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売却事例一覧（全体｜全体）
弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。
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春日井市 戸建の売却
売却価格 3000万円 査定価格 3000万円 詳 細 過去に取引したお客様から、転勤の為住まいを売却したいとご相談がありました。
当社相談前に他社にて販売を実施しておりましたが、思うほど反響がなく困っていたところで、当社を思い出して頂きご依頼を頂きました。
建物自体は築２年しか経過しておらず、実際に住んでいたのも８か月程で室内は新築に近い状態で、各部屋にエアコンも付いており、良い条件で取引可能と判断できました。
他社の販売時にはネット掲載はしておりましたが、写真の登録枚数が少なく全く反響がない状況でしたので、すぐに物件の写真撮影を開始し、多くの写真をネットに登録しました。
他社では反響がなかった物件が、当社変更後のネット掲載で多くの反響を得ることができました。
どこの会社もネット掲載は必ず行っておりますが、各ポータルサイトの写真の登録枚数を上限まで活用して、どのようにしたらより多くの反響があるのか考えながら販売する事によって、よりよい結果となり、売主様にも満足していただける結果が得られました。 -
名古屋市南区 収益（１棟）の売却
売却価格 8000万円 査定価格 7800万円 詳 細 査定サイトから１棟マンションの売却相談がありました。
３社一斉に査定依頼をかけておりましたが、当社が一番早く動きだした事、１棟マンションでは居住用とは違い数多くの質問事項がありますが、細かく聞き出したのは当社だけであった事から、お客様より信頼して頂くことができました。
販売活動中も他社では動きや反響はほぼなく、当社だけが色々なお客様にご紹介しておりました。その甲斐あって、すぐに買い手が見つかり無事に契約する事ができました。
１棟マンションなどの収益不動産は居住用とは違い、確認する事項が数多くあります。
初めは大変な作業になりますが、販売前に準備をしっかり行い、買主様には安心、納得してご購入して頂けました。
収益不動産に強い当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。 -
名古屋市名東区 マンションの売却
売却価格 1700万円 査定価格 1700万円 詳 細 一括査定サイトからの区分マンション売却依頼でした。
他の不動産業者とも比べて判断したいとおっしゃっていた中で最終的に弊社を選んでいただきました。
なぜ弊社を選んでいただいたのかお尋ねしたところ「物件に対してのメリット・デメリットをハッキリさせ、正直な話を聞けたこと」と教えていただきました。
最近の一括査定では、事例に基づいた上での査定価格をお伝えせずに、他よりも高い査定金額をお伝えし、とりあえず売却依頼をいただく傾向が見受けられます。
売買活動をしていく中でそこから値下げなどをし、結果的に最初の価格では売却できないケースがほとんどです。
売出し価格を高く設定することも必要な時がありますが、まずは適正価格をお伝えし、なぜその価格なのか、また金額を高く設定をするのであればなぜその価格で売り出すことができるのかを弊社独自の売却事例及び資料をもってお伝えさせて頂きます。
第一に、得をするのも損をするのもお客様です。お客様ファーストを心掛け、安心してご売却をまかせていただけるように準備・提案を怠らず売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。 -
名古屋市名東区 マンションの売却
売却価格 1700万円 査定価格 1580万円 詳 細 ご自宅を売却したいというお客様から相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは、「住宅ローンの残りを全て消せる価格で売れるか」という点でした。
まず最初にその不安を払拭する為に、残債をはじめとする売却に係る諸費用をご案内させていただきました。
各諸費用を提示・明確にすることで売主様の不安を解消することができ、
さらに、いくらで売却しなければいけないかも把握する事ができます。
結果的には弊社の特徴でもある広告力（顧客紹介、各ポータルサイト登録、チラシ）を生かし、査定額以上の金額で売却することができました。
