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売却相談
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- 名古屋市北区 土地の売却
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売却価格：1100万円
査定価格：1100万円 - 母親のご自宅を売却したいとご依頼いただきました。
現在は引越しされておりますが、室内の荷物などはそのままの状態になっている為、このまま放置しておくと、放火されてしまう恐れがあること及び、空き家対策特別措置法の特定空家に認定されてしまうと固定資産税が高くなってしまう等、マイナス要素が多い為、早期に売却すすることをお勧め致しました。
売却活動を始める際、近隣の方が興味を持っているとお話しを頂きすぐに購入提案をしに伺いました。
価格は若干交渉が入りましたが、売主様、買主様がお互いに納得して頂く条件で売買が成立し、双方に喜んで頂くことができました。
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- 岩倉市 戸建の売却
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売却価格：800万円
査定価格：750万円 - 他社で販売を行っているが中々売れないのでどうしたら良いかと、ご相談頂きました。
まず、他社の販売状況を確認したところ、半年程売出しをしているが反響が無く、ネット掲載などもあまりしていないということでした。
現地を確認したところ、築４０年程経過した小ぶりな戸建住宅でしたが、駅徒歩圏内にあり、生活施設も充実していたので、収益物件として売り出せば早期に決着ができるとご提案させて頂きました。
販売方法は売地、戸建住宅、収益不動産の３パターンでネット掲載させて頂きました。
販売開始から１ヶ月程で戸建賃貸用の収益不動産を探しているお客様から反響が入り、無事ご購入頂くことができました。
築年数の古い戸建住宅でも地域によっては収益不動産に成り得るということが分かった取引でした。
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- あま市 戸建の売却
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売却価格：730万円
査定価格：550万円 - 昭和５３年築の家の売却を相談したいとのことで、相談を受けました。
現在は他で家を建ててそちらに住んでいるとのことで、その家は親から相続で受け継いだ元実家だそうです。
しかし、固定資産税相続してから払っておらず、市から差押が入っているとのことでした。遅延損害金も含めると６５０万円滞納しており、売却してもマイナスになる１００万円ほどマイナスがでると、他の不動産会社からも言われていたそうです。
築３５年以上経過し、内装もいたんではいましてが、もともとはしっかり作られた注文住宅でしたので、その方が、リフォームの職人さんと伺いましたので、ご自身でクロス・床の張替、畳の表替等出来るだけ経費が掛からないようにご自身で２週間くらいかけてリフォームして頂き、きれいにして、何とか滞納額支払ってもプラスになる金額で売却することが出来ました。
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- 名古屋市昭和区 マンションの売却
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売却価格：1800万円
査定価格：1800万円 - 相続したマンションの売却依頼を頂きました。
敷地内駐車場は空き待ちが多く、近隣の月極も空が無いため苦戦する可能性もありましたが、駅徒歩８分なら売れると思いました。マンションは同じマンションの成約事例から判断します。売主様は事例と同じような価格で成約できれば良いとおっしゃってくれたのですが120％の価格で販売開始しました。昨今はマンションの売出価格が高騰している中でも適正価格に近いマンションだったので、既存のお客様にも何度もお薦めしましたが皆様、駐車場が無く見送りされました。１か月ほどかかりましたが、駐車場不要な方が現れ、２度の内覧でまだ悩まれていましたが、売主様と相談し「不要なカーペットとエアコンをそのまま残しての良いのであれば事例の査定額まで値引き可能」とお伝えしたところ、とても喜んでご購入頂けました。
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- 愛知県稲沢市 マンションの売却
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売却価格：1200万円
査定価格：1200万円 - 関東にお住まいの売主様から、稲沢市の中古マンションの売却依頼を受けました。インターネットサイトからの一括査定で、数社と比較されて当社を含め３社へご依頼をされました。時期が２月と繁忙期のど真ん中でしたので、最短で準備し、ネット掲載、新聞折り込みチラシを投函し、波に乗れるよう努めました。その結果反響は数件あり、案内も数件ある中で、１件の申し込みをいただき契約させていただきました。
売主様は早期の売却をご希望し、弊社も繁忙期内で決めたいと決めておりましたのですべてがうまくマッチした結果となりました。
売主様からは価格、時期も含め希望通りの取引が出来、大変喜んでいただきました。
買主様も以前から地元で探されていて、以前に他物件で苦い経験をされたとの事で、非常に喜んでいただきました。
価格は査定価格で無理をしなかったこと、不具合の箇所を売主様にご負担いただき買主様から信用を得られたことが無理ない取引につながったと思います。
非常にスピードある取引で本当に喜んでいただき営業冥利に尽きる案件でした。
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売却相談
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