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売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:302件
  • 戸建

    稲沢市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格890万円査定価格670万円
    詳  細任意売却の相談を頂きました。
    相談を受けた時点では滞納をしてはおりませんでしたが、頑張っても3ヶ月くらいで支払いが困難になるので売却したいとのことでした。査定をしたところ、残債に対しての価格が大きく下回っており、任意売却以外の方法では売却が難しいとの結論となりました。
    任意売却の場合、金融機関にもよりますが一般的には滞納開始から約6ヶ月で不動産仲介業者が任意売却として活動が出来るようになります。
    今回は、残り3ヶ月支払ったとしてもその後は困難になるとあらかじめ伺っていたので、次の支払いから滞納してもらい、その分を転居費用に充てることで少しでも現状の負担を減らせるような方法をとって頂きました。(支払いをとめればその分の負債は売却後に債務として加算されますが、現在の状態を考えると少しでも手元のお金を残す方法を取ることが望ましい場合もあります。)このような方法が取れることも分からなかったので、当初から相談して、売却後のことまでしっかりしたと説明を受けられ、不安が解消できたので良かったと言って頂けました。
    任意売却のご相談をされる方の多くは、現状や売却後のことについて色々な不安を抱いております。ただ、悩んでいても時間だけが過ぎていき、相談したころには手遅れということもありますので、まずはご相談頂ければと思います。
  • 土地

    名古屋市天白区 土地の売却

    (全体)
    売却価格2500万円査定価格2000万円
    詳  細相続した古家の売却相談を頂きました。
    現地を確認したところ、建物は古く、連棟式のような解体が難しい物件で、更には土地が20坪以下の狭小地であった為、隣地との協力のうえ売却することを提案しました。隣地の方は居住しておりませんでしたので、現住所へ伺い、使用していないことを確認し、共同売却の提案をしました。
    もともとは5筆つながった土地の真ん中の所有者様からのご依頼でしたが、両隣の2名の所有者様から共同売却しても良いと連絡を頂き、50坪以上の良い条件で土地販売が出来る状態となりました。
    販売からは1週間ほどでお申込みが入り、すぐに契約となりました。全ての売主様が売却したいけれど、土地が小さいし、隣地の方の連絡先も分からないし、どうしたら良いか分からない中、今回の提案があり無事に売却出来て良かったと満足して頂けました。
    相続などで狭小地や連棟式の建物を所有した場合、どうしようもないと諦められる方もいらっしゃいますが、色々な方向から売却のご提案させて頂きますので、どのような内容でも一度ご相談ください。
  • 戸建

    名古屋市中区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格890万円査定価格850万円
    詳  細中区の区分所有マンション(1DK)の売却相談を受けました。
    売却を開始した際は賃借人がいる収益物件として販売しておりました。
    販売開始後2ヶ月後に賃借人が退去してしまった為、売主様より販売価格見直しのご相談がありましたが、本物件は1DKですが45㎡あり一部の銀行では住宅ローンの取り組みが出来ることが解った為、収益&居住用物件の両方販売方法にて売却させて頂けることをご提案させて頂きました。
    その結果、居住用物件として掲載1週間後には居住用物件として使用予定のお客様にお申し込みを頂くことができました。

    収益物件の売却としてのご相談を受けた物件ですが、居住用物件の販売という弊社の基よりの強みを活かせた売却事例となりました。
  • マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1280万円査定価格1250万円
    詳  細区分所有マンションの住み替えによる売却相談をうけました。
    しかし同マンション内にて既に4部屋も販売中の物件が有る状態でした。
    また、室内は、購入以降リフォーム等は行っておらず、天井や壁のクロスが剥がれている状態で他の部屋に比べて室内コンディションの悪い状態でした。
    売主様は本当に売却ができるかご不安になられておられましたが、弊社では室内コンディションが悪い事を逆手にとり、ご自身でリフォームをされたいお客様をターゲットに販売活動を行う事により無事売却を行う事ができました。売主様には販売開始後2ヶ月という期間と同マンション内にて一番最初に売却ができた事に喜んで頂けました。

    弊社では住宅ローンの他、リフォームローンのご紹介も行っております。
  • 戸建

    津島市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格790万円査定価格750万円
    詳  細一年以上売りに残っている為、何とか成約したいと依頼を頂きました。建物に関しては、築年数の経過、空家での期間が長かったため、劣化がひどく建物付での売却は難しいと思われました。売主様は解体費用が負担できない、現状での販売を希望との事でした。内覧の問い合わせが多数入りましたが、成約までたどり着けず、苦戦を強いられました。その中で、住宅メーカー各社に協力を呼び掛けたところ、新築ご検討のお客様のご紹介があり、交渉を経て、買主様での建物解体を条件に無事ご成約となりました。

    今回の様に現状のまま住むのは難しく、現況での売却が困難なケースも多く見られます。そのような時は、住宅メーカーなどで、建て替え等、多角的な点でお客様に提案させて頂き、成約まで導かせて頂きます。
  • 土地

