺相場の約7掛けくらいで査定致しました。
      このような地形の土地を売る場合は隣地に声を掛ける事が鉄則ですが、例にもれず隣地の方が買手と成り得ました。
      当然ながら周辺相場より抑えた坪価格であったために売買が成立したという事です。
    • マンション
    • 名古屋市天白区 マンションの売却
    • 売却価格:2480万円
      査定価格:2500万円
    • ①相談内容
      住宅ローンを縮小する為に現在のマンションを売却し、住み替えをしたいと相談がありました。
      ②依頼までの経緯
       弊社が担当する販売物件に内覧希望のお問い合わせがあり、物件のご案内をさせて頂きました。その中で、物件を探されている理由や、現在のご状況等のヒアリングを実施し的確にアドバイスをさせて頂いた結果、現在お住まいのご自宅の売却をお任せ頂く事となりました。
      ③活動内容
      まずは、お客様ご所有不動産の査定額を掲示させて頂き、ご売却の流れや方法、必要な経費といった所まで細かく説明をさせて頂きました。一通り説明を終えた後にお客様より、不明な点や疑問に思う事を全てお伺いし1つ1つクリアしていきました。その結果、お客様は【入札】という売却方法をご選択されました。
      売却方法が確定したので、30社以上のマンションディベロッパー、大手企業の方々と緊密に連携し、高額で入札した3社に物件の内覧をお願いし正確な価格掲示をお願いしました。
      ④結果
      ご売却のご相談を頂いてから2か月以内にお引き渡しまで完了させる事が出来ました。また、ご成約価格に関しましてもお客様にご納得頂いた価格で成約する事が出来ました。
      ⑤アピールポイント
       弊社では、専任媒介にて売却依頼を受託した場合、3ヵ月以内での成約率が90%以上を誇っております。お客様にご満足して頂けるようこれからもスピーディー且つ正確に情報をお届けして参ります。

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