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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:393件
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2300万円査定価格2300万円
    詳  細最近まで賃貸していたが賃借人が退去したので、このタイミングで売却するのが良いのではないかと思い相談に伺ったとのことでした。
    建物は築40年以上経過しており、傾きや雨漏り、シロアリ等があり、そのまま使用できる状態ではありませんでしたので、解体して更地販売することをご提案しました。
    ただ、先行して解体してしまうと費用が掛かるため、まずは建物付きの状態で周辺の方に声掛けをさせていただきました。
    その中で隣地の方から興味があるので詳しく話を聞きたいと連絡がありました。
    早速、話を伺いに行ったところ、2~3年程よい土地がないかと探していたが、中々条件に合うものがないので、近所で販売されていた新築住宅を購入しようかと思案していた時に、隣で古家付土地の情報が入り、これだっ!と思いすぐに連絡したとのことでした。
    買主様の条件は、建物はこのままの状態(傾き・雨漏り・シロアリ)で良いので価格を若干下げてほしいとのご要望でした。
    売主様に条件をお話ししたところ、解体せず現状のまま売却できるならそのほうが嬉しいと快く価格交渉に応じて頂けました。
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2950万円査定価格2900万円
    詳  細任意売却のご相談を頂きました。
    住宅ローンは滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことでしたので任意売却にて債務整理をご希望されておりました。固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローンも親族からの援助もあり完済する事ができました。
    売主様もご納得頂ける結果となり、大変喜んで頂けました。

    任意売却では一般物件の販売と違い、債権者(銀行)との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行う事が重要となります。
    弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

    本物件も販売開始から3ヶ月程で成約となりました。
    債権会社より督促の電話もなかったので、不安になる事なく安心して任せられたと喜んで頂けました。
  • 資産処分 収益(区分)

    名古屋市中川区 収益(区分)の売却

    収益(区分)
    売却価格1200万円査定価格1100万円
    詳  細早急に売却ができる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は購入時からリフォームをしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、築30年と築後年数が経過している為、お部屋のコンディションは良い状態ではなく、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。

    買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限られません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
    弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 資産処分 土地

    小牧市 土地の売却

    土地
    売却価格1750万円査定価格1700万円
    詳  細住み替えによるご自宅の売却依頼です。
    不動産を売る場合ですが、まず気になる事は“どれ位で売れるのか??(査定額が知りたい)”です。
    昨今の不動産査定事情ですが、無料査定サイトが多数存在しており、スマホやパソコンから面積・築年数等を打ち込むだけで大よその価格を知る事が出来ます。
    しかも複数社へ同時に依頼出来る事から、各社の見解を一度にお聞きになれる事もメリットです。
    しかし、一方でデメリットが存在します。それは依頼される側=不動産業者が依頼者様の気を引くために高額査定をする事が往々にしてある事です。
    依頼者側は査定額=資産価値と勘違いされている方も多く、その事を見越して業者側は高額査定をするのです。
    酷い場合は、高額査定を見越し更にその上を行く高額査定・・・。
    それにより所有者様ご自身が本来のご自宅の価値を見失ってしまう事も少なくありません。
    売れないと自覚しながらも高額査定する営業マンとそれに乗っかってしまう依頼者との関係は私からすれば滑稽でしかありません。
    今回の売主様は賢明な方で、具体的且つ現実的な価格で査定アプローチをした私を選んでいただきました。
    甘い言葉に流される事なく、商品売買の本質を理解する事は依頼者側にもあると言う事なのですが、現実はそれ(高額査定からのアプローチ)をしないと相手にされない事の方が多いのも事実です。
  • 資産処分 土地

