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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:378件
  • 買替 マンション

    名古屋市昭和区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1620万円査定価格1400万円
    詳  細住み替えに伴うマンションの売却相談を頂きました。
    早速ご訪問させて頂いたところ、購入して1年半ほどで、さらに購入時にリフォームをしていたため室内は非常に綺麗ですぐに販売を出来る状態でした。
    ただし、住宅ローンの残債の関係で相場よりも高く販売をする必要があり、立地も需要が高い場所ではありませんでしたので少し時間はかかることを伝え、少し高めの金額で販売をスタートしました。
    販売から半年ほどの期間を要しましたが、希望金額以上で成約となり、売主様にはご満足いただけました。また、思ったよりも早く売却出来たため住み替え先が決まっておらず、次の住居もお探しさせて頂き、日程調整から売却に至るまでスムーズに進みましたので喜んでいただけました。
    住み替えはしたいけれど、次の住居が決まっていないというご相談がよくありますが、住み替え先の物件探しのお手伝いから引っ越しまでの日程調整まで何でもご相談頂ければと思います。
  • 相続 戸建

    名古屋市北区 戸建の売却

    戸建
    売却価格700万円査定価格500万円
    詳  細相続した古家の売却相談を頂きました。
    調査をしたところ、築古の連棟式建物で、更には土地が隣地との共有持分という非常に売却が難しい物件でした。
    更には、数日中には契約をして現金化したいとのご相談でした。
    状況的に売却することが難しい物件をすぐに現金化するには、不動産業者での買取りしかありませんでした。ただし、買取りといっても調査の時間もままならない物件のため他社で査定をする時間もなく弊社で買取ることになりました。
    売主様からは思い通りに現金化出来たと非常に喜んでいただけました。
    弊社では、不動産仲介業ではなく買取り再販事業も行っており、スピーディーに決済がとれるため、難しい案件や即金化をご希望の場合はご相談ください。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市西区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1900万円査定価格1850万円
    詳  細相続で取得したお客様で、9年前に一度売却相談がありましたがその時は売るのではなく、賃貸募集を希望されましたので当社で賃貸募集、入居後の管理をまかせて頂けました。9年の間に賃借人が入居していた期間は4~5年ほどで収支としてはプラスマイナスゼロでした。賃貸経営も色々大変だと痛感し、売却希望をされました。
    物件自体最上階で駅徒歩1分の立地の物件でしたのですぐに買い手は見つかりました。
    売主様もちょうど来年から海外行く予定となりタイミングよく取引ができ、喜んで頂けました。
    賃貸経営は家賃が入ってくることだけをイメージしやすいですが、賃貸が決まっている時は資産になりますが、空室になっている期間は毎月の管理費等の維持費がかかってしまう負の資産になってしまいます。
    売却か賃貸かどちらが良いのかはそのお客様の状況により答えはございませんが今回のお客様は不明な点があると常に私に相談して頂けることで、不安を解消でき良い結果となりました。
  • 資産処分 収益(1棟)

    三重県三重郡菰野町 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格13500万円査定価格13000万円
    詳  細郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
    物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
    相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
    築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
    1棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
    初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
    収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1600万円査定価格1700万円
    詳  細他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
    私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
    先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。
  • 資産処分 戸建

    春日井市 戸建の売却

    戸建
    売却価格3000万円査定価格2900万円
    詳  細築21年の有名ハウスメーカーの中古戸建を処分したいとご相談頂きました。
    ご近所に再度新築された新しい家にも借入がない方でしたので多少時間はかかっても高く売却したいとのご希望でしたが、もともと2件分の建売用地の真ん中に1件を贅沢に建てた家なので総額が高くなってしまいます。建物は十分使用できるのにほぼ土地代金のみの価格設定でしたがなかなか成約には至りませんでした。
    21年お手入れをしたことのない建物だったので改装費がかさむのが原因です。
    内覧された方々が外壁、水回り3点セットの位置変更、間取変更、玄関、全床、全クロスで見積もりを取ったところ1000万越えの改装費だったので2800万にしてほしいと何度もお願いされましたが、売主様の希望に届きません。提案力のあるリフォーム屋さんと何度も何度も打ち合わせを重ね、何とか700万で納得のいくリフォームプランに収まりそうなので買主様のご希望の3000万円で成約できました。
  • 資産処分 土地

    名古屋市西区 土地の売却

    土地
    売却価格5000万円査定価格4500万円
    詳  細売主様からの最初の売却相談は、2年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
    その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の3000万円控除の活用のご提案です。
    これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム(居住用の住宅)を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
    但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
    それにより5000万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約600万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
    その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
    弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2150万円査定価格2000万円
    詳  細区分所有マンションの売却依頼をうけました。
    しかし同マンションは築26年経っている為、購入者が登録免許税の軽減措置及び住宅ローン減税等の税制特例(最大で約200万円)の対象外の為、築25年以内の物件に対して査定額が低くなってしまう状態でした。
    弊社では住宅瑕疵保証を取り扱う事業者として住宅瑕疵保険のご加入をご提案させて頂きました。
    それにより築25年以内の物件と同等の税制特例を受けることができ、築25年以内の物件と同等の査定額にて売却を行う事ができました。
    弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
    ※弊社では住宅瑕疵保険事業者として住宅瑕疵保険の取り扱いも行っております。
  • 資産処分 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格3450万円査定価格3200万円
    詳  細地元帰省による自宅売却です。
    築年数が浅く拘り抜いた(使用した素材等も)注文住宅だったので査定するのは難しい物件でした。
    土地価格は近隣相場や具体的な取引事例がありますのでお伝えし易いのですが、こういった建物を減価償却がどうのこうの等と言う単純な査定をしてしまうと売主様の機嫌を損ねてしまいます。
    当時の建築コストは??設計段階で拘った点は??それに対し実際に住んでみてどうなのか??建築メーカーはどこなのか??何故そこを選んだのか??などなどを聞き出しつつ・・・・査定価格を伝える時は、経過年数によって価格がこの位は落ちる、ハウスメーカーネームバリューの有無、建物の品質や劣化程度も売却価格に影響する事を説明します。
    また、近隣の新築分譲価格との価格差はどうなのか??似たような大きさで査定額が高過ぎないか??等々・・・。
    査定価格はあくまで机上価格なので何とでも回答出来ます(高額査定は正に此れ!!)が、現実的な売却価格はそうは行きません。
    売れる価格を見極め売主様に理解して貰う能力が必要で、それは営業マン個々のセンスや感性、経験則など、何より説得力が必要でしょう。
    今回のケースは建物価値を的確に見極められたとは思っていません。何故なら極々近隣にお住まいの方の目に止まり、“どうしても欲しい”と言う方で尚且つおカネ持ちだったので販売価格そのままで売れたに過ぎないと思えるからです。
    なので査定額以上で高く売れるかどうかは、“運”も必要と言う事ですね。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市天白区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2900万円査定価格2800万円
    詳  細賃借人退去による資産売却です。
    今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約~所有権移転まで可能なのか??と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
    私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
    結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
    代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもOKで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
    とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
    そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
    結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール(50往復位しました)のみでのやり取りでした。
登録件数:378件