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売却相談
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- 小牧市 マンションの売却
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売却価格：1560万円
査定価格：1550万円 - 諸事情により売却するとの依頼でした。
住宅ローンがまだ残っておりましたので、売主様の希望として売却金額でローン完済と売却経費及び引っ越し費用の捻出がありました。売主様の希望条件と査定価格がトントンだったのですが、出来るだけ高く売りたいとの事から査定価格に対し１割の価格を上乗せして販売しました。
結果１ヶ月間の広告宣伝活動の中で全く問い合わせが無い状況でした。その結果を受けて売主様と価格変更の話を持ちかけているところに、近隣から問い合わせがあり成約に至りました。
広告宣伝期間１ヶ月間での売却は早期売却と言えますが、その間、問い合わせが１件だけで成約すると言う稀な事例でした。
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- 名古屋市天白区 マンションの売却
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売却価格：2900万円
査定価格：2800万円 - 賃借人退去による資産売却です。
今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約～所有権移転まで可能なのか？？と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもＯＫで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール（５０往復位しました）のみでのやり取りでした。
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- 名古屋市南区 土地の売却
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売却価格：2350万円
査定価格：2200万円 - 築55年なりの外観ですが、内部はお金をかけリフォームしてあった木造古屋付土地の売却依頼を頂きました。ユニットバス、キッチン、床暖房、床下の状態等、10年ほど前に改装し綺麗な状態だったので中古戸建としても販売しました。
ほとんどの方が古すぎるので更地にしてほしいとの希望でしたが、古くてもいいので広い家が必要なお客様が、将来建て替える前提で土地として購入されました。
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- 名古屋市名東区 マンションの売却
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売却価格：390万円
査定価格：350万円 - 築４２年のマンションの売却相談を頂きました。
数年前に相続をしたが放置状態だったので、売却出来るのかを心配されておりました。
訪問させて頂いたところ、現状では住むのは難しい状態でしたので、買取での売却をご提案致しました。築古のマンションですので、中々満足のいく価格を提示する事は困難でしたが、弊社は多く買取業者と付き合いがありますので、その中の１社で売主様ご希望の価格で成約が出来ました。
売れるかも分からない物件だったけれど、すぐに売却出来て良かったと満足して頂けました。
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- 愛西市 戸建の売却
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売却価格：1900万円
査定価格：1700万円 - 市街化調整区域にある建替えできない戸建を預かりました。農家用の住宅としての許可を受けて建築された家ですが、未登記で既存宅地でも無い為、融資する銀行もなく、現金で買える方を探していました。立派な建物なのに金額が安い為かなりの数のお問合せを頂きましたが、「建替えできない、現金で購入」の条件で辞退される方が続き、半年が過ぎました。「建替えるつもりもないし、息子が農業従事者の予定！」のお客様が内覧されると同時に、「建替え不可でも融資可能です。」と言う銀行マンも現れ、審査も通りました。
奥様が「建替え不可ならば、建物が安心か調査して欲しい。」とのご依頼。一級建築士に相談し適合証明も出ると分かり契約となりました。
売主様も当初は建替え不可との認識が無く「３０００万円は切りたくない」とおっしゃっていましたが、建替え不可と解り「若いころは何も考えずに買っちゃったの。ちゃんと処分できてよかった。」と喜んで頂けました。
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売却相談
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