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おすすめ不動産物件情報

    • ポレスターザ・レジデンス
    • 3,380万円
    • ポレスターザ・レジデンス
    • 地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅まで徒歩3分の好立地!
      地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩9分、地下鉄東山線「伏見」駅徒歩12分!3駅3沿線使用可能です◎
      平成28年築、1SLDKのキレイなお部屋です♪
      床暖房(LD)や食器洗浄乾燥機・浄水器・ディスポーザ付のキッチン、浴室乾燥機、タンクレストイレ等、設備も充実しております!!
      ペットも飼育可能です◎
      お気軽にお問合せ下さい☆
    • ナゴヤセンタータワー 15階
    • 4,380万円
    • ナゴヤセンタータワー 15階
    • 15階部分の北西角部屋につき眺望良好!約22.1帖のLDKからは名古屋駅のツインタワーが見えます☆
      24時間有人管理、ダブルオートロック等、防犯面も安心です◎
      コンシェルジェサービスやスカイラウンジ、ゲストルーム等の共用施設も充実!!ゴミ出しも24時間可能です!
      地下鉄名城線・鶴舞線・名港線「上前津」駅からは徒歩2分と交通便も良好です♪
      平成31年2月にハウスクリーニング実施済みです!
      ぜひ一度現地をご覧ください☆
    • 名古屋市緑区青山4丁目
    • 4,480万円
    • 名古屋市緑区青山4丁目
    • 平成25年築の築浅戸建です!
      INTER DECO HAUSのこだわりの注文住宅で、クリーム色の外壁やサークル型の玄関に温かみを感じます◎
      室内も、建具や照明、クロスなどこだわりがつまっており、思わずお友達を招きたくなるような内装です♪
      カーポート付の駐車場は2台停めることができるので車通勤の方も安心です☆
      屋根裏部屋やウォークインクローゼットがあるので収納にも困りません◎
      現地ご案内などお気軽にお問い合わせください!
    • 小牧市間々本町
    • 8,680万円
    • 小牧市間々本町
    • 二世帯住宅としてもご利用できる中古戸建です!
      居室が9室、キッチン・浴室・洗面室が2か所、トイレが4か所と広々とした間取りとなっております☆
      一つ一つの部屋が広く、クローゼットや納戸などの収納も充実しており、スッキリとした暮らしができそうです♪
      南側には庭があり、陽当たりも良好です◎
      現在居住中ですが、随時現地ご案内も承っておりますのでお気軽にお問い合わせください!
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 14,800万円
    • 名古屋市瑞穂区陽明町2丁目
    • 仕様・設備・セキュリティーが充実した高級住宅です!
      大変きれいにお使いの上、クリーニング済みで手直し不要です◎
      地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅から徒歩13分♪
      5LDKに書斎やサンルームもついてます☆
      駐車場も4台停められてカーポート付です!!
    • 清須市清洲
    • 4,780万円
    • 清須市清洲
    • 清須市にある積水ハウスの注文住宅です♪
      敷地面積約138坪と大変広々としており、様々な用途にお使いいただける庭も約38坪ございます!
      アプローチを利用した駐車場は8台停めることができ、ご家族やお友達が訪問される際にも困りません◎
      1部屋1部屋がゆとりをもった広さの4LDKで、平成31年3月にリフォーム済みです☆
      目の前に広がる五条川の自然に癒され、風通しも良好です◎物件から徒歩約1分にある清洲公園では春の桜など四季折々の美しい自然を楽しむことができます☆
      小学校まで徒歩約3分の近さはお子様の通学も安心です♪
      物件の詳細は担当までお気軽にお問い合わせください!
    • BELISTAタワー一宮
    • 3,980万円
    • NEWBELISTAタワー一宮
    • 東海道本線「尾張一宮」駅徒歩約6分・名鉄本線「名鉄一宮」駅徒歩7分と近く、通勤通学にとても便利です◎
      15階部分の南西角に位置した陽当り眺望の良いお部屋です!
      ファミリーに人気の間取り4SLDK・専有面積は105.33平米ありゆったりとお過ごしいただけます!
      周辺施設も充実しており日々の暮らしも安心です!
      物件詳細やご内覧等お気軽にお問い合わせください。
    • 名古屋市北区楠3丁目
    • 12,850万円
    • 名古屋市北区楠3丁目
    • 仕様・設備の充実した木造平屋建の高級邸宅です!
      土地面積194.99坪!LDK38.6帖!
      室内はクリーニング済でとても綺麗になっております☆
      広々としたリビングではご家族とゆったりお寛ぎ頂けますよ◎
      駐車スペースは5台分(電動シャッター付ガレージ2台)あり急な来客にも安心です。
      現在空家の為ご内覧大歓迎です♪
      お気軽にお問い合わせくださいませ♪

