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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:103件
  • 資産処分 マンション

    長野県 マンションの売却

    マンション
    売却価格3980万円査定価格3500万円
    詳  細以前から取引しているお客様より妹さんをご紹介して頂きました。
    新築マンションを購入したものの、マンションより戸建の方が良いとのご希望でまだ未入居の状態でした。新築時に約1500万円のオプション工事を実施しており、室内は非常に良い状態でした。
    しかし場所が地方に位置しており、新築価格やオプション工事の金額を合わせて販売してしまうと全く需要がない価格になり売れなくなります。その地域が求めている価格帯に併せて販売開始する事で納得して頂き、その中でも最大限室内を評価をした価格で販売する事になりました。

    販売活動開始2ヶ月後に、元々長野にお住いの地元の方がこのマンション地域に転勤が決まったとのことで購入することになり、お互い満足のいく契約をする事ができました。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2560万円査定価格2450万円
    詳  細中古分譲マンションの売却のご相談を頂きました。
    お伺いさせて頂いたところ、築5年と築年数が浅いこともあり室内の程度も良く、とても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より100万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。

    現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が主流です。特にスーモからの反響がネット反響全体の70%を占める中、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の2.84倍見られ、お問い合わせ数は3.33倍にもなります。少しでも多くのお客様の目に留まるよう、写真はもちろん、ネット掲載の際のコメントを充実させることにより、ネット上で物件の良さを最大限に生かすことができます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、少しでも他社より高く売れるよう、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1930万円査定価格1900万円
    詳  細弊社ホームページを見られたお客様より売却のご相談を頂きました。
    大手不動産業者で3ヶ月前から販売活動を行っているが中々売れないとのご相談でした。
    3ヶ月間の活動状況をお伺いした所、3ヶ月間で内覧が1組との事でした。
    なぜ内覧等の問い合わせが無いのかを調査する為に
    過去の成約事例等に基づき販売額を弊社でも査定させて頂きましたが
    現在の販売額は妥当な金額でした。
    次に現在の掲載状況を調べた所、ポータルサイト上の物件写真は外観写真のみ、物件アピール欄にもコメントが入っていないような状況でポータルサイトへの掲載方法に問題があると思われました。
    調査させて頂いた現在の状況をお伝えし、弊社ならではの販売活動をご説明させて頂いた結果、弊社に販売をお任せして頂くことになり、販売価格は以前と同額のままで販売開始から2週間で無事売却をすることができました。

    弊社では物件を販売する際、物件情報をただネットに掲載するだけでは無く物件写真の
    掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等、一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市昭和区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2400万円査定価格2400万円
    詳  細以前取引のあったお客様からご紹介して頂いた方より、10年以上使用していないマンションを売却したいとご相談がありました。
    10年以上何もしなかったのは新婚当時にお住まいになり、そこで新たな家族も誕生して非常に思い入れがあるマンションの為、中々手放せないでいました。名義は共有名義になっており、高齢の親御さんが名義に入っておりました。親御さんが元気な内に不要な資産を売却して今後発生する相続等も考えた方が良いと説明をさせて頂き、売却を決断されました。
    近隣の方々に知られずに売却したいとのご要望がありましたので、一般個人への売却ではなく不動産業者が買い手になる方法で弊社が窓口となり、入札制度を実施し、一番高値を付けた不動産業者と契約する事で売主様には満足して頂けました。

    相続で一番問題になるのは誰に何を相続させるか決めてないご家族がほとんどであり、簡単に分ける事ができない不動産が残っている事が多いです。それで中々話合いが進まず一旦共有で相続してしまい、処分するにしても全員の賛成が必要であり、皆様の条件が合うのが難しく、処分するのに時間がかかりその後また相続が発生してしまうとまた更に名義人が増えてしまいます。
    相続は自分たちには関係ないと思っている方がほとんどですが不動産がひとつでもあれば事前に考える必要がありますのでぜひ一度ご相談下さい。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1770万円査定価格1750万円
    詳  細急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初、売主様は購入時から何もリフォームしていなかったため、築後年数の劣化があり、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないか等の不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    売主様も思っていた以上に早く売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。

    買取となると一般的な仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
    弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができますので、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 資産処分 マンション

    清須市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2580万円査定価格2480万円
    詳  細新築マンションの販売業者様からのご紹介により、
    「中古マンションの売却について困っている方がいる」との事でご相談を頂きました。
    詳細をお伺いした所、2年近く大手の仲介業者と専属専任媒介契約を締結しているが中々良い話にならない、過去5~6組の案内があったが成就しないとのことでした。更に媒介更新も最初の契約から一切されておらず、媒介報告も不定期で、ネット掲載されている写真などを見ても意欲的に売却活動がされていないことは明らかでした。
    このような状況について売主様に、再度宅建業法や弊社の売却事例等を用いて懇切丁寧にご説明させて頂いたところ、早期売却できない理由についてご理解して頂けました。
    その後、弊社と媒介契約を締結し販売活動を開始したところ、約1週間で成約に至ることができました。「2年間近く売れなかった時間はなんだったのか。本当にありがとう。」と売主様よりありがたいお言葉を頂戴しました。
    弊社は、他業者への積極的な物件紹介やネット掲載情報の充実、近隣の賃貸物件へのポスティングチラシの配布、客観的視点でご説明する媒介報告の定期的な提出など、媒介を預かった仲介業者としての「当たり前」の売却活動を日々信義に則って行っております。
    常に安心・安全なお取引を実現することは大切な不動産を預かる上で「当たり前」です。名古屋市内の無数にある不動産屋から弊社を選んで頂けるようこれからも日々精進いたします。
  • 資産処分 マンション

