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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:155件
  • 買替 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格5500万円査定価格5500万円
    詳  細新築で購入したお客様で、現在は別の場所にお住まいになり使用することはないので売却したいとのご相談がありました。
    新築購入時が不動産低迷期で建築コストも安かったため、売却時期から考えますと非常にお値打ちの価格でした。新築時にオプション工事をして付加価値がある仕様になっており、室内状況も丁寧にお使いで良い状態でした。その地域では数少ない広めの間取りもプラス要因になると判断できました。
    査定は弊社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたが、弊社は販売力に自信があり、過去に取引した経験がある旨を説明させて頂き、弊社一社での契約で売却依頼を頂けました。
    販売開始早々に1組のお客様から申し込みを頂きました。
    売主様は新築時とほぼ変わらず取引ができ、買主様は求めていた条件と合致しており、共に喜んで頂けました。
    購入時期によっては新築時と変わらず取引できる可能性もありますのでぜひ一度ご相談下さい。
  • 離婚 マンション

    一宮市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1870万円査定価格1750万円
    詳  細中古マンションの売却の相談を頂きました。
    実際に物件を拝見させて頂いたところ、室内の程度も良くとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真を撮影し、より多くのネットに掲載し販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より100万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。

    現代の不動産売却方法の多くはインターネットサイトでの集客が基本です。特にスーモからの反響がネット反響全体の70%を占める為、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は閲覧数だけでも一般掲載の2.84倍で、お問い合わせ数は3.33倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができ、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1770万円査定価格1750万円
    詳  細急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初、売主様は購入時から何もリフォームしていなかったため、築後年数の劣化があり、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないか等の不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    売主様も思っていた以上に早く売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。

    買取となると一般的な仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
    弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができますので、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 資産処分 マンション

    清須市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2580万円査定価格2480万円
    詳  細新築マンションの販売業者様からのご紹介により、
    「中古マンションの売却について困っている方がいる」との事でご相談を頂きました。
    詳細をお伺いした所、2年近く大手の仲介業者と専属専任媒介契約を締結しているが中々良い話にならない、過去5~6組の案内があったが成就しないとのことでした。更に媒介更新も最初の契約から一切されておらず、媒介報告も不定期で、ネット掲載されている写真などを見ても意欲的に売却活動がされていないことは明らかでした。
    このような状況について売主様に、再度宅建業法や弊社の売却事例等を用いて懇切丁寧にご説明させて頂いたところ、早期売却できない理由についてご理解して頂けました。
    その後、弊社と媒介契約を締結し販売活動を開始したところ、約1週間で成約に至ることができました。「2年間近く売れなかった時間はなんだったのか。本当にありがとう。」と売主様よりありがたいお言葉を頂戴しました。
    弊社は、他業者への積極的な物件紹介やネット掲載情報の充実、近隣の賃貸物件へのポスティングチラシの配布、客観的視点でご説明する媒介報告の定期的な提出など、媒介を預かった仲介業者としての「当たり前」の売却活動を日々信義に則って行っております。
    常に安心・安全なお取引を実現することは大切な不動産を預かる上で「当たり前」です。名古屋市内の無数にある不動産屋から弊社を選んで頂けるようこれからも日々精進いたします。
  • 買替 マンション

    清須市  マンションの売却

    マンション
    売却価格1300万円査定価格1300万円
    詳  細戸建への住み替えによるマンションの売却相談を受けました。
    築後20年以上経過しており室内は結露・クロス剥がれ等で大規模なリフォームが必要な状況でした。売出し前に弊社にて室内クリーニングを実施し、結露によるカビが酷い部分はクロスをはがしました。そして弊社にてリフォームプランを作成し内覧されるお客様にご提案しながら販売活動を行いました。

    室内の汚れが酷い場合、リフォームをしないと売れないと思われているお客様がみえますが、必ずしも売却時にリフォームは必要ではありません。
    ただ、内覧される方が悪いイメージを持ってしまうと販売価格に影響しますので購入後のしっかりとしたリフォームプランのご説明で安心につながり購入につなげていくことが可能です。
    今回は最低限の処置(室内クリーニング&カビが酷い部分のクロス剥し)を行い、
    リフォームプランをご提案することにより販売開始後1ヶ月にて売却を早期完了することができました。
  • 離婚 マンション