不動産投資経営について

金融の低金利やペイオフ、また少子高齢化に伴う不安定な年金問題など、将来への心配が絶えないこの時代。そこで今、限りある資金をより有効に、そして安心度の高い運用の方法として「不動産投資経営」が注目を集めています。

不動産投資経営って何?

「不動産投資経営」とは読んで字のごとく、利益獲得のために不動産事業に資金を投下することです。これには次の2つの方法があります。
  • ●不動産を購入価格以上で売りその売却差益を狙う。(キャピタルゲイン)
  • ●不動産を手放さずに賃貸化し賃料収益を見込む。(インカムゲイン)
前者(キャピタルゲイン)では、投資する不動産価格の将来的な上昇を如何に見極めるかが重要。しかし不動産価格の下落が続く昨今、その判断は非常に難しいというのが現状です。一方、後者(インカムゲイン)は定期的に安定した賃料収益が見込める確実性の高さが特長で、今日の不動産投資経営の主流となっています。 図1

不動産投資経営はずばり「ミドルリスク&ミドルリターン」

資金運用で一般的なのが預貯金と株式。では不動産投資経営とこれらを比較した場合どのような違いがあるのでしょうか。次の図をご覧いただくと、「預貯金」「不動産投資経営」「株式」それぞれの位置付けがおわかりいただけるでしょう。
図2
「預貯金」は金融機関等の破綻によるリスクは少ないものの、金利も低いため「ローリスク・ローリターン」と認識されています。反して「株式」は投資する企業の業績に応じ利益が変動するので、リスクもリターンも高くなるのは当然。ではなぜ、「不動産投資経営」がその中間、「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言えるのか?それは、不動産価格の下落や空室増加、或いは地震等の災害によって建物損失というリスクはありますが、「土地」という基本資産を保有しているため、その価値がまたたく間にゼロになってしまう、という危険性が極めて低いからなのです。
預貯金 不動産 株式
見込み利益 金利 賃料・値上がり 値上がり配当
最大リスク 銀行破綻 倒壊損失 投資企業倒産
リスク&リターン

不動産投資経営の魅力

安定した長期収益

不動産投資経営の最大の魅力は、毎月安定した賃料収益が上げられる点です。例えば、株式や金融商品では配当率により収益性も変動しますが、不動産投資経営では入居者の確保ができれば、最小限のリスクで理想的な収益を期待することができます。
収益サイクル 収益性
株式 不定期(半年叉は1年) 不安定(企業業績に比例)
不動産 定期的(毎月) 安定的(入居者数に比例)

少ない資金でも大丈夫

株式や金融商品とは違い、不動産には大きな担保力があります。投資する不動産を担保とすれば金融機関からの融資も受けやすく、また月々の安定した賃貸収益を返済に充当できるので、その後の経済的負担も軽減。「将来のために何か資産運用をしたいけど、差し当たっての投資資金がなくて」という方にも、不動産投資経営はとても始めやすい資産運用法のひとつだと言えます。 図3

高い節税効果

固定資産税や管理費など、不動産投資経営ではさまざまな経費が必要なため、計算上は赤字になることも珍しくありません。ですが、この赤字分は他の黒字所得(会社員なら毎月の給与)と合算(損益通算)でき、結果的には所得税の還付が受けられ節税につながります。また、所有する不動産の相続税評価額が時価よりも安く(60~70%程度)なることが多いため相続税も節約できるのです。
図4