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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 戸建
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:134件
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    名古屋市北区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2000万円査定価格2000万円
    詳  細住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。
    まずは住宅ローンの他に滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでした。
    自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。
    ※多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。

    これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。
    その後、何度か債権者と価格について打合せさせて頂き、話合いの末売出価格を決定いたしました。
    売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の内覧に訪れたお客様へのイメージアップに繋がるように、先行しての引越しと残置物撤去のご提案をさせて頂きました。
    室内退去後、インターネットポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、スムーズに購入者を見つけることができました。
    残債務は若干残りましたが、今後の生活に支障が出ない程度で債務を返済していける様に債権者と話をまとめることができました。
    売主様からは『これでまた再出発ができるありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。
  • 離婚 戸建

    瀬戸市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,280万円査定価格2,200万円
    詳  細離婚によるご自宅の売却依頼です。
    物件は築浅ではあったのですが、室内荷物も多く清掃も行き届いておらずこのまま売り出すには勿体ないと感じました。
    売主様はご自宅に対して既に全くの無関心、住宅ローン残債と売却経費に加え引っ越し費用等の準備金も売却価格から捻出して欲しいと言う事で、出来るだけ高く売れればそれで良いと言う心情が前面に出ていました。
    離婚という事でその心情は理解出来ますが、買主様に売主様の事情は関係ありません。
    そこで私は第一段階として、売主様に室内を出来るだけスッキリさせる様に整理整頓と不要物の撤去をお願いし、その後の清掃は弊社にて請け負いました。
    すると今度はクロス等の汚れ、建具の傷等が目立ってしまい、“前よりは良くなった”程度にしか変わりませんでした。
    次の段階としてリフォーム後引渡しを提案しました。但し、その費用は売却価格からの相殺です。買手が見つかってからリフォームすると売主様の持ち出しはございません。
    物件自体は良かったので“リフォーム後引渡し物件”にすることで希望はクリア出来ると説明し、売主様は“もう全て君に任せた!!”と言ってくださりました。
    リフォーム内容を明確にはしませんでしたので、物件を気に入ってもらった方の希望に対し、売買価格の値段交渉を調整する事で乗り切れると思っており、結果としてローン残債やリフォーム費用を含む売却経費に加え引っ越し費用以上の現金を残す事が出来ました。
  • 買替 戸建

    みよし市 戸建の売却

    戸建
    売却価格3,640万円査定価格3,500万円
    詳  細転勤によるご自宅の売却依頼です。
    引っ越し完了間際で早期売却希望、買取価格はどれ位になりますか??と言うご相談でした。
    遠方への転勤と言う事で、売却手続きが面倒になる位なら、多少安くても売却してから引っ越ししたいというお考えでした。
    買取業者でもある弊社が買主になれば引っ越し完了日当日に一括支払いする事で契約と引渡し(売却完了)の同時手続きが可能です。
    それまでの準備は多少あるもののたった一日で全てが完了します。
    但し、今回は住宅ローンがそこそこ残っていた事などにより買取価格では売却する事が出来ませんでした。
    私はお会いする前から買取価格では折り合いが付かない事は想定済みだったので、仲介市場での売却は問題ない事を分かり易くお伝えする為の準備(資料作成等)を前もってしており、たとえ遠方への引っ越し後でも面倒な事は何一つ無い事をご理解していただいた上で鍵を預けて頂きました。
    買取と仲介のメリットはそれぞれ違います。そこはお客様のご事情次第というところが大きいですが、どちらを選択頂いても弊社であれば最高の結果をお約束します。
  • 買替 戸建

    日進市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2800万円査定価格2600万円
    詳  細新築へ住み替えのお客様より今の自宅を売却したいとご依頼を頂きました。こちらのお客様は、ご縁があって以前私が土地の売却のお手伝いをさせていただいた方でしたので、「信頼してホームプランナーさんにお任せします」と言っていただきました。物件は、昭和63年新築と築30年以上経過する戸建住宅です。30年以上住んでいましたので、当然経年変化による劣化や傷みはあり、率直に買い手が見つかるまで時間がかかるかもしれないことをお伝えし、販売開始いたしました。
    まず、物件はバブルの時に建てた高級な内装と、7LDKという間取りに特徴があったのでそれを全面に売りにし、室内クリーニングを業者に依頼し(弊社では専任媒介でご依頼されたお客様に室内クリーニングのサービスがあります。)出来る限り見栄えを良くし、インターネットにきれいな写真を投稿し、販売いたしました。
    購入された方の決め手は「7LDKで元がよさそうな物件なのでリフォームすればまだ使える」と思ったからだそうです。
    弊社では、不動産を売却するに当たり、その不動産の良いところ、特徴を十分把握、調査し、売主様の大切な不動産の価値を最大限高め売却することを心がけております。
  • 離婚 戸建

