名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ
名古屋の不動産の売買・中古住宅なら株式会社ホームプランナーへ

売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:77件
  • 相続 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格3900万円査定価格3800万円
    詳  細以前ご自宅をご購入して頂いたお客様から相続したアパートを売却したいとご相談を頂きました。築50年の木造アパートはもう使用できず土地としての売却です。
    ご相談を頂く前に査定サイトにも依頼されており数社から3800万~6000万と、かなり高額な専任媒介を貰うための査定額提示があったと伺いました。
    駅からの距離や近隣事例から判断すると6000万の土地ですが、
    ①傾斜地で擁壁が必要な事
    ②土地面積の割には間口が狭く建物プランも限られること
    ③高低差があり解体も容易ではない事
    ④北垂れで日陰になり易い事  
    等々を考えると建物を建築するための造成費が2000万程かかる事から
    売り出し価格としては3800万になるだろうと査定を提示させて頂きました。

    一括査定サイトでは高額査定をした会社に依頼するお客様が多い為、相場以上になり易い事、不動産会社の査定額は自由に設定でき、契約に至る金額とは異なる事を説明すると「信頼しているのでお任せするが、可能性があるなら6000万から始めて欲しい」と専任媒介でご依頼をいただきました。
    時間がかかっても良いので高値で売却したいとのご希望なので相談の結果5800万で販売を開始し、反響が無ければ約2月ごとに300万円づつ値下げしていくこととなりました。成約の目安を確認するためにも販売開始して直ぐに買い取り額を提示させてもらいました。弊社以外の各社も3000万弱の買取価格です。やはり造成にかなりの費用が掛かります。数件の商談がありましたが申込には至らず約1年が経ち4300万に価格改定した辺りから商談と反響が増えてきました。
    結果、紹介していたハウスメーカーのお客様に3900万でご購入頂けましたが、販売開始から4300万で販売していれば4000万以上で売却できていたかもしれません。
    不動産の一括査定サイトは便利ではありますが、車の買取一括査定とは違い買い取り額ではないので実際の成約価格とは異なるので注意が必要です。
  • 相続 土地

    名古屋市北区 土地の売却

    土地
    売却価格1,680万円査定価格1,600万円
    詳  細相続によるご実家の売却依頼です。
    建物は古く再利用は困難であったため、土地面積約45坪の一般消費者向けの住宅用地として販売致しました。
    場所も良く、何より面積、価格共に一般消費者がお求め易い土地ではありましたが、唯一のネックは地形です。
    間取りの配置イメージがし難い地形をしていましたので以外と苦戦するかも??と感じたのですが予想通りでした。
    苦戦する=なかなか売れないのですから次の手は値下げです。
    しかし、場所・面積・価格については前述の通りですから値下げ以外の方法で次の手を打ちました。
    提携先の設計士に間取り図、配置図(駐車場位置も含めて)、外観イメージ図を依頼しそれらをネットにアップする事です。
    この様にイメージの改善を計ってからは問い合わせも増え、間もなくして売却する事が出来ました。
    弊社では地形の良し悪しに拘わらず設計士にイメージ図の作成を依頼します。しかも無料です。土地売却をお考えの際は是非ご一報下さい。

  • 相続 土地

    名古屋市名東区 土地の売却

    土地
    売却価格4,100万円査定価格3,800万円
    詳  細
    相続によるご実家の売却依頼です。
    建物は古く再利用は困難であったため、土地面積約75坪の纏まった大きさの住宅用地として商品化しました。
    面積にボリュームがあり尚且つ相場もそこそこの地域において値付けをする場合、相場を加味するだけでは価格は重たくなってしまいます。(坪数×相場=価格)
    しかし、土地の価値は坪数に相場を掛ければ良いと言う単純なものではありません。
    色々な要素(面積、接道道路幅員、間口と奥行きの比率、建ぺい・容積率、道路の方向、等々‥‥)が複合してその価値が決まります。
    また、購入対象に事業者が含まれるかどうかも価格に影響します。
    査定額は資産価値を決定づけるものではありません。購入者がいてこその売買成立です。
    この土地に関しては売主様の希望価格は4000万円でしたので、土地に4000万円を出せるリッチな方の出現を待つしかありませんでした。
    ※複数の建築業者にもアプローチを試みましたが長方形色がやや強いとの事で思った程の値段が付かなかった。
    売主様の希望を追求するに値する土地ではありましたが、この様な状況下でも質の高い広告宣伝によりしっかり結果を出しております。
  • 相続 土地

