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売却事例一覧（全体｜全体）
弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。
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名古屋市西区 土地の売却
売却価格 1000万円 査定価格 1000万円 詳 細 借地権の戸建住宅を相続したが売却できるのかとご相談を頂きました。
内容を確認した所、借地権を第三者に対して売却する場合、地主様の承諾が必要になるとのことでした。その為、地主様に対して第三者へ売却しても良いか話し合いに伺いましたが、承諾を得ることはできませんでした。
他の選択肢としては、地主様に建物を買い取って頂く事でしたが、契約内容は建物を取り壊し、更地にして返還するというものでした。
このままだと売主様はかなりの解体・処分費用が掛かってしまいますので、なんとか地主様に建物を買い取っていただけるように何度も何度も足を運び交渉を続けました。
話をしていく中で地主様は土地を返還してもらった後、特に使う予定もなく駐車場か資材置場にでもしようかと思われていた様なので、それならば建物は解体せず、そのままにしておいたほうが固定資産税も安くすむし、少し改装すれば十分賃貸で貸すこともできる建物だということをご説明しご理解いただきました。
時間はかかりましたが、最終的には地主様に建物を買い取って頂く方向で話をまとめることができました。
売主様は解体せずに不動産を処分することができてとても喜んで頂けました。 -
小牧市 土地の売却
売却価格 3000万円 査定価格 3000万円 詳 細 不要資産を処分したいが、隣接地との境界確定が２年程できていないのでどうしたら売却できるのかとご相談頂きました。
まず、なぜ境界確定できないのか理由を尋ねたところ、先代が所有していた時に隣接地の相続があり、その際測量を行ったそうですが、隣接地側が譲歩する形で境界が決まった経緯がある為、今回はこちらが譲歩しない限り境界立会いを行いたくないとのことでした。
お互いが感情的になり時間だけが経過してしまったとのことでした。
ご相談の不動産は一括で売却するには面積過大な為、分割して売却するには確定測量は必須になります。
このままの状態で売却しようとすると、価格がかなり下がってしまうので、売主様にとって良いことは一つもないことを慎重に、丁寧に、時間を掛けてご説明していきました。
感情的なことなので中々割り切れるものではございませんが、売主様にとっては売却して手放してしまう不動産ですから、購入者を先に見つけ、買主様の意向に沿うような形をとってあげるのが、結果的に売主様・買主様お互いにとって最も良い選択であることをご理解頂く事ができました。
最終的に確定測量は隣接地の方が提示してきたラインで買主様に納得して頂き、売主様にも譲歩してもらい、無事測量を完了させることがました。
買主様は境界が確定できるか心配されていましたが、無事に完了出来てほっとしたと安心されていました。
売主様は最初もやもやしていたが、買主様に良い形で引渡してあげたいと言う思いになり、結果的に良い取引ができたと喜んで頂けました。 -
名古屋市昭和区 マンションの売却
売却価格 2400万円 査定価格 2400万円 詳 細 以前取引のあったお客様からご紹介して頂いた方より、１０年以上使用していないマンションを売却したいとご相談がありました。
１０年以上何もしなかったのは新婚当時にお住まいになり、そこで新たな家族も誕生して非常に思い入れがあるマンションの為、中々手放せないでいました。名義は共有名義になっており、高齢の親御さんが名義に入っておりました。親御さんが元気な内に不要な資産を売却して今後発生する相続等も考えた方が良いと説明をさせて頂き、売却を決断されました。
近隣の方々に知られずに売却したいとのご要望がありましたので、一般個人への売却ではなく不動産業者が買い手になる方法で弊社が窓口となり、入札制度を実施し、一番高値を付けた不動産業者と契約する事で売主様には満足して頂けました。
相続で一番問題になるのは誰に何を相続させるか決めてないご家族がほとんどであり、簡単に分ける事ができない不動産が残っている事が多いです。それで中々話合いが進まず一旦共有で相続してしまい、処分するにしても全員の賛成が必要であり、皆様の条件が合うのが難しく、処分するのに時間がかかりその後また相続が発生してしまうとまた更に名義人が増えてしまいます。
相続は自分たちには関係ないと思っている方がほとんどですが不動産がひとつでもあれば事前に考える必要がありますのでぜひ一度ご相談下さい。 -
名古屋市東区 マンションの売却
売却価格 5500万円 査定価格 5500万円 詳 細 新築で購入したお客様で、現在は別の場所にお住まいになり使用することはないので売却したいとのご相談がありました。
新築購入時が不動産低迷期で建築コストも安かったため、売却時期から考えますと非常にお値打ちの価格でした。新築時にオプション工事をして付加価値がある仕様になっており、室内状況も丁寧にお使いで良い状態でした。その地域では数少ない広めの間取りもプラス要因になると判断できました。
査定は弊社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたが、弊社は販売力に自信があり、過去に取引した経験がある旨を説明させて頂き、弊社一社での契約で売却依頼を頂けました。
販売開始早々に１組のお客様から申し込みを頂きました。
売主様は新築時とほぼ変わらず取引ができ、買主様は求めていた条件と合致しており、共に喜んで頂けました。
購入時期によっては新築時と変わらず取引できる可能性もありますのでぜひ一度ご相談下さい。 -
日進市 戸建の売却
売却価格 2800万円 査定価格 2600万円 詳 細 新築へ住み替えのお客様より今の自宅を売却したいとご依頼を頂きました。こちらのお客様は、ご縁があって以前私が土地の売却のお手伝いをさせていただいた方でしたので、「信頼してホームプランナーさんにお任せします」と言っていただきました。物件は、昭和６３年新築と築３０年以上経過する戸建住宅です。３０年以上住んでいましたので、当然経年変化による劣化や傷みはあり、率直に買い手が見つかるまで時間がかかるかもしれないことをお伝えし、販売開始いたしました。
まず、物件はバブルの時に建てた高級な内装と、７ＬＤＫという間取りに特徴があったのでそれを全面に売りにし、室内クリーニングを業者に依頼し（弊社では専任媒介でご依頼されたお客様に室内クリーニングのサービスがあります。）出来る限り見栄えを良くし、インターネットにきれいな写真を投稿し、販売いたしました。
購入された方の決め手は「７ＬＤＫで元がよさそうな物件なのでリフォームすればまだ使える」と思ったからだそうです。