    名古屋市港区 土地の売却

    土地
    売却価格1650万円査定価格1650万円
    詳  細賃借人退去による売却依頼です。
    建物は築年数の点からも再利用は困難であったので『土地』として売却する事になりました。
    当該地は幹線道路から一件分内側に入った場所にあり、両サイドと目の前が商業施設であった為、売り易い住宅用地としては考えにくく、苦戦は避けられないと想定していました。
    売主様のご事情にもよりますが“時間が掛かってもよいから出来るだけ高く売りたい”と希望される事があります。
    これは言い換えると“時間を掛ければ高く売れる”と信じてやまないのと類似しています。
    今回のケースに当て嵌めますと苦戦は避けられない物件が短期間で査定価格と同額での購入希望があった場合、売主様は理想と現実で葛藤します。
    この方を蹴って価格を追求するか、価格追求は妥協して査定価格で売却するか・・・。
    何事にも言える事ですが、物事を先延ばしして良い結果を得られる事はまずございません。
    時間を掛けて売れなくて、最初の方に戻ろうとしてもその方は別で購入しているか、気持ちも萎えています。
    この方は賢明な選択をして気持ちの面で安堵され、価格面でも大いに納得してサインしていました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市昭和区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2950万円査定価格2900万円
    詳  細綺麗にリフォームし、間取りも和室を潰してリビングを広げ3LDK→2LDKに変更してあるマンションの販売を依頼されました。
    ご夫婦と一人息子の3人家族が気に入ったが決めかねている間に、お子様2人の4人家族が購入申し込みをされました。二家族とも、再度3LDKへのリフォームを考えています。リフォーム済の物件を購入して更にリフォームすると相場より高くなってしまいます。私は「4人家族には小さいのではないか?」と何度も念押ししながらも契約に向け準備を進めていましたが、契約の数日前に突然キャンセルしたいとの申し出があり「やっぱり!」と思いました。
    すぐに3人家族様を再案内し、「3LDKへの改装はお子様が大きくなってからでも良いのではないか?」とご両親も交えてご提案したところ、すぐに契約となりました。
    売主様は良かれと思って先にリフォームしてから売却のご相談をいただきましたが、購入者の要望に合致するとは限りません。手を加える前にご相談頂けると良かったのになあと思いました。
  • 資産処分 事業用

    名古屋市中区 事業用の売却

    事業用
    売却価格750万円査定価格700万円
    詳  細美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。
    簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から2ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。
    半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。
    やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1200万円査定価格1150万円
    詳  細賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
    売主様からお話しを伺ったところ、20年程前に購入した価格と同額(1050万円)で売却したいとのことでした。
    お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
    売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
    売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
    早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
    時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。
  • 資産処分 土地

    名古屋市北区 土地の売却

    土地
    売却価格1500万円査定価格1500万円
    詳  細不要資産を売却してほしいとご相談頂きました。
    生まれた時から住んでいた思い入れのある土地なので、時間が掛かっても良いので大切に使っていただける方に売却したいとのことでした。
    土地は約30坪あり、住宅用地としての需要が見込める話をさせて頂きました。
    少しでも良い価格で売れるよう積極的に売却活動をしていく旨をお伝えし、弊社に販売をまかせて頂きました。
    早速、近隣の方へ話を持って行きましたが、価格が合わず申し込みを頂くことができませんでした。
    その後、物件写真などのネット掲載、折込チラシ等を積極的に行いましたが、中々良い結果に結びつきませんでした。
    販売から半年ほど掛かりましたが、継続的にハウスメーカーへ資料提供を行っていた甲斐もあり、注文住宅用地として購入したいとお申込みいただきました。
    買主様も地元の方で、すごくこの不動産が気に入ったという気持ちが売主様にも伝わり、当初の希望金額より若干価格交渉はありましたがご納得頂くことができました。
    売主様は大切に使っていただけそうな方に購入いただけてとても喜んでいました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市名東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格750万円査定価格680万円
    詳  細過去に数回取引させて頂いているお客様からの売却相談がありました。
    数十年前に購入したマンションの一部屋でしたが、メゾネットタイプで珍しい物件でした。
    最近まで賃貸で貸し出していましたが賃貸の方が出ていき、まとまったお金が必要な状況になったため売り出すことになりました。
    室内状況は退去してまもないことから劣化部分が多く見受けられました。
    購入者の印象は玄関に入ったその一瞬でその物件の印象がほぼ決まることが多いため、室内は少しでも綺麗な印象を受けた方が良いと売主様にお話しさせて頂きました。
    室内リフォーム等を実行して頂き、ご案内したお客様がそれを気に入って頂きすぐに契約となりました。
    売却物件に先行投資をしてお部屋を綺麗にする決断をすることは難しいことですが、そのひと手間を加えることでスムーズな取引となることが多くなります。
登録件数:393件