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売却事例

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  • 買替
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  • 収益(1棟)
  • 収益(区分)
  • 事業用

弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。

登録件数:8件
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  • 離婚 戸建

    瀬戸市 戸建の売却

    戸建
    売却価格2,280万円査定価格2,200万円
    詳  細離婚によるご自宅の売却依頼です。
    物件は築浅ではあったのですが、室内荷物も多く清掃も行き届いておらずこのまま売り出すには勿体ないと感じました。
    売主様はご自宅に対して既に全くの無関心、住宅ローン残債と売却経費に加え引っ越し費用等の準備金も売却価格から捻出して欲しいと言う事で、出来るだけ高く売れればそれで良いと言う心情が前面に出ていました。
    離婚という事でその心情は理解出来ますが、買主様に売主様の事情は関係ありません。
    そこで私は第一段階として、売主様に室内を出来るだけスッキリさせる様に整理整頓と不要物の撤去をお願いし、その後の清掃は弊社にて請け負いました。
    すると今度はクロス等の汚れ、建具の傷等が目立ってしまい、“前よりは良くなった”程度にしか変わりませんでした。
    次の段階としてリフォーム後引渡しを提案しました。但し、その費用は売却価格からの相殺です。買手が見つかってからリフォームすると売主様の持ち出しはございません。
    物件自体は良かったので“リフォーム後引渡し物件”にすることで希望はクリア出来ると説明し、売主様は“もう全て君に任せた!!”と言ってくださりました。
    リフォーム内容を明確にはしませんでしたので、物件を気に入ってもらった方の希望に対し、売買価格の値段交渉を調整する事で乗り切れると思っており、結果としてローン残債やリフォーム費用を含む売却経費に加え引っ越し費用以上の現金を残す事が出来ました。
  • 離婚 戸建

    瀬戸市 戸建の売却

    戸建
    売却価格1640万円査定価格1600万円
    詳  細離婚による自宅売却のご相談がありました。
    一日平均数組は離婚が成立している時代ですので、この様な依頼は少なくありません。
    戸建の一人暮らしも選択肢としては有りかと思いますが、ご近所の目もありますので売却したいと思う気持ちも分かります。
    物件は瀬戸の中でも田舎な地域にありましたが、室内外共に程度が良く土地も広くて開放的な空間を実感出来るとても素敵なご自宅でした。
    売主様には、売出価格さえ間違わなければ必ず売れるとお伝えしたと同時に、高く売ろうとすると苦戦する事、更に多少の割安感を持たせないと、どれだけこの家に魅力があってもこの地域を選ぶ方は少ない事をお伝えしました。
    売主様もその点についてはご理解頂き、数社の査定価格を比べた上で、そこから少し下回る価格で販売する事で予想通り早期に買手が付きました。
    地域に対する需要がそれ程見込めない場所での不動産は、割安感を持たせないとまず売れません。
    そこを理解するのか、イヤイヤと割高で売出すのかでその不動産の未来はある程度予想出来きます。
    苦戦しない為にも売主様にはしっかりと消費者心理や傾向をお伝えし、その事を理解してもらう事が大切だと思う事例でした。
  • 離婚 マンション

    一宮市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1870万円査定価格1750万円
    詳  細中古マンションの売却の相談を頂きました。
    実際に物件を拝見させて頂いたところ、室内の程度も良くとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真を撮影し、より多くのネットに掲載し販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より100万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。

    現代の不動産売却方法の多くはインターネットサイトでの集客が基本です。特にスーモからの反響がネット反響全体の70%を占める為、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は閲覧数だけでも一般掲載の2.84倍で、お問い合わせ数は3.33倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができ、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。
  • 離婚 マンション

