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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:12件
  • 1
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  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市南区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格4200万円査定価格4180万円
    詳  細南区の1棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
    以前売却のご依頼を頂いたお客様より、他の物件も資産整理の為ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築5年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
    現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
    既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
    弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
    弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。
  • 資産処分 収益(1棟)

    三重県三重郡菰野町 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格13500万円査定価格13000万円
    詳  細郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
    物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
    相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
    築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
    1棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
    初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
    収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。
  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市北区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格6050万円査定価格6000万円
    詳  細3年半前に購入して頂いてお客様から収益物件の依頼を頂きました。購入当時は不動産全体が下火で価格も今の状況で考えると非常に安価な時期でした。去年の年末までは不動産市況全体で非常に良い状況が続いておりましたが今年に入ってから少しずつ変化が見られてきました。(新築マンションの売れ行き悪化、金融機関の融資引き締め等)今回は積算価格と収益還元価格のバランスが取れている物件でしたので売主様ご希望条件で売却できました。

    今回のお客様は当社で取引頂くのは4回目であり不動産売買のことは全てご相談頂き、まかせて頂けます。信頼を積みかねていき、お客様の事を考え取引することにより自然とまた相談して頂ける関係性が築けていくことがわかる取引でした。

  • 資産処分 収益(1棟)

    豊明市 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格5450万円査定価格5400万円
    詳  細豊明市の1棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
    売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、お話をお伺いすると資産整理の為、ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ築5年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行いより物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
    現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
    既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
    弊社は、居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
    弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。
  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市中川区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格6750万円査定価格6500万円
    詳  細築46年経過している鉄筋コンクリート造収益物件の依頼を頂きました。ネット等の掲載はさけた販売方法を希望しておりましたので過去取引した顧客様のみの紹介で販売開始しました。
    鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年となっており残存期間が1年しか残っていない物件でしたので買主様の融資が非常に難しい物件でした。基本的に建物の耐用年数は木造で22年、重量鉄骨造で34年、鉄筋コンクリート造で47年になります。この期間を基準として審査する金融機関がほとんどですので買い手が融資を受けやすい物件は価格が高く設定しやすく、逆に融資を受けづらい物件は低く設定しないと取引が難しくなります。
    ご紹介したお客様は本業の調子が良く何棟も保有しているお客様でしたので融資が厳しい物件でも無事に融資承認が得られて契約となりました。
    収益物件には色々な知識が求められます。今回の売主様は安易に難しい物件だと諦めずご相談頂けたことから良いご縁が結ばれました。
  • 任意売却(債務整理) 収益(1棟)

    一宮市 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格3200万円査定価格3000万円
    詳  細旦那様から負の相続財産を相続してしまい、自己破産するか否かで非常に困窮している方を以前お取引させて頂いたお客様からご紹介頂きました。
    物件は1棟アパートでしたが、建物は築6年と浅く土地も角地であり評価できる物件でした。しかし入居状況が非常に悪く空き部屋の方が多い状況で、建物の色々な箇所に不具合が多く発生しておりました。
    そういった状況でしたので物件から収入も見込めず、銀行借入返済金額の方が多くあり、滞納が続いている状況でした。そういった物件は一般の販売方法ではなく任意売却で銀行に連絡させて頂きお話しを進めていけば自己破産することなく、不動産を売却可能であるとお話しさせて頂きました。
    当社は任意売却案件を専門に取り扱っている数少ない会社です。どのような状況に陥ってもそこから色々なご提案ができ、状況を変えられるお客様が多いです。
    今回も売主様は自己破産することなく、物件を希望通り売却でき第二の人生を歩むことができるようになった案件となりました。
  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市中村区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格4100万円査定価格4000万円
    詳  細4年程前に中古で購入された収益マンションのご売却相談を頂きました。
    築25年の木造で耐用年数22年を経過しているために購入者の銀行融資が基本的に難しくなります。取り組む金融機関もございますが金利が高いため利回りが高くないとキャッシュフローがうまれませんので、現金購入の方に限られるお話しをさせて頂きました。
    売主様も希望金額がございましたが、現在の市況であれば売主様希望に近い価格での売却も可能だとお話しさせて頂きまして、専任媒介にて販売依頼を頂きました。
    当初は売主様の希望もあり高値で販売しておりましたが、半年の販売期間後に市場に合わせた価格設定をさせて頂いたところ多くの反響があり、買主様も現金購入者の方でしたのでうまく取引ができました。
  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市守山区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格6800万円査定価格6800万円
    詳  細売主様自身も10年前に中古で購入された収益マンションのご売却相談を頂きました。
    昨今非常に不動産収益マンション等の需要が多いのですが販売物件数よりも購入希望者数の方が多く数年前より価格が上昇している状況の中での査定となりました。
    築20年以上経過しておりましたが、土地形状も良く物件外観も修繕されており、売主様自身も物件近くに住んでいる事から維持・管理がしっかり行き届いた物件でした。
    数年前の市況では難しいと判断しましたが、現在の市況であれば売主様希望に近い価格での売却も可能だと判断できたのと、当社が不動産収益物件の販売を得意としているのを売主様にご理解頂き販売依頼を頂きました。
    予想通り販売開始後すぐに毎日多くの反響があり、契約までスムーズに進む事ができました。売主様は希望額に達し査定通りに成約でき、買主様も物件近くにお住まいでずっと同じ地域で物件を探されていてようやく希望通りの物件を購入できたと両者共に希望が合致し非常に満足して頂いた取引となりました。
    収益物件は買い手側の銀行融資が受けれる物件なのかそうでないのかで成約価格も変化し、居住用の物件とは大きく違い高度な専門知識が必要になります。
    売却か保有か色々な考えがありますがぜひ専門知識がある不動産業者に相談して頂きたいと思う案件となりました。
  • 資産処分 収益(1棟)

    名古屋市中川区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格5250万円査定価格5500万円
    詳  細数年前から保有資産の売却を始めており、最後の一棟を売却する際に弊社を選んで頂きました。 昨今、どの業界に対してもネット上の口コミ情報が消費者の判断を決める要因の一つになっている事は周知の事実です。
     今回の売主様も例外ではなく、〝名古屋市不動産売却口コミ″と言うキーワードから、口コミサイト上のトップであった 弊社の評価内容を見た上で直接ご連絡がございました。 また、投資用物件の取り扱い件数が多数あった事もご依頼される要因の一つでした。購入希望者が重なった事による査定額以上での売却はラッキーですし、買主様も納得の価格での購入に喜んでおり、弊社、売主様、買主様それぞれがウィンウィンの取引となりました。
  • 相続 収益(1棟)

    名古屋市北区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格13000万円査定価格13000万円
    詳  細相続で取得した1棟収益物件の売却案件でした。今まで不動産賃貸に携わったことがないお客様の為、取得したものは良いけれど管理体制も整っておらず、空室も目立っておりました。売却理由としましては、銀行返済と家賃収入の差額があまりなく、維持修繕に費用がかかるのですぐにでも売却したいとのことでした。
    空室は目立っておりましたが、管理体制を整え、募集活動をしっかり行えば十分に収益が確保できるような物件でした。
    土地・建物が大きく資産価値の高い物件であったため、販売開始後すぐに買い手が見つかりました。買い手の方が賃貸マンションをいくつか所有している方でしたので、非常にスムーズに契約まで進むことができました。
    賃貸運営・管理等がうまくいってないマンションオーナー様は多くいるかと思います。
    色々な事情がございますが、今回のお客様は売却という選択をされました。その他にも色々な選択があるかと思いますのでぜひ相談して頂きたいと思う案件となりました。
登録件数:12件
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