    瀬戸市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1640万円査定価格1600万円
    詳  細離婚による自宅売却のご相談がありました。
    一日平均数組は離婚が成立している時代ですので、この様な依頼は少なくありません。
    戸建の一人暮らしも選択肢としては有りかと思いますが、ご近所の目もありますので売却したいと思う気持ちも分かります。
    物件は瀬戸の中でも田舎な地域にありましたが、室内外共に程度が良く土地も広くて開放的な空間を実感出来るとても素敵なご自宅でした。
    売主様には、売出価格さえ間違わなければ必ず売れるとお伝えしたと同時に、高く売ろうとすると苦戦する事、更に多少の割安感を持たせないと、どれだけこの家に魅力があってもこの地域を選ぶ方は少ない事をお伝えしました。
    売主様もその点についてはご理解頂き、数社の査定価格を比べた上で、そこから少し下回る価格で販売する事で予想通り早期に買手が付きました。
    地域に対する需要がそれ程見込めない場所での不動産は、割安感を持たせないとまず売れません。
    そこを理解するのか、イヤイヤと割高で売出すのかでその不動産の未来はある程度予想出来きます。
    苦戦しない為にも売主様にはしっかりと消費者心理や傾向をお伝えし、その事を理解してもらう事が大切だと思う事例でした。
  • 相続 戸建

    昭和区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1050万円査定価格1000万円
    詳  細相続された築60年以上の長屋の売却相談を受けました。
    土地は20坪でしたが地下鉄の最寄り駅も徒歩圏内でエリア的には非常に需要のある物件でした。
    ただ建物が老朽化しており隣地建物と上手く切り離して解体ができるかどうか不明な物件であり、他社の査定では「隣地の所有者の連絡先が分からず解体の同意が得られない為」との理由で500万円しか査定額がつかない状況でした。
    弊社では売却の依頼を受けて最初に隣地所有者様とのコンタクトを試みました。
    しかし、登記簿等の住所には居住されておりませんでしたので
    近隣住民の方へ聞き込みを行い無事に隣地の所有者様にお会いし解体の同意を得る事ができました。
    問題がクリアになった事により他社の査定額の倍以上の金額にて成約することができ
    お客様に喜んでいただけました。
    今回の様に不動産会社によっては査定額に大きく差が出る場合もございます。
    弊社ではお預かりした物件をただ販売するだけではなく、その不動産が最大限の価格で成約できるように様々な方法を考え、迅速に行動し売却のお手伝いをさせて頂いております。

  • 任意売却(債務整理) 戸建

    津島市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1700万円査定価格1500万円
    詳  細現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
    お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
    住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。
    住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、11年前に約2800万円で購入し、1階を会社、2,3階を居宅として使用していました。ローンの残債が約2200万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。
    そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却(※)の提案をいたしました。
    競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。
    任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
    当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

    ※任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市中村区 戸建の売却

    戸建
    売却価格4700万円査定価格4500万円
    詳  細現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。
    バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。
    しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。
    当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。
    そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。
    売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、
    売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。
  • 資産処分 戸建

    清須市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2680万円査定価格2500万円
    詳  細1階をオーナー様の住居、2階・3階を2LDKの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。
    建設当初は2階・3階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。
    販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。
    そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。

    上記2点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。

    ※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。
  • 相続 戸建

    津島市 戸建の売却

    戸建
    売却価格60万円査定価格30万円
    詳  細相続で父親から譲り受けた戸建を処分したいと相談を受けました。
    話を伺うと、昔からの父親の知り合いで現在80代のおばあさまが借りており家賃は毎月3万円もらっているそうですが、賃貸借契約書等は取り交わしておりません。また、物件も築50年以上経っている長屋で修繕費がかなり掛かるため、安くてもいいから売却したいとのことでした。物件を調べると、昔ながらの長屋で公道に面しておらず、建物の建替えは不可能で売却するのは困難な物件でした。私は売主様に、売却できるよう尽力しますが、正直なところ、査定で金額はつけられませんとお伝えしました。売主様のご要望としては、売値はこだわらないので、おばあさまが今の条件で住むことが出来ることでした。私はまず、今のままのオーナーチェンジという形で売却できるような買取会社を数社当たり、結果売主様のご要望にお応えできる会社に売却することができました。無事おばあさまと、新しいオーナー会社で賃料も変わらず3万円で賃貸借契約書を交し、売買が終了しました。弊社ではただ売却するだけではなく、大切な不動産を売主様のご要望や売却に関わる方のご要望に応え、その方にとって一番良い売却が出来るよう心掛けております。
登録件数:134件