    名古屋市名東区 土地の売却

    土地
    売却価格2000万円査定価格1900万円
    詳  細相続不動産の売却です。
    売主様は既に他社に依頼されており、販売期間をかなり費やしても一向に売れないと困り果てていたところに無料査定サイトを通じて弊社と繋がりました。
    売れない原因は単純に売出価格が高過ぎるからでした。
    今の時代、どこに依頼しても一定水準の広告宣伝(ポータルサイトが中心)活動はなされます。
    従って、どこに依頼しても売出価格が市場相場に対して大きな開きが無ければ一定の成果は得られます。
    では何故ゆえに高すぎる価格で延々と売出し続けるのか??
    それは、物件個々の特徴を価格に反映させ、その物件本来の価値を売手側が理解し納得してもらうだけの説得力が営業マンに欠けているためです。
    少しでも高く売りたいと思う事は自然な事ですから、その思いに寄り沿うだけなら営業は楽です。
    しかし、一方で消費者側の価値観、相場観はシビアであり適格です。
    特に土地は公示価格、路線価格は簡単に調べられますし、更に周辺の売出坪単価との比較が加われば、適正価格で売り出されているかどうかは何となくでも感じ取れたりするものです。
    それら消費者目線を無視した価格で売り出されている物件は市場に数多く存在します。

    業者を変えれば売れる事もありますが、『高過ぎて売れない』事の方が圧倒的に多いです。
    但し、売主様にその事実をストレートに伝えるだけでは理解も納得もされません。
    それを如何にして伝えるのか?説得力のある営業マンばかりの弊社にお気軽にご相談下さいませ。
  • 相続 土地

    名古屋市中村区 土地の売却

    土地
    売却価格2700万円査定価格2600万円
    詳  細査定サイトから問い合わせのあったお客様で、相続で取得した不動産を空き家の3000万円控除を使用して売却可能か相談を頂きました。
    3社に査定依頼をしておりましたが、私自身が売却相談の土地地域の出身であった事と、物件近くに反社会的勢力の事務所があることを把握し、その点を指摘して説明をしたのが当社だけだったとの事で、今後の買主様にとっても信頼できる不動産会社だと信頼して頂き、当社1社にお任せ頂けました。
    反社会的勢力の事務所が近い事で少し懸念されるお客様もいましたが、販売開始から3か月で無事に買主様が見つかりました。
    空き家の3000万円控除の一定要件にも当てはまっており、無事にご希望条件で契約が完了しました。
    【被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例】
    相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。
  • 相続 収益(1棟)

    春日井市 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格3200万円査定価格3000万円
    詳  細今後自身に起きる相続で家族が揉めない為にどうしたら良いのかご相談がありました。
    相続人は長女、次女の2人なのですが所有している不動産が3つあり、2つは居住用、1つが収益用の不動産でした。居住用の2つに関しては1人1不動産と分けられるのですが、収益用の1つに関してはどのようにしたら良いのかをずっと悩んでおられました。
    家族会議を実施して頂いた結果、長女・次女共に収益不動産には興味がない為、本人の好きなようにして良いと決まりました。
    物件は大手一括借上げにて運営されており、出ていく費用の方が多くずっと賃貸運営に悩んでおられたようですが、誰に相談して良いのかわからず、時間だけが経過して現在までそのままにしているという状況でした。
    弊社へ相談して頂いたタイミングと一括借上げ更新のタイミングが近かった為、買い手がつくのであればすぐにでも売却したいのとの事でした。売主様の不安要素は築後約30年が経過しており、一括借上げの為、現在入居しているのが誰か全くわからない中進めていかなければいけない事でした。
    幸いにも投資物件を探している当社顧客に紹介したところ、購入を決めて頂きすぐに契約することができました。
    契約後の談話で『ずっとこの不動産をどうすれば良いのか悩んでいたが、ようやく肩の荷がおりた、やり残した事はもうない、本当にありがとうございました』とおっしゃって頂きました。
  • 相続 マンション

    海部郡蟹江町 マンションの売却

    マンション
    売却価格820万円査定価格750万円
    詳  細相続により不必要になった物件を売却したいと相談を受けました。
    売主様が一番不安に思われていたことは「室内を自分達でリフォームしなくてもちゃんと売却できるのか」という事でした。実際に物件を拝見させて頂き、リフォーム無しでの売却の仕方や売却までにかかる費用など流れをご説明させていただきました。物件の周辺環境は比較的充実しており買主様へのリフォームプランの提案をしっかりアプローチさえできれば早期・高値での成約が見込める物件との印象でした。

