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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 戸建
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:17件
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  • 買替 戸建

    小牧市西之島 戸建の売却

    戸建
    売却価格2600万円査定価格2500万円
    詳  細築30年になる某大手住宅メーカーの戸建を一般媒介でお預かりしました。
    外壁塗装や防水工事をしたことが無かったので建物価格はほぼ無いに等しく、土地代金の110%の価格で査定しましたが、某大手住宅メーカーの不動産部が「建物も十分に価値がある!」と媒介に入ってきたので120%の土地代金で販売開始いたしました。
    三方道路で陽当たりも良く、駐車場も多いので直ぐに売れると思いましたが他社も含め反響がございません。
    3か月が経過したところで価格を変更して頂き、ほぼ土地代金になりましたがやはり他社を含め反響、問合わせが入りません。半年が経過し2度目の価格改定を打診していたところ、内覧希望の連絡が入りました。
    現地で内覧のご案内をしていると、他の不動産業者も内覧客を連れています。相手にこの物件を取られたくないという気持ちからか、2組両方から購入申し込み書をいただき、無事成約に至りました。
  • 買替 戸建

    みよし市 戸建の売却

    戸建
    売却価格3,640万円査定価格3,500万円
    詳  細転勤によるご自宅の売却依頼です。
    引っ越し完了間際で早期売却希望、買取価格はどれ位になりますか??と言うご相談でした。
    遠方への転勤と言う事で、売却手続きが面倒になる位なら、多少安くても売却してから引っ越ししたいというお考えでした。
    買取業者でもある弊社が買主になれば引っ越し完了日当日に一括支払いする事で契約と引渡し(売却完了)の同時手続きが可能です。
    それまでの準備は多少あるもののたった一日で全てが完了します。
    但し、今回は住宅ローンがそこそこ残っていた事などにより買取価格では売却する事が出来ませんでした。
    私はお会いする前から買取価格では折り合いが付かない事は想定済みだったので、仲介市場での売却は問題ない事を分かり易くお伝えする為の準備(資料作成等)を前もってしており、たとえ遠方への引っ越し後でも面倒な事は何一つ無い事をご理解していただいた上で鍵を預けて頂きました。
    買取と仲介のメリットはそれぞれ違います。そこはお客様のご事情次第というところが大きいですが、どちらを選択頂いても弊社であれば最高の結果をお約束します。
  • 買替 戸建

    日進市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2800万円査定価格2600万円
    詳  細新築へ住み替えのお客様より今の自宅を売却したいとご依頼を頂きました。こちらのお客様は、ご縁があって以前私が土地の売却のお手伝いをさせていただいた方でしたので、「信頼してホームプランナーさんにお任せします」と言っていただきました。物件は、昭和63年新築と築30年以上経過する戸建住宅です。30年以上住んでいましたので、当然経年変化による劣化や傷みはあり、率直に買い手が見つかるまで時間がかかるかもしれないことをお伝えし、販売開始いたしました。
    まず、物件はバブルの時に建てた高級な内装と、7LDKという間取りに特徴があったのでそれを全面に売りにし、室内クリーニングを業者に依頼し(弊社では専任媒介でご依頼されたお客様に室内クリーニングのサービスがあります。)出来る限り見栄えを良くし、インターネットにきれいな写真を投稿し、販売いたしました。
    購入された方の決め手は「7LDKで元がよさそうな物件なのでリフォームすればまだ使える」と思ったからだそうです。
    弊社では、不動産を売却するに当たり、その不動産の良いところ、特徴を十分把握、調査し、売主様の大切な不動産の価値を最大限高め売却することを心がけております。
  • 買替 戸建

    長久手市 戸建の売却

    戸建
    売却価格16000万円査定価格15000万円
    詳  細市街化調整区域に該当している中古建てを売却したいとお客様からご相談がありました。市街化調整区域では建物の建築が制限されてしまいます。建物を建てるには、行政に開発許可を受けなくてはならず、建て替えも同様になります。土地・建物を売却する場合は、購入者は開発許可を受けられるかを確認する必要があり、その面倒さと許可の不確実さが市場価値を下げてしまいます。
    その事を売主様に説明させて頂き、買主様次第で成約価格が変動する事も納得して頂きました。
    販売開始3か月後に許可要件に当てはまる買主様が現れ、双方に喜んで契約して頂けました。
    市街化調整区域は不動産の流通量が圧倒的に少なく、不動産会社の担当者でも、制度を誤って認識しているケースが少なくありません。
    慣れていない不動産会社では、市街化調整区域だというだけで断られてしまいます。
    また、市街化調整区域に詳しい不動産会社でないとトラブルになることが予想されます。
    市街化調整区域だからと諦めないでください。新築が許可されにくい土地や、建て替えが許可されにくい家でも、資材置き場・駐車場、太陽光発電用地など、誰か欲しい人がいるかもしれません。
    市街化調整区域は難しく、ご自身でも立地や許可の経緯を確認しておくことが、不測のトラブルを防ぐことになります。
  • 買替 戸建

    名古屋市守山区 戸建の売却

    戸建
    売却価格1750万円査定価格1730万円
    詳  細今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
    お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
  • 買替 戸建

