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おすすめ不動産物件情報

    • 名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目
    • 5,380万円
    • 名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目
    • 地下鉄名城線「妙音通」駅徒歩4分・地下鉄桜通線「新瑞橋」駅徒歩6分のアクセス良好な新築デザイナーズ住宅!
      収納充実な3LDK+WCL+屋根裏部屋+地下収納!
      デザイナーズ住宅ならではの内装を是非ご自身の目でお確かめくださいませ!ご内覧、諸費用、住宅ローン等もお気軽にお問い合わせください!
    • ローレルコート主税町
    • 7,080万円
    • ローレルコート主税町
    • 地下鉄名城線「市役所」駅徒歩8分で
      都心部へのアクセス良好!
      三方角部屋により陽当たりも良く明るい室内となっております!
      マンション設備、共用部も充実している高級分譲マンション!
      空室につき随時ご案内可能ですので気軽にお問合せくださいませ!
    • 名古屋市緑区青山4丁目
    • 4,480万円
    • 名古屋市緑区青山4丁目
    • 平成25年築の築浅戸建です!
      INTER DECO HAUSのこだわりの注文住宅で、クリーム色の外壁やサークル型の玄関に温かみを感じます◎
      室内も、建具や照明、クロスなどこだわりがつまっており、思わずお友達を招きたくなるような内装です♪
      カーポート付の駐車場は2台停めることができるので車通勤の方も安心です☆
      屋根裏部屋やウォークインクローゼットがあるので収納にも困りません◎
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせください!
    • 名古屋市昭和区高峯町
    • 11,000万円
    • 名古屋市昭和区高峯町
    • 地下鉄名城線「八事日赤」駅から徒歩7分、地下鉄名城線「名古屋大学」駅から徒歩7分の中古戸建です!
      敷地面積373.00平米(112.83坪)、延床面積187.49平米(56.71坪)と広々ゆとりのある生活が送れそうです☆
      高台につき眺望が良好で、閑静な住宅街にあります◎
      室内・外壁は1,000万円以上かけてリフォーム済みで大変きれいです♪
      駐車場は3台停めることができ(車種による)、電動シャッター付きのガレージなので防犯面も安心です◎
      現地ご案内や物件の詳細はお気軽に担当までご連絡ください!
    • オープンレジデンシア名古屋栄
    • 9,580万円
    • オープンレジデンシア名古屋栄
    • 令和元年新築の新築未入居物件です!
      地下鉄東山線「伏見」駅徒歩4分の交通利便性に優れた好立地!
      15階建の最上階部分南西角部屋につき陽当り・眺望良好です!
      ペット飼育可につき大切なペットとも一緒に新しい暮らしを始めることができますよ♪
      オートロック・宅配BOX・防犯カメラでセキュリティもばっちりです!
      現在空室につき随時ご案内可能です!ぜひ一度ご内覧下さい!
      お気軽にお問い合わせ下さいませ!
    • 名古屋市中川区前田西町3丁目
    • 5,900万円
    • 名古屋市中川区前田西町3丁目
    • 住友林業の注文住宅です!
      土地は93.47坪の南西角地で駐車場は3台可能!
      西前田公園目の前と住環境良好です◎
      3LDK+3DK+店舗で2世帯仕様です♪
      お風呂・玄関が2か所有り、店舗部分は以前エステを営業しておりましたが設備をそのまま付けることも可能です☆
      玄関・リビングが吹き抜けで、リビングには暖炉も有り、思わずお友達を招きたくなるような内装です♪
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせ下さい!
    • ザ・シーン徳川園
    • 3,180万円
    • ザ・シーン徳川園
    • 22階部分の北東角部屋につき眺望良好です!
      ナゴヤドームが眼下に望めます♪
      スーパーが目の前にあり、徳川園も近く住環境良好です!
      24時間有人管理、ダブルオートロック等、防犯面も安心です◎
      コンシェルジュサービスがあり、ホテルライクな内廊下仕様です♪
      空室につき随時ご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい!
    • 名古屋市北区楠3丁目
    • 11,850万円
    • 名古屋市北区楠3丁目
    • 仕様・設備の充実した木造平屋建の高級邸宅です!
      土地面積194.99坪!LDK38.6帖!
      室内はクリーニング済でとても綺麗になっております☆
      広々としたリビングではご家族とゆったりお寛ぎ頂けますよ◎
      駐車スペースは5台分(電動シャッター付ガレージ2台)あり急な来客にも安心です。
      現在空家の為ご内覧大歓迎です♪
      お気軽にお問い合わせくださいませ♪

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4