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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:65件
  • 相続 収益(1棟)

    名古屋市千種区 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格1550万円査定価格1500万円
    詳  細相続で取得した1棟アパートの売却案件でした。
    今まで不動産賃貸経営に携わったことがないお客様の為、取得したは良いものの、管理体制が整っていない状態でした。
    また、築年数も古く建物のメンテナンスもままならない状態で、入居者からのクレームや家賃集金の負担を考えると売主様は一日も早く売却したいと強く望んでおられました。

    その為、今回のお客様には引き渡し後の負担も少ない方法として、仲介ではなく弊社グループ会社による買取を提案させて頂きました。
    その結果、初回面談より約1ヶ月という期間で物件の引き渡しまでを無事に終えることができ非常に喜んで頂くことができました。
    当社グループでは売買仲介だけではなく収益不動産の再生事業や借地権事業(借地・底地買取・権利調整)等も行っております。
  • 相続 マンション

    江南市 マンションの売却

    マンション
    売却価格800万円査定価格750万円
    詳  細「相続したマンションを売却したいのだが、今後どうすればよいか?」とのご相談をいただきました。
    ご相談いただいた後すぐに現地を確認したところ、遺品がそのまま残っていたため、各残置物撤去業者、リサイクル業者に相見積もりをとりました。いくつかの見積もりを売主様に確認していただき、ご納得のうえ、即日撤去完了です。
    売却活動が始まってからは、修繕の必要個所が何箇所かあったため、多少の期間がかかりましたが、ご内覧に来て頂いたお客様にリフォームのデザインや費用を提案し、無事成約となりました。
    マンション、戸建てを売却する際に、室内の損傷がひどいと現状のままでの売却は困難となります。事前に修繕をご提案させていただく事もございますが、費用をかけたくないという要望の方もいらっしゃいますので、売主様のご意向に沿った形で成約に結びつけさせて頂きます。
  • 相続 戸建

    津島市 戸建の売却

    戸建
    売却価格60万円査定価格30万円
    詳  細相続で父親から譲り受けた戸建を処分したいと相談を受けました。
    話を伺うと、昔からの父親の知り合いで現在80代のおばあさまが借りており家賃は毎月3万円もらっているそうですが、賃貸借契約書等は取り交わしておりません。また、物件も築50年以上経っている長屋で修繕費がかなり掛かるため、安くてもいいから売却したいとのことでした。物件を調べると、昔ながらの長屋で公道に面しておらず、建物の建替えは不可能で売却するのは困難な物件でした。私は売主様に、売却できるよう尽力しますが、正直なところ、査定で金額はつけられませんとお伝えしました。売主様のご要望としては、売値はこだわらないので、おばあさまが今の条件で住むことが出来ることでした。私はまず、今のままのオーナーチェンジという形で売却できるような買取会社を数社当たり、結果売主様のご要望にお応えできる会社に売却することができました。無事おばあさまと、新しいオーナー会社で賃料も変わらず3万円で賃貸借契約書を交し、売買が終了しました。弊社ではただ売却するだけではなく、大切な不動産を売主様のご要望や売却に関わる方のご要望に応え、その方にとって一番良い売却が出来るよう心掛けております。
  • 相続 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1200万円査定価格1150万円
    詳  細相続予定の不動産を早期にて売却したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
    訪問させて頂きました時に、現在の状況、資金化する時期等を再度ヒアリングさせて頂き、不動産業者での買取がベストの方法だと提案させて頂き、そのまま他社も併せて買い取り金額の相見積もりへと進んでいきます。その流れの中で当社と取引をさせて頂いている法人に話を持ち込ませて頂いたところ、他社様よりも数百万円も高い金額でと話がつきましたので、売り主様には即決していただきました。
    その後は登記専門家の司法書士をご紹介させて頂き、相続登記手続きをしながら、同時進行で売買契約、引渡しまでとんとん拍子で進めることができました。
  • 相続 土地

    あま市 土地の売却

    土地
    売却価格1250万円査定価格1200万円
    詳  細以前中川区の土地の売却を依頼された方の親戚の方から、母親が住んでいた実家の土地の売却を相談したいと私宛てにご連絡を頂きました。
    中川区の土地を売却した時に、迅速に動いてすごく良くしてもらったので、ホームプランナーをお勧めしたいと、親戚の方に言われたそうです。
    ご相談内容としては、ご両親が住んでいた実家を売却したいが、ご両親が亡くなってから5年以上経ち、売却したいが全く分からないので一から全部教えてほしいとのことでした。まず登記簿謄本を確認すると所有者がまだ亡くなられた母親名義になっていましたので、司法書士を紹介し、相続登記をするところから始めました。不動産の査定額、売却方法、売却手順、売却に係る経費、税金などご説明させて頂き相続登記と同時進行で販売開始いたしました。
    販売してすぐに、その物件の近隣の方から土地を探しているので検討したいと連絡があり、金額も折り合いが付き無事売買契約を締結することが出来ました。その方にもすごく喜んでいただき、また知り合いで不動産売却する人がいたらホームプランナーを勧めるね!と言っていただきました。
    営業としては、これ以上の褒め言葉はないと感じました。私は迅速丁寧に行動し売主様のご要望に応えられるよう心掛けてこれからも不動産売買仲介を行うよう努めていきたいと思いました。
  • 相続 戸建

