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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 戸建
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:85件
  • 資産処分 戸建

    名古屋市名東区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,850万円査定価格2,700万円
    詳  細「父親が住んでいた自宅を売却したい」と東京に住む息子さんからご相談を受けました。お母様はすでに亡くなられており、91歳になるお父様は少し前に施設に入ったそうです。
    お話を伺い、まず売却の査定をする前に息子さんにお父様が認知症の診断をされていないか確認いたしました。認知症と診断されていると家庭裁判所へ成年後見人の申し立てを行い、売却するにも裁判所の許可が必要になり、自由に売却することが難しくなります。息子さんもその辺りは勉強されており、父親が元気なうちに売却し、老人ホームの施設利用料に充てたいとのご要望でした。
    しかし、息子さんにとっても東京に移る前まで住んでいた実家なので、あまり低い金額では売却はしたくないし、父親も納得しないだろうということで、まずエンドユーザー様向けに売却を開始いたしました。
    物件としては、土地60坪に築50年の平屋が建っている物件です。
    建物は再利用が難しいため解体・更地にしてから土地としての売却となります。北向きの物件でしたが向側が公園になっており、新築を建てるファミリー層には需要が高い条件でしたので、そこを前面に出し販売活動をいたしました。
    その結果、ハウスメーカーからのお客様のご紹介で無事お二人の望んでいた金額で売却することが出来ました。
    不動産の売却は、依頼者の方により様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう活動に取り組んでまいります。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格4500万円査定価格5000万円
    詳  細空き家となっている住宅を見かけ、弊社からお手紙をお送りした事をきっかけに所有者様からご連絡を頂き、売却活動を行わせて頂いたケースです。
    昭和56年以前に建築された旧耐震物件でした。
    所有者様は東京在住の為、将来的には売却したいが体の調子が思うようなものではなく、そのままになっている状況でそんな時に弊社からの手紙が届いたとの事でした。

    通常は売却依頼時、契約時、決済時の3回に渡り名古屋へご来訪頂く必要があります。
    ただ売主様のご事情を配慮したうえで、売却依頼時のみ名古屋へお越し頂き、その他2回は、東京まで伺わせて頂きました。
    売却価格が満足のいくものかという点も不安材料の一つでしたが、隣地の駐車場所有者様と弊社が過去に取引があった為、
    隣地所有者様に本物件の購入をご提案させて頂いた所、近隣相場以上の価格にてご成約頂けました。
    売却に際して必要な測量及び建物解体も全て弊社提携業者を手配させて頂きスムーズに売却を行う事ができました。
    当初は会った事のない不動産会社で大丈夫だろうかと不安な部分もおありだったとの事ですがホームプランナーに任せて本当に良かったと感謝の言葉を頂く事が出来ました。
  • 資産処分 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格5000万円査定価格5000万円
    詳  細子供の環境を考えて住替えしたいとご相談いただきました。
    現在の住まいは大通り沿いにあり、子供が小さく外で気軽に遊べないことや、急な飛び出しによる事故等が心配とのことでした。
    まず現地を確認させて頂いたところ、建物は倉庫付住宅で、築10年程経過しておりますが、建物内部は丁寧にお使い頂いており、外観の見栄えも良い不動産です。また、この物件の最大の魅力は、倉庫部分が広く、駐車スペースが多いことです。
    こういった不動産は中々市場に出ない為、個人事業主や法人の方からの需要が見込めるということを説明して、弊社に売却を任せて頂けることになりました。
    すぐに既存のお客様にご紹介させて頂き、事業用で考えている3組のお客様から手が上がり、最初にローンの通ったお客様と取引することが出来ました。
    売主様はこんなに早く売れるとは思わなかったと、とても驚いていました。
    個人住宅としてファミリー層へ売却するのは住宅ローンの関係もあり難しいですが、こういった特殊な不動産は事業者からの需要が高いということです。
    売主様は、この売却資金で子育てのしやすい環境に引越しすることができました。
    売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。
  • 資産処分 戸建

