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おすすめ不動産物件情報

    • ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー 42階
    • 8,980万円
    • ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー 42階
    • 42階部分の、眺望・陽当たり良好な東南角部屋です。
      専有面積122.15㎡、LDKは約33帖の開放的な空間です。
      免震構造のタワー型レジデンスです。LDKはワイドに広がる窓があり、眺望をお楽しみいただけます。
      ディスポーザー付きのアイランドキッチンです。
      LDK・廊下・玄関には人工大理石を採用。
      収納スペース豊富な設計です。
      浴室は1620サイズ。浴室暖房乾燥機付き。
      24時間有人管理・ペット飼育可(規約有)のマンションです。
      イオンモール熱田に隣接(約60m)しております。
    • プレサンスロジェ岩塚
    • 3,280万円
    • プレサンスロジェ岩塚
    • 平成31年2月築のマンションです!
      地下鉄東山線「岩塚」駅まで徒歩3分!
      乗り換えなしで「名古屋」駅までは約9分、栄駅までは約14分とアクセスしやすく、通勤通学はもちろんショッピングなどにも便利な立地です◎
      南西角部屋の3LDKです!
      小・中学校やスーパーが近く、生活しやすい環境です♪
      お気軽にお問い合わせください☆
    • 名古屋市中村区西栄町
    • 3,580万円
    • 名古屋市中村区西栄町
    • 平成27年新築の駐車3台可能(車種による)な一戸建住宅です!
      公園が目の前で、小学校・中学校・スーパーも近く住環境良好な住宅街です♪
      建物は106.82㎡(32.31坪)あり、屋上庭園付で、室内はとてもキレイです◎
      是非一度現地ご内覧ください!
    • 日進市藤塚5丁目
    • 2,400万円
    • 日進市藤塚5丁目
    • 名古屋市のベッドタウン、日進市の閑静な住宅街にある中古戸建です!
      駐車3台可能で大型6LDKで二世帯でもご利用可能です☆
      広い南庭もあり、ガーデニングを楽しむこともできます♪
      全室6帖以上、倉庫もあり荷物の多いご家族でも安心です!
      ハウスクリーニング実施済みです◎
      現況空室につき内覧も随時承っております!お気軽に担当までご連絡下さいませ!
    • 名古屋市北区楠1丁目
    • 2,830万円
    • 名古屋市北区楠1丁目
    • 平成28年築の駐車3台可能(車種による)な一戸建て住宅です。
      建物は丁寧にお使い頂いております。
      南向きで陽当たりが良く、南庭では家庭菜園等もお楽しみ頂けます。
      駐車場にはカーポートがありますので、雨の日も安心です。
      LDKは約20帖と広く、ご家族でゆったりお寛ぎ頂けます。
      また、オープンキッチンの為、家事の最中でもお子様の様子を見守れます。
      幼稚園、コンビニ、公園、買物施設等も近く生活便利な住宅街です。
    • 名古屋市中川区前田西町3丁目
    • 5,180万円
    • 名古屋市中川区前田西町3丁目
    • 住友林業の注文住宅です!
      土地は93.47坪の南西角地で駐車場は3台可能!
      西前田公園目の前と住環境良好です◎
      3LDK+3DK+店舗で2世帯仕様です♪
      お風呂・玄関が2か所有り、店舗部分は以前エステを営業しておりましたが設備をそのまま付けることも可能です☆
      玄関・リビングが吹き抜けで、リビングには暖炉も有り、思わずお友達を招きたくなるような内装です♪
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせ下さい!
    • ザ・シーン徳川園
    • 3,180万円
    • ザ・シーン徳川園
    • 22階部分の北東角部屋につき眺望良好です!
      ナゴヤドームが眼下に望めます♪
      スーパーが目の前にあり、徳川園も近く住環境良好です!
      24時間有人管理、ダブルオートロック等、防犯面も安心です◎
      コンシェルジュサービスがあり、ホテルライクな内廊下仕様です♪
      空室につき随時ご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい!
    • 名古屋市昭和区西畑町
    • 4,880万円
    • NEW名古屋市昭和区西畑町
    • 地下鉄鶴舞線「川名」駅12分!
      3LDKのデザイナーズ住宅新築戸建です!
      大学や病院などが並ぶ便利な立地!通りを1本中に入れば閑静な住宅街ですので住環境も良好!
      高台に位置しているため眺望良好、災害の際も浸水の心配が少ないです!
      ガス床暖3面付きの19.8帖LDK・食洗器付きのペニンシュラキッチン・作り付けのキッチン収納・浴室乾燥暖房機・シューズクローク・リモコンシャッター雨戸・省エネ給湯器・カードキーなど魅力あふれる設備も豊富です!
      現在完成済ですのでご内覧可能!お気軽にお問い合わせください。

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4