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おすすめ不動産物件情報

    • ヴェルディーク徳川
    • 2,680万円
    • ヴェルディーク徳川
    • 名古屋駅へのアクセスも良く、利便性の高い好立地!
      平成25年築の築浅マンションで、室内は大変キレイな状態につきリフォームは不要です!また、浴室が未使用なのも嬉しいポイントです♪
      24時間営業のスーパーも近く、買い物も便利です◎
      シューズインクロゼットやウォークインクロゼット等、収納も充実しております!
      管理人日勤、オートロック有と防犯面も安心です◎
      ペット飼育も可能です♪
      ぜひ一度現地をご覧下さい!
    • 名古屋市千種区日和町1丁目
    • 13,900万円
    • 名古屋市千種区日和町1丁目
    • RC造3階建ての中古住宅です!
      地下鉄東山線・名城線「本山」駅から徒歩10分、名城線「自由ヶ丘」駅から徒歩9分と2路線利用可能で交通便利です◎
      6SLDKという間取りなので2世帯住宅としてもお住まい頂けます!
      駐車場も4台分あるので安心です♪
      南庭やテラスで自分の時間を楽しんだり、広々LDKでご家族みんなでくつろいだりと優雅な時間を過ごすことができます◎
      平成19年に室内リフォームを行っておりますので美室となっております!ぜひ一度現地ご見学ください!
    • グランドメゾン御園座タワー 10階
    • 9,980万円
    • グランドメゾン御園座タワー 10階
    • 平成29年築!
      LDKは約22.6帖と広々した空間となっております!
      コンシェルジュサービス・
      24時間セキュリティーシステム・
      各階ゴミ出し・トランクルーム・制震構造・
      バリアフリー等、充実した設備で安心+満足♪
      伏見駅徒歩『1分』!周辺施設も充実していますので買い物も便利です◎ペット飼育も可能なので大切なペットと一緒に暮らせます♪
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせください!
    • 名古屋市西区枇杷島5丁目
    • 4,880万円
    • 名古屋市西区枇杷島5丁目
    • 平成28年築の分譲住宅です!
      敷地面積164.74平米(49.83坪)!
      南向きの日当り良好なガーデンテラスでは、ガーデニング等もお楽しみ頂けます♪
      駐車スペースは3台分有り!来客時にも安心です☆
      セカンドカーとして電気自動車をご検討の方にも嬉しい、電気自動車用の充電コンセント付き!
      建物面積111.78平米(33.81坪)の4LDK!
      LDKは広々18帖有り!約3帖の納戸やシューズインクローク等、収納も豊富です♪
      バルコニーは屋根付なので、急な雨で洗濯物が濡れる心配もありません♪
      浴室暖房乾燥機・食器洗浄乾燥機・床暖房(LDK)・電動シャッター等の住宅設備も充実しております◎
      ぜひ一度現地をご覧ください♪
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 16,000万円
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 仕様・設備・セキュリティーが充実した高級住宅です!
      大変きれいにお使いの上、クリーニング済みで手直し不要です◎
      地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅から徒歩13分♪
      5LDKに書斎やサンルームもついてます☆
      駐車場も4台停められてカーポート付です!!
    • 岐阜県岐阜市下土居2丁目
    • 4,580万円
    • 岐阜県岐阜市下土居2丁目
    • 5LDK+WIC+シューズクロークの収納の充実した中古戸建です☆
      2Fにあるクローゼットは風通しと機能性を兼ねたウォークスルータイプとなっており支度にも片付けにも便利です♪
      他にも、屋根裏収納やシューズインクローク、食品庫など収納が豊富な間取りとなっており、スッキリした生活を送ることができます!
      24帖ある広々としたリビングとキッチンには床暖房が装備されており、寒い冬も過ごしやすい空間となります◎
      インナーテラスや太陽光発電システムなど、充実した設備も魅力の一つです☆
      資料請求やご質問等お気軽にお問い合わせください!
    • 名古屋市東区泉2丁目
    • 13,500万円
    • 名古屋市東区泉2丁目
    • 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩3分!名古屋駅までのアクセスも良く、交通便利な立地です◎
      土地面積172.59平米(52.20坪)!
      建物面積342.89平米(103.72坪)です!(内1階車庫面積は133.94平米です。駐車場は6台以上駐車可能です!) 
      平成12年築の耐震性に優れた鉄骨造3階建!
      間取りは5LDKで、浴室と洗面所は2ヶ所ずつ、トイレは3ヶ所ございます☆
      2階のリビング部分は大きな吹抜けが有り、広々としたウッドデッキもございます♪
      お気軽にお問合せ下さい!!
    • セントラルガーデン・レジデンスA棟
    • 8,250万円
    • セントラルガーデン・レジデンスA棟
    • コンシェルジュサービスや、セキュリティ設備の充実した、商業施設併設の複合型マンションです♪
      地下鉄東山線「池下」駅徒歩約4分と駅からも近く、周辺施設も充実した便利な立地です!
      13階建の12階部分につき、眺望・日当たり・通風良好です!
      平成26年にリフォーム済みで、室内は大変丁寧にお使いいただいておりキレイな状態です◎
      ペット飼育も可能です!
      お気軽にお問合せ下さい!

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4