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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:3件
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  • 任意売却(債務整理) 事業用

    名古屋市中川区 事業用の売却

    事業用
    売却価格1,700万円査定価格1,500万円
    詳  細現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。
    お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。
    住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が4人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。
    住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、1階を会社として使用し、2,3階を居宅として使用していました。11年前に約2800万円で購入し、ローンの残債は約2200万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。
    私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。(任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。)
    競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。
    任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
    当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。
  • 資産処分 事業用

    名古屋市中区 事業用の売却

    事業用
    売却価格750万円査定価格700万円
    詳  細美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。
    簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から2ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。
    半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。
    やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。
  • 資産処分 事業用

    名古屋市名東区 事業用の売却

    事業用
    売却価格3100万円査定価格3000万円
    詳  細倉庫を売却して店舗を移転したいとのご依頼でした。
    お話を伺いに行ったところ、仲介業者5社と話をする予定とのことでした。
    現地を拝見した印象としては、国道、高速インター等が近く、倉庫・事務所に適した地域にあるなと思いました。
    また、土地、建物は共に100坪超と広く、大型車も止められる駐車場があり、倉庫の天井・扉も高く、倉庫として需要が見込める不動産だと思いました。
    そこで、売主様には可能性を求めて建物を使う前提で販売していくことを提案させて頂きました。
    売主様も、他業者から解体して土地で販売しましょうと再三提案されうんざりされていたので、建物を活かした提案をしてくれたと信頼して頂き、専任で任せてもらいました。
    直ぐに販売に取り掛かり、ネット登録、広告掲載等を行いました。併せて前々から倉庫を探されていたお客様にご紹介したところ、現地を見て、場所・大きさ共に申し分ないと気にいって頂き、売主様・買主様、双方納得の言く内容で取引することができました。
登録件数:3件
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