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お客様の声

    • マンション
    • マンションの売却
    • 売却価格:550万円
      査定価格:550万円
    • 弊社が販売をしている一戸建住宅の一戸建てを買いたいという方からお問い合わせを頂きました。実際に物件を見てもらい、場所も間取りもとても気に入り即購入したいとの返答を頂きましたが、今現在マンションを購入しており、ローンが残っているので購入できるかとの相談を受けました。 まずはマンションを売却し、ローン残高をなくしてからでないと次のローンは組めないとお伝えしました。ローンの残高は400万円ありましたが、私の方で不動産の買取等を行っている会社へ何件かあたり、その中に550万円で買取るという不動産会社がありましたので、その会社への売却を進めました。即現金での買取ですので、マンションを売却でき、マンション売却時の残りのお金を頭金にして、無事一戸建を購入することもできたのでお客様は大変喜んで、感謝のお言葉を頂きました。
    • 戸建
    • 愛知県清須市 一戸建ての売却
    • 売却価格:1,350万円
      査定価格:1,300万円
    • 故郷へ戻る為に、早期売却の依頼を受けました。
      査定訪問した際、大型犬を室内で飼われており、買主様に内覧をして頂ける状態ではありませんでした。
      築年数が新しく、建物自体は大変綺麗にお使いでしたので、良い演出をするために、一旦賃貸マンションへ移動していただき、清掃した後に、オープンハウスをすることとお勧めしました。
      インターネット掲載と、折り込みチラシ投函効果で、十件以上の内覧希望があり、その日のその場で購入申込書をいただき、短期での売却に成功いたしました。
      売主様には賃貸マンションへの移動費等諸経費が発生しましたが、ご希望額以上で売却出来たことと、短期で売却出来たことで大変感謝されました。
      今回は売主様の協力なしには出来なかったと思います。
    • マンション
    • 名古屋市守山区(収益) マンションの売却
    • 売却価格:6800万円
      査定価格:6800万円
    • 売主様自身も10年前に中古で購入された収益マンションのご売却相談を頂きました。
      昨今非常に不動産収益マンション等の需要が多いのですが販売物件数よりも購入希望者数の方が多く数年前より価格が上昇している状況の中での査定となりました。
      築20年以上経過しておりましたが、土地形状も良く物件外観も修繕されており、売主様自身も物件近くに住んでいる事から維持・管理がしっかり行き届いた物件でした。
      数年前の市況では難しいと判断しましたが、現在の市況であれば売主様希望に近い価格での売却も可能だと判断できたのと、当社が不動産収益物件の販売を得意としているのを売主様にご理解頂き販売依頼を頂きました。
      予想通り販売開始後すぐに毎日多くの反響があり、契約までスムーズに進む事ができました。売主様は希望額に達し査定通りに成約でき、買主様も物件近くにお住まいでずっと同じ地域で物件を探されていてようやく希望通りの物件を購入できたと両者共に希望が合致し非常に満足して頂いた取引となりました。
      収益物件は買い手側の銀行融資が受けれる物件なのかそうでないのかで成約価格も変化し、居住用の物件とは大きく違い高度な専門知識が必要になります。
      売却か保有か色々な考えがありますがぜひ専門知識がある不動産業者に相談して頂きたいと思う案件となりました。
    • 戸建
    • 日進市 一戸建ての売却
    • 売却価格:3750万円
      査定価格:3700万円
    • 諸事情による自宅売却の依頼です。
      他社に依頼中ですが全く売れないと言う事でご相談があり、後追いで参入した形で販売開始致しました。お受けした時の販売価格は私が査定する上限価格に対し、約5%上乗せした価格(そこそこ割高)。築浅の大手ハウスメーカー注文住宅で良質な建物、近隣の新築分譲住宅と比較しても何ら遜色は無かったのですが、それでも勝算は五分五分とご説明致しました。その上で、売主様には次の3点をご理解頂きました。

      1.弊社が携わるまで3ヶ月以上を要しており、中古市場内において物件情報のフレッシュ感は無いので弊社の宣伝力を持ってしても集客には苦戦すること。

      2.売手側の価値観だけで決めた販売価格は消費者に受け入れられない事も大いにあること。

      3.売却する価格が希望価格を下回ったとしても相場価格であれば受け入れること。

      特に3.は重要なのですが、売却価格でローン残債をどこまで補填出来るか(言い換えれば持ち出し資金が幾ら必要になりそうなのか・・・)私からすれば、持ち出し資金を幾らまでなら出せるのか??が、この依頼を成就する為のポイントでした。
      その点は売主様にヒアリングをして、その上で五分五分と判断をしたのですが、受け持って約1ヶ月で候補が見つかり、その約1ヶ月後に契約に至りました。
      不動産は“どこどこに依頼すれば高く売れる”と言う事でなく、その物件本来の価値を見極められる営業マンが居て、その価格でキッチリ売り切ってくれそうな宣伝力=販売力のある業者、更にその営業マンのプレゼンにご自身が納得出来れば、その業者(営業マン)は必ず貴方にとって満足のいく取引を成立させてくれます。
      補足:買手にとってもこれは良い価格です。買手からすれば中古(築3年)ですが、全く同様の建物をこの価格では到底建てられないですから。
    • 戸建
    • 津島市 一戸建ての売却
    • 売却価格:910万円
      査定価格:850万円
    • お母さんが亡くなり、自宅の名義人になった30代の息子からご自宅を売却したいとの査定のご依頼がありました。
      仕事先が知多半島の方で津島市からだと通勤で1時間かかるので、売却し、引っ越すとのことでした。煩わしいのは避けたく、出来るだけ早く売却したいとのことでしたので、不動産買取会社への売却をご提案致しました。
       仲介で一般の方に売るよりは金額は低くなりますとお伝えしましたが900万円で買ってくれる業者があれば売却するとのことでしたので、何社か買取り業者をあたりその中で一番高く購入してくれる買取会社との間で910万円で売買契約が成立いたしました。
      すぐに売却出来、金額も希望額で売却出来、喜んで頂いた取引でした。

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