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売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:302件
  • 戸建

    半田市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2480万円査定価格2400万円
    詳  細相続で取得した市街化調整区域に建つ家は売れないのか?とご相談頂きました。
    いろいろと要件を調べてみましたが、やはり再建築することはできず、相場価格の4割になれば良いのでは?という査定になりました。そこで現在相続人の住んでいるご自宅を売却し、ご自身は相続した家を改装して住んでいくご提案をさせて頂きました。
    気に入っているご自宅でしたが、ちょうどお子様も生まれ近い将来手狭になるので
    結果すべてがうまくいきました。
  • 戸建

    半田市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1990万円査定価格1900万円
    詳  細転勤で止むを得なく売却する家を預かりました。
    私の査定も他社の査定も残債額を下回る価格でしたが、使わないものは売却価格と借入残債額との差額が増える前に処分しないといけません。新転居地での家賃もダブルの支払いになります。
    住宅ローンの借り入れをしている銀行に事情を説明し、差額をフリーローンで借入できるか審査してもらい、承認が下りたのでローンの残債額で販売開始しました。
    フリーローンの借入可能額から売却費用を差し引いた額が値引き可能額でしたが、
    範囲内の交渉で纏めることが出来ました。
    成約まで3か月かかりましたが、その間、売主様がダブル家賃で頑張れたので
    住宅ローンの残債も減っておりフリーローンの額も少なく済みました。
  • 戸建

    名古屋市北区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格5000万円査定価格4700万円
    詳  細二世帯住宅を売却したいと査定のご依頼があり、ご自宅にお伺いいたしました。
    築13年の注文住宅に祖父母・父母・子世代の3世帯でお住まいでしたが、お子さんの成長に伴い1人1部屋ずつの子供部屋が必要となった為の売却依頼でした。
    二世帯住宅であり特殊な間取の為、購入希望者が限定される事を非常に心配されておりました。
    販売開始後1ヶ月にて両親が高齢になった為、二世帯住宅の建設を考えているが、土地購入から行い注文住宅を建てるとどうしても予算オーバーしてしまう為、悩んでいた所、ポータルサイトにて、たまたま使い勝手の良さそうな二世帯住宅を見つけたので是非内覧したいとのお問い合わせを頂きました。
    広めのリビングでゆったりとできるスペースが有りながら、寝室等のスペースはしっかりプライバシーが確保されており、万が一の際の介護用システムなどが付帯されているこの物件を非常に気に入って頂きご購入頂きました。
    売主様としてはご両親・設計士と何度も打ち合わせを行い二世帯住宅として拘り抜いた間取りの注文住宅であった為、上記のような二世帯居住を希望される買主様にご購入頂けたことを非常に喜んで頂きました。

    ※弊社では間取や写真をポータルサイトに掲載するだけではなく、売主様の思いや物件の利便性が伝わるようなコメントを添えてネット掲載・チラシ作製を行っております。

  • 土地

    名古屋市北区 土地の売却

    (全体)
    売却価格2400万円査定価格2200万円
    詳  細ご依頼者様のご両親が所有されていた家屋を相続された際に古い家屋の固定資産税を払いたくなかった為、解体を行い、そのままにしていたら高額な固定資産税が課税されることになり売却をしたいとのご相談を受けました。
    土地面積が190㎡有り通常の分譲住宅地に比べ少し大きめの為、注文住宅用地として住宅展示場等に積極的にご紹介を行った所、販売開始後2ヶ月にて無事成約に至りました。

    ※『古い家屋の固定資産税を払いたくないから、家屋解体工事をした』という事で、翌年に高い固定資産税が課税されるという事例もあります。
    家屋が建っている住宅の敷地で住宅1戸につき200㎡までの部分(小規模住宅用地)については、課税標準を登録価格の6分の1となる特例等を受けている場合があり、建物取り壊しにより逆に固定資産税が高くなるケースもあります。
    弊社では、実際に建物の取り壊しを行う前に、どれくらい税金が変動するか?等を過去の事例をもちいりアドバイス等を行っております。
  • 戸建

    名古屋市中川区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1250万円査定価格1250万円
    詳  細売主様の親族の方から弊社に不動産を売却したいとの電話がありました。
    急を要するとのことで、翌日お伺いして、話を聞いたところ、売主様は数年間無職で、収入がなく、生活保護の申請を区役所に行ったところ保有不動産がある為不可ですとの回答があったそうです。自宅は築50年以上の平屋建てで既に電気、水道、ガスも止められていて甥っ子の方からの連絡を受け相談に伺いました。
     生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとの要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、1250万円での売買が決まり、初めの電話から約2週間で無事、次の賃貸の引っ越し先まできまり、取引がすべて完了しました。
  • 戸建

