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売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:128件
  • マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1770万円査定価格1750万円
    詳  細相続したマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    オーナー様はご結婚を機に遠方にお引越しされるため、「中々名古屋に来れないため、専任にて任せたい」とご契約していただきました。
    お部屋の状態は築後年数の経過にて劣化しており、空家となって日が経過し汚れていたため、まずは掃除をし販売を行わせて頂きました。お客様をご案内した際、「リフォーム費用がかなりかかりそう」「配管等は大丈夫か?」と、あと一歩踏み切れないというような方が多かったため、リフォームプランをいくつか作成し、ご来場して頂ける方皆様にご提案をしていると一組の方にプランを気にいって頂きご成約となりました。
    室内が劣化していたりすると、中々お客様は生活風景が見えづらく、あと一歩が踏み出せなかったりします。そんな時は事前の見積もり、いくつかのプラン作成、完成図等事前の準備が大切です。私どもは購入者様の視点に立ち、事前の準備、現地での対応等を行い、成約まで結びつけます。
  • マンション

    名古屋市名東区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1230万円査定価格1180万円
    詳  細「退職を気に海外へ移住する為、マンションを売却し、税金を清算してからお子様にお金を残していきたい」とオーナ様からのご相談でした。ご相談いただきました時オーナー様は他社様からもお話を聞かれておりましたが、税金、販売、売却後の事等を何度も確認しお話をしているなかで、ホームプランナーにて専任契約をいただき、販売を開始させて頂きました。
    初めはオーナ様希望の価格にて高値出しをしておりましたが、全く反響がなく、ご心配をされておりましたが価格の見直しを行い再度販売をしたところ、販売開始から2ヶ月にて成約となりました。そのあとはとんとん拍子で引渡しまで終わり、海外に移住され第2の人生を歩まれているようです。
    色々なご事情がある中で不動産の売却をご決意されると思いますが、売るだけでなく、次のステップを歩むために最後までお手伝いさせて頂ければと思います。税金に関しては税理士、法律に関しては弁護士、登記に関しては司法書士と各分野の専門家と常にサポートさせて頂きますので、是非何でもご相談頂ければと思います。
    お客様からの一本のご連絡お待ち致しております。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1680万円査定価格1600万円
    詳  細買換え(マンションから戸建)による売却です。
    買換えの場合、売却が先か?購入が先か?を問われますが、一概に“どちらかが先”と言う回答はございません。
    ただ、殆んどの方が“自宅が売れてから購入したい”と言うお考えがあるので、どちらが先か?と言うよりは“売却が先を希望する方が多い”です。
    何故なら住宅ローンが残ったまま買換えをする方が殆どなので、先に買ってしまって今の自宅と買換え先の物件のダブルローンは避けたいですから。
    しかし一方で、買換え先の物件には何からの理由で自宅売却をしている売手側の存在を忘れてはいけません。
    このケースの方も自宅が売れる事が前提でしたので、言い換えると“自宅が売れなければ買えない方”と言う事です。
    このケースを売手側目線に変えると、考えるまでもなく売手側のデメリットですから、売手側からしたら“この方との契約は×、他の購入希望者を探して欲しい”となります。
    ではどの様にしてこのケースの買換え契約が成就したのか?ですが、それは各々のご意向を汲んだ契約内容であった事に尽きるのですが、詳細は長くなるのでここでは割愛します。売手側に多少のリスクはあったものの、全く問題無く進んで行きましたので、双方大満足と言って良い取引でした。
  • マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格2870万円査定価格2850万円
    詳  細新築当時からマンション1室を賃貸で貸していたお客様より売却査定を頂きました。
    数社査定を依頼されておりましたが、私が去年同マンションの他のお部屋の売却を経験しており、マンション状況をよくわかっておりましたので当社一社にておまかせを頂けました。
    当初は賃貸募集と販売活動を同時にしておりました。その中で賃貸希望のお客様が見えましたが、売却優先をご希望されましたので賃貸希望のお客様は断って頂きました。
    仮に賃借人がいる状況での売却になってしまいますと買い手の購入の際に制限がついてしまいます。賃貸中ということで金融機関からの借入の際に住宅ローンを使うことができなくなり、その為購入希望者が投資家に限られ査定価格が低くなってしまいます。
    賃貸を断って頂いた事により売主様ご希望条件で購入したい買主様が現れ、3か月以内での取引になりました。                                        今回のケースの場合目先の賃料収入に気持ちが行きがちですが、何がご希望で何を優先するかで答えが変わってきます。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1400万円査定価格1380万円
    詳  細中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
    早速お話をお伺いさせて頂いたところ、現在他社に依頼しているがなかなか買い手が決まらない、早く売りたいので価格が適正かどうかも教えてほしいとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。早速お客様へ現在売り出ししている価格と同額で売却依頼を頂き、すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
    遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、1ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
    弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
    同じ物件でも、掲載方法ひとつ、販売方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。
  • マンション

