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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:73件
  • 買替 収益(1棟)

    岐阜県大垣市 収益(1棟)の売却

    収益(1棟)
    売却価格11500万円査定価格9600万円
    詳  細①相談内容
    平成27年に不動産投資としてSルガ銀行より融資を受けて23戸の1棟収益売マンションを購入したが、空室が増え、返済が出来ない為売却したいとのことでした。
    東京在住の方で、購入当時投資専門不動産会社に全て任せて物件を一度も見たこともないし、詳細はほとんど分からないとのことでした。
    ②活動内容
    まず、物件の調査を詳しく行いました。23戸中約半数の11戸が空室だったため、賃料設定、募集方法、室内の内装の確認を行い、ファミリータイプで駐車スペースが1戸につき2台ついている点などをアピールし売却するにあたり少しでもプラスな点を増やす準備をし、販売をスタートしました。
    ③結果
    販売開始からやはり、半分が空室ということで問い合わせはほとんどありませんでした。販売開始から半年経過したところで、この物件がある地元で会社を経営されている方から本格的にマンションの賃貸経営をしてみたいとお問い合わせを受け、何度も打ち合わせを重ねることで、売買をまとめることが出来ました。
    その方は物件自体古くないし、ファミリータイプで駐車場の広さも十分あることから、室内をリフォームし、空室を埋めて経営していくとのことです。
    ④アピールポイント
     当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、金額交渉など万全の体制で支援いたします。
  • 買替 マンション

    名古屋市天白区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2480万円査定価格2500万円
    詳  細①相談内容
    住宅ローンを縮小する為に現在のマンションを売却し、住み替えをしたいと相談がありました。
    ②依頼までの経緯
     弊社が担当する販売物件に内覧希望のお問い合わせがあり、物件のご案内をさせて頂きました。その中で、物件を探されている理由や、現在のご状況等のヒアリングを実施し的確にアドバイスをさせて頂いた結果、現在お住まいのご自宅の売却をお任せ頂く事となりました。
    ③活動内容
    まずは、お客様ご所有不動産の査定額を掲示させて頂き、ご売却の流れや方法、必要な経費といった所まで細かく説明をさせて頂きました。一通り説明を終えた後にお客様より、不明な点や疑問に思う事を全てお伺いし1つ1つクリアしていきました。その結果、お客様は【入札】という売却方法をご選択されました。
    売却方法が確定したので、30社以上のマンションディベロッパー、大手企業の方々と緊密に連携し、高額で入札した3社に物件の内覧をお願いし正確な価格掲示をお願いしました。
    ④結果
    ご売却のご相談を頂いてから2か月以内にお引き渡しまで完了させる事が出来ました。また、ご成約価格に関しましてもお客様にご納得頂いた価格で成約する事が出来ました。
    ⑤アピールポイント
     弊社では、専任媒介にて売却依頼を受託した場合、3ヵ月以内での成約率が90%以上を誇っております。お客様にご満足して頂けるようこれからもスピーディー且つ正確に情報をお届けして参ります。
  • 買替 マンション

    海部郡蟹江町 マンションの売却

    マンション
    売却価格3280万円査定価格3350万円
    詳  細①相談内容
    すでに他社(2社)から売出しされており、売出しから半年以上経過。住み替えの予定もあり、期間内に売却ができるか不安とご相談をいただきました。

    ②依頼までの経緯
    以前に弊社との取引歴がある方からのご紹介でした。過去の実績から弊社であれば役に立てるのではとご紹介いただきました。

    ③活動内容
    他社では売出してからある程度の期間を経過しておりましたので、まずは他社の広告掲載内容等を調べさせていただいたところ、弊社で改善できる点が複数ございましたので一新した内容にて各ポータルサイトに掲載させていただきました。(例:共用部分の仕様や、歩道の街灯など)本物件の細かな内容を丁寧に掲載することにより、本当に本物件に対して興味のある方を探すことができます。