    一宮市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1000万円査定価格1000万円
    詳  細相続する不動産を売却したいが、どのように進めれば良いか教えてほしいとのご依頼でした。
    売主様の話を伺いに現地で待ち合わせをしたのですが、その日は大雪がふっており私以外の仲介業者は大雪を理由に訪問を延期しておりました。その為、私が大雪の中訪問したこともあり、すぐに信頼して頂くことができ、弊社にすべておまかせすると言って頂けました。
    売主様としては高く売りたいわけではなく、早期に売却を行い兄弟で代金を分配したいとのことでしたので、相続登記、売買取引、買取制度等についての流れを説明させて頂きました。
    その説明の中で入札制度の話をしたところ、売主様は入札制度を使って売却したいから、どれぐらいの金額が出せるか買取業者に当たってほしいと言う事でした。
    早速数十社の業者に物件資料を提供したところ、予想よりも高い価格が出てきましたので、その買取業者と無事に取引することが出来ました。
    売主様に安心して相続や取引を進めることが出来たと喜んで頂けました。
  • 相続 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格2950万円査定価格2800万円
    詳  細相続した古屋付の土地を処分したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
    訪問査定の際に解体と残置物撤去の見積をしましたが、見積と説明が丁寧だったとの評価を頂き専任媒介でご依頼を頂きました。
    近隣事例の過去最高額、坪/88万円をめざし、坪/93万円の3000万円で販売開始と予定していましたが、他社の営業マンに「確実に3100万で買うお客がいるので専任で任せて欲しい」とのご機嫌取り査定に流されてしまい、3280万で販売開始することとなりました。
    広告してすぐ近隣の方の娘様から2700万で購入申込書を頂きましたが、売主様は3000万以下では話にならないと交渉にも応じて頂けません。次々と買付をもらいますが近隣の方の感覚では2850万(坪/90万)以上は出せないようです。
    売主様の御宅で過去の事例など説明をしながら3000万は無理だ2900万円を目指そうと何度かご提案したところ販売広告価格を当初の3000万に改定してもらえました。すると具体的な商談が数件入り、2950万円で成約に至りました。
  • 相続 マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1770万円査定価格1750万円
    詳  細相続したマンションを売却したいとご相談を頂きました。
    オーナー様はご結婚を機に遠方にお引越しされるため、「中々名古屋に来れないため、専任にて任せたい」とご契約していただきました。
    お部屋の状態は築後年数の経過にて劣化しており、空家となって日が経過し汚れていたため、まずは掃除をし販売を行わせて頂きました。お客様をご案内した際、「リフォーム費用がかなりかかりそう」「配管等は大丈夫か?」と、あと一歩踏み切れないというような方が多かったため、リフォームプランをいくつか作成し、ご来場して頂ける方皆様にご提案をしていると一組の方にプランを気にいって頂きご成約となりました。
    室内が劣化していたりすると、中々お客様は生活風景が見えづらく、あと一歩が踏み出せなかったりします。そんな時は事前の見積もり、いくつかのプラン作成、完成図等事前の準備が大切です。私どもは購入者様の視点に立ち、事前の準備、現地での対応等を行い、成約まで結びつけます。
  • 相続 土地

    津島市江西町 土地の売却

    土地
    売却価格380万円査定価格350万円
    詳  細津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築35年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
    物件の概要を調べた所、市街化調整区域(建物が基本的に建築できない土地)に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に380万円で売却することが出来ました。
    他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。
  • 相続 土地

    名古屋市千種区 土地の売却

    土地
    売却価格1000万円査定価格900万円
    詳  細相続により取得された物件の売却相談を頂きました。
    過去にも色々な不動産業者へ相談したが以下の様な問題点が多々あり、販売開始までも至らないとの御相談でした。
    ①相続人が複数人おり売出価格を含め中々話が進まない
    ②傾斜地にあり本物物件の擁壁の他、隣地の擁壁の安全性
    ③隣地の構造物(擁壁)が対象地に大きく越境している、改善策を話し合いたいが、居住者は他界しており、相続人の連絡先がわからない
    今回のケースでは様々な問題が御座いましたが、売出額に関しては相続人の方すべてにお会いさせて頂き近隣の成約事例を含め、販売額のご提案をさせて頂きました。
    物件の問題点に関しては、役所の関係部署等への確認の他にも、弊社協力会社の測量士、建設会社等の専門家に現地を事前に確認して頂く事により確実な調査を行い、次購入検討者へ適切な説明、提案をさせて頂くことにより安全な取引をさせて頂きました。
    また、隣地の問題に関しては公的な書類からの調査では中々所有者の連絡先は解りませんでした。その為、近隣住民への聞き込みを行い、無事連絡先をお聞きする事ができました。遠方の為、お会いするまでに時間はかかりましたが越境解消についての打ち合わせをする事が出来無事問題を解決することができました。
    弊社では、不動産売却のプロフェッショナルとして様々な問題がある物件も1つ1つ丁寧に問題の解決を行いご満足頂ける不動産売却のお手伝いを行っております。
登録件数:65件