    尾張旭市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,800万円査定価格1,700万円
    詳  細諸事情のため任意売却を考えいる方からのご相談でした。
    複数の不動産会社へ相談したとの事ですが、殆どの業者が自宅売却のみに関心があったように感じていたそうです。
    私は、ご相談者様のこの先の生活を最優先に考えてアドバイスさせて頂きました。
    最初はプライドもあり、任意売却をする事は逃げているようで嫌とおっしゃっていたのですが、ご相談者様は、『早くきちんとした形で再スタートを切る事が家族に対しての責任』だと考え直し任意売却を決意されました。
    お客様には“どこの不動産業者と言うよりは、そこで担当となる営業マンが結局は決め手となる”と実感して頂きました。
  • 資産処分 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,500万円査定価格2,300万円
    詳  細住宅ローンの返済困難による自宅売却のご依頼を頂きました。
    お客様は年齢による衰えにより仕事時間が減ってしまい、また病気になってしまった事で安定した収入が得られない状況が続き、それが原因で住宅ローンの返済が難しくなりキャッシング等を考えていたと言うところで相談に来られました。
    話を聞いた上で、任意売却と合わせて、今後の生活の事を加味し、自己破産の提案をさせて頂きました。
    当初は自己破産には踏ん切りがつかなかったご様子でしたが、最後は全てをお任せして頂き決心がついたようでした。
    早い段階でご相談頂いた事で新たな借金をする事もなく、今は新たなスタートを切っています。
  • 資産処分 戸建

    岩倉市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,900万円査定価格1,900万円
    詳  細住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
    お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
    まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
    確認した結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話させて頂きました。
    相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
    売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
    売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市西区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,500万円査定価格2,400万円
    詳  細今の家に住み続けたいのですが、どうしたら良いか教えてほしいとご相談を頂きました。
    5年程前に離婚した元旦那が住宅ローンを組んで購入した戸建住宅に娘と二人で暮らしていたら、突然金融機関から督促状が届きました。訳が分からず元旦那に連絡したところ、1年程前に会社をリストラされ、収入が安定しない中、何とか住宅ローンを返済していたのだが、自分の家賃、生活費、住宅ローン返済、養育費を支払っていくことができなくなってしまったと打ち明けられました。ただ、なぜ私の所に督促状が届いたのか聞いたところ、住宅ローンを組む際に連帯保証人になっていたとの事でした。
    このまま債権者と連絡を取らずにローン返済を放置していると債権回収会社へ債権譲渡され、競売になってしまい、今の家に住み続けることができなくなってしまいます。
    まずは税金滞納等がないことを確認させて頂き、債権者と元旦那様を交えて任意売却での債務整理を行っていきたい旨を話し合いに伺いました。
    その後、何度も債権者と話し合いを行い、任意売却で話を進めていくことに合意して頂けました。
    奥様は、売却後もそのまま住み続けることができるリースバックをご希望されており、その条件を受け入れて頂ける買手は、投資家又は不動産業者となります。
    すぐに投資家と不動産業者にご紹介させて頂き、債権者の了解が得られる価格で買手を見つけることができました。 奥様は、ご近所の方に知られずにそのまま住み続けることが出来ると安心され、とても喜んで頂けました。
    元旦那様も一時は、破産することも考えていましたが、自分が破産するとすべて奥様に負債が行ってしまい、そうならない為には、奥様も破産しなければならなくなってしまいます。ただ、破産することだけは避けたかったので、残債は残りましたが、返済額が少なくなり、これなら奥様の負担にならないように支払いがしていける、これで新たなスタートを迎えることが出来ると喜んで頂くことができました。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市中村区 戸建の売却

    戸建
    売却価格4700万円査定価格4500万円
    詳  細現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。
    バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。
    しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。
    当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。
    そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。
    売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、
    売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。
  • 資産処分 戸建

    清須市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2680万円査定価格2500万円
    詳  細1階をオーナー様の住居、2階・3階を2LDKの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。
    建設当初は2階・3階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。
    販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。
    そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。

    上記2点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。

    ※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。
  • 資産処分 戸建

    名古屋市守山区 戸建の売却

    戸建
    売却価格3300万円査定価格3200万円
    詳  細ご自宅を早期で売却したいとご相談を頂きました。物件は完全2世帯住宅となります。
    そのため、お客様層が絞られるので、一般のお客様にむけての販売をしながら、不動産買取業者にもアプローチをしていきます。販売開始から3ヶ月が経過したあたりで、1社の不動産買取業者より売主様の希望された価格での買取希望があり、無事成約となりました。
    多方面にアプローチを行った結果が実った事例となります。
登録件数:85件