    媒介をいただいた翌日にはポータルサイトに掲載し、その週末には内覧希望のお客様をご案内することができました。売主様が不安視されていた点もリフォームプランの提案により解決でき、販売開始から1週間ほどでの早期成約をすることができました。
    売主様からは「こんなに早く成約できるとは思わなかった」と喜んでいただき、買主様からは「購入後のリフォームイメージもでき購入にかかる費用も事前に把握でき安心しました。」とご感想いただけました。

    不動産は高額な故、早期成約は必ずできるものではありませんが、弊社はそのための準備、提案を怠らずに顧客様への迅速なご紹介、室内撮影やより質の高いネット掲載方法などの勉強会を行なっております。
    またリフォームの提案も合わせて行い、費用の明確化・その先のイメージを買主様に提示することで安心・安全な取引を目指しています。
    ※現在はポータルサイトでの集客が主流です。より多くのニーズに応えるよう情報収集もしながら弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かしてご売却のお手伝いをさせて頂きます。
  • 相続 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格2150万円査定価格2100万円
    詳  細相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
    高低差があり販売開始後3か月以上経ってもエンドユーザーからも建売業者からも具体的なお話しはありませんでした。
    その為、弊社の提携設計事務所にて具体的な建築プランを作成致しました。
    その建築プランを基に高低差がある土地を得意とする建設業者数社に持ち込むことにより無事成約することが出来ました。
    土地上に古い建物がありましたが、それも併せて引き取って頂けた為、当初の販売額よりは低い価格での成約でしたが、結果手残りは当初の想定額以上にて成約することができました。

    弊社では高低差がある土地でもそれを得意とする業者と連携し
    建築プランを提示することにより
    建築時のイメージを具体化してお客様に提示し、より成約につなげやすくしております。
  • 相続 土地

    春日井市 土地の売却

    土地
    売却価格2100万円査定価格2000万円
    詳  細相続で取得した土地について売却のご相談がありました。
    登記簿で確認したところ名義はまだ前所有者のままになっており、詳しくお話しを伺ったところ前所有者は相談者の妹さんであり、妹さんには配偶者も子供もいない為、相談者である兄弟お二人で相続する事になると確認できました。
    相続人を登記簿上でも確定する必要がある説明をさせて頂き、売却活動と同時に相続登記を進めていく手続きを進めました。
    相続登記は必要書類を集めて頂くのに時間がかかるケースがあり、個人差はございますが一般的には約1ヶ月ほどかかります。被相続人の戸籍等、各相続人の戸籍、住民票、印鑑証明書等の書類が必要になります。本人が仕事等で難しければ、書類取得から司法書士に委任して実施する事も可能であり、今回は全て司法書士に委任する形で進めました。

    物件自体は東南角地で整形地だったため、売出開始後すぐに買い手が見つかりました。
    相続登記の方も、戸籍上今回の相談者であるお二人が相続人だと司法書士が確認できましたので、相続登記前ですが契約書には「引渡し日までに相続登記を完了させる」一文をいれ契約完了できました。
    ※相続順位 配偶者は常に相続人になります。配偶者がいない場合は
    第一順位:子 第二順位:直系尊属 第三順位:兄弟姉妹
  • 相続 収益(1棟)

    北名古屋市能田北屋敷 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格14000万円査定価格14000万円
    詳  細相続をした1棟収益物件の売却相談を受けました。
    築20年程のファミリー世帯向け、12戸のRCマンションです。
    利回りは8%中盤でした。
    販売開始後何件かのお問い合わせを頂いておりましたが、最近の金融情勢が要因で、
    各金融機関の融資姿勢が慎重になり融資付けに苦労しておりました。
    今回の買主様は他社から紹介を受けた銀行では借入希望額よりも大きな減額を受けている状況でしたが、弊社の面談にてご実家の資産背景までしっかりとヒアリングをおこなった結果、通常の不動産投資ではなく相続予定資産を銀行に開示することにより相続対策による不動産投資という事で、無事借入希望額の満額を借り入れることができました。

    買主様に対しても、購入相談時にしっかりとしたヒアリングを行なっている弊社だからこそ無事に満額融資を引き出すことができたのが、本物件を無事売却できた要因だったと思われます
登録件数:77件