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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 戸建
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:82件
  • 資産処分 戸建

    尾張旭市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,800万円査定価格1,700万円
    詳  細諸事情のため任意売却を考えいる方からのご相談でした。
    複数の不動産会社へ相談したとの事ですが、殆どの業者が自宅売却のみに関心があったように感じていたそうです。
    私は、ご相談者様のこの先の生活を最優先に考えてアドバイスさせて頂きました。
    最初はプライドもあり、任意売却をする事は逃げているようで嫌とおっしゃっていたのですが、ご相談者様は、『早くきちんとした形で再スタートを切る事が家族に対しての責任』だと考え直し任意売却を決意されました。
    お客様には“どこの不動産業者と言うよりは、そこで担当となる営業マンが結局は決め手となる”と実感して頂きました。
  • 資産処分 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,500万円査定価格2,300万円
    詳  細住宅ローンの返済困難による自宅売却のご依頼を頂きました。
    お客様は年齢による衰えにより仕事時間が減ってしまい、また病気になってしまった事で安定した収入が得られない状況が続き、それが原因で住宅ローンの返済が難しくなりキャッシング等を考えていたと言うところで相談に来られました。
    話を聞いた上で、任意売却と合わせて、今後の生活の事を加味し、自己破産の提案をさせて頂きました。
    当初は自己破産には踏ん切りがつかなかったご様子でしたが、最後は全てをお任せして頂き決心がついたようでした。
    早い段階でご相談頂いた事で新たな借金をする事もなく、今は新たなスタートを切っています。
  • 資産処分 戸建

    岩倉市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,900万円査定価格1,900万円
    詳  細住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
    お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
    まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
    確認した結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話させて頂きました。
    相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
    売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
    売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,500万円査定価格2,400万円
    詳  細今の家に住み続けたいのですが、どうしたら良いか教えてほしいとご相談を頂きました。
    5年程前に離婚した元旦那が住宅ローンを組んで購入した戸建住宅に娘と二人で暮らしていたら、突然金融機関から督促状が届きました。訳が分からず元旦那に連絡したところ、1年程前に会社をリストラされ、収入が安定しない中、何とか住宅ローンを返済していたのだが、自分の家賃、生活費、住宅ローン返済、養育費を支払っていくことができなくなってしまったと打ち明けられました。ただ、なぜ私の所に督促状が届いたのか聞いたところ、住宅ローンを組む際に連帯保証人になっていたとの事でした。
    このまま債権者と連絡を取らずにローン返済を放置していると債権回収会社へ債権譲渡され、競売になってしまい、今の家に住み続けることができなくなってしまいます。
    まずは税金滞納等がないことを確認させて頂き、債権者と元旦那様を交えて任意売却での債務整理を行っていきたい旨を話し合いに伺いました。
    その後、何度も債権者と話し合いを行い、任意売却で話を進めていくことに合意して頂けました。
    奥様は、売却後もそのまま住み続けることができるリースバックをご希望されており、その条件を受け入れて頂ける買手は、投資家又は不動産業者となります。
    すぐに投資家と不動産業者にご紹介させて頂き、債権者の了解が得られる価格で買手を見つけることができました。 奥様は、ご近所の方に知られずにそのまま住み続けることが出来ると安心され、とても喜んで頂けました。
    元旦那様も一時は、破産することも考えていましたが、自分が破産するとすべて奥様に負債が行ってしまい、そうならない為には、奥様も破産しなければならなくなってしまいます。ただ、破産することだけは避けたかったので、残債は残りましたが、返済額が少なくなり、これなら奥様の負担にならないように支払いがしていける、これで新たなスタートを迎えることが出来ると喜んで頂くことができました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市中村区 戸建の売却

    戸建
    売却価格4700万円査定価格4500万円
    詳  細現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。
    バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。
    しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。
    当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。
    そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。
    売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、
    売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。
  • 資産処分 戸建

    清須市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2680万円査定価格2500万円
    詳  細1階をオーナー様の住居、2階・3階を2LDKの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。
    建設当初は2階・3階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。
    販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。
    そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。

    上記2点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。

    ※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市守山区 戸建の売却

    戸建
    売却価格3300万円査定価格3200万円
    詳  細ご自宅を早期で売却したいとご相談を頂きました。物件は完全2世帯住宅となります。
    そのため、お客様層が絞られるので、一般のお客様にむけての販売をしながら、不動産買取業者にもアプローチをしていきます。販売開始から3ヶ月が経過したあたりで、1社の不動産買取業者より売主様の希望された価格での買取希望があり、無事成約となりました。
    多方面にアプローチを行った結果が実った事例となります。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2300万円査定価格2300万円
    詳  細最近まで賃貸していたが賃借人が退去したので、このタイミングで売却するのが良いのではないかと思い相談に伺ったとのことでした。
    建物は築40年以上経過しており、傾きや雨漏り、シロアリ等があり、そのまま使用できる状態ではありませんでしたので、解体して更地販売することをご提案しました。
    ただ、先行して解体してしまうと費用が掛かるため、まずは建物付きの状態で周辺の方に声掛けをさせていただきました。
    その中で隣地の方から興味があるので詳しく話を聞きたいと連絡がありました。
    早速、話を伺いに行ったところ、2~3年程よい土地がないかと探していたが、中々条件に合うものがないので、近所で販売されていた新築住宅を購入しようかと思案していた時に、隣で古家付土地の情報が入り、これだっ!と思いすぐに連絡したとのことでした。
    買主様の条件は、建物はこのままの状態(傾き・雨漏り・シロアリ)で良いので価格を若干下げてほしいとのご要望でした。
    売主様に条件をお話ししたところ、解体せず現状のまま売却できるならそのほうが嬉しいと快く価格交渉に応じて頂けました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1200万円査定価格1150万円
    詳  細賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
    売主様からお話しを伺ったところ、20年程前に購入した価格と同額(1050万円)で売却したいとのことでした。
    お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
    売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
    売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
    早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
    時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市千種区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2980万円査定価格2900万円
    詳  細過去のお客様のご紹介でお会いしたお客様から売却相談を頂きました。
    一軒家に現在はお一人でお住まいで、勤務先からも遠いことが売却の理由でした。
    住宅ローンの返済額の負担も大きく、売却期間がどれぐらいかかるものなのか、そもそも不動産が売れるのかを心配されておりました。
    早速物件を見に行かせて頂き、訪問査定を実施しました。
    立地が非常に良く、駅徒歩10分圏内の戸建は数少ないことから残債以上で早期に売却可能だと説明させて頂いたところ非常に安堵しておりました。
    実際売却活動後3か月以内に良いお客様と縁があり、無事に契約できました。
    どのお客様も初めは不安でいっぱいの中ご相談してきます。その不安をひとつひとつ丁寧に解決していくことで安心してまかせて頂き、より良い結果に繋がることが多いです。
    ひとつでも歯車がかみ合わないとどの立場に立っても良い結果に結びつきません。
    これからもお客様の安堵したお顔が多く見れるように取り組んでいきたいです。
登録件数:82件