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売却事例

  • 区分
  • 全体
  • 資産処分
  • 任意売却(債務整理)
  • 相続
  • 買替
  • 離婚
  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:23件
  • 買替 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格5500万円査定価格5500万円
    詳  細新築で購入したお客様で、現在は別の場所にお住まいになり使用することはないので売却したいとのご相談がありました。
    新築購入時が不動産低迷期で建築コストも安かったため、売却時期から考えますと非常にお値打ちの価格でした。新築時にオプション工事をして付加価値がある仕様になっており、室内状況も丁寧にお使いで良い状態でした。その地域では数少ない広めの間取りもプラス要因になると判断できました。
    査定は弊社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたが、弊社は販売力に自信があり、過去に取引した経験がある旨を説明させて頂き、弊社一社での契約で売却依頼を頂けました。
    販売開始早々に1組のお客様から申し込みを頂きました。
    売主様は新築時とほぼ変わらず取引ができ、買主様は求めていた条件と合致しており、共に喜んで頂けました。
    購入時期によっては新築時と変わらず取引できる可能性もありますのでぜひ一度ご相談下さい。
  • 買替 マンション

    清須市  マンションの売却

    マンション
    売却価格1300万円査定価格1300万円
    詳  細戸建への住み替えによるマンションの売却相談を受けました。
    築後20年以上経過しており室内は結露・クロス剥がれ等で大規模なリフォームが必要な状況でした。売出し前に弊社にて室内クリーニングを実施し、結露によるカビが酷い部分はクロスをはがしました。そして弊社にてリフォームプランを作成し内覧されるお客様にご提案しながら販売活動を行いました。

    室内の汚れが酷い場合、リフォームをしないと売れないと思われているお客様がみえますが、必ずしも売却時にリフォームは必要ではありません。
    ただ、内覧される方が悪いイメージを持ってしまうと販売価格に影響しますので購入後のしっかりとしたリフォームプランのご説明で安心につながり購入につなげていくことが可能です。
    今回は最低限の処置(室内クリーニング&カビが酷い部分のクロス剥し)を行い、
    リフォームプランをご提案することにより販売開始後1ヶ月にて売却を早期完了することができました。
  • 買替 マンション

    あま市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1000万円
    詳  細現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
    現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
    買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
    ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
    ①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
    ②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
    ③一時的な2重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
    ④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

    上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な2重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

    買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
    お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。
  • 買替 マンション

    名古屋市千種区 マンションの売却

    マンション
    売却価格3280万円査定価格3200万円
    詳  細1年近く他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがないと売主様から売却依頼のご相談がありました。
    これまでの販売状況を確認したところ、空室にもかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きの状況でした。
    まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討をして頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。
    販売開始後3か月以内に成約を頂く事ができました。
    築13年の物件でしたがお部屋は綺麗にお使い頂いており、過去に多少のリフォームも実施されていた為、次の方もすぐにそのまま使用できる状態でした。その為、査定価格よりも高く売却できた事で、売主様に非常に感謝して頂くことができました。
    売却活動をしているのに売れない事は売主様にとって不安になり、ストレスが溜まっていきます。
    しっかりと現状の状況を報告することによりその不安が解消され、売主様から信頼して頂き、売主様の納得のいく取引ができました。
  • 買替 マンション

    名古屋市東区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1580万円査定価格1400万円
    詳  細今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
    お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
    それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
    お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。
  • 買替 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1720万円査定価格1700万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築30年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。
  • 買替 マンション

    名古屋市熱田区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2200万円査定価格1900万円
    詳  細区分所有マンションの売却相談をうけました。
    2世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
    売主様の要望としては、2か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
    買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

    買取り メリット  一定期間内に確実な売却ができる
        デメリット 仲介に比べて売却価格が安くなる
    仲介  メリット  買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
        デメリット いつ売れるか売却時期の保証がない

    そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
    「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
    このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
    その結果、販売開始より1ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

    ※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
  • 買替 マンション

    名古屋市中区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1050万円
    詳  細住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
    築41年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
    買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
    弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
  • 買替 マンション

    名古屋市瑞穂区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2690万円査定価格2600万円
    詳  細6年前にマンションを購入して頂いたお客様から戸建に住替えるのでマンションを売却して欲しいとご依頼を頂きました。
    同マンション内で販売中の部屋や近隣で販売中の物件と比べると、購入時より高くても割安に感じます。どうせならと少し高めの価格で販売開始したところ、価格交渉はありましたが購入時より高く成約することができました。
    売主様も快く補修やハウスクリーニングに費用を掛けてくれたので買主様にも大変喜んで頂けました。
  • 買替 マンション

    名古屋市港区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1680万円査定価格1600万円
    詳  細買換え(マンションから戸建)による売却です。
    買換えの場合、売却が先か?購入が先か?を問われますが、一概に“どちらかが先”と言う回答はございません。
    ただ、殆んどの方が“自宅が売れてから購入したい”と言うお考えがあるので、どちらが先か?と言うよりは“売却が先を希望する方が多い”です。
    何故なら住宅ローンが残ったまま買換えをする方が殆どなので、先に買ってしまって今の自宅と買換え先の物件のダブルローンは避けたいですから。
    しかし一方で、買換え先の物件には何からの理由で自宅売却をしている売手側の存在を忘れてはいけません。
    このケースの方も自宅が売れる事が前提でしたので、言い換えると“自宅が売れなければ買えない方”と言う事です。
    このケースを売手側目線に変えると、考えるまでもなく売手側のデメリットですから、売手側からしたら“この方との契約は×、他の購入希望者を探して欲しい”となります。
    ではどの様にしてこのケースの買換え契約が成就したのか?ですが、それは各々のご意向を汲んだ契約内容であった事に尽きるのですが、詳細は長くなるのでここでは割愛します。売手側に多少のリスクはあったものの、全く問題無く進んで行きましたので、双方大満足と言って良い取引でした。
登録件数:23件