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売却相談
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- 愛知県名古屋市中川区 マンションの売却
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売却価格：650万円
査定価格：620万円 - ３０代後半の男性からマンションの売却の依頼がありました。 そのマンションは男性の父親が一人で住んでいたそうですが、体調が良くなく入院してしまい、退院したあとは同居することにしたそうです。 査定に伺ったさいに聞いた話ではマンションはローンの残債が４００万円程残っていて丁度４００万円で買取らせてくださいという業者がいるとのことでした。 仲介だと売れるか分からないし、めんどうだからその業者に買取ってもらう方向でと考えられていました。 私は買取は確かに、時間もかからず売却できるメリットがありますが売主様に入る金額がどうしても少なくなってしまうことを伝えその男性に３ヶ月以内に仲介で売却するので、是非私に任せて下さいと媒介契約を結びました。 インターネットに掲載し、新聞折込チラシや、周辺賃貸アパートへのポスティングチラシを行い売却活動を行ったところ売り出して１ヶ月半くらいして一人の男性がポスティングのチラシを見て内覧したいとの問い合わせがありました。 近くの工場に勤務されている方で、会社の寮を出なければいけなくなって物件を探していたそうです。 その男性が是非購入したいとのいう話で６５０万円での売買契約がまとまりました。 売主様からは本当は４００万円で手放してローンを返して手残りはないと考えていたのに仲介手数料を引いても２００万円以上も多く残って本当にホームプランナーさんに仲介をお願いして良かったと大変喜んで頂きました。
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- 瀬戸市 事業用の売却
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売却価格：4,000万円
査定価格：3,500万円 - １階がカフェ、２階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。
平成１２年築の鉄骨造２階建ての店舗付き住宅でした。所有者であるご主人様はケーキなどを作るパティシエで地元では人気のカフェとして約１９年間営業していましたが、離婚がきっかけで店舗を移転し、今まで営業していたこちらの自宅兼店舗を売却することとなりました。
査定額は土地と建物合わせ３５００万円ほどでしたが、債務が４０００万円残っていたため、４５００万円で販売を開始いたしました。このような店舗付き住宅は購入者が限られており、一般住宅より需要が少ないため、販売は苦戦する旨をあらかじめお伝えしました。販売開始から３ヵ月ほど経ちましたがほとんど問い合わせもなく弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。販売開始から半年がたち、以前から数回内覧されご検討されていた障害者支援施設の方からお申し込みが入りました。
金額も何とか４０００万円でまとまり無事債務を返済し売却が完了しました。
不動産の売却は、依頼者の方によって様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう取り組んでまいります。
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- 名古屋市名東区 戸建の売却
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売却価格：3100万円
査定価格：2900万円 - １階が店舗で２階が居宅の物件の売却相談がありました。大手不動産会社３社に一般媒介契約で依頼されていて、販売開始して３ヶ月くらい経過したが売れず、インターネットでホームプランナーの評判を聞いて問い合わせをしたとのことでした。話を聞くと、大手不動産会社は問い合わせはありますとはいうものの、あまり物件の案内もなくただ報告書を郵送で送ってくるだけとのことでした。
この物件の特徴は、交通量が多い大通り沿いに面し、駐車も並列４台止めることが可能な物件で、そこを大々的にアピールしての販売を弊社も開始いたしました。新聞折込広告を見た方からすぐに物件を内覧したいとの問い合わせがあり、ご案内し、すぐに申し込みを頂きました。その方は近隣でマッサージ店をやられている方で、現在の店の賃料、家の家賃を払っているのでこのような店舗付住宅を探していたそうです。このような物件を探していたので本当に嬉しいですと言っていただきました。
売主様にもインターネットでの評判通りでホームプランナーにお願いして良かったと言っていただけました。
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- 北名古屋市 土地の売却
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売却価格：1100万円
査定価格：1000万円 - 相続により取得した不動産を、現金化したいとご依頼頂きました。
対象不動産は、築４０以上経過した建物が建っており、戸建住宅として売却するのは難しい為、古家付の土地販売を行い、買手が決まってから解体を行うのが良いとご提案しました。ただ、売主様に話を伺った所、現金が必要になるので１ヶ月以内に売却したいとのお申し出がございました。その為、個人のお客様への売却では時間が掛かるので、隣接地等に声掛けして購入希望者が現れない場合は、業者買取りになることをお伝えしました。
不動産業者が買取る場合、個人のお客様に比べ価格はかなり下がってしまいますが、早期に現金化でき、現況のまま引渡しができるというメリットがありますので、売却後の心配は無くなります。
売主様はそのまま何もしないで売却できるなら、話を進めてほしと内容にご納得頂き、無事取引を成立させ、現金化することが出来たと喜んで頂けました。
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- 名古屋市千種区 マンションの売却
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売却価格：1400万円
査定価格：1400万円 - 病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が８００万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。
幸いにも自宅に抵当権設定（住宅ローン等）はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も１０００万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。
売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう！」と、温かいお言葉を頂けました
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