名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:318件
  • マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1770万円査定価格1750万円
    詳  細相続したマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    オーナー様はご結婚を機に遠方にお引越しされるため、「中々名古屋に来れないため、専任にて任せたい」とご契約していただきました。
    お部屋の状態は築後年数の経過にて劣化しており、空家となって日が経過し汚れていたため、まずは掃除をし販売を行わせて頂きました。お客様をご案内した際、「リフォーム費用がかなりかかりそう」「配管等は大丈夫か?」と、あと一歩踏み切れないというような方が多かったため、リフォームプランをいくつか作成し、ご来場して頂ける方皆様にご提案をしていると一組の方にプランを気にいって頂きご成約となりました。
    室内が劣化していたりすると、中々お客様は生活風景が見えづらく、あと一歩が踏み出せなかったりします。そんな時は事前の見積もり、いくつかのプラン作成、完成図等事前の準備が大切です。私どもは購入者様の視点に立ち、事前の準備、現地での対応等を行い、成約まで結びつけます。
  • マンション

    名古屋市名東区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1230万円査定価格1180万円
    詳  細「退職を気に海外へ移住する為、マンションを売却し、税金を清算してからお子様にお金を残していきたい」とオーナ様からのご相談でした。ご相談いただきました時オーナー様は他社様からもお話を聞かれておりましたが、税金、販売、売却後の事等を何度も確認しお話をしているなかで、ホームプランナーにて専任契約をいただき、販売を開始させて頂きました。
    初めはオーナ様希望の価格にて高値出しをしておりましたが、全く反響がなく、ご心配をされておりましたが価格の見直しを行い再度販売をしたところ、販売開始から2ヶ月にて成約となりました。そのあとはとんとん拍子で引渡しまで終わり、海外に移住され第2の人生を歩まれているようです。
    色々なご事情がある中で不動産の売却をご決意されると思いますが、売るだけでなく、次のステップを歩むために最後までお手伝いさせて頂ければと思います。税金に関しては税理士、法律に関しては弁護士、登記に関しては司法書士と各分野の専門家と常にサポートさせて頂きますので、是非何でもご相談頂ければと思います。
    お客様からの一本のご連絡お待ち致しております。
  • 戸建

    瀬戸市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2600万円査定価格2600万円
    詳  細諸事情による売却です。
    私が過去に取引した事のある分譲住宅コミュニティーからのご依頼でした。十数個のコミュニティーでしたが、過去に取引した方の建物と2件隣と言う偶然です。
    ご自宅にて査定をする際には、その当時(去年)の具体的な活動状況等をお伝えしたのですが、その話に凄く興味を持っていただき、それもあってか弊社が依頼先に選ばれました。
    昨今と言うか数年前からですが、自宅売却を決めた方は、まずはネットから数社にアプローチ、その上で物件にて詳細査定、その中から売却依頼業者の決定、と言う流れを取る方が多くなっています。
    依頼先を決める判断基準は、単に査定価格が一番高いから、大手だから、地域密着型の不動産業者だから等、それぞれ何を重要するかは個々の感性によります。
    パッと考えてみても瀬戸市の物件を名古屋市の業者に依頼して大丈夫なのか?と思う方も多いと思います。
    しかしながら、今回の方、過去の取引の方も、名古屋市西区に事務所を構える弊社を選ばれました。
    個人的に見ると、市内の方と市外の方からのご依頼を受ける割合は半々くらいです。それは何故なのか??ですが、“名古屋市 不動産売却 (株)ホームプランナー”でHPをご覧になって下さい。
    その上で、担当となる営業マンと会って弊社の強み等の説明を聞いてみればご納得頂けると思います。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1680万円査定価格1600万円
    詳  細買換え(マンションから戸建)による売却です。
    買換えの場合、売却が先か?購入が先か?を問われますが、一概に“どちらかが先”と言う回答はございません。
    ただ、殆んどの方が“自宅が売れてから購入したい”と言うお考えがあるので、どちらが先か?と言うよりは“売却が先を希望する方が多い”です。
    何故なら住宅ローンが残ったまま買換えをする方が殆どなので、先に買ってしまって今の自宅と買換え先の物件のダブルローンは避けたいですから。
    しかし一方で、買換え先の物件には何からの理由で自宅売却をしている売手側の存在を忘れてはいけません。
    このケースの方も自宅が売れる事が前提でしたので、言い換えると“自宅が売れなければ買えない方”と言う事です。
    このケースを売手側目線に変えると、考えるまでもなく売手側のデメリットですから、売手側からしたら“この方との契約は×、他の購入希望者を探して欲しい”となります。
    ではどの様にしてこのケースの買換え契約が成就したのか?ですが、それは各々のご意向を汲んだ契約内容であった事に尽きるのですが、詳細は長くなるのでここでは割愛します。売手側に多少のリスクはあったものの、全く問題無く進んで行きましたので、双方大満足と言って良い取引でした。
  • 土地