    名古屋市名東区 戸建の売却

    戸建
    売却価格5090万円査定価格5000万円
    詳  細買替を検討しているお客様から売却相談を頂きました。
    当初は依頼を頂けず他社にて販売していましたが半年近く経過しており中々買い手が見つからず、困っていた状況で当社の事を思い出してご連絡頂き売却依頼を頂きました。築25年の住宅でしたので他社は土地として販売しておりました。売主様は建築当時かなりの費用をかけていましたので、できれば建物付で購入してくれるお客様を希望されておりました。まだ十分に建物は使用できる状態でしたので当社は中古建てとして販売開始しました。他社は半年間土地として販売していた物件で、販売価格も土地値でしたので中古戸建で販売すればすぐにでも売却できる自信がありました。販売開始後1か月で建物を活用するお客様と契約することができました。そのまま買替先のマンションも当社で購入手続きをおまかせ頂き、当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。売却査定時に依頼は頂けませんでしたがその際にしっかりと印象を残しており、当社にまかせて頂ければ何とかなると思って頂けた案件となりました。
  • 買替 戸建

    名古屋市北区 戸建の売却

    戸建
    売却価格5000万円査定価格4700万円
    詳  細二世帯住宅を売却したいと査定のご依頼があり、ご自宅にお伺いいたしました。
    築13年の注文住宅に祖父母・父母・子世代の3世帯でお住まいでしたが、お子さんの成長に伴い1人1部屋ずつの子供部屋が必要となった為の売却依頼でした。
    二世帯住宅であり特殊な間取の為、購入希望者が限定される事を非常に心配されておりました。
    販売開始後1ヶ月にて両親が高齢になった為、二世帯住宅の建設を考えているが、土地購入から行い注文住宅を建てるとどうしても予算オーバーしてしまう為、悩んでいた所、ポータルサイトにて、たまたま使い勝手の良さそうな二世帯住宅を見つけたので是非内覧したいとのお問い合わせを頂きました。
    広めのリビングでゆったりとできるスペースが有りながら、寝室等のスペースはしっかりプライバシーが確保されており、万が一の際の介護用システムなどが付帯されているこの物件を非常に気に入って頂きご購入頂きました。
    売主様としてはご両親・設計士と何度も打ち合わせを行い二世帯住宅として拘り抜いた間取りの注文住宅であった為、上記のような二世帯居住を希望される買主様にご購入頂けたことを非常に喜んで頂きました。

    ※弊社では間取や写真をポータルサイトに掲載するだけではなく、売主様の思いや物件の利便性が伝わるようなコメントを添えてネット掲載・チラシ作製を行っております。

  • 買替 戸建

    あま市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2900万円査定価格2500万円
    詳  細築10年の2世帯住宅を売却したいとの相談がありました。
    物件が大きすぎるため、管理が大変なのでもう少し小さい物件に移る為という事でした。
    土地建物合わせて5500万円で10年前に建築し、住宅ローンの残債が2700万円とのことでした。売主様の知り合いの地元の不動産会社に買取りの見積もりを依頼したところ2000万円弱と言われたそうです。ローンの残債と同額くらいで買取りが出来る業者を探してほしいと弊社に依頼がありました。
     2700万円以上の金額は正直厳しいかと思いましたが、弊社取引先に何社かあたり、売主様の希望額以上の2900万円で購入可能な先が見つかり売買契約がまとまりました。
  • 買替 戸建

    一宮市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1940万円査定価格1880万円
    詳  細買替えにより戸建住宅を売却したいとご相談いただきました。
    ご売却の理由は、実家の近くに土地が出たのでそちらに家を建てたいとの事でした。
    まず、現地を確認させて頂いたところ、築2年と新しく、室内はとても丁寧にお使い頂いており、外観も見栄えが良く、需要の見込める住宅だと思いました。
    ただ、近隣には新築住宅が多くあり、販売した時に価格等を比較されてしまう為、売主様は売れるかどうか心配されていました。
    しかし、販売を開始した所すぐに新聞折込、インターネットから多数の反響を頂き、数組の方を案内させて頂きました。室内を見たお客様は、みなさん口を揃えて新築と遜色がない程綺麗にお使いですねとお褒めを頂きました。
    ご案内させて頂いた方みなさんに気にいってもらえ、すぐに1組の方が購入したいと手を挙げて下さいました。
    若干の価格交渉が入りましたが、売主様も気持ち良くご了解して下さいました。
    売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。
  • 買替 戸建

    海部郡大治町 戸建の売却

    戸建
    売却価格1110万円査定価格1400万円
    詳  細戸建住宅を売却してマンションを購入したいとご相談いただきました。早速、現地を拝見させて頂き、仲介価格のお話をしたのですが、仲介の場合だと、売りに出してもすぐにお客様が見つかるかわからないし、3ヶ月以内に必ず売却したいので、多少価格が下がっても良いから買取りしてほしとお申し出を頂きました。
    すぐに買取業者にお話しさせて頂き、売主様の買替条件を満たす内容で買取りして頂ける業者を見つけることができました。
    また、マンションの購入についてもお手伝いさせて頂き、スムーズにご自宅の売却と購入が出来たと大変喜んで頂けました。
登録件数:17件
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