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売却相談
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- 一宮市 戸建の売却
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売却価格：1940万円
査定価格：1880万円 - 買替えにより戸建住宅を売却したいとご相談いただきました。
ご売却の理由は、実家の近くに土地が出たのでそちらに家を建てたいとの事でした。
まず、現地を確認させて頂いたところ、築２年と新しく、室内はとても丁寧にお使い頂いており、外観も見栄えが良く、需要の見込める住宅だと思いました。
ただ、近隣には新築住宅が多くあり、販売した時に価格等を比較されてしまう為、売主様は売れるかどうか心配されていました。
しかし、販売を開始した所すぐに新聞折込、インターネットから多数の反響を頂き、数組の方を案内させて頂きました。室内を見たお客様は、みなさん口を揃えて新築と遜色がない程綺麗にお使いですねとお褒めを頂きました。
ご案内させて頂いた方みなさんに気にいってもらえ、すぐに１組の方が購入したいと手を挙げて下さいました。
若干の価格交渉が入りましたが、売主様も気持ち良くご了解して下さいました。
売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。
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- 名古屋市西区 マンションの売却
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売却価格：530万円
査定価格：570万円 - 過去に一度当社の仲介で購入されたお客様から売却相談がありました。購入当時はピアノ教室を開く為に購入頂き、防音工事もしっかり完備しておりました。３年ほど所有しておりましたが完全に音は遮断できず、苦渋の決断での売却でした。
相談当初は賃貸に貸し出す考えでしたが、お部屋が最上階の東南角部屋であり、売却当時の市場が非常に良い状況もあり、希望価格以上で売却できると強くお話しました。
販売開始から多くの反響を頂きすぐに購入者も見つける事ができました。
多くのお客様が賃貸と売却でお悩みになりますが、賃貸でお考えの方は借り手がついている状況だけを想像している方が多く、借り手がいない時は負の資産となってしまう事を忘れがちです。賃貸・売却でお悩みであればその時に最適なアドバイスができますのでぜひご相談下さい。
今回のケースでは売主様は賃貸の選択ではなく、売却すること選択して希望の結果となった事を喜んで頂きました。
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- 春日井市 戸建の売却
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売却価格：2900万円
査定価格：3000万円 - 親御様が施設に入られたので使わなくなった家を処分したいとご相談頂きました。
相続人が多く分割協議等の手続きに時間がかかるためすぐには売り出せない案件でしたが、「家の事が気になって落ち着かない」と娘様がおっしゃるので相続登記の弁護士と詳細を打ち合わせ、問題ないと判断した時点で先に売却活動を始めました。
すぐにお客様から購入の申し込みを頂き、登記の関係で引き渡しが来年になったとしても良いと言って下さる方だったので、買付と売却承諾書を交わし、登記申請した時点で
契約しました。
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- 津島市江西町 土地の売却
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売却価格：380万円
査定価格：350万円 - 津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築３５年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
物件の概要を調べた所、市街化調整区域（建物が基本的に建築できない土地）に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に３８０万円で売却することが出来ました。
他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。
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- 名古屋市港区 戸建の売却
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売却価格：1620万円
査定価格：1500万円 - 自宅不動産の売却依頼です。
売主様のご事情から、売却価格にボーダーラインがありました。
査定価格はボーダーライン以下でしたが、重要のある場所、間取りも良く陽当り良好であった事から、可能性は少なからずあるかもしれないと感じていました。
しかし、なかなか買手が付かず、尚且つ直ぐ南側に建物が建つ計画が出てしまい陽当りが悪くなる始末。
長期化の様相を呈する事から売却を諦めかけていましたが、偶然にも南側に建物を建てる方のお知り合いが買手となりました
買主様にもご事情を説明し、相場のＭＡＸ＋αで買って頂きました。
個人的には奇跡としか言いようがない売却事例です。
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売却相談
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