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売却相談
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- 東海市 マンションの売却
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売却価格：1580万円
査定価格：1600万円 - 二世帯住宅へ住み替え希望の方がですが、マンションが売却できないと購入できません。気に入った二世帯住宅が見つかったので契約しましたが、二重のローンを使えるは銀行は金利が高く、借り換えにも費用が必要です。そこで自宅マンションの売却を条件に融資してくれる銀行を探し、二世帯住宅の売主様も引渡まで半年間の猶予をくれました。
マンションのローン残債もあったので高めの希望額１８００万円でマンションを販売開始しましたが、購入希望の方は１５８０万円が購入希望で相場に近い価格です。
高く販売したかったのですが買い替え先を待たせていたので残債を穴埋めしての売却となりました。引渡まで半年待ってもらうのは異例のことですが、近隣の方で共通の話題も多く、人間関係があったからこそできた住み替えと思います。
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- 尾張旭市 一戸建ての売却
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売却価格：1000万円
査定価格：1000万円 - 相続物件の売却です。
築年数が古く土地売りを勧める業者が大半だった中で、私は中古戸建としての販売を提案致しました。
十分に再利用出来る建物だった事も理由の一つですが、最たるは建物付きの方が需要が見込める場所柄かも？？と言う直感です。
売手にとって解体費用等、余分な経費が掛からない事がメリットになります。
結果、販売価格に対して買手側の価格条件を丸飲みしてもらう事で決着しましたが、建物付きで売却出来た事は売主様にとって何よりの条件でした。
不動産の売却は、誰もが少しでも高く売りたいと思います。しかし、相場以上での売却は殆ど不可能なので、価格以外の面で有利な売却条件が見出せるのであれば、そこを見つけてあげる事も、営業サービスの一環と言えるでしょう。
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- 名古屋市南区 一戸建ての売却
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売却価格：6100万円
査定価格：6000万円 - 諸事情による自宅売却の依頼です。
対象物件は土地面積８０坪以上、建物面積７０坪以上の完全独立型２世帯住宅です。
このような物件は仲介市場には滅多に出回らない反面、必要としている消費者も少ないのが現状です。更に築年数が３年にも満たない為、積算価格上では相当な高額物件となってしまいます。只でさえ２世帯住宅を必要としてる方が少ない中で、積算上の価格で売ろうとしてもこれは無理な話です。
何故ならその価格では、土地から買って新しく建てる事が出来るからです。
どうすれば良いか？？ですが、“新しく建てるよりもコストパフォーマンスが良い”と思わせられる価格にするのです。事実、当初は他社にて積算価格で販売していたのが全く話にならず、私のアドバイスの基で価格改定をした結果
購入者を見つける事が出来ました。全ての不動産に言える事でないのですが、時には価格面を消費者心理に合わせる事も重要なのかもしれません。
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- 愛知県一宮市 マンションの売却
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売却価格：2300万円
査定価格：2280万円 - 転勤になったので自宅を売却したいとご依頼いただきました。
ご売却の理由は、既に転勤で引っ越しをしており、家賃と住宅ローンが二重払いになっているので、マンションを売却して二重払いを解消したいということでした。
まず、現地を確認させて頂いたところ、建物は築１０年経過しておりましたが、室内は驚くほど綺麗にお使い頂いており、同じマンション内の物件よりも高く売却できる住宅だと思いました。すぐにインターネットへ室内写真を掲載し、販売を開始しました。掲載から数日で１０件以上の反響を頂き、１組の方を案内したところ、そのお客様に即決して頂くことができました。
なぜ即決して頂けたかと言いますと、お客様は実際に室内を見るまでは、築年数どおりの室内状況だと思っていたのですが、室内を見て想像以上に綺麗だと驚き、第一印象でこの物件を気に入ってしまったと言って頂けました。
買主様はこの価格の理由にご納得し、売主様は査定価格以上で取引ができ、双方ともにとても喜んで頂くことができました。
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- 名古屋市東区 マンションの売却
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売却価格：1480万円
査定価格：1400万円 - 私が担当している物件を購入して頂いたお客様よりご自宅のマンションの売却の相談を受けました。大手不動産仲介会社で３か月前から１４８０万円で売りに出しているそうですが売れなくいとのことでした。
築２２年のマンションでしたがお部屋を見せていただきたら非常にきれいに使っておられましたので、写真の撮り方を変えれば希望額の１４８０万円の近い金額で売却できると思い、大手不動産仲介業者から弊社へ契約を変更して頂き販売活動を行いました。
７階部分の東南角部屋で眺望・日当たり良好でしたので、写真映えする時間帯、角度等にこだわりインターネットに写真数枚アップしたとところ売り出して１か月後に東区のマンションの角部屋を１５００万円前後で探していた方から内覧の希望があり、売主様の希望額の１４８０万円で売却することができました。
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