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売却事例

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:318件
  • 戸建

    名古屋市中川区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1250万円査定価格1250万円
    詳  細売主様の親族の方から弊社に不動産を売却したいとの電話がありました。
    急を要するとのことで、翌日お伺いして、話を聞いたところ、売主様は数年間無職で、収入がなく、生活保護の申請を区役所に行ったところ保有不動産がある為不可ですとの回答があったそうです。自宅は築50年以上の平屋建てで既に電気、水道、ガスも止められていて甥っ子の方からの連絡を受け相談に伺いました。
     生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとの要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、1250万円での売買が決まり、初めの電話から約2週間で無事、次の賃貸の引っ越し先まできまり、取引がすべて完了しました。
  • 戸建

    あま市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2900万円査定価格2500万円
    詳  細築10年の2世帯住宅を売却したいとの相談がありました。
    物件が大きすぎるため、管理が大変なのでもう少し小さい物件に移る為という事でした。
    土地建物合わせて5500万円で10年前に建築し、住宅ローンの残債が2700万円とのことでした。売主様の知り合いの地元の不動産会社に買取りの見積もりを依頼したところ2000万円弱と言われたそうです。ローンの残債と同額くらいで買取りが出来る業者を探してほしいと弊社に依頼がありました。
     2700万円以上の金額は正直厳しいかと思いましたが、弊社取引先に何社かあたり、売主様の希望額以上の2900万円で購入可能な先が見つかり売買契約がまとまりました。
  • マンション

    名古屋市名東区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格580万円査定価格580万円
    詳  細本件は売主様が賃貸にて貸していたのですが、賃借人様が退去されるタイミングで売却をご希望と弊社にご依頼いただきました。ご依頼していただきました当初、売主様が遠方に住まわれているとの事でメールにて簡易査定額をお伝えし現地訪問日程を決定。なるべく早期での売却がご希望との事でしたので訪問日より前に不動産買取業者複数社にあたったところ、一般の方との成約価格相場とほぼ同額の金額を出していただけた業者様が一社だけいらっしゃり、現地訪問当日、売主様に結果をお伝えしたところ、大変満足され、ご承諾いただき、成約となりました。

    今回売主様が遠方からご足労おかけするとの事でしたので、安全、迅速、高額を心がけ、業務にあたらせて頂きました。その結果として、売主様から「ホームプランナーさんはネット広告で見たとおりの売却力だね」と大変満足して頂けました。不動産売買は一般的には一般の方に向けての売却が多いかと思われますが、売主様の都合、近年不動産業者の高額買取などにより、業者向け売却も少なくありません。弊社ホームプランナーはどんなお状況でも最良の売却手段を見つけ、誠心誠意で売主様の思いに応えさせていただきます。


  • マンション

    名古屋市中村区 マンションの売却

    (全体)
    売却価格1785万円査定価格1580万円
    詳  細中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
    お伺いさせて頂いたところ、売却希望価格が高めでしたが、物件は築浅でとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、お客様のご希望の価格にて成約することができ喜んでいただけました。

    不動産売買は、まずインターネットサイトの掲載量や広告量により多くの方に情報を公開することから始まります。弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。
  • 戸建

    大府市 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格1250万円査定価格1000万円
    詳  細賃貸中の戸建の売却相談を頂きました。
    どんな方法で売却しても良いけれど、残債以上で、出来れば入居者に不満のない方法で進めていきたいとのご希望でした。
    話を伺ったところ、入居者の方が後20年近くは住みたいと希望しており、退去してもらい空き家状態での売却は避けて、オーナーチェンジもしくは入居者の方に購入して頂く方向で考えていくことになりました。
    オーナーチェンジで考えた場合、賃料が低いため希望価格よりも下回ってしまう事が懸念されましたので、まずは入居者の方に商談をすることになりました。
    ただ1年程前に売主様から入居者の方へ1,000万円で購入しないかと直接声をかけたところ断られたようで非常に難しい状況でしたが、周辺相場や購入した場合の金額、このまま賃貸で住み続けた場合の総額と住宅ローンを組んだ場合の比較、このまま賃貸した場合と購入し約20年後に売却した場合の貯蓄額の差など、具体的に事例をあげることで、購入するメリットをご理解頂き、購入して頂けることになりました。
    売主様には、査定段階で6社の話を聞いた中で、非常に前向きで力強い意見だったので専任で依頼することにした結果、しっかりと結果を出してくれたので任せて良かったと非常に喜んで頂けました。
  • 戸建