    名古屋市中村区(区分所有) マンションの売却

    (マンション)
    売却価格450万円査定価格380万円
    詳  細投資用マンションのご売却のご依頼を頂きました。
    売主様が遠方にお住まいとのことでしたので、当初よりメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告やレスポンスなどが良いとのことで売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできたと喜んでいただけました。
    販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
    また、弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので、オーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
    遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。
  • マンション

    名古屋市港区(区分所有) マンションの売却

    (マンション)
    売却価格1930万円査定価格1800万円
    詳  細ホームページより売却相談を頂きました。
    大手不動産業者にて3カ月以上販売をおこなっているが、空室なのに内覧予約が入らない為、売却ができる価格を教えて欲しいとの相談でした。
    過去の成約事例等を基に販売額を査定させて頂きましたが、現在の販売額は妥当な金額でした。理由を探るべく現在の販売状況を調べてみると、空室に係わらずポータルサイトには外観写真が載っているのみ、また同マンション敷地内には児童庭園やコミュニティースペース等の充実した共有設備があるにもネットには一切掲載されておりませんでした。
    当社にて調査させて頂いた現在の販売状況をお伝えしたうえで、弊社ならではの販売方法をご説明させて頂いた結果、当社に販売をお任せ頂くことになりました。
    再販販売開始価格は以前と同額の1980万円にも関わらず販売開始から2週間にて無事売却をすることができました。
    上記のように他社で売れない等のご相談をよく受けます。
    当社の強みは販売力です。物件情報をネットに掲載するだけでは無く物件の写真の掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。
  • マンション

    名古屋市中川区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格2380万円査定価格2300万円
    詳  細中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
    早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
    遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、1ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
    弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
    同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。
  • マンション

    名古屋市南区(収益物件) マンションの売却

    (マンション)
    売却価格4200万円査定価格4180万円
    詳  細南区の1棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
    以前売却のご依頼を頂いたお客様より、他の物件も資産整理の為ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築5年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
    現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
    既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
    弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
    弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。
  • マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    (マンション)
    売却価格650万円査定価格600万円
    詳  細中古マンションの売却相談を頂きました。
    お話を伺ったところ、他の業者にて販売を依頼しているが、中々売れない、案内も入らないとの事でした。お話が来たときには3社に依頼をされており、売却活動後1年経過した後の状態となっており完全な塩漬け物件となっておりました。
    最初に全社と契約を解約してもらい、弊社に専任で任せて頂き販売をスタートしました。そうすると、かなりの数の案内希望があり、エレベーター無しの4階部分と言う事が引っ掛かり多少苦労しましたが、何とか成約させて頂きました。
    上記の様に数社と契約を結んでいると逆にマイナスになってしまう事もあります。また、ネット、チラシでの広告も掲載方法などの違いで、折角の良い物件がお客様の目に止まらないと言う事があります。弊社は広告の掲載方法を常に新しく、お客様の目に止まるようこだわりを持っております。是非お任せください。
登録件数:128件