名古屋の中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋の不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です！。

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

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  海部郡蟹江町 土地の売却

  

  売却価格	1700万円	査定価格	1600万円
  詳　　細	現在駐車場で貸している土地を早期売却したいとのご依頼がありました。 ご実家の建て替えを予定されており、消費税増税のために建築会社から２０１９年３月までに建築の請負契約を締結する必要があると言われたそうです。そのうえである程度の自己資金を確保したいとのことでした。 相談を受けたのが２０１８年９月半ばで、年内には現金化したいという事でしたので、仲介での一般エンドユーザーに売却するのは日程的に厳しい旨お伝えしました。しかし売主様からは１５００万円を残したいと伺っておりましたので、蟹江町の土地を高く買い取って頂けそうな不動産業者や建売会社、アパート建築業者、既存顧客に物件を紹介し販売活動をしました。ほとんどの業者が買い取り額１４００万円～１５００万円でしたが、その中で一件だけ１７００万円で買取りが出来る不動産業者がありましたので、売主様にお伝えし、無事売買契約を終えました。１１月半ばに最終引渡ですので、ご要望の年内に換金も間に合う予定です。当社では、出来る限り売主様のご要望にお応えできるよう名古屋市や周辺エリアを対象に地域密着かつスピーディーな対応でサポートいたします。

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  名古屋市中村区 戸建の売却

  

  売却価格	4700万円	査定価格	4500万円
  詳　　細	現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。 バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。 しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。 当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。 そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。 売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、 売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。

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  春日井市 マンションの売却

  

  売却価格	1750万円	査定価格	1700万円
  詳　　細	マンションを売却し賃貸に引っ越ししたいとのご相談でした。 老後の生活のため、高値で売りたいと要望がありましたので、過去のデータ上で一番高い売り出し価格で販売開始です。 ご相談があった当初、売主様には売却までに時間がかかりますと事前にお話をしておりましたが、予想通りなかなか申し込みを頂くことができませんでした。このままではなかなか売れないと思い、名古屋、三河地区等の不動産業者にお客様の紹介を募ったところ、住んでいるところは豊田市だが、勤務先が物件のすぐ傍と言う方がいらっしゃったので、現地をご内覧をしていただき、過去最高値でご購入していただきました。 今後も不動産業者間で情報共有を常に行い、高値売却できるよう目指していきます。

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  瀬戸市 土地の売却

  

  売却価格	850万円	査定価格	800万円
  詳　　細	住み替えによる売却依頼です。 築年数が古くこの先建物の継続的な利用が困難な事から住宅用地として販売しました。 住宅用地として適している土地の場合の手段として、建売業者への斡旋があります。 建売業者から提示される価格は、地域に対する需要の多寡、地形、面積、接道方向、接道間口等が加味され、相場以上、相場に近い、相場以下になったりとその提示価格は様々です。 残念ながら今回の土地は価格提示が出来ない土地と言われ、また一般市場でもなかなか買手が付かなく苦戦を強いられる状態となってしまいました。 結果的にはそこそこの価格で売れましたが、買主となった方は売主様とお付き合いのある会社の従業員のお子様でした。 売主様と直接のお知り合いと言うケースは稀にありますが、ここまで巡って買手が見つかったケースは初めてでした。

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  名古屋市南区 土地の売却

  

  売却価格	580万円	査定価格	950万円
  詳　　細	実家の売却依頼です。 両親（所有者）が介護施設に入っており、早急に実家を売却したいというお子様からのご依頼でした。 不動産を売却する場合、価格を優先するなら一般市場での広告宣伝活動の上で買手を見つける方法が有効ですし、殆どの方がそうします。 しかし一方で広告宣伝をしている期間も無く一日でも早く売却して現金化したいご事情の方もいらっしゃいます。 その場合は不動産業者による買取です。 買取の場合は査定価格よりは目減りしますが、短期間で現金化出来る事がメリットです。 今回の方は後者なのですが、ご実家の状況は建物が古く解体が必要、室内には生活していた頃の荷物が残っている状態でした。 弊社は依頼者様のご意向を最大限に受け入れ、建物もそのまま、荷物もそのままで買取させて頂きました。 買取価格の折り合いが付いてから現金化するまで一週間程度というハイスピードで手続が完了した事例です。

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  清須市 戸建の売却

  

  売却価格	2680万円	査定価格	2500万円
  詳　　細	１階をオーナー様の住居、２階・３階を２ＬＤＫの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。 建設当初は２階・３階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。 販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。 そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。 上記２点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。 ※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。

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  小牧市 土地の売却

  

