名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

おすすめ不動産物件情報

    • ナビシティ徳川Ⅰ
    • 1,680万円
    • ナビシティ徳川Ⅰ
    • 専有面積66.09平米、バルコニー10.15平米の2LDK☆南向きで陽当り良好なお部屋です♪
      平成29年12月に室内リフォーム済なのですぐに新生活を始めることが出来ます♪
      管理人日勤、オートロック有りで安心の管理体制です◎
      地下鉄桜通線「高岳」駅からは徒歩14分!
      駐車場も空有なので車通勤の方にも安心なマンションです!
      マンションの外壁は高級感のあるタイル貼りです!
    • 名古屋市名東区梅森坂西2丁目 D棟
    • 4,580万円
    • 名古屋市名東区梅森坂西2丁目 D棟
    • 平成28年3月築の築浅物件!室内もリフォーム済です☆
      322.54平米の広い土地に建つゆとりの一戸建て♪
      周辺には緑が多く住環境も良好です◎
      内装は木の温もりがやさしく温かみのある雰囲気です♪
      太陽の光をエネルギーに換える太陽光発電搭載です◎
      お友達をたくさん呼べるゆとりのカースペースには5台駐車可能です☆
      ビルドインガレージは電動シャッター付きなので大切な愛車を雨風から守れます☆
      浴室暖房乾燥機付きで雨の日のお洗濯も安心です◎
      お気軽にお問合せ下さい!
    • 名古屋市名東区梅森坂西2丁目 A棟
    • 7,580万円
    • 名古屋市名東区梅森坂西2丁目 A棟
    • 平成27年12月築の築浅物件!室内もリフォーム済です☆
      496.68平米の広い土地に建つゆとりの一戸建て♪
      周辺には緑が多く住環境も良好です◎
      内装は木の温もりがやさしく温かみのある雰囲気です♪
      浴室は1坪以上の広さがあり、ゆったりバスタイムを楽しめます♪
      ジェットバス・サウナ・浴室TV付で一日の疲れを癒せます♪
      太陽の光をエネルギーに換える太陽光発電搭載です◎
      お友達をたくさん呼べるゆとりのカースペースには5台駐車可能です☆
      ビルドインガレージは電動シャッター付きなので大切な愛車を雨風から守れます☆
      お気軽にお問合せ下さい!
    • 名古屋市天白区植田山4丁目
    • 2,880万円
    • NEW名古屋市天白区植田山4丁目
    • 平成17年9月築の戸建住宅です!
      室内大変きれいにお使いいただいております♪
      外観はおしゃれな木目調です◎
      2FのLDKには天窓があり明るく開放的な空間となっております♪
      屋根裏収納やルーフバルコニー等嬉しい空間がそろっております☆
      お気軽にお問い合わせ下さい!
    • プラウド東山公園
    • 8,780万円
    • プラウド東山公園
    • 最上階8階の東南角部屋です!
      合計面積195.34平米のゆとりの2LDK+フリースペース、ルーフバルコニー付です♪
      閑静な住宅街にあるマンションで、最寄駅も徒歩6分と近く、住環境良好です◎
    • ★新築★グランドメゾン御園座タワー
    • 14,300万円
    • ★新築★グランドメゾン御園座タワー
    • 平成30年新築未入居です!
      地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅から徒歩1分とアクセス便利です♪
      合計面積128.37平米の3LDKです◎
      南西の角住戸のため窓が多く通気性に優れ、2面バルコニーで陽当りも良好です♪
      28階部分につき眺望も良好です!ペットの飼育も可能です!
      ワイドな窓が広がる26.4帖の広々LDKは明るい空間となっており開放感があふれています◎
      また、インテリアプランも考えやすく、お友達を呼んでホームパーティもできます☆
      住宅ローンなどお気軽にご相談下さい!
    • 名古屋市守山区小幡中3丁目(A~D棟)
    • A~C棟:4,180万円 D棟:4,480万円
    • NEW名古屋市守山区小幡中3丁目(A~D棟)
    • 4LDK+ビルトインガレージ付の新築分譲住宅です♪
      高台に立地しており眺望や日当たりも良好です◎
      ゆとりの駐車スペースには3台駐車可能です☆
      広い南庭がありガーデニングなども楽しめます♪
      収納スペースも豊富です!
      食器洗浄乾燥機付きなので後片付けもラクラクです♪
      広々としたLDKはご家族みんなでくつろげます◎
      バリアフリー仕様です◎
      お気軽にお問合せ下さい!
    • 名古屋市北区柳原2丁目
    • 2,180万円
    • NEW名古屋市北区柳原2丁目
    • 地下鉄名城線「名城公園」駅から徒歩5分です!
      土地面積87.51坪(持分3分の1「約29.17坪(按分面積)」、建物面積24.39坪のゆとりある5LDKです♪
      平成29年11月にリフォーム済☆
      築年数は古いですが、古い素材を活かしたリフォームをすることで古民家風の味のある家に仕上がっております♪
      古民家住宅に興味がある方は、この機会に是非ご覧ください!

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4