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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:41件
  • 買替 土地

    春日井市 土地の売却

    土地
    売却価格1500万円査定価格1800万円
    詳  細築38年の戸建からコンパクトな賃貸アパートへ住み替えを希望されている85歳の男性から査定のご依頼を頂きました。
    「各社、更地渡しを薦めてくるが、解体費が惜しいので中古戸建としても販売して欲しい」とのご要望がありました。中古戸建として販売するには足の踏み場が無いほどの荷物を撤去する必要があります。ご高齢の方には難しいので業者による撤去をお薦めしましたが、大事な物と不用品が混在しているので選別する時間が欲しいとの事で、1か月後に媒介契約の締結と販売開始を約束しました。心配だったので2週間後、またその2週間後にも訪問しましたが選別は全く進んでいません。販売を開始し内覧のご希望も有りましたが、荷物の多さに扉が開かない部屋も有る状態です。
    更に1ヶ月が経ったころ売主様から「毎日作業しているが荷物が減らない。もう疲れた。買取で業者に残置処分してもらいたい」と連絡が有り、不動産業者が買取りし、荷物も撤去となりました。
    しかし業者が荷物を撤去しようとしても「それは大事な物!捨てては困る!」と一度に多くの作業はできません。売主様のペースに合わせ、少人数で数日かけて荷物を撤去しましたが、今回のようなご高齢の方の場合、早い段階から息子様やご親戚などへ協力を依頼しておけばもっとスムーズに売却を進めることができたと思いました。
  • 買替 土地

    名古屋市瑞穂区 土地の売却

    土地
    売却価格2330万円査定価格2400万円
    詳  細築50年のご自宅が老朽化し、住替希望で土地売却のご依頼を頂きました。
    同じ敷地内に息子様が新築の戸建を建てており、その借入先の抵当権がすべての土地、2件の建物に設定されています。息子様の新築した戸建とその下の土地は残したいのですが、相続の際に全て共有名義にしてしまっているため親の土地を売りたいだけなのに息子様に贈与税が発生してしまうという状況でした。数パターンの売却方法をご提案し、それにかかる登記費用や共有物分割の費用の見積もりを司法書士にお願いしましたが、贈与税も含めると百数十万円の出費がかさみます。司法書士からも「税理士に相談して申告まで手伝ってもらった方が無難」とアドバイスを受け、税理士に依頼して売却プランを決めました。
    契約の準備を進める中、税理士から「贈与税などはかからないと思いますが、念のため税務署にご相談ください」と言われ、税務署に相談したところ「贈与税がかかる可能性がある。難しい案件なのできちんと予約して税務相談を受けた方が良い」との回答があり、売主様がご不安になられた為翌日の契約は一度キャンセルし、後日税務相談に行きました。
    税務相談には私と税理士も同行し、契約書の内容や決済までの流れをきちんと説明したところ、相談員の方に「居住用の3000万控除も使えるし、息子様も贈与税は発生しない」と確認でき、売主様も安心されたため改めて契約に至りました。
  • 買替 マンション

    あま市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1000万円
    詳  細現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
    現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
    買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
    ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
    ①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
    ②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
    ③一時的な2重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
    ④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

    上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な2重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

    買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
    お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。
  • 買替 戸建

    長久手市 戸建の売却

    戸建
    売却価格16000万円査定価格15000万円
    詳  細市街化調整区域に該当している中古建てを売却したいとお客様からご相談がありました。市街化調整区域では建物の建築が制限されてしまいます。建物を建てるには、行政に開発許可を受けなくてはならず、建て替えも同様になります。土地・建物を売却する場合は、購入者は開発許可を受けられるかを確認する必要があり、その面倒さと許可の不確実さが市場価値を下げてしまいます。
    その事を売主様に説明させて頂き、買主様次第で成約価格が変動する事も納得して頂きました。
    販売開始3か月後に許可要件に当てはまる買主様が現れ、双方に喜んで契約して頂けました。
    市街化調整区域は不動産の流通量が圧倒的に少なく、不動産会社の担当者でも、制度を誤って認識しているケースが少なくありません。
    慣れていない不動産会社では、市街化調整区域だというだけで断られてしまいます。
    また、市街化調整区域に詳しい不動産会社でないとトラブルになることが予想されます。
    市街化調整区域だからと諦めないでください。新築が許可されにくい土地や、建て替えが許可されにくい家でも、資材置き場・駐車場、太陽光発電用地など、誰か欲しい人がいるかもしれません。
    市街化調整区域は難しく、ご自身でも立地や許可の経緯を確認しておくことが、不測のトラブルを防ぐことになります。
  • 買替 マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3280万円査定価格3200万円
    詳  細1年近く他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがないと売主様から売却依頼のご相談がありました。
    これまでの販売状況を確認したところ、空室にもかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きの状況でした。
    まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討をして頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。
    販売開始後3か月以内に成約を頂く事ができました。
    築13年の物件でしたがお部屋は綺麗にお使い頂いており、過去に多少のリフォームも実施されていた為、次の方もすぐにそのまま使用できる状態でした。その為、査定価格よりも高く売却できた事で、売主様に非常に感謝して頂くことができました。
    売却活動をしているのに売れない事は売主様にとって不安になり、ストレスが溜まっていきます。
    しっかりと現状の状況を報告することによりその不安が解消され、売主様から信頼して頂き、売主様の納得のいく取引ができました。
  • 買替 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1580万円査定価格1400万円
    詳  細今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
    お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
  • 買替 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1720万円査定価格1700万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築30年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。
  • 買替 マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2200万円査定価格1900万円
    詳  細区分所有マンションの売却相談をうけました。
    2世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
    売主様の要望としては、2か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
    買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

    買取り メリット  一定期間内に確実な売却ができる
        デメリット 仲介に比べて売却価格が安くなる
    仲介  メリット  買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
        デメリット いつ売れるか売却時期の保証がない

    そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
    「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
    このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
    その結果、販売開始より1ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

    ※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
  • 買替 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1050万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築41年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 買替 戸建

    名古屋市守山区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1750万円査定価格1730万円
    詳  細今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
    お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
登録件数:41件