    名古屋市西区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2930万円査定価格2800万円
    詳  細区分所有マンションの売却依頼を頂きました。
    当マンションは築24年経っていますが、昨年売主様がリフォームを行っております。ご自身が住まわれる為にリフォームを行いましたが家族構成の変更により売却を余儀なくされました。
    通常で売り出せば2000万円前後のマンションですが、リフォーム費用を1000万円以上かけてしまっており、一定の価格以上の売却でないと住宅ローン及びリフォームローンの完済が出来ない状況でした。
    弊社では少しでも高く売却するために、ルームクリーニングを行い、その後弊社提携のプロカメラマンに室内写真の撮影を依頼しました。その結果、販売開始時より多くの問い合わせを頂き、販売開始から約1か月半で無事査定額以上の価格で成約することができました。

    ※弊社では、専任媒介にてご依頼いただいた物件で一定の条件を満たした場合に限り、他物件との差別化を図る為に、室内クリーニング実施・プロカメラマンによる物件写真の撮影や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。
  • 相続 マンション

    江南市 マンションの売却

    マンション
    売却価格800万円査定価格750万円
    詳  細「相続したマンションを売却したいのだが、今後どうすればよいか?」とのご相談をいただきました。
    ご相談いただいた後すぐに現地を確認したところ、遺品がそのまま残っていたため、各残置物撤去業者、リサイクル業者に相見積もりをとりました。いくつかの見積もりを売主様に確認していただき、ご納得のうえ、即日撤去完了です。
    売却活動が始まってからは、修繕の必要個所が何箇所かあったため、多少の期間がかかりましたが、ご内覧に来て頂いたお客様にリフォームのデザインや費用を提案し、無事成約となりました。
    マンション、戸建てを売却する際に、室内の損傷がひどいと現状のままでの売却は困難となります。事前に修繕をご提案させていただく事もございますが、費用をかけたくないという要望の方もいらっしゃいますので、売主様のご意向に沿った形で成約に結びつけさせて頂きます。
  • 資産処分 マンション

    春日井市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1750万円査定価格1700万円
    詳  細マンションを売却し賃貸に引っ越ししたいとのご相談でした。
    老後の生活のため、高値で売りたいと要望がありましたので、過去のデータ上で一番高い売り出し価格で販売開始です。
    ご相談があった当初、売主様には売却までに時間がかかりますと事前にお話をしておりましたが、予想通りなかなか申し込みを頂くことができませんでした。このままではなかなか売れないと思い、名古屋、三河地区等の不動産業者にお客様の紹介を募ったところ、住んでいるところは豊田市だが、勤務先が物件のすぐ傍と言う方がいらっしゃったので、現地をご内覧をしていただき、過去最高値でご購入していただきました。
    今後も不動産業者間で情報共有を常に行い、高値売却できるよう目指していきます。
  • 買替 マンション

    あま市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1000万円
    詳  細現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
    現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
    買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
    ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
    ①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
    ②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
    ③一時的な2重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
    ④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

    上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な2重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

    買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
    お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市瑞穂区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3200万円査定価格3200万円
    詳  細転勤によるマンションの売却依頼を頂きました。
    近隣相場や同マンションの事例からみても3,200~3,300万円が適正価格ですが、始めは高めで販売して欲しいとのご要望があったので、3,580万円で一般媒介にて販売をさせて頂きました。販売開始直後は業者からの問い合わせが殺到し人気のあるマンションだなと思いましたが1ヶ月経っても一般のお客様からの反響はありません。2ヶ月が経ち、3,380万円に価格改定をしたところ初めて問い合わせが入りだしました。
    2組ほど内覧して頂きましたが、退去後の掃除もしないままだったのでご見学された方の反応は芳しくありません。専任媒介を頂ければハウスクリーニングをサービスさせて頂くとご提案させて頂きましたが、一般媒介の他社からの「価格を下げないとクリーニングしても売れない」との意見に同調され、価格を3,200万円に改定したところ、内覧が重なり奪い合う形となりましたが、無事満額成約しました(ハウスクリーニングは条件で付きました。)
    売主様は3,200万円まで下げたのだから1ヶ月以内に決済して欲しい、これ以上無駄な出費は避けたいとおっしゃいましたが、私は3,200万円に変更する前にクリーニングし3,330万円に改定すれば3,300万円で売れただろうにと思いました。
    他社は3,200万にするまで内覧が無かったそうなので、始めから専任で任せていただければクリーニングもサービスとなり、売主様の手残りも増えたのではないかと思います。
登録件数:155件