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お客様の声

    • 土地
    • 名古屋市西区 土地の売却
    • 売却価格:1000万円
      査定価格:900万円
    • 相続した不動産の売却依頼です。
      対象不動産は、駅徒歩圏内にある築50年以上経過した戸建住宅でした。
      売主様のお話しだと、道路は狭く、建替えができないのではないか?その為、売却自体ができないのではないか?と心配されているご様子でしたので、私の経験上から、価格は別として基本的に不動産で売れないものは無いことをお伝えし、気持ちを落ち着けて頂きました。
      現地確認・調査したところ、前面道路は幅員約2mの為、新たに建替えができるかどうか名古屋市の調査が必要でした。結果、土地の一部は道路扱いとなりますが、市の許可が得られれば建替えは可能との返答が得られました。
      販売価格については、一般公道に接した土地ではないので、近隣相場より価格が下がってしまうこと、近隣の方が購入しない場合は長期化する可能性があることをお伝えし、売主様にご理解・ご納得して頂きました。
      早速、近隣の方に話をしに行った所、予想よりも高い価格で購入したいとの申し出があり、長期化することなく取引することができ、売主様にとても喜んで頂くことができました。

    • 戸建
    • 名古屋市緑区 一戸建ての売却
    • 売却価格:3020万円
      査定価格:3000万円
    • 転勤によるご自宅の売却です。
      築年数は比較的新しく分譲会社による建物保証の期間内でしたが、所有者が変わるとその保証が受けられなくなってしまうと言う内容でした。買手にとってのネックはこの部分だったのですが、売主としてはどうする事も出来ません。周りも同じ分譲会社の建物だったと言う事もあり、この建物だけが保証外となってしまう事に納得出来なかったのでしょう。
      そこで登場したのが建物診断士です。第三者機関が診断をして建物の評価をします。掛ける金額によってはその診断会社からの保証も受けられます。結果、建物自体は何ら問題も無く、診断会社からの保証も受けられました。
      こう言ったケースは珍しいのですが、中古で築年数が新しいと買手は新築と天秤に掛ける場合があります。新築の10年保証を中古では実現出来ないので、その変わりとして建物診断を利用する買手も今後増えて行く事でしょう。
    • マンション
    • 名古屋市名東区 マンションの売却
    • 売却価格:390万円
      査定価格:350万円
    • 築42年のマンションの売却相談を頂きました。
      数年前に相続をしたが放置状態だったので、売却出来るのかを心配されておりました。
      訪問させて頂いたところ、現状では住むのは難しい状態でしたので、買取での売却をご提案致しました。築古のマンションですので、中々満足のいく価格を提示する事は困難でしたが、弊社は多く買取業者と付き合いがありますので、その中の1社で売主様ご希望の価格で成約が出来ました。
      売れるかも分からない物件だったけれど、すぐに売却出来て良かったと満足して頂けました。
    • 戸建
    • 名古屋市南区 一戸建ての売却
    • 売却価格:2900万円
      査定価格:3000万円
    • 住み替えによる売却依頼です。
      売主様の意向として、まずは複数の業者に依頼すると言う事でした。
      それは過去に不動産業者にいいように指示されて、苦い経験をされたからだそうです。
      それもあってか最初は話を全く聞いてもらえず、一方的に指示された価格での販売になりました。販売価格は物件の正当な価値よりもかなり高額だったので、こう言った物件は全く動かずの塩漬け状態になります。その中で、1社、また1社と脱落していったのですが、私は何とか理解してもらうために売主様との関係をキープし続け、信頼してもらえるまでの関係になりました。
      結果として、査定を下回る価格での売却にご理解頂いたのですが、それは相場まで値を下げるのに約1年費やした事=販売期間が1年掛かったという事が原因です。
      期間を掛ければ高く売れると言う発想を持たれる方も時々みえますが、それは全くの誤解であり、塩漬け物件になってしまうと、下限相場でしか売れなくなるリスクが生じるのです。
    • マンション
    • 名古屋市中村区 マンションの売却
    • 売却価格:480万円
      査定価格:480万円
    • 中村区の区分所有の収益物件の売却相談を受けました。
      他社にて数ヶ月前より販売をされていた様ですが問い合わせ等も無いとの事でした。
      早速ポータルサイトでの掲載状況を調べた結果、販売会社のホームページのみにしか掲載されていない状況でした。
      当社では自社ホームページの他に何社かのポータルサイトと契約をしており収益物件専門のポータルサイトへの登録を行ったところ多くの問い合わせを頂き、掲載後1週間後には満額にてお申し込みを頂くことができました。
      売主様には満額で販売が出来た事のほか希望額満額での成約に喜んで頂きました。

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