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お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市千種区 マンションの売却
    • 売却価格:3280万円
      査定価格:3200万円
    • 1年近く他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがないと売主様から売却依頼のご相談がありました。
      これまでの販売状況を確認したところ、空室にもかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きの状況でした。
      まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討をして頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。
      販売開始後3か月以内に成約を頂く事ができました。
      築13年の物件でしたがお部屋は綺麗にお使い頂いており、過去に多少のリフォームも実施されていた為、次の方もすぐにそのまま使用できる状態でした。その為、査定価格よりも高く売却できた事で、売主様に非常に感謝して頂くことができました。
      売却活動をしているのに売れない事は売主様にとって不安になり、ストレスが溜まっていきます。
      しっかりと現状の状況を報告することによりその不安が解消され、売主様から信頼して頂き、売主様の納得のいく取引ができました。
    • マンション
    • 愛知県刈谷市 マンションの売却
    • 売却価格:870万円
      査定価格:860万円
    • 北海道に住む40代の女性から両親の住んでいるマンションの査定依頼がありました。
      70代の両親が愛知県刈谷市のマンションに住んでいたのですが、急きょ地元の北海道で一緒に住むことになり、マンションを売却してほしいとのことでした。
      娘さんからの要望で三週間後の飛行機で北海道に帰るので、何とかそれまでに売却し、最後の鍵の引き渡しまで全部終わらせたいとの事でした。
      時間がないということもありましたが、荷物も全部持っていくのは難しく出来れば買主さんの方で処分してほしいとの事でしたので、一般の方との取引は難しいと思い、不動産の買取をしている会社に売却した方がいいのではと提案しました。
      娘さんも時間もないし金額と、条件があえばとの事でしたので買取会社何社か案内をさせて頂きました。
      買取会社との金額や条件の交渉の結果、娘さん、ご両親の希望する額での交渉がまとまり契約が成立しました。
      引渡も無事に北海道に帰るまでに済み、ご両親に安心して帰れますと言って頂きました。また娘さんには自分たちだけでは買取会社との交渉などうまくできず仲介に入って頂いて本当に良かったですと言って頂きました。
    • 土地
    • 名古屋市港区 土地の売却
    • 売却価格:2500万円
      査定価格:2500万円
    • 実家の売却依頼です。ご本人様は既に転居されており、年齢的な事もあり処分したいとの事でした。建物は古く、何年間も使用が無い事から住宅用地として販売する事になりました。不動産を売却する場合、何が最も重要かと言いますと、一人でも多くの方に物件情報を知ってもらう事です。
      それには、広告宣伝活動をどうして行くかに尽きるのですが、住宅用地の場合は打ってつけの場所があります。
      その場所はハウジングセンターです。土地を探して居る方が一番集まる場所に物件情報を提供するのです。
      ハウジングセンターの営業マンが顧客や新規来場客に土地を紹介してくれます。ハウスメーカー1件1件に情報提供するので宣伝効果は絶大です。それに加えて自社による宣伝活動も行いますので探して居る方に必ずヒットします。
      実際にこの土地の購入者はハウジングセンター内のハウスメーカーからご紹介頂きました。
      不動産売却は、物件の特性を見極めて、そのニーズに合った広告宣伝活動する事が早期売却に繋がります。
    • 戸建
    • 名古屋市中村区(借地権) 戸建の売却
    • 売却価格:1980万円
      査定価格:1800万円
    • 借地権付き戸建の売却をしたい方を以前お取引したお客様からご紹介頂きました。
      大手不動産仲介業者にて当社査定額の倍額の価格で販売中でした。お会いさせて頂いて数ケ月販売してるが全く反響もなく、営業担当者からも特に連絡もなく困っている状況でした。まずは、物件価値、過去の近隣周辺の取引価格から現在の販売価格が市場とかけ離れていること、土地は借地であること、建物価値しか見出せなく、購入者の資金計画も非常に難しい物件になることを説明させて頂き、適正な価格にて販売してほしいとおっしゃって頂けました。
      販売後反響も多く、いくつかの購入申し込みを頂きましたが融資不承認等でうまくいかないことが多々ありました。最終的には現金購入も可能な不動産投資会社と契約が出来ました。
      売却される方は誰もが高く販売してほしいとの要望があります。高値販売は可能ですが、その間の活動で相場価格での購入希望のお客様も見過ごしてしまうことが多く、無駄に販売時間だけが経過してしまう等、売主様にとって不利益なことが多いです。
      売主様は査定額=売れる価格と誤解されます。あくまで査定額は机上の価格です。
      実際に売れる価格というのは、売手と買手との間で折り合いのついた価格という事をご理解下さい。
    • 戸建
    • 名古屋市昭和区 戸建の売却
    • 売却価格:5000万円
      査定価格:4700万円
    • 海外に出張が決まり、日本に帰国するのはいつになるか不明な状況になり築8年と比較的浅い物件の売却依頼を頂きました。室内も非常に綺麗な状態でしたので、好条件で販売できると説明しました。
      売主様が心配していた点は海外にいる状況で売却は可能かどうか、各種税金関係がどうなるのかと不安になっておりました。しかし、海外在住の方でも日本にいる方と変わらず売却可能である説明をさせて頂き、安心して依頼を頂けました。
      早期での売却が希望でしたが、販売活動1か月ほどで買主様が見つかり、買主様にとっても希望通りの条件で契約ができました。海外在住のケースでも、居住用不動産であれば日本にいる時と変わらず売却は可能です。

      ※日本国内にある土地建物等で、非居住者または外国法人が所有するものを購入する場合、その譲渡対価の10.21%を源泉徴収して譲渡代金を支払わなければなりません。非居住者または外国法人から土地建物等を譲り受け、その対価を支払う人が源泉徴収義務者となります。この場合、その対価を支払う人が個人であるか法人であるかは問いません。
       ただしこの場合でも、土地建物等の購入者が個人で自己の居住用に譲り受ける場合で、かつ、売買価額が1億円以下のものについては源泉徴収する必要はありません。

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