    あま市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2900万円査定価格2500万円
    詳  細築10年の2世帯住宅を売却したいとの相談がありました。
    物件が大きすぎるため、管理が大変なのでもう少し小さい物件に移る為という事でした。
    土地建物合わせて5500万円で10年前に建築し、住宅ローンの残債が2700万円とのことでした。売主様の知り合いの地元の不動産会社に買取りの見積もりを依頼したところ2000万円弱と言われたそうです。ローンの残債と同額くらいで買取りが出来る業者を探してほしいと弊社に依頼がありました。
     2700万円以上の金額は正直厳しいかと思いましたが、弊社取引先に何社かあたり、売主様の希望額以上の2900万円で購入可能な先が見つかり売買契約がまとまりました。
  • マンション

    名古屋市名東区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格580万円査定価格580万円
    詳  細本件は売主様が賃貸にて貸していたのですが、賃借人様が退去されるタイミングで売却をご希望と弊社にご依頼いただきました。ご依頼していただきました当初、売主様が遠方に住まわれているとの事でメールにて簡易査定額をお伝えし現地訪問日程を決定。なるべく早期での売却がご希望との事でしたので訪問日より前に不動産買取業者複数社にあたったところ、一般の方との成約価格相場とほぼ同額の金額を出していただけた業者様が一社だけいらっしゃり、現地訪問当日、売主様に結果をお伝えしたところ、大変満足され、ご承諾いただき、成約となりました。

    今回売主様が遠方からご足労おかけするとの事でしたので、安全、迅速、高額を心がけ、業務にあたらせて頂きました。その結果として、売主様から「ホームプランナーさんはネット広告で見たとおりの売却力だね」と大変満足して頂けました。不動産売買は一般的には一般の方に向けての売却が多いかと思われますが、売主様の都合、近年不動産業者の高額買取などにより、業者向け売却も少なくありません。弊社ホームプランナーはどんなお状況でも最良の売却手段を見つけ、誠心誠意で売主様の思いに応えさせていただきます。


  • マンション

    名古屋市中村区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1785万円査定価格1580万円
    詳  細中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
    お伺いさせて頂いたところ、売却希望価格が高めでしたが、物件は築浅でとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、お客様のご希望の価格にて成約することができ喜んでいただけました。

    不動産売買は、まずインターネットサイトの掲載量や広告量により多くの方に情報を公開することから始まります。弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。
  • 戸建

    大府市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1250万円査定価格1000万円
    詳  細賃貸中の戸建の売却相談を頂きました。
    どんな方法で売却しても良いけれど、残債以上で、出来れば入居者に不満のない方法で進めていきたいとのご希望でした。
    話を伺ったところ、入居者の方が後20年近くは住みたいと希望しており、退去してもらい空き家状態での売却は避けて、オーナーチェンジもしくは入居者の方に購入して頂く方向で考えていくことになりました。
    オーナーチェンジで考えた場合、賃料が低いため希望価格よりも下回ってしまう事が懸念されましたので、まずは入居者の方に商談をすることになりました。
    ただ1年程前に売主様から入居者の方へ1,000万円で購入しないかと直接声をかけたところ断られたようで非常に難しい状況でしたが、周辺相場や購入した場合の金額、このまま賃貸で住み続けた場合の総額と住宅ローンを組んだ場合の比較、このまま賃貸した場合と購入し約20年後に売却した場合の貯蓄額の差など、具体的に事例をあげることで、購入するメリットをご理解頂き、購入して頂けることになりました。
    売主様には、査定段階で6社の話を聞いた中で、非常に前向きで力強い意見だったので専任で依頼することにした結果、しっかりと結果を出してくれたので任せて良かったと非常に喜んで頂けました。
  • 戸建

    名古屋市守山区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2600万円査定価格2500万円
    詳  細某大手にて1年間販売していて全然売れず、住宅ローンの支払いが残っているので早く売却したいとの事で、改めて査定をして適正価格にて販売を依頼したいとのご相談を頂きました。
    早速お伺いさせて頂いたところ使用感も少なく綺麗な状態でしたが、販売価格が非常に高く、周辺と比較しても査定の根拠が分からないような状況で販売しておりましたので、周辺の販売状況や過去の販売事例から価格相場をご理解頂き価格を大幅に変更して販売することになりました。
    販売開始からすぐに多くの反響があり、ご案内している中で以前から気になっていたけれど明らかに価格が高いので敬遠していたという方も数組いらっしゃいました。
    結果的に販売開始から1か月もしない期間で申し込みが入り成約となりました。売主様にはもっと早く相談をしていれば良かったと満足して頂けました。
    中古不動産販売は価格設定を自由に設定することが出来ます。しかし、買い手側も数多くの販売物件を見て相場を調べながら購入に向けて動いていますので、しっかりと相場を把握し販売状況をみながら価格設定をしていくことが早期売却に繋がっていきます。
登録件数:302件