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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:423件
  • 資産処分 土地

    名古屋市昭和区 土地の売却

    土地
    売却価格1300万円査定価格1200万円
    詳  細築90年になる連棟式木造長屋の売却依頼を受けました。
    JRの駅から徒歩圏内と立地が良いので反響は数件ありましたが、連棟式の一部なので建物解体と隣地の補修が問題でした。できれば建物の使用を前提に検討して頂ける方に買って欲しいと思い、古民家が好きな方や建築に明るいお客様への紹介、中古戸建としてもネット登録して複数人にご内覧頂きましたが、「地震が来たら一発で終わりそう」と皆様お見送りされるので建物の使用は諦めました。
    更地渡し希望者の中から一番高額の価格提示があった方と交渉を進めて行きましたが、連棟式のお隣様が「切り離しや補修の際、壊した後も地震が心配だ!」と相談にやって来られました。それであれば隣地建物の内部も補強しながら解体して行こうと解体業者、大工と相談、見積を重ね、売主様にもその分の費用負担増額を了承して頂けたので解体更地渡しで契約となりました。
  • 買替 土地

    春日井市 土地の売却

    土地
    売却価格3000万円査定価格2100万円
    詳  細160坪と大きな土地の売却依頼を頂きました。
    前面道路と宅盤の高低差が2.8m、擁壁が組んであり駐車場もありません。
    地域相場としては坪35万のエリアですが擁壁の解体と残土鋤取りで約800万、
    擁壁の再構築に約1200万の費用がかかると予想し、坪30万で販売開始しました。
    土地が大きい為2~3分割しての販売も考えましたが、
    間口が狭い為片方が売れ残りそうで、売主もそれは避けたいとのご要望だった為、
    1筆での販売になりました。
    4800万円で販売開始しましたが全く反響がありませんでした。4480万→3980万と値下げをしますが変わりません。 近隣で物件を探している方や業者にお勧めしますが現地を観て「見送ります」が続きます。これはやはり業者で買い取り、駐車場や擁壁を再構築した完成宅地で再販売しないと無理ではないか?と買取の準備(解体見積、擁壁のプランと見積)を始めていたところ、「解体費用を値引きしてくれるなら現状のままで購入したい!」との申し込みを頂き、解体費約800万円を引いて成約となりました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格4700万円査定価格4500万円
    詳  細査定サイトからお問い合わせを頂いたお客様からマンションの売却相談を頂きました。
    相談前から既に複数社で売却活動をしている状況でしたが、売主様の希望によりネット等非公開の状態での販売でしたので、数か月経過しても中々売却できないとの事で困っておりました。
    相談時に当社が同マンション内の他の部屋を販売していた事から、そのままお客様へ一緒にご提案できるとお話しし、ご依頼を頂きました。
    しかしネットが非公開の状況では思っていたよりお客様をご案内することができませんでした。
    売主様も売却を急いでいた事から、このまま非公開のままでは状況は変わらないとお話し、今後ネット公開しての販売か、不動産業者が購入するかを選択して頂き、不動産業者購入を選択して頂きました。

    ネット非公開の販売活動は内々で販売する面においては良いですが、幅広く宣伝が出来ないため販売期間が読めません。
    今回はうまく希望する価格になりましたが、メリットデメリットはあるものの、一般居住用物件を少しでも高く売却したい場合には非公開活動はデメリットの方が多いので注意が必要になります。
  • 相続 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格2150万円査定価格2100万円
    詳  細相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
    高低差があり販売開始後3か月以上経ってもエンドユーザーからも建売業者からも具体的なお話しはありませんでした。
    その為、弊社の提携設計事務所にて具体的な建築プランを作成致しました。
    その建築プランを基に高低差がある土地を得意とする建設業者数社に持ち込むことにより無事成約することが出来ました。
    土地上に古い建物がありましたが、それも併せて引き取って頂けた為、当初の販売額よりは低い価格での成約でしたが、結果手残りは当初の想定額以上にて成約することができました。

    弊社では高低差がある土地でもそれを得意とする業者と連携し
    建築プランを提示することにより
    建築時のイメージを具体化してお客様に提示し、より成約につなげやすくしております。
  • 買替 マンション

    神奈川県横浜市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2900万円査定価格2800万円
    詳  細販売中のマンションを内覧したお客様から、ご自身が所有するマンションの売却をしてから購入したいとのご相談がありました。
    所有するマンションが遠方ではありましたが、場所が良く希望価格で売却可能だと判断ができ、弊社で販売しているマンションの購入を希望して頂いた事から当社に売却をおまかせ頂きました。
    売却活動を開始したところ、地元の不動産業者がぜひ購入したいとの事で、売主様の希望価格に届くか心配でしたが、度々の交渉を重ねてご希望額で契約することができました。

    買替の場合は購入物件を先に契約するか、売却物件を先に契約するのか判断が難しい場合があります。今回は希望額以上で売却できなければ購入が出来ず、遠方に物件があることから、先に売却物件の販売を開始しました。
    結果的にうまくいきましたが、状況によっては先に購入物件を契約するケースもございます。
    そのお客様の状況によりご提案は変わってきますので、迷われた場合はまずご相談頂ければ最善のご提案をさせて頂きます。
  • 資産処分 土地

