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売却相談
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- 岐阜県 戸建の売却
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売却価格：2000万円
査定価格：2000万円 - 遠方にある戸建住宅の売却
売主様からお話しを伺ったところ、もう誰も住まなくなったので売却したいが、こんな田舎でも売れるのかとご相談を頂きました。
まず現地を拝見したのですが、土地は南西角地の約６０坪、建物も約４５坪とゆとりがあり、丁寧に使用された戸建住宅でした。
周辺は、駅徒歩圏内、生活施設等も近く、対象不動産は通りから一本入った閑静な住宅街にあり、需要の見込める不動産だと思いました。ただ、名古屋と比べ購入層の数が違う為、売却まで時間が掛かる可能性があることをお伝えしました。
売主様としては処分できれば万々歳ということでしたので、それなら後腐れなく取引できる業者に買取りするのが良いのではないかとご提案し、その中で高値が付いた先に売却することになりました。
遠方の物件を早期に処分できたととても喜んで頂けました。
昨今は相続により空家が増えてきており、遠方の不動産を相続しても中々現地へ足を運べないため手入れが出来ず、近隣からの苦情や不審火での火災等が問題になっております。
相続不動産の物件状況によっては、空家対策による３０００万円控除なども使用できるため、相続不動産の処分を検討されている方は活用されることをお勧めいたします。
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- 愛知県名古屋市 土地の売却
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売却価格：1,450万円
査定価格：1,380万円 - 土地売却のご相談を頂いたのですが、敷地面積６０㎡程と小さく、現状では住宅用地としての需要が低く、何か良い方法はないものかと思案していたところ、南側隣接地所有者の方がタイミング良く裏の土地を売却したいとご相談を受けました。
２つの土地を合わせると１００㎡程になり、共同販売を行う方が双方に良い条件で売却できると、ご提案させて頂きました。
早速、２件合わせて販売を開始したところ、すぐに数十件のお問合せを頂き、売主様、買主様共に、ご希望通りの価格で成約することができました。
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- 名古屋市千種区 マンションの売却
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売却価格：1400万円
査定価格：1400万円 - 病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が８００万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。
幸いにも自宅に抵当権設定（住宅ローン等）はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も１０００万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。
売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう！」と、温かいお言葉を頂けました
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- 名古屋市中川区 収益（区分）の売却
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売却価格：1200万円
査定価格：1100万円 - 早急に売却ができる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は購入時からリフォームをしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、築３０年と築後年数が経過している為、お部屋のコンディションは良い状態ではなく、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限られません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
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- 清須市 マンションの売却
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売却価格：1300万円
査定価格：1300万円 - 戸建への住み替えによるマンションの売却相談を受けました。
築後20年以上経過しており室内は結露・クロス剥がれ等で大規模なリフォームが必要な状況でした。売出し前に弊社にて室内クリーニングを実施し、結露によるカビが酷い部分はクロスをはがしました。そして弊社にてリフォームプランを作成し内覧されるお客様にご提案しながら販売活動を行いました。
室内の汚れが酷い場合、リフォームをしないと売れないと思われているお客様がみえますが、必ずしも売却時にリフォームは必要ではありません。
ただ、内覧される方が悪いイメージを持ってしまうと販売価格に影響しますので購入後のしっかりとしたリフォームプランのご説明で安心につながり購入につなげていくことが可能です。
今回は最低限の処置(室内クリーニング＆カビが酷い部分のクロス剥し)を行い、
リフォームプランをご提案することにより販売開始後1ヶ月にて売却を早期完了することができました。
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売却相談
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