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売却事例

  • 区分
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  • 離婚
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  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:11件
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  • 任意売却(債務整理) マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1400万円査定価格1400万円
    詳  細病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
    鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
    まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が800万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

    幸いにも自宅に抵当権設定(住宅ローン等)はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
    早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も1000万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
    ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
    すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
    売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
    ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。

    売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
    今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
    生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
    帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう!」と、温かいお言葉を頂けました
  • 任意売却(債務整理) マンション

    北名古屋市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1800万円査定価格1800万円
    詳  細住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
    お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
    まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
    その結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話をさせて頂きました。
    相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
    売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
    売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    海部郡大治町 マンションの売却

    マンション
    売却価格560万円査定価格500万円
    詳  細任意売却のご相談を頂きました。
    住宅ローンの抵当権者が2社あり、管理費等も1年以上滞納はされておりました。
    残債以上で売却する事は困難なため債権者(銀行等)と何度も打ち合わせを行い、任意売却をすることにご承諾頂きました。

    その後販売活動を開始し、競売までの開始までの期間に無事売却をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

    任意売却を進めるにあたり、売却期間中に債権者(銀行)、管理会社等にいくつかの書類を提出しなければいけませんが、弊社では過去のノウハウから、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、ご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。

  • 任意売却(債務整理) マンション

    尾張旭市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1300万円査定価格1050万円
    詳  細任意売却のご相談を頂きました。
    内容を伺ったところ、住宅ローンや管理費などの滞納はされていないが今後の支払いが厳しく任意売却を検討したいとの事でした。滞納はされていないので、一般で販売することは出来ましたが残債以上で売却する事は困難なため任意売却の内容をお伝えし進めていく事になりました。

    その後販売活動を開始し、競売までの期間内に無事契約をする事が出来ました。
    連帯保証人がいる為、競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

    任意売却で進めるにあたり、滞納中に債権者(銀行)、管理会社、裁判所などからの連絡や、督促状、内容証明による書類などが届くようになりますので、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、また、書類が届いた際にご連絡を頂きどのような内容なのかをご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1800万円査定価格1800万円
    詳  細任意売却の相談を頂きました。
    お仕事の関係で住宅ローンの支払いがきつくなり、カードローンでの借入を銀行ローンの返済にあて続けていましたが、カードローンが膨らんできたため、改善したいとのご相談です。リースバックや過払請求等も検討しましたが、もう疲れたので身軽になりたいとのご希望でしたので弁護士の先生をご紹介し、民事再生の手続きをとりました。 
    管理費や修繕積立金、駐車場代金の滞納もあったので債権者との折衝、買主様の不安の解消、引っ越しの用意等、通常の売却よりも時間と労力はかかりましたが新たなスタートのお手伝いができました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    春日井市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1230万円査定価格1200万円
    詳  細住宅ローンの返済が難しい為、債務整理したいとご相談頂きました。
    まず現在の状況をお伺いした所、マンションの管理費・積立金等の滞納は無く、固定資産税等も比較的滞納が少なく、市役所からの差押さえもないと言う事でしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動が進めていけることをご説明しました。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければなりません。
    少しでも良い価格で売却できるように、ネット、広告等を使い販売活動を行いました。
    売主様が室内を丁寧にご使用頂いていたこともあり、ネットからの反響が多く、早期に購入者を見つけることができました。
    買主様は、室内が広く綺麗で、使い勝手も良さそうと喜んで頂き、売主様には残債が減らせたと喜んで頂けました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    半田市 マンションの売却

    マンション
    売却価格900万円査定価格900万円
    詳  細住宅ローンの支払いが厳しい為、任意売却を検討したいとのご連絡を頂きました。
    ご相談頂いた時はまだ滞納等はされておりませんでしたが、現況を伺い相談のうえ、滞納を開始して頂き任意売却を進めていくことになりました。
    滞納を開始しますと販売開始まで半年近くの時間が掛かり、その間に債権者や管理会社から督促などの連絡が来るため不安になることが多くありますが、書類や連絡が来る都度ご連絡を頂き、こちらから連絡を入れることでご安心頂けるよう対応致しました。
    その後、販売開始後すぐに成約となり、スムーズに任意売却が出来たと喜んで頂けました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    半田市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1040万円査定価格950万円
    詳  細マンション売却のご相談を頂きました。内容を伺ったところ、住宅ローンや管理費など支払いは難しく滞納している為困っているとの事でした。また残債に対して相場が下回っており普通に売却する事は出来ないため任意売却の内容をお伝えし進めていく事になりました。任意売却で気をつけなければいけない事の一つとして、固定資産税や市県民税などの税金を滞納しない事ですので、その点はご協力頂き役所にて相談のうえ分割して支払いをするようにして頂きました。
    その後販売活動を開始し、競売までの期間内に無事契約をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたく無いとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    愛知県稲沢市 マンションの売却

    マンション
    売却価格600万円査定価格550万円
    詳  細自宅が遠方にあり、未使用のマンションを保有していらっしゃる方から競売開始決定通知が届いたと驚きの電話相談を頂きました。ローン遅滞の通知が現住所でなく、マンションに届いていた為気付かなかったのですが、銀行から他の手紙は現住所に届いていたので、銀行側も悪いのではと、競売取り下げの申し立てをし、債務を完済するお手伝いをさせていただきました。 完済後、リフォームしての売却や賃貸の募集をかける提案をさせていただきましたが、競売取り下げの申し立てで疲れてしまったこと、遠方で面倒が多い為、早急に処分したいとのご意向でしたので、買取りで対応させて頂きました。 希望価格は600万円で、買取業者の査定額は490~580万円と少し希望に足りない数字でしたが、さらに複数の業者にあたり、買い上がってもらうことで600万円で成約に至りました。
  • 任意売却(債務整理) マンション

    愛知県名古屋市港区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2,500万円査定価格2,500万円
    詳  細債務整理のご相談 住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。 まずは住宅ローン債権(残債務2400万円)以外になにか滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでしたので、自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。(多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果、自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。)これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。 その後の話合いで売出価格は2500万円に決まり、販売を開始させて頂きました。 売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の完成度を高めるために、先行しての引越しと、残地物撤去のご提案をさせて頂きました。 室内退去後、不動産ポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、早期に購入者を見つけることができました。 残債務は若干残りましたが、売主様にはこれでまた再出発ができる『ありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。
登録件数:11件
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