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お客様の声

    • マンション
    • 愛知県清須市 マンションの売却
    • 売却価格:880万円
      査定価格:850万円
    • 相続で取得されたマンションの売却相談を頂きました。数年前に取得したそうですが、所有者が依頼をされたご主人と2人の妹になっていました。ご主人の話によると2人の妹とは絶縁状態で自分からは連絡が取れない状態にあり、数年間マンションを放置した状態とのことでした。まず私の方から2人のご姉妹に連絡を取りマンションの売却をするという承諾を頂き、お二人にも売却の進め方や、売却に係る経費等をご説明させて頂きました。 販売開始から約3週間で買い手が見つかり、売買代金から諸経費を引いた額を3人に均等に振り分け無事通り引きが終わりました。ご主人も大変喜んでいましたが、2人のご姉妹も相続でマンションを取得したことは知っていたが兄と絶縁状態の為、中々売却が出来ず困っていたので本当に助かりましたと言っていただけました。
    • 戸建
    • 名古屋市中村区【店舗付】 戸建の売却
    • 売却価格:2400万円
      査定価格:2200万円
    • RC造、築30年の店舗付き住宅をそのまま居抜きで料理店を営む方に販売したいというご意向でした。
      ご高齢で3,4階の住居部分にあがれなくなったのを期にお店もたたみたいが、住居部分も、お店部分もかたずけ等がなかなかできないとの相談を受け、買取業者への売却を提案しました。
      買取業者の提示した金額では納得できないとの事でしたので、やはり料理店を営む方にそのまま居抜きで買って頂ければと願い販売開始したところ、すぐに4組の料理店主から購入したいと申し込みがありました。

      買主様が個人事業主で物件も店舗付きの為、銀行融資が困難でした。
      結局4番手の一番金額の低い方が現金で購入となりましたが、
      「どうせ店舗も居宅もリフォームする際ゴミが出るから」と残置物もそのままで買って頂き、売主、買主様供にとても喜んでいただきました。

    • 戸建
    • 日進市 戸建の売却
    • 売却価格:3750万円
      査定価格:3700万円
    • 諸事情による自宅売却の依頼です。
      他社に依頼中ですが全く売れないと言う事でご相談があり、後追いで参入した形で販売開始致しました。お受けした時の販売価格は私が査定する上限価格に対し、約5%上乗せした価格(そこそこ割高)。築浅の大手ハウスメーカー注文住宅で良質な建物、近隣の新築分譲住宅と比較しても何ら遜色は無かったのですが、それでも勝算は五分五分とご説明致しました。その上で、売主様には次の3点をご理解頂きました。

      1.弊社が携わるまで3ヶ月以上を要しており、中古市場内において物件情報のフレッシュ感は無いので弊社の宣伝力を持ってしても集客には苦戦すること。

      2.売手側の価値観だけで決めた販売価格は消費者に受け入れられない事も大いにあること。

      3.売却する価格が希望価格を下回ったとしても相場価格であれば受け入れること。

      特に3.は重要なのですが、売却価格でローン残債をどこまで補填出来るか(言い換えれば持ち出し資金が幾ら必要になりそうなのか・・・)私からすれば、持ち出し資金を幾らまでなら出せるのか??が、この依頼を成就する為のポイントでした。
      その点は売主様にヒアリングをして、その上で五分五分と判断をしたのですが、受け持って約1ヶ月で候補が見つかり、その約1ヶ月後に契約に至りました。
      不動産は“どこどこに依頼すれば高く売れる”と言う事でなく、その物件本来の価値を見極められる営業マンが居て、その価格でキッチリ売り切ってくれそうな宣伝力=販売力のある業者、更にその営業マンのプレゼンにご自身が納得出来れば、その業者(営業マン)は必ず貴方にとって満足のいく取引を成立させてくれます。
      補足:買手にとってもこれは良い価格です。買手からすれば中古(築3年)ですが、全く同様の建物をこの価格では到底建てられないですから。
    • 土地
    • あま市 土地の売却
    • 売却価格:1400万円
      査定価格:1350万円
    • 築40年以上経つ土地・建物を売却したいと70代のご主人から査定の相談をうけました。40年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築2世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
      南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より50万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
      思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。
    • 土地
    • 名古屋市北区 土地の売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1150万円
    • 不要資産を売却したいとご相談頂きました。
      売主様にお話を伺った所、数年前に火災で住宅が焼失した土地は売却できるのかとのことでした。人は亡くなっていないということでしたので、売却は可能ですが、価格はかなり下がってしまうこと、売却には時間が掛かることをご説明させて頂きました。
      また、近隣は工場等が多く、かなりの騒音がある為、まずは近隣の状況が分かっている隣接地の方に資料を持ち込みました。すると前々から隣接地を買えないか考えていたというお話しを頂きました。
      価格の交渉は入りましたが、売主様の納得できる金額で早期に売却することができました。
      今回は火災というマイナス要素がありましたが、売出す前に成約できた稀なケースです。

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