    常滑市 土地の売却

    土地
    売却価格3150万円査定価格3000万円
    詳  細現在居住されている不動産の売却相談を受けました。
    初回訪問時に以下の選択で迷っているとのご相談を受けました。
    ①250坪の土地を半分売却し売却した費用で現在の建物をリフォーム
    ②200坪を売却、本物件の一番東側(現在駐車場)の50坪を残しそこで新築
    ③全部売却
    そこでそれぞれのメリット・デメリットをまとめ後日ご提案することになりました。
    今回ご提案をするうえで最終的に売主様の手取り金額が幾らになるかに重点をおいて
    提案書を作成致しました。
    税金の事を税務署に確認した所、①②の計画で土地を売却した場合は3,000万控除が使えない為、売却額より20.315%の譲渡税が掛かってしまうことが判明しました。
    その結果250坪全てを売却することになりました。

    弊社では査定額を伝え、ただ売却をするだけではなく、売却時の細かい諸費用なども調査したうえで上記の様なコンサルティングを行なっております。
  • 資産処分 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格3180万円査定価格2800万円
    詳  細駅から徒歩6分の土地を売却したいと査定のご依頼を頂きました。築29年の和風在来工法の上物があり十分使用可能な綺麗さでしたが、駐車スペースが無いこと、6帖和室が5部屋と和テイストが強いこと、間取り変更の際も柱が抜けないことなどから、若者には売れにくい物件である事を伝え、厳しめの2700万円、可能性としては2900万円と査定をお出ししました。
    売主様が非常にご理解のある方で「今時の建物でないし、駐車場が無いのは名古屋では難しいでしょう?更地渡しで結構です。3180万円でお客がいるという他社の中古査定は信じがたいが、可能性があるなら3180万円で始めてほしい」と専任媒介を頂きました。
    土地と中古戸建の双方で広告開始すると直ぐに数件の内覧があり「中古戸建として子供が検討したい!」と言うご両親がいらっしゃいましたが、お子様は「場所は良いが建替えたい」といった具合でした。1ヶ月が経過し反響が途絶えたころに売主様が「価格を3000万に下げていいですよ!」と仰ってくださいましたが、こちらから「価格を下げる前に広告に更地渡し可!と掲載させて欲しい」と提案しました。売主様からお許し得て広告掲載を行ったところ、住宅展示場のメーカーから申し込みが入り無事満額での成約に至りました。
  • 買替 戸建

    小牧市西之島 戸建の売却

    戸建
    売却価格2600万円査定価格2500万円
    詳  細築30年になる某大手住宅メーカーの戸建を一般媒介でお預かりしました。
    外壁塗装や防水工事をしたことが無かったので建物価格はほぼ無いに等しく、土地代金の110%の価格で査定しましたが、某大手住宅メーカーの不動産部が「建物も十分に価値がある!」と媒介に入ってきたので120%の土地代金で販売開始いたしました。
    三方道路で陽当たりも良く、駐車場も多いので直ぐに売れると思いましたが他社も含め反響がございません。
    3か月が経過したところで価格を変更して頂き、ほぼ土地代金になりましたがやはり他社を含め反響、問合わせが入りません。半年が経過し2度目の価格改定を打診していたところ、内覧希望の連絡が入りました。
    現地で内覧のご案内をしていると、他の不動産業者も内覧客を連れています。相手にこの物件を取られたくないという気持ちからか、2組両方から購入申し込み書をいただき、無事成約に至りました。
  • 資産処分 マンション

    長野県 マンションの売却

    マンション
    売却価格3980万円査定価格3500万円
    詳  細以前から取引しているお客様より妹さんをご紹介して頂きました。
    新築マンションを購入したものの、マンションより戸建の方が良いとのご希望でまだ未入居の状態でした。新築時に約1500万円のオプション工事を実施しており、室内は非常に良い状態でした。
    しかし場所が地方に位置しており、新築価格やオプション工事の金額を合わせて販売してしまうと全く需要がない価格になり売れなくなります。その地域が求めている価格帯に併せて販売開始する事で納得して頂き、その中でも最大限室内を評価をした価格で販売する事になりました。

    販売活動開始2ヶ月後に、元々長野にお住いの地元の方がこのマンション地域に転勤が決まったとのことで購入することになり、お互い満足のいく契約をする事ができました。
  • 相続 土地

    春日井市 土地の売却

    土地
    売却価格2100万円査定価格2000万円
    詳  細相続で取得した土地について売却のご相談がありました。
    登記簿で確認したところ名義はまだ前所有者のままになっており、詳しくお話しを伺ったところ前所有者は相談者の妹さんであり、妹さんには配偶者も子供もいない為、相談者である兄弟お二人で相続する事になると確認できました。
    相続人を登記簿上でも確定する必要がある説明をさせて頂き、売却活動と同時に相続登記を進めていく手続きを進めました。
    相続登記は必要書類を集めて頂くのに時間がかかるケースがあり、個人差はございますが一般的には約1ヶ月ほどかかります。被相続人の戸籍等、各相続人の戸籍、住民票、印鑑証明書等の書類が必要になります。本人が仕事等で難しければ、書類取得から司法書士に委任して実施する事も可能であり、今回は全て司法書士に委任する形で進めました。

    物件自体は東南角地で整形地だったため、売出開始後すぐに買い手が見つかりました。
    相続登記の方も、戸籍上今回の相談者であるお二人が相続人だと司法書士が確認できましたので、相続登記前ですが契約書には「引渡し日までに相続登記を完了させる」一文をいれ契約完了できました。
    ※相続順位 配偶者は常に相続人になります。配偶者がいない場合は
    第一順位:子 第二順位:直系尊属 第三順位:兄弟姉妹
登録件数:423件