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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:159件
  • 任意売却(債務整理) マンション

    愛知県稲沢市 マンションの売却

    マンション
    売却価格600万円査定価格550万円
    詳  細自宅が遠方にあり、未使用のマンションを保有していらっしゃる方から競売開始決定通知が届いたと驚きの電話相談を頂きました。ローン遅滞の通知が現住所でなく、マンションに届いていた為気付かなかったのですが、銀行から他の手紙は現住所に届いていたので、銀行側も悪いのではと、競売取り下げの申し立てをし、債務を完済するお手伝いをさせていただきました。 完済後、リフォームしての売却や賃貸の募集をかける提案をさせていただきましたが、競売取り下げの申し立てで疲れてしまったこと、遠方で面倒が多い為、早急に処分したいとのご意向でしたので、買取りで対応させて頂きました。 希望価格は600万円で、買取業者の査定額は490~580万円と少し希望に足りない数字でしたが、さらに複数の業者にあたり、買い上がってもらうことで600万円で成約に至りました。
  • 買替 マンション

    愛知県名古屋市瑞穂区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1,050万円査定価格1,000万円
    詳  細買い替えを検討しているお客様から自宅マンションの売却依頼のご相談がありました。 幸いにも購入予定物件も当社で販売している物件でした。 お客様はご自宅の売却は仲介で市場に売却するのではなく、買取金額で良いので早急での売却を希望されました。 資金計画を伺うと、相続される物件の売買(購入予定物件の資金に充当)も必要でそちらは買い手が決まっておりました。遺産分割協議書がまだ未作成でしたので相続人が確定しない事には全ての物件が前に進んでいかないので早急に作成するようにお願いしました。 購入予定物件の売主様が業者でしたので、ご自宅の買取をお願いしました。 お客様には、遺産分割協議書の作成、相続土地の契約、自宅マンション・購入予定物件の契約の順序に進んでいく旨を説明し、お客様には相続の土地売買以外全てをまかせて頂き、お客様が納得できるように進める事ができた取引のひとつです。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市天白区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1,780万円査定価格1,850万円
    詳  細貸人が退去する事になり、売主様は今後このマンションを利用する事は無いという判断で、売却に踏み切りました。 遠方の方なので査定については、お会いする事なく査定書を提出。その後、お電話でのやり取りの中で売却のご依頼を頂きました。 売主様は他社にも査定依頼をしておりまして、4社による同時販売になり、当初の販売価格については、一番高く査定した業者の価格になりました。 しかし高すぎたせいか、販売が長期化、値段変更も繰り返し行い、当初の査定額を下回ってしまいました。 このご時勢、割高で売出し成約するケースは殆どありません。ネット環境の充実により買手側の情報収集力がかなり向上している事も考えられます。 高く売りたい売主様の心情は理解致しますが、不動産は販売期間が長期化すると、物件のネット情報サイトに売れ残り感が出てしまい、成約相場を下回るリスクも考えなければなりません。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3,780万円査定価格3,580万円
    詳  細1年以上他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがない売主様から 売却依頼のご相談がありました。 今までから現在の販売状況を確認したところ、空室にかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きでの状況でした。 まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討して頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。 土・日の2日間にオープンルーム実施を実施し、来場15組、申込書2通を頂く事ができました。競合もいたことから査定価格よりも高く、依頼から1ヶ月も立たない早期に売却できた事で売主様に非常に感謝して頂くことができました。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格800万円査定価格800万円
    詳  細早急にマンションを売却して、現金化したいとの方からご相談を受けました。話を聞くと月末間にまとまったお金がどうしても必要で何とかしてほしいとのことでした。月末まで10日間しかなく600万円必要とのことでしたので、まず一般の方への仲介は時間的に不可能という事をお伝えし不動産の買取業者何社かに連絡をし、すぐに内覧してもらいました。その中で1社売主様の必要金額を超える不動産買取業者がありすぐに契約をし、月末に間に合わせる事が出来ました。 売主様は私に依頼する前に自分で不動産買取業者数社に連絡したそうですが、希望額に全く届かず焦っていたそうです。希望額にも届き、月末にも間に合ったので、依頼して本当に良かったと言っていただきました。
  • 相続 マンション

    愛知県清須市 マンションの売却

    マンション
    売却価格880万円査定価格850万円
    詳  細相続で取得されたマンションの売却相談を頂きました。数年前に取得したそうですが、所有者が依頼をされたご主人と2人の妹になっていました。ご主人の話によると2人の妹とは絶縁状態で自分からは連絡が取れない状態にあり、数年間マンションを放置した状態とのことでした。まず私の方から2人のご姉妹に連絡を取りマンションの売却をするという承諾を頂き、お二人にも売却の進め方や、売却に係る経費等をご説明させて頂きました。 販売開始から約3週間で買い手が見つかり、売買代金から諸経費を引いた額を3人に均等に振り分け無事通り引きが終わりました。ご主人も大変喜んでいましたが、2人のご姉妹も相続でマンションを取得したことは知っていたが兄と絶縁状態の為、中々売却が出来ず困っていたので本当に助かりましたと言っていただけました。
  • 資産処分 マンション

