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売却事例一覧（全体｜全体）
弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。
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岐阜県大垣市 収益（１棟）の売却
売却価格 11500万円 査定価格 9600万円 詳 細 ①相談内容
平成２７年に不動産投資としてSルガ銀行より融資を受けて２３戸の１棟収益売マンションを購入したが、空室が増え、返済が出来ない為売却したいとのことでした。
東京在住の方で、購入当時投資専門不動産会社に全て任せて物件を一度も見たこともないし、詳細はほとんど分からないとのことでした。
②活動内容
まず、物件の調査を詳しく行いました。２３戸中約半数の１１戸が空室だったため、賃料設定、募集方法、室内の内装の確認を行い、ファミリータイプで駐車スペースが１戸につき２台ついている点などをアピールし売却するにあたり少しでもプラスな点を増やす準備をし、販売をスタートしました。
③結果
販売開始からやはり、半分が空室ということで問い合わせはほとんどありませんでした。販売開始から半年経過したところで、この物件がある地元で会社を経営されている方から本格的にマンションの賃貸経営をしてみたいとお問い合わせを受け、何度も打ち合わせを重ねることで、売買をまとめることが出来ました。
その方は物件自体古くないし、ファミリータイプで駐車場の広さも十分あることから、室内をリフォームし、空室を埋めて経営していくとのことです。
④アピールポイント
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、金額交渉など万全の体制で支援いたします。 -
名古屋市天白区 マンションの売却
売却価格 2480万円 査定価格 2500万円 詳 細 ①相談内容
住宅ローンを縮小する為に現在のマンションを売却し、住み替えをしたいと相談がありました。
②依頼までの経緯
弊社が担当する販売物件に内覧希望のお問い合わせがあり、物件のご案内をさせて頂きました。その中で、物件を探されている理由や、現在のご状況等のヒアリングを実施し的確にアドバイスをさせて頂いた結果、現在お住まいのご自宅の売却をお任せ頂く事となりました。
③活動内容
まずは、お客様ご所有不動産の査定額を掲示させて頂き、ご売却の流れや方法、必要な経費といった所まで細かく説明をさせて頂きました。一通り説明を終えた後にお客様より、不明な点や疑問に思う事を全てお伺いし１つ１つクリアしていきました。その結果、お客様は【入札】という売却方法をご選択されました。
売却方法が確定したので、３０社以上のマンションディベロッパー、大手企業の方々と緊密に連携し、高額で入札した３社に物件の内覧をお願いし正確な価格掲示をお願いしました。
④結果
ご売却のご相談を頂いてから２か月以内にお引き渡しまで完了させる事が出来ました。また、ご成約価格に関しましてもお客様にご納得頂いた価格で成約する事が出来ました。
⑤アピールポイント
弊社では、専任媒介にて売却依頼を受託した場合、３ヵ月以内での成約率が９０％以上を誇っております。お客様にご満足して頂けるようこれからもスピーディー且つ正確に情報をお届けして参ります。 -
名古屋市天白区 マンションの売却
売却価格 1290万円 査定価格 1250万円 詳 細 住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。
中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。 -
あま市 収益（１棟）の売却
売却価格 2900万円 査定価格 2700万円 詳 細 ①相談内容
ご自身が２０代のころに建築した物件で築４４年経っていて今まで自分で管理や家賃の改修なども行ってきたが高齢になり管理が大変なのでアパートを売却したいと相談がありました。
②依頼までの経緯
地元の不動産会社とインターネットで調べ収益の売却で評価の高い弊社に査定のご依頼があり、弊社に任せていただくことになりました。
③活動内容
私は、こちらの物件を売却するにあたり、一番の懸念材料として、築年数による融資付けかと考えました。売主様が今まで丁寧に管理していらっしゃったので、築年数の割には綺麗でしたが、やはり築後４４年経過していますので、銀行や信金は中々長期間での融資が難しく、売却するうえでそこが一番ポイントになる旨を売主様にお伝えいたしました。
④結果
売却開始から問い合わせは多くいただきましたが、やはり融資付けに苦労し中々成約しませんでしたが、販売開始から2ヶ月後に何件か収益物件を所有している方で融資承認が下りて無事契約に至ることが出来ました。
⑤アピールポイント
弊社では、収益物件の売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、購入検討者様への物件紹介はもちろん、金融機関紹介等など万全の体制で支援いたします。 -
名古屋市千種区 収益（１棟）の売却