    ④結果
    先に売出を開始していた複数社よりも早く、さらに一度のご案内で購入者を見つけることができました。これらはお問い合わせの段階で購入意欲の高いお客様を探す活動をしたことによる結果だと思っております。

    ⑤アピールポイント 
    弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、ただ掲載するだけではなく、物件の特徴や周辺環境、売却理由、購入理由など様々な要点をまとめお客様一人一人に合う最適なお取引の手伝いができるよう、日々努めております。
    不動産売却には絶対の自信がございます!
    まずは些細なことからでも構いませせん。お気軽にご相談ください。
  • 買替 マンション

    名古屋市西区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2180万円査定価格2190万円
    詳  細①相談内容
    現在のお住まいから新居へ移転するために、売主様のご意向で管理費等をなるべく払う必要が無いようにしたい。と売出しから引き渡しまで(約3ヵ月)の期限が決まっており、その期限内に不動産の売却はできるものなのか?とご相談をいただきました。

    ②依頼までの経緯
    一括査定サイト「イエウール」から不動産査定依頼をいただき、現地へ訪問させていただきました。計4社の中から弊社へ媒介のご依頼いただきました。
    ご依頼いただけた理由を確認させていただいたところ「3ヶ月間で売り切るスケジュール計画の提案があったからお願いした」とおっしゃっていただけました。

    ③活動内容
    まず初めに弊社の顧客様(周辺で不動産を探されている方)へご紹介させていただきました。その次に各不動産ポータルサイトへの登録を速やかに行い、多くの反響を得られる活動をさせて頂きました。また中古物件につきリフォームが必要な為、リフォームプランを事前に準備し、概算ではなく具体的な費用(フローリングの張替は〇○円や水回りリフォームであれば○○円と)の提示を案内時には行うようにしました。

    ④結果
    結果、売出しから2ヵ月で成約することができました。
    大きな理由としては、リフォーム費用の明確化により、全体でいくらかかるのかを買主様へご提案できたことが良かった点と思います。(不透明な状態だと話が進みづらい為)
    不動産売却は、購入者側の目線に経つことも早期成約の秘訣と思っております。
    私たちはあくまで仲介人ではあり。ただ、売主様の希望と買主様の希望をしっかり確認させていただき双方が納得いただけるご提案をできるようにし、安心で安全な取引のお手伝いをさせて頂きます。

    ⑤アピールポイント 
    弊社は、創業以来約5500件以上の不動産取引を行ってきました。その経験値と実績は嘘をつきません。様々の用途に合わせたご提案を心掛け、ご納得いただける結果に繋がるよう誠心誠意努めさせていただきます。
    まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。





  • 買替 マンション

    小牧市 マンションの売却

    マンション
    売却価格2800万円査定価格2700万円
    詳  細①相談内容
    2年前に2850万円で購入した中古マンションを同じくらいの金額で売却したいとのご相談を承りました。
    ②依頼までの経緯
    現状購入した地元の不動産会社で売却を頼んでいるが案内等入らない為、インターネットで調べ、弊社が売却に強いということで、売却依頼を頂きました。
    ③活動内容
    こちらのマンションは、駅も近く、中も綺麗でクリーニングすればリフォームする必要がないくらいの状態の物件でしたが、それを大々的に広告するより、11階最上階の角部屋で、眺望が素晴らしく、バルコニーからは小牧山、小牧城が綺麗に見えました。インターネットへ掲載する際、バルコニーからの眺望写真を多く乗せ、購入検討者へアピールしました。
    ④結果
    インターネットのポータルサイトを見ましたと内覧が入り、その方もこの部屋からの眺望がすごく気に入りましたと、購入希望が入り、販売開始から約1か月で売却することが出来ました。
    ⑤アピールポイント
    金額も売主様の希望されている額での成約に至ることが出来ました。
    物件の特徴を最大限にアピールし、それを購入検討者様に伝わったことが良い結果がでたポイントだと思います。
  • 買替 戸建

