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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:28件
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    春日井市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1,500万円査定価格1,500万円
    詳  細春日井市にお住まいのご家族から自宅の売却のご相談がありました。
    ご相談にいらしたのは、自宅所有者の奥様と息子様でした。話を伺うと所有者の旦那さんが、病気で半身不随になってしまい、住宅ローンの支払いが滞っているとのことでした。さらに住宅ローンを借り入れたときに住宅支援機構で借りていたため任意の団体信用生命保険に加入しておらず、ローンの残債が消えないので何とか売却することが出来ないかとのご相談内容でした。
    ご主人の病気のことで、ローン滞納の催告書など通知物を一切見ていない状態でご相談に来られた時にはもう競売開始決定通知が届いており、時間が無い中での早急な売買が求められました。すぐに債権者へ私共から連絡を取り、コンタクトを図りました。結果、早急な対応で購入希望者も出てきたことにより、何とか任意売却での抹消に応じて頂ける形となり、競売で入札になる前に解決する事が出来ました。ご主人の突然の病で、気づいたときにはもう自分ではどうするのが最善か判断が出来ず、インターネットで“任意売却”と検索して弊社の存在を知ったそうです。住宅ローンを滞納すると様々なことが起こります。それを通知するための書類も送られてきます。しかし、専門用語が多く分かりにくい上、それを放置しても暫くは何も変化がありません。そのため、重要な書類を重要と認識できずに、放置してしまう人が多いのが現状です。督促状が届いてもすぐに行動を起こせず、競売開始決定の通知が届いて驚いてご相談いただくご相談者様も少なくありません。弊社はご相談者様の置かれている状況や環境、ご希望など全てをお聞きした上で、任意売却を含む債務整理で最善の解決策を総合的にアドバイス致します。百人いれば百通りの選択肢があります。諦めたり放っておいたりせずに早めにご相談ください。
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    津島市 戸建の売却

    戸建
    売却価格900万円査定価格800万円
    詳  細1階が中華料理屋、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。
    あと5年から10年ほど、店を続けたかったそうですが、ご主人が病気を患い、入退院を繰り返し、今年の3月末でやむなくお店を閉めざるを得なくなってしまったそうです。債権者である銀行の担当者から『任意売却』という方法があるということを提案され、弊社の存在を知りご相談に至りました。銀行への借り入れがまだ残っている状況もあり、少しでも高く売却したいとのことでしたが、市街化調整区域で建築当時は店舗で建築許可を取得している為、住宅での再建築が不可能で、売却は非常に困難である旨お伝えしました。銀行の担当者も、やむを得ない事情なので、固定資産税評価額以上であれば抵当権の抹消に応じるとのことでしたので、何とか少しでも高く売却出来るよう、活動いたしました。しかし、弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。最終的には希望額には届かない金額での売却にはなりましたが、最悪の状態からは脱却することができたと安堵されていました。
    20年以上中華料理屋兼自宅として過ごした愛着ある家を手放し、現在は新しい住まいで新生活を送っております。ご主人もまだ入退院を繰り返している状況ですが治療に専念し病と闘い、もう一度立て直すためご家族で協力しておられます。自分の思い通りにいくのは難しい事ですが、残りの人生を家族でもう一度頑張っていこうと思っていますとおっしゃっていただきました。

  • 任意売却(債務整理) 戸建

    名古屋市北区 戸建の売却

    戸建
    売却価格2000万円査定価格2000万円
    詳  細住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。
    まずは住宅ローンの他に滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでした。
    自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。
    ※多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。

    これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。
    その後、何度か債権者と価格について打合せさせて頂き、話合いの末売出価格を決定いたしました。
    売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の内覧に訪れたお客様へのイメージアップに繋がるように、先行しての引越しと残置物撤去のご提案をさせて頂きました。
    室内退去後、インターネットポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、スムーズに購入者を見つけることができました。
    残債務は若干残りましたが、今後の生活に支障が出ない程度で債務を返済していける様に債権者と話をまとめることができました。
    売主様からは『これでまた再出発ができるありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1400万円査定価格1400万円
    詳  細病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
    鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
    まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が800万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

    幸いにも自宅に抵当権設定(住宅ローン等)はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
    早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も1000万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
    ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
    すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
    売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
    ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。

    売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
    今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
    生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
    帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう!」と、温かいお言葉を頂けました
  • 任意売却(債務整理) 事業用

