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お客様の声

    • 戸建
    • 愛知県名古屋市昭和区 一戸建ての売却
    • 売却価格:4,000万円
      査定価格:3,500万円
    • 競売開始の通知が届き、任意売却ご希望の方からご依頼を頂きました。 体調を崩され就業できない状態で、家賃収入で生活していましたが、退去者が続き、収入が減った為競売の通知が届きました。自宅と賃貸アパートが1筆の土地上にあり住宅ローンが組めない物件の為、現金でしか購入できない物件でしたがすぐに何組か購入希望者が現れました。 問題は債権者が多く、売主様の引越し費用が捻出できないことでしたが、売主様がすぐに就業できる状態で無かった為、生活保護の申し込みしていただき、引越し費用は市役所に出して頂く事で無事転居して引き渡しとなりました。
    • マンション
    • 名古屋市中村区 マンションの売却
    • 売却価格:480万円
      査定価格:480万円
    • 中村区の区分所有の収益物件の売却相談を受けました。
      他社にて数ヶ月前より販売をされていた様ですが問い合わせ等も無いとの事でした。
      早速ポータルサイトでの掲載状況を調べた結果、販売会社のホームページのみにしか掲載されていない状況でした。
      当社では自社ホームページの他に何社かのポータルサイトと契約をしており収益物件専門のポータルサイトへの登録を行ったところ多くの問い合わせを頂き、掲載後1週間後には満額にてお申し込みを頂くことができました。
      売主様には満額で販売が出来た事のほか希望額満額での成約に喜んで頂きました。
    • 戸建
    • 名古屋市中川区 一戸建ての売却
    • 売却価格:6750万円
      査定価格:6500万円
    • 築46年経過している鉄筋コンクリート造収益物件の依頼を頂きました。ネット等の掲載はさけた販売方法を希望しておりましたので過去取引した顧客様のみの紹介で販売開始しました。
      鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年となっており残存期間が1年しか残っていない物件でしたので買主様の融資が非常に難しい物件でした。基本的に建物の耐用年数は木造で22年、重量鉄骨造で34年、鉄筋コンクリート造で47年になります。この期間を基準として審査する金融機関がほとんどですので買い手が融資を受けやすい物件は価格が高く設定しやすく、逆に融資を受けづらい物件は低く設定しないと取引が難しくなります。
      ご紹介したお客様は本業の調子が良く何棟も保有しているお客様でしたので融資が厳しい物件でも無事に融資承認が得られて契約となりました。
      収益物件には色々な知識が求められます。今回の売主様は安易に難しい物件だと諦めずご相談頂けたことから良いご縁が結ばれました。
    • 戸建
    • 海部郡蟹江町 一戸建ての売却
    • 売却価格:2300万円
      査定価格:2500万円
    • 蟹江町の戸建を売却したいと相談をうけました。築12年の某有名ハウスメーカーの注文住宅で、大型6LDKの家です。
      しかし、建てられている土地が、市街化調整区域という建物が一般的に建築できない地域に建てられており、いわゆる一代宅地と言う建物を一度壊してしまうと再建築が出来ない物件です。ですので、土地の価格はほぼ皆無に等しく、購入者は土地に担保が付けれないので銀行等の住宅ローンが使えないので、現金購入者だけにしか売れないという非常に厳しい物件でした。
      売主様の親戚が地元で不動産会社をやっているそうで、相談したそうですが、まず売れないと断られたそうです。
      ただ、建物は非常に良かったので、駄目もとで売りに出してみることにしました。
      お問い合わせ頂いた方には、事前に建替えが出来ないこと、住宅ローンが使えないので現金購入のみと言う事をあらかじめお伝えいたしました。やはり、厳しいかと思い新聞の折り込みチラシを入れたところ、1組購入したいとの申し出がありました。
      近くに住む会社を経営されている方で、近々会社の寮を取り壊すので、6LDKくらいの戸建を探していたとのことでした。
      金額も売主様、買主様希望の2500万円でまとまり、良い取引となりました。
    • マンション
    • 愛知県一宮市 マンションの売却
    • 売却価格:1,400万円
      査定価格:1,280万円
    • お客様から至急お金が必要なので、早急にマンションを売却してほしいとのご依頼を頂きました。
      売買に係る通常の期間は3ヵ月程度ですが、今回のケースは1~2週間で買い手を探してほしいとの内容でした。
      金額も相場より安く売却したくないとの事でしたので、希望時期での売却は容易ではないと感じました。やれるだけの事はやろうと、過去にお手伝いしたお客様に物件のご紹介をし、近隣マンションへ売却のご案内を実施しました。
      早速、同じマンション内の方からご連絡頂き、購入の意思を確認しました。売却依頼から10日後に金額も交渉なしで契約ができました。売主様、買主様ともに満足して頂きました。

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