    知多郡美浜町 戸建の売却

    戸建
    売却価格1600万円査定価格800万円
    詳  細①相談内容
    50代のご夫婦から、実家を売却したいと相談がありました。
    ②依頼までの経緯
    こちらのご夫婦は、以前私からマンションをご購入頂いたお客様で、使用していない自宅があるのは伺っていました。平成8年新築木造2階建て、築24年の物件で、リフォーム等はされておらず、家の中も残置物が多く、ご夫婦も多分売れないだろうと約10年間放置していたそうです。
    ③活動内容
    私は、このままの状況では売却は難しいと感じましたが、物件は元々有名ハウスメーカーの注文住宅で南向き、間口も広く、室内、外観をリフォームすれば見栄えが良くなり良い金額での売却も可能と思ったので、室内外フルリフォームをご提案致しました、しかしリスクもあります、売却する前に手出しでリフォーム費用が500万円~600万円必要となってしますからです。ご夫婦は悩まれていましたが、このまま放置していてもしょうがないからとリフォームするとご決断いただきました。私も、何社かからリフォーム費用の見積もりをとり、何度もリフォーム会社と打ち合わせをし、外壁のカラー、間取りの変更など行い、リフォームが完成いたしました。
    リフォーム前の状態を知っているご夫婦は新築のように生まれかわった実家の変わりようにとても驚かれていました。
    ④結果
    売却開始から問い合わせが多く、2週間で4組ご案内し、そのうちの新築で探していた一組が、新築の建売で探していたけど、新築建売より土地、建物も大きいし、金額もかなり抑えることが出来るのでと物件の購入が決まりました。
    ⑤アピールポイント
    そのまま放置していた物件をリフォーム費用500万円かかりましたが、1600万円で売却することが出来ました。ご夫婦も最初は、リフォームして売れなかったらどうしようと迷われたそうですが、わたくしのことを信用して、提案を受けてよかったといっていただけました。弊社は、売主様の所有する物件を徹底的に調査し、その物件が最大限いかせるよう不動産の価値を、最大限いかし最高の成果を提供することをお約束いたします。
  • 買替 マンション

    名古屋市瑞穂区 マンションの売却

    マンション
    売却価格4000万円査定価格4000万円
    詳  細注文住宅へ住み替え希望の方がですが、マンションが売却できないと建築できません。
    学区内で希望の土地だったので土地の購入申込を頂きましたが、二重のローンを使える銀行は金利が高く、後々借り換えるにも費用が必要です。そこで自宅マンションの売却を条件に融資をしてくれる銀行を紹介し事前審査もOKが出ました。土地の売主様も希望額以上での契約に至ったため引渡までかなり長めの半年近い猶予をくれました。
    マンションのローン残債もあったので希望額4300万円でマンションを販売開始しました。少し時間はかかりましたが4100万円で購入申込を頂くことができました。
    高く販売したかったのですが買い替え先を待たせていたのでと割り切って頂き3か月での成約となりました。
    引渡まで半年待つと言ってもらえるのは異例のことですが、そこまでお待たせせずに決済を迎えることが出来ました。戸建が完成するまで一旦賃貸に仮住まいすることになりましたが無事住み替えが出来そうだと喜んで頂けました。
  • 買替 戸建

