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おすすめ不動産物件情報

    • プレサンスロジェ高岳駅前
    • 3,650万円
    • プレサンスロジェ高岳駅前
    • 平成27年新築のマンションです!
      15階建ての13階部分、角部屋のため、陽当り・眺望良好です◎
      地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩2分と駅近なので通勤・通学も便利です☆
      大切なペットとも一緒に暮らせるお部屋です♪
      シューズボックスがあるので玄関周りがスッキリします!
      全居室に収納スペースがあるので快適な暮らしができます◎
      東桜小学校・冨士中学校が学区です!
      ご内覧などお気軽にお問い合わせください!!
    • ナゴヤセンタータワー
    • 7,730万円
    • ナゴヤセンタータワー
    • 角部屋のため日当たりがよく、開放感があります♪
      21階のため眺望も良好☆
      コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、ゲストルームもあります!!
      LDKは22帖あり、ゆったり寛げます◎
      地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩2分で通勤通学に便利♪
    • 瀬戸市萩殿町3丁目
    • 5,780万円
    • 瀬戸市萩殿町3丁目
    • 平成28年築のレンガ積みの家♪
      無垢材仕様のデザイナーズ住宅です!!
      間取りは2LDK(1階)+3LDK(2階)+広々ロフトの二世帯仕様!
      30年間メンテナンスフリー、科学物質過敏症対策、高耐久・高耐震・高耐火のこだわりの住宅です◎
      建物保証継承可なので安心してお住まい頂けます!
      環境と家計に優しいオール電化!
      敷地面積はゆとりの203.23平米(61.5坪)、建物面積179.69平米(54.35坪)です☆
      駐車スペースは3台分ございます◎
      お気軽にお問い合わせください!
    • 一宮市多加木3丁目
    • 4,480万円
    • 一宮市多加木3丁目
    • セキスイハイムの注文住宅です!
      雨風から大切な愛車を守るビルトインガレージ有り!
      カーポートも有り、5台以上駐車可能です!
      全室南向きで陽当り良好♪
      室内はリフォーム済みです!
      間取りは3LDK+事務所+2S+2WIC!
      LDKは広々23.7帖ございます♪
      WICが2ヶ所、納戸も1階と2階に1部屋ずつ有り収納力抜群です◎
      外壁は総タイル貼りでメンテナンスも楽々です!
      太陽光発電搭載のオール電化住宅で、環境にも家計にも優しい生活をスタートできます♪
      ぜひ一度ご覧ください!
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 18,300万円
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 仕様・設備・セキュリティーが充実した高級住宅です!
      大変きれいにお使いの上、クリーニング済みで手直し不要です◎
      地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅から徒歩13分♪
      5LDKに書斎やサンルームもついてます☆
      駐車場も4台停められてカーポート付です!!
    • 名古屋市守山区小幡中3丁目 D棟
    • 4,480万円
    • 名古屋市守山区小幡中3丁目 D棟
    • 4LDK+ビルトインガレージ付の新築分譲住宅です♪
      高台に立地しており眺望や日当たりも良好です◎
      ゆとりの駐車スペースには3台駐車可能です☆
      広い南庭がありガーデニングなども楽しめます♪
      収納スペースも豊富です!
      食器洗浄乾燥機付きなので後片付けもラクラクです♪
      広々としたLDKはご家族みんなでくつろげます◎
      バリアフリー仕様です◎
      お気軽にお問合せ下さい!
    • ライオンズタワー葵
    • 7,280万円
    • ライオンズタワー葵
    • 13階部分の東南角部屋につき眺望良好な3LDKのマンションです!
      合計面積127.68平米(38.62坪)とゆとりある生活が送れます♪
      地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩5分、東山線「新栄町」駅から徒歩8分と2路線利用可能で交通便利です◎
      平成26年にはリフォーム済みなうえ、室内キレイにお使いいただいておりますので美室です☆
      総戸数144戸とビッグコミュニティにつき、共有部も充実しております!(多目的ルーム、スカイラウンジ、コンシェルジュサービスなど)
      ペット飼育も可能なので大切なペットと一緒に暮らせます♪
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせください!
    • 名古屋市南区豊2丁目
    • 6,480万円
    • 名古屋市南区豊2丁目
    • 6LDK+2S+WCLの中古戸建です!
      部屋数や収納スペースが多いため、2世帯住宅としてもお住まいいただけます♪
      電動シャッター付のガレージに2台、玄関前のスペースに1台と合計3台駐車できます◎
      平成27年に太陽光発電システムが設置されているうえ、オール電化なので快適&エコな暮らしを始められます☆
      平成30年3月にはリフォーム済みなので新築気分で新生活がスタートできます♪
      最寄駅からは徒歩4分と通学や通勤・お買い物などの際に無理なく歩ける距離です◎
      現地ご案内やご不明な点などお気軽にお問い合わせください!

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4