    名古屋市中川区 事業用の売却

    事業用
    売却価格1,700万円査定価格1,500万円
    詳  細現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。
    お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。
    住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が4人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。
    住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、1階を会社として使用し、2,3階を居宅として使用していました。11年前に約2800万円で購入し、ローンの残債は約2200万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。
    私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。(任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。)
    競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。
    任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
    当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。
  • 任意売却(債務整理) 土地

    あま市 土地の売却

    土地
    売却価格1,700万円査定価格1,700万円
    詳  細売主様の親族の方から任意売却のポータルサイトを拝見したと弊社に電話がありました。
    急を要するとのことでしたので、すぐに翌日お会いして、話を親族の方と売主様に伺いました。売主様はリストラにあい、現在無職で収入がなく、貯金も底をつき、生活保護の申請を区役所に行ったところ、保有不動産がある為申請ができないとの回答があったそうです。
    自宅は築50年以上の平屋建てで相続により取得した物件でしたので、借入はありませんでしたが、市から固定資産税等の差押が入っており、既に電気、水道、ガスも止められている状態でした。売主様も何とかしなければいけないというのは分かっていたそうですが、リストラのショックで何も手がつかない状況だったそうです。
    生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとのご要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、無事に初めの電話から約2週間で、1700万円での売買が決まり、次の賃貸の引っ越し先まで決まり、取引がすべて完了しました。
    弊社はご相談者様にとって何が一番適切対応かを瞬時に判断し、任意売却専門のスタッフが対応いたします。
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    津島市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1700万円査定価格1500万円
    詳  細現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
    お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
    住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。
    住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、11年前に約2800万円で購入し、1階を会社、2,3階を居宅として使用していました。ローンの残債が約2200万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。
    そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却(※)の提案をいたしました。
    競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。
    任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
    当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

    ※任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。
  • 任意売却(債務整理) 土地

    名古屋市中村区 土地の売却

    土地
    売却価格2500万円査定価格2500万円
    詳  細税金滞納により資金に困っている為、土地を売却したいとお客様からご相談がありました。
    謄本を取得したところ、名義がお客様の亡くなられたお父様のままで相続後の名義変更登記をしていない状況でした。お話を伺ったところ相続人が全部で4人おり、3人は同じ市内、1人は遠方にいることがわかりました。
    近くにいる相続人皆様のご希望は、売買取引上とこれからのお母様の介護等の件もあり名義は単独で1人(息子)にしたいとの事でした。しかし遠方の相続人の方とは連絡がとりづらいとの事でしたのでどうなるか先行きが不安な状況でした。
    売買の順序でいきますと、まず相続人を確定させない事には契約行為ができません。今回は法定相続通りの名義にはなりませんので第一に「遺産分割協議書の作成」第二に「名義変更登記」第三に「売却活動」の順序になると説明させて頂きました。遠方の相続人の方は紹介する司法書士から郵送にて連絡する事を提案させて頂き、その後無事に連絡が取れ、皆様のご希望通りの名義にすることができました。(期間約1ヶ月)
    相続登記後に販売活動を開始し、隣地の方に販売のご挨拶をしたところ興味を示され購入したいとの事でしたので売主様にお話ししたところ隣地の方なら是非と無事に契約となりました。
    故人名義のままの不動産は数多く存在しております。相続手続き、名義変更をどうしたら良いのかよくわからない、敷居が高く費用もよくわからないので司法書士に中々相談できない、などご不明な点があるかと思います。今回もそのお悩みが無事に解決できたことにより安心してその後の生活が送れると大変喜んで頂きました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    北名古屋市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1800万円査定価格1800万円
    詳  細住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
    お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
    まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
    その結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話をさせて頂きました。
    相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
    売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
    売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。
  • 任意売却(債務整理) 戸建

    小牧市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2950万円査定価格2900万円
    詳  細任意売却のご相談を頂きました。
    住宅ローンは滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことでしたので任意売却にて債務整理をご希望されておりました。固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローンも親族からの援助もあり完済する事ができました。
    売主様もご納得頂ける結果となり、大変喜んで頂けました。

    任意売却では一般物件の販売と違い、債権者(銀行)との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行う事が重要となります。
    弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

    本物件も販売開始から3ヶ月程で成約となりました。
    債権会社より督促の電話もなかったので、不安になる事なく安心して任せられたと喜んで頂けました。
登録件数:28件