売却価格 1550万円 査定価格 1500万円 詳 細 ご紹介により１棟アパートの売却相談を受けました。
新築より45年経っており、雨漏りや劣化等が非常に進んでいる状態でした。
低額の家賃で8世帯中４世帯入居という、あまり多くない収益状況であった為、
修繕費や維持費を除くと殆どキャッシュフローも残らない状況の中、
倒壊のリスクだけを抱えている状況でした。
売主様は、上記リスクを考え一日も早い売却を強く望んでおられました。
その為、今回は売買仲介ではなく、引き渡し後に売主様の負担も少ない方法として
弊社グループ会社での購入を提案させて頂きました。
その結果、初回面談より約１ヶ月にて物件の引き渡しまでを無事に終えることができ
非常に喜んで頂くことができました。
当社グループでは売買仲介だけではなく収益不動産の再生事業や借地権事業（借地・底地買取・権利調整）等も積極的に行っており、お客様のご要望によって、より柔軟に対応できるサポート体制が整っています。お気軽にご相談ください。 -
海部郡蟹江町 マンションの売却
売却価格 3280万円 査定価格 3350万円 詳 細 ①相談内容
すでに他社（２社）から売出しされており、売出しから半年以上経過。住み替えの予定もあり、期間内に売却ができるか不安とご相談をいただきました。
②依頼までの経緯
以前に弊社との取引歴がある方からのご紹介でした。過去の実績から弊社であれば役に立てるのではとご紹介いただきました。
③活動内容
他社では売出してからある程度の期間を経過しておりましたので、まずは他社の広告掲載内容等を調べさせていただいたところ、弊社で改善できる点が複数ございましたので一新した内容にて各ポータルサイトに掲載させていただきました。（例：共用部分の仕様や、歩道の街灯など）本物件の細かな内容を丁寧に掲載することにより、本当に本物件に対して興味のある方を探すことができます。
④結果
先に売出を開始していた複数社よりも早く、さらに一度のご案内で購入者を見つけることができました。これらはお問い合わせの段階で購入意欲の高いお客様を探す活動をしたことによる結果だと思っております。
⑤アピールポイント
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、ただ掲載するだけではなく、物件の特徴や周辺環境、売却理由、購入理由など様々な要点をまとめお客様一人一人に合う最適なお取引の手伝いができるよう、日々努めております。
不動産売却には絶対の自信がございます！
まずは些細なことからでも構いませせん。お気軽にご相談ください。 -
名古屋市瑞穂区 戸建の売却
売却価格 5800万円 査定価格 5800万円 詳 細 転勤により築浅戸建の売却依頼を頂きました。外観、内装ともに非常に綺麗にお使いで新築とほぼ変わらない状態です。立地も良いので新築時に近い価格で売却可能と思いましたが、気になったのは隣家が築60年程の空き家になっていて建物に崩れそうな箇所があるのと、家の周りに大量の残地物がある事でした。 広告開始後、直ぐに多くの内覧を頂きましたが、前向きに検討される方は「お隣のゴミは処分してもらえますか」と希望されます。外に放置してあるソファーや木材が水を含み、蚊や虫が多いこと、シロアリが本物件にも侵入して来る心配がありました。地震が来れば建物の倒壊も心配です。 お隣は十数年空き家になっておりご近所の方や104でも連絡先が分かりません。度々登記住所に手紙を送ったり、訪問して残置物撤去のお願いと空家の買い取りをご提案しましたが一向に返事は頂けません。そこで隣地所有者様に「もし、こちらで費用負担するのであれば荷物を処分しても良いでしょうか？」とお手紙を出したところ直ぐに電話連絡を頂き、「片付けないといけないとは思っているが費用や時間がない、そちらで撤去してくれるなら是非」との事でした。 売主様に事情を理解してもらい値下げするくらいならお隣の残置物の撤去費用をご負担頂きたいとお願いしましたが、「なぜ我が家が負担するのか？」と心情の問題です。 そうこうする内にお隣に対して何も言われない方が購入することになりましたが、引渡後は絶対にお困りになると思ったので重要事項説明の前に現況をご確認頂き、最悪の場合は買主様の費用で撤去しないといけないが隣地の了承は得ているとご理解頂きました。契約後、引渡しまでの約2か月間に隣地の方に何度もご連絡して「買取りさせて下さい」と現地立ち合いをお願いしていたところ、売却はして頂けないものの現地立ち合いの際に残置物を片付けて頂けました。契約の条件に隣地の残地物撤去は含まれておりませんでしたが、引渡し後、快適に過ごして頂くためには重要な点です。 買主様が気づきにくい点も正直に話したこと、綺麗に撤去して頂いたことで買主様も大変喜んで頂けました。 -
名古屋市西区 土地の売却
売却価格 1660万円 査定価格 1500万円 詳 細 工場跡地が売却できずに困っている友人がいるとご相談を頂きました。
過去に大手仲介会社に依頼し売却を試みましたが、近隣相場の半値まで価格を下げて広告を出したのに売れないからと諦められて何年も放置されたままになっていました。
所有しているだけでも税金がかかるからと知人に相談したところ弊社をご紹介して頂きました。