    春日井市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1750万円査定価格1700万円
    詳  細マンションを売却し賃貸に引っ越ししたいとのご相談でした。
    老後の生活のため、高値で売りたいと要望がありましたので、過去のデータ上で一番高い売り出し価格で販売開始です。
    ご相談があった当初、売主様には売却までに時間がかかりますと事前にお話をしておりましたが、予想通りなかなか申し込みを頂くことができませんでした。このままではなかなか売れないと思い、名古屋、三河地区等の不動産業者にお客様の紹介を募ったところ、住んでいるところは豊田市だが、勤務先が物件のすぐ傍と言う方がいらっしゃったので、現地をご内覧をしていただき、過去最高値でご購入していただきました。
    今後も不動産業者間で情報共有を常に行い、高値売却できるよう目指していきます。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市瑞穂区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3200万円査定価格3200万円
    詳  細転勤によるマンションの売却依頼を頂きました。
    近隣相場や同マンションの事例からみても3,200~3,300万円が適正価格ですが、始めは高めで販売して欲しいとのご要望があったので、3,580万円で一般媒介にて販売をさせて頂きました。販売開始直後は業者からの問い合わせが殺到し人気のあるマンションだなと思いましたが1ヶ月経っても一般のお客様からの反響はありません。2ヶ月が経ち、3,380万円に価格改定をしたところ初めて問い合わせが入りだしました。
    2組ほど内覧して頂きましたが、退去後の掃除もしないままだったのでご見学された方の反応は芳しくありません。専任媒介を頂ければハウスクリーニングをサービスさせて頂くとご提案させて頂きましたが、一般媒介の他社からの「価格を下げないとクリーニングしても売れない」との意見に同調され、価格を3,200万円に改定したところ、内覧が重なり奪い合う形となりましたが、無事満額成約しました(ハウスクリーニングは条件で付きました。)
    売主様は3,200万円まで下げたのだから1ヶ月以内に決済して欲しい、これ以上無駄な出費は避けたいとおっしゃいましたが、私は3,200万円に変更する前にクリーニングし3,330万円に改定すれば3,300万円で売れただろうにと思いました。
    他社は3,200万にするまで内覧が無かったそうなので、始めから専任で任せていただければクリーニングもサービスとなり、売主様の手残りも増えたのではないかと思います。
  • 資産処分 マンション

    春日井市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2080万円査定価格2050万円
    詳  細ご所有のマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    室内に使用感が残っておりましたので、当社にてハウスクリーニングを施した後、販売開始をさせていただきました。早々に内覧希望があり、室内を見ていただいたお客様がご購入の意志を示されておりましたが、多少の値引き交渉があったため、売主様と話が折り合わず、断念する形となりました。
    その後、再度販売を開始するもののなかなか新規のお客様が見つからず、時間も経過するばかりでしたので、最初のお客様へも何度かコンタクトをとっておりました。粘り強く交渉を続けていくうちに、「やっぱりここにしようかな」と前向きな気持ちが芽生えた感触があったので、お客様には当初のご予算より少し高めの金額で考慮していただき、、売主様にも当初予想していた幅の中で値下げをしていただき、無事ご成約となりました。根気強く交渉していくことの大切さ、最初に興味を抱いていただいたお客様との交渉力がわかる事例です。
  • 資産処分 マンション

    名古屋市昭和区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2950万円査定価格2900万円
    詳  細綺麗にリフォームし、間取りも和室を潰してリビングを広げ3LDK→2LDKに変更してあるマンションの販売を依頼されました。
    ご夫婦と一人息子の3人家族が気に入ったが決めかねている間に、お子様2人の4人家族が購入申し込みをされました。二家族とも、再度3LDKへのリフォームを考えています。リフォーム済の物件を購入して更にリフォームすると相場より高くなってしまいます。私は「4人家族には小さいのではないか?」と何度も念押ししながらも契約に向け準備を進めていましたが、契約の数日前に突然キャンセルしたいとの申し出があり「やっぱり!」と思いました。
    すぐに3人家族様を再案内し、「3LDKへの改装はお子様が大きくなってからでも良いのではないか?」とご両親も交えてご提案したところ、すぐに契約となりました。
    売主様は良かれと思って先にリフォームしてから売却のご相談をいただきましたが、購入者の要望に合致するとは限りません。手を加える前にご相談頂けると良かったのになあと思いました。
登録件数:103件