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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:427件
  • 資産処分 戸建

    岩倉市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,900万円査定価格1,900万円
    詳  細住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
    お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
    まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
    確認した結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話させて頂きました。
    相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
    売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
    売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,500万円査定価格2,400万円
    詳  細今の家に住み続けたいのですが、どうしたら良いか教えてほしいとご相談を頂きました。
    5年程前に離婚した元旦那が住宅ローンを組んで購入した戸建住宅に娘と二人で暮らしていたら、突然金融機関から督促状が届きました。訳が分からず元旦那に連絡したところ、1年程前に会社をリストラされ、収入が安定しない中、何とか住宅ローンを返済していたのだが、自分の家賃、生活費、住宅ローン返済、養育費を支払っていくことができなくなってしまったと打ち明けられました。ただ、なぜ私の所に督促状が届いたのか聞いたところ、住宅ローンを組む際に連帯保証人になっていたとの事でした。
    このまま債権者と連絡を取らずにローン返済を放置していると債権回収会社へ債権譲渡され、競売になってしまい、今の家に住み続けることができなくなってしまいます。
    まずは税金滞納等がないことを確認させて頂き、債権者と元旦那様を交えて任意売却での債務整理を行っていきたい旨を話し合いに伺いました。
    その後、何度も債権者と話し合いを行い、任意売却で話を進めていくことに合意して頂けました。
    奥様は、売却後もそのまま住み続けることができるリースバックをご希望されており、その条件を受け入れて頂ける買手は、投資家又は不動産業者となります。
    すぐに投資家と不動産業者にご紹介させて頂き、債権者の了解が得られる価格で買手を見つけることができました。 奥様は、ご近所の方に知られずにそのまま住み続けることが出来ると安心され、とても喜んで頂けました。
    元旦那様も一時は、破産することも考えていましたが、自分が破産するとすべて奥様に負債が行ってしまい、そうならない為には、奥様も破産しなければならなくなってしまいます。ただ、破産することだけは避けたかったので、残債は残りましたが、返済額が少なくなり、これなら奥様の負担にならないように支払いがしていける、これで新たなスタートを迎えることが出来ると喜んで頂くことができました。
  • 買替 マンション

    名古屋市南区 マンションの売却

    マンション
    売却価格840万円査定価格800万円
    詳  細急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は、購入時からリフォームも何もしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし周辺環境も良い立地でしたので、相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンションでリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    売主様も思っていた以上に『早く』『高い金額』で売却できたことに大変喜んでいただきました。

    買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
    弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができ、結果、お客様にご納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 資産処分 収益(区分)

    名古屋市中区 収益(区分)の売却

    収益(区分)
    売却価格500万円査定価格450万円
    詳  細賃貸にだしていたが退去する予定が決まったので、退去のタイミングで売却をしたいとのご相談を頂きました。売主様が遠方にお住まいでしたので、メールや電話で対応させて頂きました。また、なかなか現地に足を運べないとのことだった為、代わりに管理会社に鍵を借り、すぐに現地に足を運び物件を確認しました。退去したばかりという事もあり使用感はあったものの、ハウスクリーニング済みであることや、物件の立地から賃貸付の需要も多い点等を含め、高めの金額からの販売をお勧めしました。早速物件の良さが伝わるように数多くの写真を掲載させて頂きました。掲載時より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様には遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
    販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが出来、高値成約に繋がります。
    また、弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しております。その為、オーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
    遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。
  • 資産処分 土地

    名古屋市昭和区 土地の売却

    土地
    売却価格1300万円査定価格1200万円
    詳  細築90年になる連棟式木造長屋の売却依頼を受けました。
    JRの駅から徒歩圏内と立地が良いので反響は数件ありましたが、連棟式の一部なので建物解体と隣地の補修が問題でした。できれば建物の使用を前提に検討して頂ける方に買って欲しいと思い、古民家が好きな方や建築に明るいお客様への紹介、中古戸建としてもネット登録して複数人にご内覧頂きましたが、「地震が来たら一発で終わりそう」と皆様お見送りされるので建物の使用は諦めました。
    更地渡し希望者の中から一番高額の価格提示があった方と交渉を進めて行きましたが、連棟式のお隣様が「切り離しや補修の際、壊した後も地震が心配だ!」と相談にやって来られました。それであれば隣地建物の内部も補強しながら解体して行こうと解体業者、大工と相談、見積を重ね、売主様にもその分の費用負担増額を了承して頂けたので解体更地渡しで契約となりました。
  • 買替 土地