    愛知県一宮市 マンションの売却

    マンション
    売却価格650万円査定価格600万円
    詳  細住宅ローンの支払いができなくなる前に早急にご自宅を売却して、そのまま住み続けることはできないだろうかと、ご相談を頂きました。 早速、お話しを聞かせて頂いた所、第1条件はご近所に知られずに売却をしたいと言うこと。2番目にそのまま賃貸として住み続けたいとの事でした。 この条件だと個人の買手を探すのは時間が掛かり、結果、競売となってしまう可能性もある為、そのまま賃貸にしても良いと言う法人へ売却するのが一番早く、ご近所にも知られずにストレスなく取引ができるとご提案させて頂きました。 売主様もその内容で取引きができるならと、ご納得頂けたので、すぐに条件通りで取引きができる法人をお探しさせて頂き、無事取引を完了させることができました。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市 マンションの売却

    マンション
    売却価格800万円査定価格800万円
    詳  細急用で月内にマンションを換金したと依頼を受けました。 仲介では時間がない為、買取制度を説明し、買取業者数社へ査定を依頼し、価格を提示しました。 ご自身でも他業者へも依頼をされ、なるべく高く売れる先を探したいとの事でした。 結果は、数社で数十万円の開きがあり、条件もバラツキがありました。 最終的に私の紹介先とご自身で探された先の2社に絞られました。 売却の目的は、「月内に確実に換金する事」でしたので、価格だけではなく、 条件の整理とタイムスケジュールの提出、お金の流れをしっかり説明し、安心して私の紹介先で契約いただきました。 まずは、お客様との信頼からだと思っており、ニーズにあった提案が出来ればと考えております。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市中川区 マンションの売却

    マンション
    売却価格650万円査定価格620万円
    詳  細30代後半の男性からマンションの売却の依頼がありました。 そのマンションは男性の父親が一人で住んでいたそうですが、体調が良くなく入院してしまい、退院したあとは同居することにしたそうです。 査定に伺ったさいに聞いた話ではマンションはローンの残債が400万円程残っていて丁度400万円で買取らせてくださいという業者がいるとのことでした。 仲介だと売れるか分からないし、めんどうだからその業者に買取ってもらう方向でと考えられていました。 私は買取は確かに、時間もかからず売却できるメリットがありますが売主様に入る金額がどうしても少なくなってしまうことを伝えその男性に3ヶ月以内に仲介で売却するので、是非私に任せて下さいと媒介契約を結びました。 インターネットに掲載し、新聞折込チラシや、周辺賃貸アパートへのポスティングチラシを行い売却活動を行ったところ売り出して1ヶ月半くらいして一人の男性がポスティングのチラシを見て内覧したいとの問い合わせがありました。 近くの工場に勤務されている方で、会社の寮を出なければいけなくなって物件を探していたそうです。 その男性が是非購入したいとのいう話で650万円での売買契約がまとまりました。 売主様からは本当は400万円で手放してローンを返して手残りはないと考えていたのに仲介手数料を引いても200万円以上も多く残って本当にホームプランナーさんに仲介をお願いして良かったと大変喜んで頂きました。
  • 資産処分 マンション

    愛知県名古屋市昭和区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3,750万円査定価格3,580万円
    詳  細ご主人様が転勤になるご夫婦から、100㎡超のマンションの売却の依頼を頂きました。 お話を伺うと売主様が当時借り入れた住宅ローンの残債が査定価格では足りないのでローン残債以上での売却が絶対条件でした。 築後5年しか経過していない希少性のある築浅の物件で、設備等も新築と変わらない状態で、室内全体も綺麗に使われており、非常に良い印象を受けました。 その中でも一つ問題点があり、南側道路挟んで高層階の新築マンションが建設中のため、眺望が全くなくなってしまいます。 価格も70~80㎡のマンションの為販売金額が今回売出すマンションより安く表示されているため、かなり比較検討されるのではないかと思いました。 更に売主様は当マンション内には売却しているのを知られたくないとのことで、 近隣への新聞折込広告活動は差し控えてくれとの要望がありました。 2ヶ月の売買活動でインターネットを中心に活動していましたが、反響が少なく売主様も売却を見直すところまできていました。 最後に近隣への手まきチラシを実施したところ、隣地にお住まいの方に購入頂きました。 「希望額で売却できます」と言った、僕を信じて全てまかせてよかったと売主様に言われたのが非常にうれしかったことと、まず不動産売却において隣地にお声がけをする事の重要性がわかる事例でした。
登録件数:159件