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- 名古屋市天白区マンションの売却
- 売却価格：2900万円
  査定価格：2800万円
- 賃借人退去による資産売却です。
  今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約～所有権移転まで可能なのか？？と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
  私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
  結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
  代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもＯＫで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
  とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
  そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
  結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール（５０往復位しました）のみでのやり取りでした。
- 愛知県小牧市一戸建ての売却
- 売却価格：1,410万円
  査定価格：1,400万円
- お子様達の独立を機会に一戸建からマンションへ住み換えを希望されている方から売却依頼をいただきました。
  老後に資金も残しておきたいし、住宅ローンも使えないという方だったので、自宅が売却できなければマンションが買えません。そこで買換え特約を付けて契約しました。（自宅売却が売主の責に帰すことのできない事由により解除された場合、購入契約を解除できる特約）
  また買換え先のマンションに越してからでないと自宅が引き渡しできない等、タイミングの難しい住み換えでしたが、買換え先のマンションの売主様に決済前の先行入居と買換え特約をご提案したところ、快く承諾してくださり、買主様にも少し値引きする代わり買換え特約と決済、引渡し時期を考慮して頂けたので仮住まいをすることなく買換えが可能となりました。
  通常の取引よりも多くの人が絡む案件でしたので、細やかな報告とスケジュール作りが必要でした。
- 名古屋市南区マンションの売却
- 売却価格：920万円
  査定価格：800万円
- 転居する事が決まった為、マンションを売却したいとのご相談を頂きました。
  室内を内見させて頂いたところ、数年前にリフォームをされ、丁寧に住まれていらっしゃいましたのでとても綺麗な状態でした。また、大通り沿いのマンションでしたがリフォームの際に騒音対策もされておりましたので、プラス要素となりました。
  売主様は早くは売却したいが、安くなるのなら少し時間が掛かっても良いとのことでしたので、査定価格よりも少し高めの価格にて販売を開始させて頂きました。
  販売開始から多数の写真をインターネットポータルサイト等に掲載した結果、すぐに問い合わせが数件ありました。その結果、販売開始から４日でお申込みを頂くことになり、すぐにご契約となりました。
  売主様は遠方への転居だった為、成約価格も満足いく結果で、更に早期売却が出来て良かったと喜んで頂けました。
- 愛知県名古屋市緑区一戸建ての売却
- 売却価格：1,600万円
  査定価格：1,500万円
- 平成２３年築の諸事情がある戸建物件の売却相談を頂きました。世間では訳あり物件と言われるご事情でしたので相場価格の半額（相場査定価格：３０００万円）が妥当だと売主様にはご説明させて頂きました。売主様は当初居住も考えましたが、売却して次の新たな人生に向けて進んで行きたいとおっしゃって頂きました。初めは居住しながらの販売を希望されておりましたが、風評被害に耐えられなくなりますので売却するのであれば引越して頂き、空家の状態で販売する事をお勧め致しました。タイミング良くこの物件にはこのお客様以外考えられない程条件が当てはまった方から購入希望を頂きました。このようなご事情の物件は住宅ローンを組む際にも金融機関を限定してしまうマイナス要素もあるなか今回の買主様はその条件もクリアできまた相場より安く、売主様は物件を売却できる事で前進できると双方にとってより良い取引になりました。
- 愛知県名古屋市土地の売却
- 売却価格：2,500万円
  査定価格：2,350万円
- ご両親からの相続不動産を売却したいとのご依頼でした。昭和４０年代の古家でしたが、数年前にリフォームされておりましたので、中古戸建てと土地の両立てで販売しておりました。土地の販売でご提案した方法は、坪数が大きく間口も広かったので、分筆して２組の方に売却するという方法です。これは、販売価格が高額になるより、分筆販売で価格を抑えることにより、より多くの集客を見込めるというメリットがあります。古家付きの土地は建物解体費を売主様が持つケースが殆どなので、売主様も経費を掛ける分、より高い価格での売却を希望されます。広い土地をそのまま販売しても良いのですが、分筆可能な土地であれば、分けて販売した方が、最終的な成約価格にご満足して頂けると思います。

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