    春日井市 土地の売却

    土地
    売却価格3000万円査定価格2100万円
    詳  細160坪と大きな土地の売却依頼を頂きました。
    前面道路と宅盤の高低差が2.8m、擁壁が組んであり駐車場もありません。
    地域相場としては坪35万のエリアですが擁壁の解体と残土鋤取りで約800万、
    擁壁の再構築に約1200万の費用がかかると予想し、坪30万で販売開始しました。
    土地が大きい為2~3分割しての販売も考えましたが、
    間口が狭い為片方が売れ残りそうで、売主もそれは避けたいとのご要望だった為、
    1筆での販売になりました。
    4800万円で販売開始しましたが全く反響がありませんでした。4480万→3980万と値下げをしますが変わりません。 近隣で物件を探している方や業者にお勧めしますが現地を観て「見送ります」が続きます。これはやはり業者で買い取り、駐車場や擁壁を再構築した完成宅地で再販売しないと無理ではないか?と買取の準備(解体見積、擁壁のプランと見積)を始めていたところ、「解体費用を値引きしてくれるなら現状のままで購入したい!」との申し込みを頂き、解体費約800万円を引いて成約となりました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格4700万円査定価格4500万円
    詳  細査定サイトからお問い合わせを頂いたお客様からマンションの売却相談を頂きました。
    相談前から既に複数社で売却活動をしている状況でしたが、売主様の希望によりネット等非公開の状態での販売でしたので、数か月経過しても中々売却できないとの事で困っておりました。
    相談時に当社が同マンション内の他の部屋を販売していた事から、そのままお客様へ一緒にご提案できるとお話しし、ご依頼を頂きました。
    しかしネットが非公開の状況では思っていたよりお客様をご案内することができませんでした。
    売主様も売却を急いでいた事から、このまま非公開のままでは状況は変わらないとお話し、今後ネット公開しての販売か、不動産業者が購入するかを選択して頂き、不動産業者購入を選択して頂きました。

    ネット非公開の販売活動は内々で販売する面においては良いですが、幅広く宣伝が出来ないため販売期間が読めません。
    今回はうまく希望する価格になりましたが、メリットデメリットはあるものの、一般居住用物件を少しでも高く売却したい場合には非公開活動はデメリットの方が多いので注意が必要になります。
  • 相続 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格2150万円査定価格2100万円
    詳  細相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
    高低差があり販売開始後3か月以上経ってもエンドユーザーからも建売業者からも具体的なお話しはありませんでした。
    その為、弊社の提携設計事務所にて具体的な建築プランを作成致しました。
    その建築プランを基に高低差がある土地を得意とする建設業者数社に持ち込むことにより無事成約することが出来ました。
    土地上に古い建物がありましたが、それも併せて引き取って頂けた為、当初の販売額よりは低い価格での成約でしたが、結果手残りは当初の想定額以上にて成約することができました。

    弊社では高低差がある土地でもそれを得意とする業者と連携し
    建築プランを提示することにより
    建築時のイメージを具体化してお客様に提示し、より成約につなげやすくしております。
  • 買替 マンション

    神奈川県横浜市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2900万円査定価格2800万円
    詳  細販売中のマンションを内覧したお客様から、ご自身が所有するマンションの売却をしてから購入したいとのご相談がありました。
    所有するマンションが遠方ではありましたが、場所が良く希望価格で売却可能だと判断ができ、弊社で販売しているマンションの購入を希望して頂いた事から当社に売却をおまかせ頂きました。
    売却活動を開始したところ、地元の不動産業者がぜひ購入したいとの事で、売主様の希望価格に届くか心配でしたが、度々の交渉を重ねてご希望額で契約することができました。

    買替の場合は購入物件を先に契約するか、売却物件を先に契約するのか判断が難しい場合があります。今回は希望額以上で売却できなければ購入が出来ず、遠方に物件があることから、先に売却物件の販売を開始しました。
    結果的にうまくいきましたが、状況によっては先に購入物件を契約するケースもございます。
    そのお客様の状況によりご提案は変わってきますので、迷われた場合はまずご相談頂ければ最善のご提案をさせて頂きます。
  • 資産処分 土地

    常滑市 土地の売却

    土地
    売却価格3150万円査定価格3000万円
    詳  細現在居住されている不動産の売却相談を受けました。
    初回訪問時に以下の選択で迷っているとのご相談を受けました。
    ①250坪の土地を半分売却し売却した費用で現在の建物をリフォーム
    ②200坪を売却、本物件の一番東側(現在駐車場)の50坪を残しそこで新築
    ③全部売却
    そこでそれぞれのメリット・デメリットをまとめ後日ご提案することになりました。
    今回ご提案をするうえで最終的に売主様の手取り金額が幾らになるかに重点をおいて
    提案書を作成致しました。
    税金の事を税務署に確認した所、①②の計画で土地を売却した場合は3,000万控除が使えない為、売却額より20.315%の譲渡税が掛かってしまうことが判明しました。
    その結果250坪全てを売却することになりました。

    弊社では査定額を伝え、ただ売却をするだけではなく、売却時の細かい諸費用なども調査したうえで上記の様なコンサルティングを行なっております。
登録件数:427件