地表から直ぐ下は工場の床（土間コンクリート打設）のままで、表層の土の下はコンクリートで覆われています。その下の地中には配管や地中杭、送電線なども埋設されたまま代替わりして数十年が経っているため、現状では何が出てくるのか分からない状態だそうです。何が出てくるかわからない物件には手が出せないのは当たり前だと説明し、以前あった建物の情報から最悪の事態を想定して買い取り額を提示させて頂きました。
地中から出てきた残置物に対応できそうな建設会社に購入してもらうことで撤去費用を最小にして、利益が大きければ売主に何らかのお礼をさせて頂く条件で買い取りしました。
売却後、地中埋設物を撤去している状況を売主様にも何度か確認して頂きましたが大掛かりな工事に驚いていらっしゃいました。「先に撤去するお金があればもっと高く売れたのになあ。固定資産税も無駄払いだった」と後悔はしていらっしゃいましたが換金処分できたことでスッキリしていらっしゃいました。 -
名古屋市瑞穂区 土地の売却
売却価格 3900万円 査定価格 3800万円 詳 細 以前ご自宅をご購入して頂いたお客様から相続したアパートを売却したいとご相談を頂きました。築50年の木造アパートはもう使用できず土地としての売却です。
ご相談を頂く前に査定サイトにも依頼されており数社から3800万～6000万と、かなり高額な専任媒介を貰うための査定額提示があったと伺いました。
駅からの距離や近隣事例から判断すると6000万の土地ですが、
①傾斜地で擁壁が必要な事
②土地面積の割には間口が狭く建物プランも限られること
③高低差があり解体も容易ではない事
④北垂れで日陰になり易い事
等々を考えると建物を建築するための造成費が2000万程かかる事から
売り出し価格としては3800万になるだろうと査定を提示させて頂きました。
一括査定サイトでは高額査定をした会社に依頼するお客様が多い為、相場以上になり易い事、不動産会社の査定額は自由に設定でき、契約に至る金額とは異なる事を説明すると「信頼しているのでお任せするが、可能性があるなら6000万から始めて欲しい」と専任媒介でご依頼をいただきました。
時間がかかっても良いので高値で売却したいとのご希望なので相談の結果5800万で販売を開始し、反響が無ければ約２月ごとに300万円づつ値下げしていくこととなりました。成約の目安を確認するためにも販売開始して直ぐに買い取り額を提示させてもらいました。弊社以外の各社も3000万弱の買取価格です。やはり造成にかなりの費用が掛かります。数件の商談がありましたが申込には至らず約1年が経ち4300万に価格改定した辺りから商談と反響が増えてきました。
結果、紹介していたハウスメーカーのお客様に3900万でご購入頂けましたが、販売開始から4300万で販売していれば4000万以上で売却できていたかもしれません。
不動産の一括査定サイトは便利ではありますが、車の買取一括査定とは違い買い取り額ではないので実際の成約価格とは異なるので注意が必要です。 -
名古屋市西区 マンションの売却
売却価格 2180万円 査定価格 2190万円 詳 細 ①相談内容
現在のお住まいから新居へ移転するために、売主様のご意向で管理費等をなるべく払う必要が無いようにしたい。と売出しから引き渡しまで（約３ヵ月）の期限が決まっており、その期限内に不動産の売却はできるものなのか？とご相談をいただきました。
②依頼までの経緯
一括査定サイト「イエウール」から不動産査定依頼をいただき、現地へ訪問させていただきました。計４社の中から弊社へ媒介のご依頼いただきました。
ご依頼いただけた理由を確認させていただいたところ「３ヶ月間で売り切るスケジュール計画の提案があったからお願いした」とおっしゃっていただけました。
③活動内容
まず初めに弊社の顧客様（周辺で不動産を探されている方）へご紹介させていただきました。その次に各不動産ポータルサイトへの登録を速やかに行い、多くの反響を得られる活動をさせて頂きました。また中古物件につきリフォームが必要な為、リフォームプランを事前に準備し、概算ではなく具体的な費用（フローリングの張替は〇○円や水回りリフォームであれば○○円と）の提示を案内時には行うようにしました。
④結果
結果、売出しから２ヵ月で成約することができました。
大きな理由としては、リフォーム費用の明確化により、全体でいくらかかるのかを買主様へご提案できたことが良かった点と思います。（不透明な状態だと話が進みづらい為）
不動産売却は、購入者側の目線に経つことも早期成約の秘訣と思っております。
私たちはあくまで仲介人ではあり。ただ、売主様の希望と買主様の希望をしっかり確認させていただき双方が納得いただけるご提案をできるようにし、安心で安全な取引のお手伝いをさせて頂きます。
⑤アピールポイント
弊社は、創業以来約５５００件以上の不動産取引を行ってきました。その経験値と実績は嘘をつきません。様々の用途に合わせたご提案を心掛け、ご納得いただける結果に繋がるよう誠心誠意努めさせていただきます。
まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。