不動産売却も購入時と同じように生涯に何度もございません。第一に安心してご売却をまかせていただけるように心掛け、そのための準備・提案を怠らずに売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。 -
春日井市 戸建の売却
売却価格 ２，１００万円 査定価格 １，９００万円 詳 細 弊社ホームプランナーの売却の実績、評判をインターネットで見たという４０代の方から物件の売却に関するご相談を受けました。
７０代になるご両親と２世帯住宅を建て同居することになった為、ご両親が住んでいた家を売却したいとのことでした。
物件は平成１７年築、建売住宅で当時購入した築１４年の４ＬＤＫでした。
ご両親が近場の不動産業者に相談にいったところ、建物は古く使えない為、更地にして１，４００万円の査定額だと言われたそうです。
そこで、売却実績が多数ある弊社へ娘さんとご相談にこられました。実際に物件の中を見せていただくと、お二人で住んでいたということもあり、非常に綺麗でリフォームもさほど必要なく、使用するにも問題ない状態でした。なので解体をする必要はないというお話をさせて頂き、室内をクリーニングをした後、写真の見栄えを良くし、販売活動を行いました。
販売から２週間ほどでこの物件周辺で中古戸建を探されている方からお問い合わせ頂き、２，１００万円で売買契約がまとまりました。
近場の業者の言われるままでなくて、娘に相談して、ホームプランナーさんに依頼して本当に良かったと感謝のお言葉をいただきました。 -
名古屋市名東区 戸建の売却
売却価格 ２，８５０万円 査定価格 ２，７００万円 詳 細 「父親が住んでいた自宅を売却したい」と東京に住む息子さんからご相談を受けました。お母様はすでに亡くなられており、91歳になるお父様は少し前に施設に入ったそうです。
お話を伺い、まず売却の査定をする前に息子さんにお父様が認知症の診断をされていないか確認いたしました。認知症と診断されていると家庭裁判所へ成年後見人の申し立てを行い、売却するにも裁判所の許可が必要になり、自由に売却することが難しくなります。息子さんもその辺りは勉強されており、父親が元気なうちに売却し、老人ホームの施設利用料に充てたいとのご要望でした。
しかし、息子さんにとっても東京に移る前まで住んでいた実家なので、あまり低い金額では売却はしたくないし、父親も納得しないだろうということで、まずエンドユーザー様向けに売却を開始いたしました。
物件としては、土地６０坪に築５０年の平屋が建っている物件です。
建物は再利用が難しいため解体・更地にしてから土地としての売却となります。北向きの物件でしたが向側が公園になっており、新築を建てるファミリー層には需要が高い条件でしたので、そこを前面に出し販売活動をいたしました。
その結果、ハウスメーカーからのお客様のご紹介で無事お二人の望んでいた金額で売却することが出来ました。
不動産の売却は、依頼者の方により様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう活動に取り組んでまいります。 -
名古屋市西区 戸建の売却
売却価格 4500万円 査定価格 5000万円 詳 細 空き家となっている住宅を見かけ、弊社からお手紙をお送りした事をきっかけに所有者様からご連絡を頂き、売却活動を行わせて頂いたケースです。
昭和５６年以前に建築された旧耐震物件でした。
所有者様は東京在住の為、将来的には売却したいが体の調子が思うようなものではなく、そのままになっている状況でそんな時に弊社からの手紙が届いたとの事でした。
通常は売却依頼時、契約時、決済時の３回に渡り名古屋へご来訪頂く必要があります。
ただ売主様のご事情を配慮したうえで、売却依頼時のみ名古屋へお越し頂き、その他２回は、東京まで伺わせて頂きました。
売却価格が満足のいくものかという点も不安材料の一つでしたが、隣地の駐車場所有者様と弊社が過去に取引があった為、
隣地所有者様に本物件の購入をご提案させて頂いた所、近隣相場以上の価格にてご成約頂けました。
売却に際して必要な測量及び建物解体も全て弊社提携業者を手配させて頂きスムーズに売却を行う事ができました。
当初は会った事のない不動産会社で大丈夫だろうかと不安な部分もおありだったとの事ですがホームプランナーに任せて本当に良かったと感謝の言葉を頂く事が出来ました。 -
名古屋市西区 マンションの売却
売却価格 1950万円 査定価格 1800万円 詳 細 区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築建売住宅購入の為に、現在住んでいるマンションを売却したいという内容でした。
