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- 愛知県名古屋市一戸建ての売却
- 売却価格：12,000万円
  査定価格：10,800万円
- 売主様の一身上の都合により築３年の戸建不動産を売却することになりました。
  室内大変綺麗にお使いで、売主様のこだわりが多々わかる生活しやすい室内になっていました。しかし売主様の希望金額がかなり高く、査定額とは大きく違いました。売主様のご事情を十分把握し、希望に沿った金額で販売開始をしました。
  立地が大変良く、名古屋でも基準地価ベスト３に入る場所であり、こういった地域は売却物件が少なく、希少価値があるので売主様の希望に添えるよう物件の良い面を全面に押し出し販売活動をしました。
  売主様は、初めは希望金額での買主様が見つかるか半信半疑でしたが、希望金額にやや交渉はありましたが、売主様にも納得して頂き、双方満足して契約して頂きました。
- 名古屋市港区マンションの売却
- 売却価格：1940万円
  査定価格：1800万円
- お子様が独立し家族構成が変わった為に、売却されたいとの相談を受けました。
  築後１５年以上経過し室内は大規模なリフォームが必要な状況でした。
  売出し前に準備したリフォームプランを内見されるお客様にご覧いただきながらリフォーム提案型の販売を行った結果、査定額以上の金額にて早期に成約をする事ができました。
  弊社ではリフォーム及び、リフォームローンのご相談も承っております。
- 名古屋市昭和区マンションの売却
- 売却価格：1880万円
  査定価格：1800万円
- 一戸建てを購入してので、今まで住んでいたマンションを売却したいとの依頼を受けました。本当は賃貸で貸す予定だったそうですが、貸してから管理していくことが、面倒になり売却したいとの事でした。
  お電話でお話をお聞きした時、賃貸で募集する為約４００万円かけて部屋のフルリフォームをしたとお伺いいたしました。
  まず簡易査定でざっとした金額を知りたいとのことでしたので過去の売却事例等から１５００万円とお伝えしました。ただオーナー様はリフォームで４００万円かけているので希望は１８００万円での売却との事でした。オーナー様は他の何社かの不動産会社にも査定の依頼をしていたそうで、１８００万円で売却したいといったところリフォームでお金かけてもその分が全部プラスになるわけではないのでその金額では難しいですとか、不可能ですと言われていたそうです。
  私も正直その金額での売却は厳しいかとも思いましたが一度実際物件を見せて頂いたら、とても綺麗にリフォームされていて、売れるかもしれないと思い１８８０万円で販売を開始しましょうとオーナー様に提案しまし、オーナー様からも是非お願いしますと依頼を受けました。
  販売を開始し、約２週間が過ぎた時に新聞の折り込み見て内覧したいと初めて問い合わせがありました。その方はそのマンションの向えの賃貸マンションに住んでいる方で近くで２０００万円以内でマンションを探していたそうで、部屋もとても綺麗で購入しますと即決していただきました。近くの物件が中々でなくて、こんな綺麗な物件がでて本当に良かったと買主様に言っていただきましたし、オーナー様にも希望額で決着したので大変喜んで頂きました。
- 名古屋市西区マンションの売却
- 売却価格：530万円
  査定価格：570万円
- 過去に一度当社の仲介で購入されたお客様から売却相談がありました。
  購入当時はピアノ教室を開く為に購入頂き、防音工事もしっかり完備しておりました。
  ３年ほど所有しておりましたが完全に音は遮断できず、苦渋の決断での売却でした。
  相談当初は賃貸に貸し出す考えでしたが、お部屋が最上階の東南角部屋であり、売却当時の市場が非常に良い状況もあり、希望価格以上で売却できると強くお話しました。
  販売開始から多くの反響を頂きすぐに購入者も見つける事ができました。
  多くのお客様が賃貸と売却でお悩みになりますが、賃貸でお考えの方は借り手がついている状況だけを想像している方が多く、借り手がいない時は負の資産となってしまう事を忘れがちです。賃貸・売却でお悩みであればその時に最適なアドバイスができますのでぜひご相談下さい。
  今回のケースでは売主様は賃貸の選択ではなく、売却すること選択して希望の結果となった事を喜んで頂きました。
- 愛知県愛西市土地の売却
- 売却価格：800万円
  査定価格：750万円
- 現況畑として利用している調整区域の土地を売却して欲しいとのご依頼を頂きました。役所で確認し、既存宅地である事、５０戸連たんを確認できたので販売開始となりましたが、上下水道が整備されておらず、近隣の上下水道本管からの延長工事が必要な事がネックとなりました。延長工事費見積が約２５０～４００万円と高額であった為、購入希望者からの値引き交渉が大きく商談は難航していましたが、土地を２分割して販売し、工事費も２件で分担するということ、地元土木業者が２６０万円で本管延長工事を完了するという契約でまとまりました。解体・測量・分筆・１７号申請・本管延長工事と売主・買主共に出費の多い売買でしたが、幾つかの業者に見積もりを依頼し（無理を聞いてもらって）関係工事費用を安く収める事で売主・買主共に納得して頂ける取引ができました。

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