    名古屋市北区 土地の売却

    (全体)
    売却価格1400万円査定価格1350万円
    詳  細弊社ホームページを見て、土地売却のご相談を頂きました。
    ご相談内容は、親族の不動産を相続するのだが、どのように売却まで進めればいいのかわからない、相続人が複数人いるがトラブルにならないか?とご心配をされております。すぐにお会いしてヒアリングをさせていただき、まずは司法書士にて相続登記を行っていだきました。土地自体は隣地からコンクリート基礎、ブロック塀が越境している状況となっており、この点でも売主様は非常にご心配をされておりました。隣地所有者の方とは何度もお会いし、トラブルにならないよう、越境解消をお願いしたところ何とか承諾していただき、無事に売却可能となり、住宅メーカー様にご紹介させて頂きました所無事ご成約となりました。

    今回の件は複数人での相続、対象物件への隣地からの越境等、トラブルになるような点が多くあり、慎重に進めていく必要がありました。その中で、依頼主の相続人代表者、司法書士、越境物を解消をした工事業者等、皆様で密に連絡を取り、スムーズに引渡しまで進みました。弊社ホームプランナー不動産売買はもちろん、相続、隣地とのトラブルも1つ1つの案件に専門家と共に対応させて頂きます。
  • 土地

    名古屋市西区 土地の売却

    (全体)
    売却価格1000万円査定価格900万円
    詳  細相続した不動産の売却依頼です。
    対象不動産は、駅徒歩圏内にある築50年以上経過した戸建住宅でした。
    売主様のお話しだと、道路は狭く、建替えができないのではないか?その為、売却自体ができないのではないか?と心配されているご様子でしたので、私の経験上から、価格は別として基本的に不動産で売れないものは無いことをお伝えし、気持ちを落ち着けて頂きました。
    現地確認・調査したところ、前面道路は幅員約2mの為、新たに建替えができるかどうか名古屋市の調査が必要でした。結果、土地の一部は道路扱いとなりますが、市の許可が得られれば建替えは可能との返答が得られました。
    販売価格については、一般公道に接した土地ではないので、近隣相場より価格が下がってしまうこと、近隣の方が購入しない場合は長期化する可能性があることをお伝えし、売主様にご理解・ご納得して頂きました。
    早速、近隣の方に話をしに行った所、予想よりも高い価格で購入したいとの申し出があり、長期化することなく取引することができ、売主様にとても喜んで頂くことができました。

  • 戸建

    北名古屋市(店舗付住宅) 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格3100万円査定価格3100万円
    詳  細店舗閉店に伴う店舗付住宅の売却依頼です。
    対象不動産は、駅徒歩圏内の県道沿いに位置した土地面積45坪、建物面積70坪、築25年程経過した鉄骨造3階建の店舗付住宅です。
    売主様に話を伺った時の対象不動産の印象はとても良く、多用途からの需要が見込めると予想されましたが、調査を進めて行くと、将来、前面道路が拡幅計画により広がる為、駐車場が無くなってしまうという事が判明しました。
    売主様に駐車場が無くなってしまうことで店舗付住宅としての利用価値がかなり下がってしまうことをご説明し、ご希望の売却価格では売れないことを理解して頂きました。
    ただ、売主様としては、現在駐車場として使用している為、複雑なお気持ちだったかと思います。私は売主様の気持ちが少しでも和らぐように、こまめに連絡を取り、同じ方向を向いているという事をわかって頂けるように活動していきました。

    価格を抑えて販売を開始しましたが、予想通り苦戦しました。成約に至るまでに半年以上掛かり、結果、店舗部分を駐車場に変更して使用するお客様に購入して頂きました。
    価格は下がってしまいましたが、売主様も高値で売出していつまでも売れないことを思えば、成約出来て良かったとのお言葉を頂けました。
  • 戸建

    名古屋市中川区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1100万円査定価格1400万円
    詳  細築古戸建の売却相談を頂きました。
    室内は何度もリフォームを重ねており非常に綺麗でそのままでも使える状態でしたが、築古の木造住宅の為、傾きや越境などの問題がありましたので土地での販売をご提案しました。また、なるべく早く現金化したいとのご希望がありましたので、まずは、弊社のネットワークを生かして数十社の買取業者、建売業者に検討して頂くように声を掛けました。
    いくつかの業者で売主様の希望価格に近い金額は出てきましたが狭小地であったため中々あと一歩届きませんでしたが、声を掛けていた隣地の方より購入を検討したいとご連絡を頂きました。商談の末、売主様買主様ともにご納得のいく価格にて契約となりました。
    今回は隣地の方との契約となりましたが、早く現金化をご希望される方や取引を簡略化したい場合などは、弊社を窓口として数多くの不動産業者に入札のよる最高額での取引が出来ますので、興味のある方は是非一度お問い合わせください。
  • マンション

    名古屋市守山区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1150万円査定価格1000万円
    詳  細転勤するのでマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    早速ご訪問をさせて頂き、お話を伺ったところ過去に共用部からの投身自殺があり売却出来るか不安とのことでした。やはり高層マンションの場合は稀に投身自殺がある物件があり中々売れなかったり、格安でしか決まらない場合があります。
    今回のお客様はローンが残っておりましたので、たたき売りは出来ないと当初からご相談がありましたので、最上階であり広いルーフバルコニーが付いていること、周りに高いマンションがないため眺望が良いこと押して相場での販売を開始致しました。
    インターネットに掲載する際には告知事項有りの表示をしましたが、早速反響があり、部屋の中でのことでなければ気にしない。それよりも眺望がよく気持ちがいいので購入したいとお申し込みを頂き、契約となりました。
    一般的に事故物件は安く売り出されることがほとんどですが、内容次第では良い価格で売却できることもありますので、まずはご相談ください。
登録件数:302件