名古屋の中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋の不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です！。

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

• 

  瀬戸市 事業用の売却

  

  売却価格	4,000万円	査定価格	3,500万円
  詳　　細	１階がカフェ、２階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。 平成１２年築の鉄骨造２階建ての店舗付き住宅でした。所有者であるご主人様はケーキなどを作るパティシエで地元では人気のカフェとして約１９年間営業していましたが、離婚がきっかけで店舗を移転し、今まで営業していたこちらの自宅兼店舗を売却することとなりました。 査定額は土地と建物合わせ３５００万円ほどでしたが、債務が４０００万円残っていたため、４５００万円で販売を開始いたしました。このような店舗付き住宅は購入者が限られており、一般住宅より需要が少ないため、販売は苦戦する旨をあらかじめお伝えしました。販売開始から３ヵ月ほど経ちましたがほとんど問い合わせもなく弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。販売開始から半年がたち、以前から数回内覧されご検討されていた障害者支援施設の方からお申し込みが入りました。 金額も何とか４０００万円でまとまり無事債務を返済し売却が完了しました。 不動産の売却は、依頼者の方によって様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう取り組んでまいります。

• 

  名古屋市中川区 事業用の売却

  

  売却価格	1,700万円	査定価格	1,500万円
  詳　　細	現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。 お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。 住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が４人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。 住宅は築２５年の鉄骨造３階建ての事務所付住宅で、１階を会社として使用し、２，３階を居宅として使用していました。１１年前に約２８００万円で購入し、ローンの残債は約２２００万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが３か所あり、経年劣化等で１５００万円の査定額でした。 私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。（任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。） 競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より２００万円高い１７００万円で売却することが出来ました。 任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。 当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

• 

  名古屋市中区 事業用の売却

  

  売却価格	750万円	査定価格	700万円
  詳　　細	美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。 簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から２ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。 半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。 やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。

• 

  名古屋市名東区 事業用の売却

  

  売却価格	3100万円	査定価格	3000万円
  詳　　細	倉庫を売却して店舗を移転したいとのご依頼でした。 お話を伺いに行ったところ、仲介業者５社と話をする予定とのことでした。 現地を拝見した印象としては、国道、高速インター等が近く、倉庫・事務所に適した地域にあるなと思いました。 また、土地、建物は共に１００坪超と広く、大型車も止められる駐車場があり、倉庫の天井・扉も高く、倉庫として需要が見込める不動産だと思いました。 そこで、売主様には可能性を求めて建物を使う前提で販売していくことを提案させて頂きました。 売主様も、他業者から解体して土地で販売しましょうと再三提案されうんざりされていたので、建物を活かした提案をしてくれたと信頼して頂き、専任で任せてもらいました。 直ぐに販売に取り掛かり、ネット登録、広告掲載等を行いました。併せて前々から倉庫を探されていたお客様にご紹介したところ、現地を見て、場所・大きさ共に申し分ないと気にいって頂き、売主様・買主様、双方納得の言く内容で取引することができました。