    津島市江西町 土地の売却

    (全体)
    売却価格380万円査定価格350万円
    詳  細津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築35年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
    物件の概要を調べた所、市街化調整区域(建物が基本的に建築できない土地)に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に380万円で売却することが出来ました。
    他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。
  • 土地

    あま市七宝町 土地の売却

    (全体)
    売却価格2400万円査定価格2100万円
    詳  細弊社宛てに不動産を売却する予定だが、売却価格が適正か教えてほしいとのお電話がありました。
    お話を伺うと、以前住んでいた自宅を売却する為、地元の付き合いのある不動産業者に依頼し、2100万円で建売業者と売買契約するとのことでした。契約は電話を頂いた日から10日後の予定でしたが、もう少し高く売れないかとのご相談でした。
    事業をやっておられる方で、売却は急いでいるとのことでしたので、3日間時間を頂きまして、他の建売業者へ売主様が急がれている事情をお話しし片端からあたったところ、2400万円で購入したいという業者がありそちらで成約することとなりました。ホームプランナーに1本電話しただけで、自分が幼少期から住んでいた自宅を300万高く売ることが出来本当に良かった。嬉しいですと言っていただけました。
  • 戸建

    名古屋市千種区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格7800万円査定価格7700万円
    詳  細他物件の問い合わせからみえたお客様のご自宅の売却相談を頂きました。
    鉄筋コンクリート造3階の戸建で土地・建物の面積も大きく、総額的に大きくなるため買い手が限られてくる物件でした。
    数年前に約1500万円かけ室内を改装しており、見た目が非常に良い状態でしたが、外装は築10年経過しており経年劣化が見受けられた状況でしたので、買主様がホームインスペクションを希望されました。
    (ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務)
    その結果、物件の構造上何の問題はなかったのですが、外装にいくつか課題はありましたがそれを修復して頂き、高額物件でありましたので買主様に安心して契約して頂けました。

    ※宅地建物取引業者は2018年4月から、次のようなことをしなければならなくなります。
    (1)中古住宅の売買を不動産会社に依頼し、媒介契約を交わす際に、インスペクション事業者をあっせんできるかどうかなどを媒介契約書に記載すること
    (2)売買契約締結前に買主に行う重要事項説明の際に、インスペクションが実施された場合はその結果について説明すること
    (3)売買契約を締結する際に、インスペクション・ガイドラインで診断すべき基礎や外壁の状態、雨漏りの状態などを売主・買主双方で確認し、その内容を書面にして双方に交付すること
  • マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格2870万円査定価格2850万円
    詳  細新築当時からマンション1室を賃貸で貸していたお客様より売却査定を頂きました。
    数社査定を依頼されておりましたが、私が去年同マンションの他のお部屋の売却を経験しており、マンション状況をよくわかっておりましたので当社一社にておまかせを頂けました。
    当初は賃貸募集と販売活動を同時にしておりました。その中で賃貸希望のお客様が見えましたが、売却優先をご希望されましたので賃貸希望のお客様は断って頂きました。
    仮に賃借人がいる状況での売却になってしまいますと買い手の購入の際に制限がついてしまいます。賃貸中ということで金融機関からの借入の際に住宅ローンを使うことができなくなり、その為購入希望者が投資家に限られ査定価格が低くなってしまいます。
    賃貸を断って頂いた事により売主様ご希望条件で購入したい買主様が現れ、3か月以内での取引になりました。                                        今回のケースの場合目先の賃料収入に気持ちが行きがちですが、何がご希望で何を優先するかで答えが変わってきます。
  • 戸建

    春日井市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1800万円査定価格1700万円
    詳  細他社で専任販売しているが全く反響が無いとご相談を頂きました。
    前面道路が少し狭く、駐車場に小型車が1台しか入らないという欠点はありましたが、目の前に月極め駐車場も有るので問題なく売れるだろうと思いました。
    価格もそのままに、駐車場に「売物件」の看板を設置させて頂いたところ、「看板を観た!」との問い合わせが多く、何組か内覧して頂きました。「せっかく戸建を買うのに駐車場かりるの?」と決めかねる方が多く1年近くかかりましたが、一人暮らしで軽自動車の方で無事成約となりました。
  • 土地

    名古屋市昭和区 土地の売却

    (全体)
    売却価格780万円査定価格680万円
    詳  細築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
    5年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
    数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
    土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
    13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。
登録件数:318件