弊社では、不動産を売却するに当たり、その不動産の良いところ、特徴を十分把握、調査し、売主様の大切な不動産の価値を最大限高め売却することを心がけております。 -
津島市 土地の売却
売却価格 1300万円 査定価格 1400万円 詳 細 今から約２年前、母親が所有する自宅を売却したいと５０代の男性からご相談を頂きました。
物件の概要としては、築４０年以上経つ木造住宅で、現在はお母様が施設に入っており誰も住んでおりません。また、ご相談者の方も遠方に住んでいる為、火災などで近所の方に迷惑をかける可能性があり、お母様も施設からもどる可能性は低く、施設の入居費用に充てるためにも売却したいとのことでした。
現在お母様は、施設で認知症の診断を受け、認知症が進行している状況だとお聞きしました。物件の所有者が認知症の場合、早期の売却は不可能であり、裁判所から成年後見人に認定され、その後売却できる旨を詳しくお伝えしました。
その相談をうけてから約１年半後、裁判所から成年後見人に認定されたので売却したいと再度ご連絡を頂きました。「親身になって手続きの方法など教えて頂いたので、ホームプランナーさんでお願いしたい」とご依頼を頂きました。
売却はスムーズに進み依頼者方の希望額より高い金額で売却することが出来ました。
今回の依頼者様は、無事売却することができ、自宅を現金に換え、お母様の施設費用に充てることが出来ましたが、所有者が認知症と診断されてからの売却は、容易ではなく、時間や手間がかかります。
また、後見人に親族の方が必ずなれるわけではなく、資産が多い方のほとんどは弁護士が後見人に認定されます。今までご両親が認知症と診断され、売りたくても売れない方をたくさん見てきましたので、今回無事売却できたことはほっとしたとともに、認知症と診断される前の売却が改めて大切だと感じました。
弊社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。 -
瀬戸市 戸建の売却
売却価格 1640万円 査定価格 1600万円 詳 細 離婚による自宅売却のご相談がありました。
一日平均数組は離婚が成立している時代ですので、この様な依頼は少なくありません。
戸建の一人暮らしも選択肢としては有りかと思いますが、ご近所の目もありますので売却したいと思う気持ちも分かります。
物件は瀬戸の中でも田舎な地域にありましたが、室内外共に程度が良く土地も広くて開放的な空間を実感出来るとても素敵なご自宅でした。
売主様には、売出価格さえ間違わなければ必ず売れるとお伝えしたと同時に、高く売ろうとすると苦戦する事、更に多少の割安感を持たせないと、どれだけこの家に魅力があってもこの地域を選ぶ方は少ない事をお伝えしました。
売主様もその点についてはご理解頂き、数社の査定価格を比べた上で、そこから少し下回る価格で販売する事で予想通り早期に買手が付きました。
地域に対する需要がそれ程見込めない場所での不動産は、割安感を持たせないとまず売れません。
そこを理解するのか、イヤイヤと割高で売出すのかでその不動産の未来はある程度予想出来きます。
苦戦しない為にも売主様にはしっかりと消費者心理や傾向をお伝えし、その事を理解してもらう事が大切だと思う事例でした。 -
小牧市 土地の売却
売却価格 1530万円 査定価格 1500万円 詳 細 実家を売却したいとのご相談がありました。“1人暮らしの母親と同居するので実家を売却したい”と言うお子様からのご依頼でした。
一方でお母様のご希望は“買取って貰った上で、賃料を払うので住み続けたい！”と言うもので、実家を処分する事に未練は無いが、長年暮らした地域を離れたくないと言う思いが相当強い様でした。
確かにお話を聞いてみると、近所の友人も多くその方達との付き合いが日々の生活の楽しみであり、糧であり・・・
本人はとても元気なご様子でしたので、ここを離れるのは寂しいと言う気持ちが強く私にも伝わって来ました。
しかし、母親を心配するお子様のお気持ちも分かりますので、この事について私が口を挟む立場では無い事から判断はご家族に委ねる事にしました。
結論としては売却する事で話が纏まり、そのお手伝いをする中でお隣様へのご挨拶に同席する機会がたまたまありました。
挨拶をしているお母様は感極まってしまうのですが、その光景を見ていた私も同じ気持ちになりました。
引っ越し前にはお別れ会をして頂いた事や、取引上の私とのやり取りは明るく話して振舞っていましたが胸中は寂しいのだろうな・・・と想像したりして、私も感傷的になってしまった事例でした。 -
一宮市 マンションの売却
売却価格 1870万円 査定価格 1750万円 詳 細 中古マンションの売却の相談を頂きました。
実際に物件を拝見させて頂いたところ、室内の程度も良くとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真を撮影し、より多くのネットに掲載し販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より１００万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。
現代の不動産売却方法の多くはインターネットサイトでの集客が基本です。特にスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める為、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は閲覧数だけでも一般掲載の２．８４倍で、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができ、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。 -
名古屋市北区 マンションの売却
売却価格 1770万円 査定価格 1750万円 詳 細 急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初、売主様は購入時から何もリフォームしていなかったため、築後年数の劣化があり、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないか等の不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も思っていた以上に早く売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
買取となると一般的な仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができますので、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