    名古屋市昭和区 戸建の売却

    戸建
    売却価格3900万円査定価格3800万円
    詳  細転勤になるので査定をして欲しいと2年程前に査定サイトより依頼がありました。
    築4年で綺麗にお使いです。近くにはスーパーや病院、公園、保育園など近隣施設も多く住環境も良好です。当時、名古屋市内の土地は軒並み値上がりしていたので相場よりも高く売れる可能性があると思いましたが、駅から20分弱と遠い為、固めの査定と幅を持たせて高値で売れる(ほぼ購入価格成約)の査定を提示させて頂きました。
    2年経ってから名古屋市にはもう戻ることはないだろう、と売却のご依頼を頂きました。最近は名古屋市の土地も、名古屋駅から直結する駅近物件は値上がりしていますが、駅15分以上となると購入時より高値で成約できる中古物件はほとんどありません。2年前の査定額では売れないであろうと説明させて頂きましたが、売主様は名古屋はまだこれからリニアも来るし値上がりが続いている筈!と、購入価格よりも5%増しの販売開始を望んでいらっしゃいます。購入時より高値での販売はお薦めできないと指摘させて頂きましたがそれなら他社で販売を依頼するとの事でしたので期限を設けて価格を下げる提案をさせて頂きました。30日間は希望額で、成約に至らなければ新築価格に、そこから1か月で成約に至らなければ新築価格の97%に開始から3か月で売れなければ94%に価格変更するプランです。
    販売開始から直ぐに内覧があり購入申込みも入りますが3800万(新築の93%)です。売主様はその価格では売りたくないと却下されます。購入希望者も新築価格では買いたくないと見送りが続きます。1か月が経過し広告価格を下げましょうと提案しますが反響があるのだからと当初の価格のままで販売が続き、3か月目に入り反響も無くなりました。関東まで逢いに行きオリンピックが終わると不動産価格も徐々に下落していく恐れがあると説明したところ、奥様の口添えもあり3900万で制約に至りました。
  • 買替 マンション

    名古屋市中村区 マンションの売却

    マンション
    売却価格650万円査定価格600万円
    詳  細築40年の分譲マンションの売却相談を受けました。売主様は購入当時に内装等のリフォーム工事は行っておらず、その後も特に手入れを行うことはなかったとのことで、天井や壁のクロスが剥がれている状態でした。
    売主様は弊社の他にも幾つかの不動産業者に売却の相談を行っていましたが内装等の状況から買取りでの売却を進められておりました。
    しかし買取り額と希望売却額に価格の乖離がある状況でした。
    弊社ではその乖離を埋める手段として販売と同時にリフォームプランを作成し、内覧者様へご提案を行う計画で、仲介での販売をご提案させていただきました。
    売主様は販売中の持ち出しが無く、且つ、高く売れる可能性があるならと弊社へご依頼をいただくことになりました。
    やはり築古マンションですので、中々反響は得られませんでしたが、リフォームローンの併用プランを準備することで、少ないお客様からでも可能性を見出す努力を行いました。
    その結果販売開始より2ヶ月にて無事売主様のご希望額にてご成約を頂くことが出来ました。
    売主様から、「ただの築古マンションとして安く見るのではなく、様々な角度から高く売却できる手段を模索されるホームプランナーさんには感銘を受けた」と感謝の言葉を頂くことができました。
  • 買替 戸建

    岐阜県不破郡垂井町 戸建の売却

    戸建
    売却価格1500万円査定価格1400万円
    詳  細岐阜県郊外にある、中古住宅の売却相談を頂きました。
    早速お話をお伺いさせて頂いたところ、他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとのことでした。まずは販売状況をヒアリングしましたが、販売価格の割高感が気になりました。すぐに現地を確認するとともに、近隣の成約事例も確認し金額についてお話させていただきました。物件に関しては丁寧にご使用されており、非常に好印象な物件でしたが、やはり岐阜県でも郊外にあたる場所の為、需要と供給のバランスをとることがより大切な旨をお伝えさせていただきました。
    ご依頼いただくことになり、販売当初より室内の写真を今までより多くネットに掲載し、地元の各業者にも積極的に物件紹介することで、販売から約1カ月で成約することができました。売主様から、「もともと反響がなかなか頂けていなかったので売れるかどうか不安でしたが、こんなに早く売却出来て良かった」と喜んでいただけました。
    弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに、出来るだけ多く写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
    同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも何万件と査定してきた弊社の強みの一つです
登録件数:73件