  売却価格	2400万円	査定価格	2400万円
  詳　　細	ご実家の売却依頼を頂きました。 本人は既にお子様夫婦と同居しており自宅への思い入れは無く、処分して早く換金したいとの事でした。 駅徒歩圏内で立地は良いのですが、長方形色が非常に色濃く出ている、うなぎの寝床のような地形です。 商業地で約１００坪、但し地形上の難点からアパート用地活用もダメ、隣地も例えお値打ちでも買わないと言う換金性は非常に悪い土地と化しました。 早く換金したいなら価格を下げてみればいいだけの事ですが、とはいえそれ程高いとも思えない希望価格。 何とかしてと思いながらもこれ以上価格を落とす事には躊躇いがある様で、停滞状態の中で弊社含め３社がひたすらネット広告をしている状態が続きました。 結果、半年以上経過した頃に是非とも自宅用に！！と言う方が現れたので無事に換金することができた事例です。

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  尾張旭市 土地の売却

  

  売却価格	2330万円	査定価格	2300万円
  詳　　細	ご実家の売却依頼を頂きました。 ご両親が介護施設に入っており、この先の施設の入居費の為に実家を売却したいと言うお子様からのご依頼でした。 昨今、この様な依頼は珍しくないのですが前提条件として、親御様自身に売却意思がありその意思確認を面前で取れる事が必要となります。 例えば、認知症を患っていた場合は意思確認どころではないですし、いくら子供だからと言って勝手に自宅を売却する事は出来ません。 その場合は家庭裁判所へ所定の手続きが必要になり、売却可能に至るまで相当数の月日を要します。 今回のケースは両親の許可を得ており意思確認も面前で行えるとの事でした。 それから販売活動はトントン拍子に進み、契約前に両親への売却の意思確認をする日時まで決まりました。 しかしその直後にトラブル発生です。 両親による売却拒否です。お子様達は大慌てになり、しかし我々はどうする事も出来ないので一旦引くしかありません。 結論から言いますと親御様は売却に同意し無事契約に至ったのですが、あの時売却拒否したのは自宅が無くなってしまうというもの悲しさの様な気持ちが込み上げて来たのかな？？とお子様達は話していました。 背に腹は代えられない事実も背景にはありましたので仕方がないと割り切きるしかないと言う何とも切ない事例でした。

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  愛知郡東郷町 土地の売却

  

  売却価格	3250万円	査定価格	3200万円
  詳　　細	135坪と大きな土地をお預かりしました。もともと２宅地の物件を１宅地で購入した土地なので初めから２宅地でも広告すればよかったのですが、片方だけ売れ残るのが怖いからとのことで１宅地での販売のご依頼でした。 問い合わせは多いのですが商談には至らず価格を下げ続けていきましたが、やはり大きすぎるためか成約に至りません。極力１宅地でのお客様を探すので！と売主様から了承を頂き、２筆での販売を始めたところ、すぐに片方に商談が入りました。片方だけでは契約したくないと売主様は尻込みしていらっしゃいましたが、１筆ずつでも売って行こう！決済は余裕を持った期間設定にするのでと納得して頂き、残った片方に専念しました。１区画を契約してからは一般の方からの反響も多くなり無事成約に至りました。

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  名古屋市瑞穂区 マンションの売却

  

  売却価格	3200万円	査定価格	3200万円
  詳　　細	転勤によるマンションの売却依頼を頂きました。 近隣相場や同マンションの事例からみても3,200～3,300万円が適正価格ですが、始めは高めで販売して欲しいとのご要望があったので、3,580万円で一般媒介にて販売をさせて頂きました。販売開始直後は業者からの問い合わせが殺到し人気のあるマンションだなと思いましたが１ヶ月経っても一般のお客様からの反響はありません。2ヶ月が経ち、3,380万円に価格改定をしたところ初めて問い合わせが入りだしました。 ２組ほど内覧して頂きましたが、退去後の掃除もしないままだったのでご見学された方の反応は芳しくありません。専任媒介を頂ければハウスクリーニングをサービスさせて頂くとご提案させて頂きましたが、一般媒介の他社からの「価格を下げないとクリーニングしても売れない」との意見に同調され、価格を3,200万円に改定したところ、内覧が重なり奪い合う形となりましたが、無事満額成約しました（ハウスクリーニングは条件で付きました。） 売主様は3,200万円まで下げたのだから１ヶ月以内に決済して欲しい、これ以上無駄な出費は避けたいとおっしゃいましたが、私は3,200万円に変更する前にクリーニングし3,330万円に改定すれば3,300万円で売れただろうにと思いました。 他社は3,200万にするまで内覧が無かったそうなので、始めから専任で任せていただければクリーニングもサービスとなり、売主様の手残りも増えたのではないかと思います。