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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:39件
  • 買替 マンション

    あま市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1000万円
    詳  細現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
    現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
    買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
    ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
    ①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
    ②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
    ③一時的な2重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
    ④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

    上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な2重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

    買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
    お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。
  • 買替 戸建

    長久手市 戸建の売却

    戸建
    売却価格16000万円査定価格15000万円
    詳  細市街化調整区域に該当している中古建てを売却したいとお客様からご相談がありました。市街化調整区域では建物の建築が制限されてしまいます。建物を建てるには、行政に開発許可を受けなくてはならず、建て替えも同様になります。土地・建物を売却する場合は、購入者は開発許可を受けられるかを確認する必要があり、その面倒さと許可の不確実さが市場価値を下げてしまいます。
    その事を売主様に説明させて頂き、買主様次第で成約価格が変動する事も納得して頂きました。
    販売開始3か月後に許可要件に当てはまる買主様が現れ、双方に喜んで契約して頂けました。
    市街化調整区域は不動産の流通量が圧倒的に少なく、不動産会社の担当者でも、制度を誤って認識しているケースが少なくありません。
    慣れていない不動産会社では、市街化調整区域だというだけで断られてしまいます。
    また、市街化調整区域に詳しい不動産会社でないとトラブルになることが予想されます。
    市街化調整区域だからと諦めないでください。新築が許可されにくい土地や、建て替えが許可されにくい家でも、資材置き場・駐車場、太陽光発電用地など、誰か欲しい人がいるかもしれません。
    市街化調整区域は難しく、ご自身でも立地や許可の経緯を確認しておくことが、不測のトラブルを防ぐことになります。
  • 買替 マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3280万円査定価格3200万円
    詳  細1年近く他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがないと売主様から売却依頼のご相談がありました。
    これまでの販売状況を確認したところ、空室にもかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きの状況でした。
    まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討をして頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。
    販売開始後3か月以内に成約を頂く事ができました。
    築13年の物件でしたがお部屋は綺麗にお使い頂いており、過去に多少のリフォームも実施されていた為、次の方もすぐにそのまま使用できる状態でした。その為、査定価格よりも高く売却できた事で、売主様に非常に感謝して頂くことができました。
    売却活動をしているのに売れない事は売主様にとって不安になり、ストレスが溜まっていきます。
    しっかりと現状の状況を報告することによりその不安が解消され、売主様から信頼して頂き、売主様の納得のいく取引ができました。
  • 買替 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1580万円査定価格1400万円
    詳  細今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
    お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
  • 買替 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1720万円査定価格1700万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築30年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。
  • 買替 マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2200万円査定価格1900万円
    詳  細区分所有マンションの売却相談をうけました。
    2世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
    売主様の要望としては、2か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
    買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

    買取り メリット  一定期間内に確実な売却ができる
        デメリット 仲介に比べて売却価格が安くなる
    仲介  メリット  買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
        デメリット いつ売れるか売却時期の保証がない

    そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
    「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
    このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
    その結果、販売開始より1ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

    ※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
  • 買替 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1050万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築41年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 買替 戸建

    名古屋市守山区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1750万円査定価格1730万円
    詳  細今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
    お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
  • 買替 土地

    弥富市 土地の売却

    土地
    売却価格1000万円査定価格500万円
    詳  細弥富市の実家を売却したいとご相談がありました。現在は両親が住んでいるそうですが、年齢の事もあり、名古屋市内の新築マンションを購入しそちらに引っ越すという売却理由でした。
    築50年以上の戸建で、土地の面積が約100坪の家でしたが、物件の概要を役所等で調べた所公道に接道していない土地という事が分かりました。売主にその旨を伝えると、売却することが決まってから地元の不動産会社や、大手不動産会社に数件問い合わせし、査定の依頼をしたそうですが、道路がないのでうちでは出来ませんと言われたそうです。私も正直に売主様に相場よりかなり安くなる旨をお伝えしました。買い手が見つかるのに時間がかかりましたが、何とか1000万円で売買契約が成立することが出来ました。売主様も他の不動産会社からは売却できても500万円~700万円前後と聞いていた、非常に満足していると言われました。インターネットでの評判通りお願いして良かったと言っていただけました。
  • 買替 土地

    名古屋市西区 土地の売却

    土地
    売却価格4000万円査定価格3800万円
    詳  細住み替え及び事業所移転による土地の売却相談を頂きました。
    ご相談者様は市内にて住居兼事業所の敷地約80坪の不動産をご所有でしたが、建物の老朽化及び事業所の拡大に伴い市外の約150坪の土地への買い替えを希望しておりました。ご相談を受けた際は、買い替え先の土地の購入資金の準備はできておりましたが、事業所の建設費用の資金の準備ができておらず建設費用の資金確保のために売却をお急ぎでした。
    そこでご相談者様はお知り合いの不動産会社に売却のご相談をされておりました。
    しかしスピードを重視されたために査定金額は満足のいくものではなく、売却が上手くいっても建設費用の資金確保ができないことにご不満をお持ちでした。
    ご相談を受けた弊社では、兼ねてよりお付き合いのあった大手建売業者をご紹介致しました。こちらの会社は直近で対象不動産の近隣にて建売分譲を行い、早期で全戸完売していた分譲会社、その為対象不動産のエリアにて非常に好印象をもっており、結果ご相談者様のご希望以上の金額にて売却を行う事に成功いたしました。
    土地の売却額を上げられるかどうかは、売却を依頼した会社がその地域のニーズ、過去の取引事例をどれだけ把握しているかにかかっています。
    弊社ではご相談の場所に応じエリアに精通したスタッフが担当させて頂いております。
登録件数:39件