    名古屋市守山区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格2600万円査定価格2500万円
    詳  細某大手にて1年間販売していて全然売れず、住宅ローンの支払いが残っているので早く売却したいとの事で、改めて査定をして適正価格にて販売を依頼したいとのご相談を頂きました。
    早速お伺いさせて頂いたところ使用感も少なく綺麗な状態でしたが、販売価格が非常に高く、周辺と比較しても査定の根拠が分からないような状況で販売しておりましたので、周辺の販売状況や過去の販売事例から価格相場をご理解頂き価格を大幅に変更して販売することになりました。
    販売開始からすぐに多くの反響があり、ご案内している中で以前から気になっていたけれど明らかに価格が高いので敬遠していたという方も数組いらっしゃいました。
    結果的に販売開始から1か月もしない期間で申し込みが入り成約となりました。売主様にはもっと早く相談をしていれば良かったと満足して頂けました。
    中古不動産販売は価格設定を自由に設定することが出来ます。しかし、買い手側も数多くの販売物件を見て相場を調べながら購入に向けて動いていますので、しっかりと相場を把握し販売状況をみながら価格設定をしていくことが早期売却に繋がっていきます。
  • マンション

    海部郡大治町 マンションの売却

    (全体)
    売却価格560万円査定価格500万円
    詳  細任意売却のご相談を頂きました。
    住宅ローンの抵当権者が2社あり、管理費等も1年以上滞納はされておりました。
    残債以上で売却する事は困難なため債権者(銀行等)と何度も打ち合わせを行い、任意売却をすることにご承諾頂きました。

    その後販売活動を開始し、競売までの開始までの期間に無事売却をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

    任意売却を進めるにあたり、売却期間中に債権者(銀行)、管理会社等にいくつかの書類を提出しなければいけませんが、弊社では過去のノウハウから、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、ご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。

  • 戸建

    名古屋市中村区 一戸建ての売却

    (全体)
    売却価格450万円査定価格450万円
    詳  細相続された築60年以上の二件長屋の売却相談を受けました。
    老朽化している為、建壊しを希望されておりましたが、長屋のうち一件が店舗として賃貸されているため容易に建壊しもできない状態でした。
    また、もう一件は長く空き家になっており再度貸出するにも多額なリフォーム費用が必要となる物件でした。
    相続人が複数であり回収した賃料の配当が複雑な上、築年数が古い為、売主様としては早期に売却を希望されていた為、弊社にて買い取りを行いました。
    弊社にて買い取りを行った際は仲介手数料が掛からない事も決め手となりました。

    その後、弊社にて空き家部分のリフォームを行い、賃借人を探しました。
    満室となった結果、同エリアの賃貸業を積極的に行う投資家に購入を頂き現在も賃貸物件として活躍しております。
    新オーナーはメンテナンス行為も積極的に行うオーナーの為、賃借人には非常に喜んで頂いております。
    弊社では仲介活動の他にも不動産の再生化事業も積極的におこなっております。
  • 土地

    春日井市 土地の売却

    (全体)
    売却価格800万円査定価格800万円
    詳  細近隣よりかなり低めの価格で販売しているのに、他社で売れないとご相談頂きました。
    外観からして雑草や残置物が多く、「綺麗にしないと売れない、綺麗にすればもっと高く売れる」とアドバイスさせて頂きましたが「安くても良い、何も手をかけたくない」との事でした。「綺麗に更地にして渡します!」と広告したところ、多数の反響を頂き契約に至りました。ゴミの撤去、傷んだ家屋の解体費用等で費用もかなりかかりましたが、「借入が返済できればそれで良い!すべてお任せして良かった!」と感謝の言葉を頂きました。
  • 土地

    愛西市 土地の売却

    (全体)
    売却価格1800万円査定価格1900万円
    詳  細息子様と同居したため、不要になったご実家を処分したいと預かりました。
    前面道路が狭いため私の査定では坪/18万でしたが、「借入も無く、急いでないので高く売りたい」と、近隣で販売中の最高値、坪/26万円の2780万でご依頼を受けました。
    条件が悪い為さすがに高く、1年ごとに200万円ずつ値下げしてもらいました。
    2580万、2380万、2180万と4年経過して5年目に反響があり、成約に至りました。
    高い価格のまま長く販売していると結局、相場より安くなってしまうことがあります。居住用財産を売った場合の特別控除も使えなくなってしまいましたが、「良い方に買ってもらえた、長い期間苦労を掛けたが安心した」と喜んで頂けました。
登録件数:318件