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売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:135件
  • マンション

    三重県三重郡菰野町(収益物件) マンションの売却

    (マンション)
    売却価格13500万円査定価格13000万円
    詳  細郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
    物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
    相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
    築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
    1棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
    初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
    収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1600万円査定価格1700万円
    詳  細他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
    私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
    先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。
  • マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格2150万円査定価格2000万円
    詳  細区分所有マンションの売却依頼をうけました。
    しかし同マンションは築26年経っている為、購入者が登録免許税の軽減措置及び住宅ローン減税等の税制特例(最大で約200万円)の対象外の為、築25年以内の物件に対して査定額が低くなってしまう状態でした。
    弊社では住宅瑕疵保証を取り扱う事業者として住宅瑕疵保険のご加入をご提案させて頂きました。
    それにより築25年以内の物件と同等の税制特例を受けることができ、築25年以内の物件と同等の査定額にて売却を行う事ができました。
    弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
    ※弊社では住宅瑕疵保険事業者として住宅瑕疵保険の取り扱いも行っております。
  • マンション

    名古屋市天白区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格2900万円査定価格2800万円
    詳  細賃借人退去による資産売却です。
    今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約~所有権移転まで可能なのか??と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
    私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
    結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
    代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもOKで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
    とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
    そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
    結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール(50往復位しました)のみでのやり取りでした。
  • マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格680万円査定価格650万円
    詳  細住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
    売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。

    中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

  • マンション

    名古屋市中村区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格760万円査定価格650万円
    詳  細以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
    もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
    販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
    遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。
  • マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1580万円査定価格1500万円
    詳  細インターネットから査定依頼をいただき、他社様と比較をを経て、任せて頂きました。訪問当初、他社様はどこも成約価格の8割ほどの査定額を提示されている中で、私も訪問前は他社様と同程度の額を想定しておりましたが、室内壁紙、水回り、クリーニングを行っており、何より大変丁寧に使われていることで上記の査定をさせて頂きました。はじめ、売主様は「本当にこんな金額で売れるか?」と半信半疑でしたが、絶対売りますと説得し販売を開始致しました。なんと1週間で満額にて契約となり、大変ご満足して頂けました。

    不動産査定に関しては、過去の成約事例データだけでなく現地の状況によっても金額が前後することが多々ございます。まずはご相談いただければと存じます。弊社は迅速、高額に売却をモットーに掲げ、日々全力に業務にあたらせて頂いております。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格2280万円査定価格2250万円
    詳  細転勤のため東京のマンションに買い換えたいと売却のご依頼を頂きました。販売当初、売主様は次の物件も同時に探している為先に売却側の契約をすましておきたいとのことで、その日のうちにインターネット広告、チラシを夜中にまいて回るなど、出来ることを全力で行っている中でわずか1週間程度で「購入したいので何とかおさえて頂けないか?」とお問合せがあり、そのお客様と売主様希望金額満額にて即契約となりました。

    弊社に売却活動を任せて頂いたときは、即日で活動を行っていくのはもちろんのことですが、その中でも売り主様の今後のご予定、希望条件をお聞きし、売主様の意志を尊重した活動を行っていければと存じます。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1280万円査定価格1250万円
    詳  細区分所有マンションの住み替えによる売却相談をうけました。
    しかし同マンション内にて既に4部屋も販売中の物件が有る状態でした。
    また、室内は、購入以降リフォーム等は行っておらず、天井や壁のクロスが剥がれている状態で他の部屋に比べて室内コンディションの悪い状態でした。
    売主様は本当に売却ができるかご不安になられておられましたが、弊社では室内コンディションが悪い事を逆手にとり、ご自身でリフォームをされたいお客様をターゲットに販売活動を行う事により無事売却を行う事ができました。売主様には販売開始後2ヶ月という期間と同マンション内にて一番最初に売却ができた事に喜んで頂けました。

    弊社では住宅ローンの他、リフォームローンのご紹介も行っております。
  • マンション

    名古屋市守山区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1150万円査定価格1000万円
    詳  細転勤するのでマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    早速ご訪問をさせて頂き、お話を伺ったところ過去に共用部からの投身自殺があり売却出来るか不安とのことでした。やはり高層マンションの場合は稀に投身自殺がある物件があり中々売れなかったり、格安でしか決まらない場合があります。
    今回のお客様はローンが残っておりましたので、たたき売りは出来ないと当初からご相談がありましたので、最上階であり広いルーフバルコニーが付いていること、周りに高いマンションがないため眺望が良いこと押して相場での販売を開始致しました。
    インターネットに掲載する際には告知事項有りの表示をしましたが、早速反響があり、部屋の中でのことでなければ気にしない。それよりも眺望がよく気持ちがいいので購入したいとお申し込みを頂き、契約となりました。
    一般的に事故物件は安く売り出されることがほとんどですが、内容次第では良い価格で売却できることもありますので、まずはご相談ください。
登録件数:135件