２重ローンを組んでの新居購入でしたので２ヶ月以内に必ず売却したいが、買取額よりも仲介の査定額が高かった為、買取と仲介で悩んでおられました。
買取、仲介のそれぞれのメリット・デメリットは大きく分けて以下となります。
◇買取◇
メリット 一定期間内に確実な売却ができる
デメリット 仲介に比べて売却価格が安くなる
◇仲介◇
メリット 買取に比べ高値で成約ができる可能性が高い
デメリット いつ売れるか売却時期の保証がない
そこで弊社では、弊社のグループ会社での買取額を算定したうえで、仲介の販売を行う事をご提案させて頂きました。
販売開始前に弊社の買取額を提案していた事により、安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月で仲介にて成約となり、買取額以上で売却をすることが出来ました。
弊社では情報量や査定金額の提示だけではなくお客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける様、最善の方法を常にご提案させて頂いております。 -
名古屋市昭和区 土地の売却
売却価格 16000万円 査定価格 17000万円 詳 細 5名の共有名義で相続した住宅地の売却相談を受けました。
ご長男様は「先祖から受け継いだ土地を手放すのは心が痛い。」と住み続けるご意向ですが、年間100万円近い固定資産税を払うのは困難で、他の4名は売却をご希望されていました。
3筆の土地全てが共有名義になっており持分割合もバラバラです。親族間売買でご長男様に1筆を残そうか？またはすべてを売却し住み替えか？２通りのシュミレーションをして税務署にも相談に行きました。1か月ほどご検討頂きましたが、結果3筆全てを売却したいとご連絡いただきました。
売却に際しての条件は2億円以下では売らないとの事でした。
私の査定は坪／100万円×170坪の17000万円でしたが、他社の査定で坪／120万が提示された様です。
既に私には坪／100万円なら購入したいと言うお客様がいらっしゃいましたが、当初の査定額では売主様はもう納得して下さいません。
ご近所には知られたくないとの事でしたので広告も看板も禁止です。既存のお客様にのみ紹介していく販売方法でした。
一般媒介2社で価格も変更することなく半年が過ぎました。
次の固定資産税納付時期が近づき売主様も坪／100万円で良いから売却したいと言って下さいましたが、当初、ご紹介していたお客様は既に他の土地を購入済みでした。
結果、既存のお客様へのご紹介を続け、坪／95万で成約に至りました。
弊社ではお客様のご希望に合わせての販売方法が可能です。
ネット掲載や広告・看板の設置等をしなくても今までのノウハウを生かし販売活動を行っていきます。水面下での販売をご希望の場合でも一度ご相談くださいませ。 -
名古屋市瑞穂区 土地の売却
売却価格 5500万円 査定価格 5600万円 詳 細 50坪の商業地の売却依頼を頂きました。
現状駐車場で賃貸中、利回りは2％です。
片側4車線の幹線道路と高速道路に面しており、
近隣には大型商業施設やカーディーラーの店舗ビルが多く、
住宅等は見当たりません。
80坪近い大きさがあれば商業ビルや賃貸マンションなどの需要が見込めますが、
50坪では建物費用との収支が合わず利回りが見込めません。
これは近隣の方以外が購入する可能性は低いと判断し、
売主様の許しを得て販売前から近隣の方々、
駐車場の賃借人に購入の意思はないか確認させて頂きました。
皆様直ぐに前向きにご検討下さり、その中の１社からは「社内で協議するので1週間ほどの期間が欲しい」とご要望を頂いた為その間に既存のお客様に紹介し、店舗併用住宅やアパート、自社ビル用地として紹介していきました。
アパートでは利益が見込めず、賃貸マンションには土地が小さいとお断りが続きましたが、1週間後、近くの企業様から購入したいと申し込みを頂きました。
売主様の希望額とは乖離があり、お互い譲らない状態になったためネットに掲載し広告を開始しましたが、反響がありません。
２週間後に価格改定を提案し500万の値下げ、もう２週間後に更に200万の値下げにご理解をいただき、これで売主様と購入希望の企業様の価格乖離が300万になりました。
そこで初めてネット広告からの反響がありました。
近くで駐車場経営をしている方が検討していると購入希望の企業様にお伝えしたところ、他者に購入される可能性があるなら当初の希望よりも少し高くなっても仕方がないと回答を頂き150万円ずつ譲歩して頂き成約することが出来ました。