    名古屋市西区 マンションの売却

    マンション
    売却価格2930万円査定価格2800万円
    詳  細区分所有マンションの売却依頼を頂きました。
    当マンションは築24年経っていますが、昨年売主様がリフォームを行っております。ご自身が住まわれる為にリフォームを行いましたが家族構成の変更により売却を余儀なくされました。
    通常で売り出せば2000万円前後のマンションですが、リフォーム費用を1000万円以上かけてしまっており、一定の価格以上の売却でないと住宅ローン及びリフォームローンの完済が出来ない状況でした。
    弊社では少しでも高く売却するために、ルームクリーニングを行い、その後弊社提携のプロカメラマンに室内写真の撮影を依頼しました。その結果、販売開始時より多くの問い合わせを頂き、販売開始から約1か月半で無事査定額以上の価格で成約することができました。

    ※弊社では、専任媒介にてご依頼いただいた物件で一定の条件を満たした場合に限り、他物件との差別化を図る為に、室内クリーニング実施・プロカメラマンによる物件写真の撮影や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。
  • 離婚 戸建

    津島市神守町 戸建の売却

    戸建
    売却価格3900万円査定価格3700万円
    詳  細築2年の築浅の戸建を売却したいとの査定の依頼がありました。
    日程を決めて売主様のお宅へ訪問査定させて頂きました。売却理由を聞くと離婚の為で、土地面積100坪以上5LDKの家を一人で住むのは大きすぎるとの理由でした。
    売主様のご要望といたしましては、まだ奥様方に引き取られた娘たちが近くの幼稚園に通っている為、チラシやネットでの売却で周辺に知られるのは避けたいので、一般ユーザーに公開するのではなく内々で売却してほしいとのご依頼でした。
    買取業者への売却は相場より金額が低くなる旨ご理解いただきまして、買取業者に紹介していました。同時にこの周辺で探しているという既存のお客様にも紹介していたところ、近くで会社経営されている方が、丁度大きめで築浅の戸建を探していたと、即決で売主様が希望している金額で購入を決めていただきました。
    不動産を売却する理由は、それぞれの事情で異なってきます、弊社では売主様のご要望に応え一番良い売却方法、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。
  • 離婚 マンション

    名古屋市北区 マンションの売却

    マンション
    売却価格1100万円査定価格1150万円
    詳  細マンションを売却したいとご依頼いただきました。
    離婚したがマンションの名義が共有になっている為、今後のために売却して清算しておきたいとのことでした。
    まず、現地を確認させて頂いたところ、お部屋は三方角にあり、陽当たり眺望が良く、室内はとても丁寧に使われており、実際の経過年数よりも新しく感じました。
    早速、販売開始したところインターネットポータルサイトより、多くのお客様から反響を頂き、早期にお客様を見つけることができました。
    売主様のご希望に近い価格で購入者が見つかりとても喜んで頂くことができました。
  • 離婚 マンション

    名古屋市守山区 マンションの売却

    マンション
    売却価格900万円査定価格万円
    詳  細ご自宅を売却したいとご依頼いただきました。
    ご依頼の理由は、離婚して広い部屋が必要なくなったので、すぐに売却してペットと暮らせる所に引っ越したいとのことでした。
    まず、現地を確認させて頂いたところ、室内は傷・汚れ等がある為、個人の方に売却するには若干時間が掛かる旨をお伝えさせて頂きました。
    売主様のご希望は、住宅ローンの残債が消えれば良いとのことでしたが、できるだけ高く買取りして頂けるように不動産業者様にご紹介させて頂きました。
    買取り価格は売主様のご希望どおりの金額になり、とても喜んでもらえました。
  • 離婚 マンション

    春日井市 マンションの売却

    マンション
    売却価格1200万円査定価格1280万円
    詳  細離婚後一人暮らしになったマンションの売却依頼を頂きました。80㎡で一人暮らしには大き過ぎる事と、慰謝料の支払いにより住宅ローンの支払いが困難になった為です。
    管理費・修繕積立金の滞納も有り、通常の売却では無理と判断したのでローンの支払いを止めてもらい任意売却にしました。
    債権者が買主の希望に近い金額まで価格交渉に応じてくれたため、買主が管理費等の滞納額も負担してくれることで合意し、無事に引渡もできました。
登録件数:8件
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