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売却相談
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- 半田市 マンションの売却
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売却価格：800万円
査定価格：700万円 - 賃貸で所有していたマンションの入居者が退去し、遠方に住んでいるため管理が大変なので売却したいと相談を頂きました。
半田市の中でも海に近く需要が少ない地域でしたが、室内は綺麗で部屋数が多くある角部屋でしたので、売出し開始から数多くのポータルサイトに、多くの写真を掲載したところ、すぐに反響を頂き早期成約に繋がりました。
弊社の特徴の一つとして、ほぼ全ての不動産ポータルサイトに掲載が出来ることや、専用のカメラで撮影し、より綺麗に、より分かりやすく掲載出来る為、幅広く多くのお客様に宣伝及び集客が出来ることです。
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- 名古屋市守山区 戸建の売却
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売却価格：1825万円
査定価格：1600万円 - 元々、売主様がご所有のマンションに住み替えるので売却したいとご相談
いただきました。物件の所見及び、過去の周辺成約事例から算出した金額
を提示したところ、時間がかかってもいいから提示額より高く売りたいと
の事でした。
販売開始当初は周辺地域での新築戸建が低価格で売りに出ていること、本
物件の南側に住戸が接近して建っていること、ペットを飼われていたので
臭いが気になる点等があり少々不安に思っておりました。またポータルサイトを中
心の販売活動を行っておりましたが中々反響がない状況が続きました。そ
こで新聞折込チラシ、手巻チラシを中心とした販売活動に切り替えたとこ
ろ、新聞折込チラシを見ていただいたお客様から現地内覧のご予約を頂き
建物が気にいった、旦那様のご実家が近いとの事で即お申し込みを頂き、
無事ご契約となりました。
現在、不動産業界はポータルサイトでの販売活動が主流となっております。そんな
中地域によっては、チラシよる広告販売活動のほうが有効という場合も少
なくありません。弊社ホームプランナーは地域性、時期、市場の流れを考
慮し、柔軟な販売スタイルで成約までお手伝いさせて頂きます。
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- 名古屋市守山区 戸建の売却
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売却価格：1980万円
査定価格：1800万円 - 某大手にて３ヶ月販売したが中々反響がなく、販売活動をしているかも不安だったので販売会社を切り替えたいとご相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、築浅の物件でとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば早期成約が見込める印象でした。
話を伺ったところ、他社にて販売されている価格が高めでしたので、しっかりと相場や状況等をみながら売主様に販売価格をご提案させて頂きました。
すぐにインターネットサイト等に室内の写真を多く掲載し販売を開始したところ、当初から多くの反響を頂き、１ヶ月以内での契約となりました。
他社で販売していた時は全く反響がなかったのに、弊社に依頼をして多くの反響があり、早期成約に繋がったので、依頼をして良かったと喜んで頂きました。
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- 名古屋市中区 事業用の売却
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売却価格：750万円
査定価格：700万円 - 美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。
簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から２ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。
半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。
やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。
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- 海部郡大治町 マンションの売却
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売却価格：560万円
査定価格：500万円 - 任意売却のご相談を頂きました。
住宅ローンの抵当権者が２社あり、管理費等も１年以上滞納はされておりました。
残債以上で売却する事は困難なため債権者（銀行等）と何度も打ち合わせを行い、任意売却をすることにご承諾頂きました。
その後販売活動を開始し、競売までの開始までの期間に無事売却をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。
任意売却を進めるにあたり、売却期間中に債権者（銀行）、管理会社等にいくつかの書類を提出しなければいけませんが、弊社では過去のノウハウから、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、ご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。
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売却相談
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