不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売りたい方

  • 無料査定
  • 売却事例
  • 売却ガイド
  • 売却相談

お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市昭和区 マンションの売却
    • 売却価格:1380万円
      査定価格:1400万円
    • 不要資産(マンション)を売却したいとのご依頼がございました。
      室内を確認したところ、荷物は置いてありましたが、一度も使用しておらず綺麗な状態でした。
      早速、販売を開始したところ反響は得られるのですが、2階部分の2LDKと言うこともあり、中々成約に至りませんでした。
      2ヶ月程経ち、売主様と販売価格について試案していたところ、タイミングよくお子様のいらっしゃるお客様が購入したいとお申し込みを頂きました。
      価格については、当初、お互いの希望価格に開きがあったのですが、最後はお互いに歩み寄って頂き、気持ちとタイミングが合った為、良いご縁が生まれたのだと思います。
    • 土地
    • 小牧市 土地の売却
    • 売却価格:1750万円
      査定価格:1700万円
    • 住み替えによるご自宅の売却依頼です。
      不動産を売る場合ですが、まず気になる事は“どれ位で売れるのか??(査定額が知りたい)”です。
      昨今の不動産査定事情ですが、無料査定サイトが多数存在しており、スマホやパソコンから面積・築年数等を打ち込むだけで大よその価格を知る事が出来ます。
      しかも複数社へ同時に依頼出来る事から、各社の見解を一度にお聞きになれる事もメリットです。
      しかし、一方でデメリットが存在します。それは依頼される側=不動産業者が依頼者様の気を引くために高額査定をする事が往々にしてある事です。
      依頼者側は査定額=資産価値と勘違いされている方も多く、その事を見越して業者側は高額査定をするのです。
      酷い場合は、高額査定を見越し更にその上を行く高額査定・・・。
      それにより所有者様ご自身が本来のご自宅の価値を見失ってしまう事も少なくありません。
      売れないと自覚しながらも高額査定する営業マンとそれに乗っかってしまう依頼者との関係は私からすれば滑稽でしかありません。
      今回の売主様は賢明な方で、具体的且つ現実的な価格で査定アプローチをした私を選んでいただきました。
      甘い言葉に流される事なく、商品売買の本質を理解する事は依頼者側にもあると言う事なのですが、現実はそれ(高額査定からのアプローチ)をしないと相手にされない事の方が多いのも事実です。
    • マンション
    • 名古屋市守山区 マンションの売却
    • 売却価格:1150万円
      査定価格:1000万円
    • 転勤するのでマンションを売却したいとご相談を頂きました。
      早速ご訪問をさせて頂き、お話を伺ったところ過去に共用部からの投身自殺があり売却出来るか不安とのことでした。やはり高層マンションの場合は稀に投身自殺がある物件があり中々売れなかったり、格安でしか決まらない場合があります。
      今回のお客様はローンが残っておりましたので、たたき売りは出来ないと当初からご相談がありましたので、最上階であり広いルーフバルコニーが付いていること、周りに高いマンションがないため眺望が良いこと押して相場での販売を開始致しました。
      インターネットに掲載する際には告知事項有りの表示をしましたが、早速反響があり、部屋の中でのことでなければ気にしない。それよりも眺望がよく気持ちがいいので購入したいとお申し込みを頂き、契約となりました。
      一般的に事故物件は安く売り出されることがほとんどですが、内容次第では良い価格で売却できることもありますので、まずはご相談ください。
    • 土地
    • 名古屋市南区 土地の売却
    • 売却価格:580万円
      査定価格:950万円
    • 実家の売却依頼です。
      両親(所有者)が介護施設に入っており、早急に実家を売却したいというお子様からのご依頼でした。
      不動産を売却する場合、価格を優先するなら一般市場での広告宣伝活動の上で買手を見つける方法が有効ですし、殆どの方がそうします。
      しかし一方で広告宣伝をしている期間も無く一日でも早く売却して現金化したいご事情の方もいらっしゃいます。
      その場合は不動産業者による買取です。
      買取の場合は査定価格よりは目減りしますが、短期間で現金化出来る事がメリットです。
      今回の方は後者なのですが、ご実家の状況は建物が古く解体が必要、室内には生活していた頃の荷物が残っている状態でした。
      弊社は依頼者様のご意向を最大限に受け入れ、建物もそのまま、荷物もそのままで買取させて頂きました。
      買取価格の折り合いが付いてから現金化するまで一週間程度というハイスピードで手続が完了した事例です。
    • マンション
    • 名古屋市緑区 マンションの売却
    • 売却価格:2300万円
      査定価格:2200万円
    • 転居済みの使用していないマンションを売却したとのご依頼を頂きました。早速査定の為訪問させて頂いたところ、室内はそのまま使用出来るくらい綺麗な状態でした。
      早速販売を開始し、販売当初から多くお問い合わせを頂き、ご案内を重ねていきましたが中々成約に繋がりませんでした。
      成約に繋がらない理由がはっきりと分かっておりましたので、売主様とご相談のうえ、当初の価格より少し下げて販売を続けたところ、その後も多くのお問い合わせを頂き無事成約することが出来ました。
      遠方に住んでいる方で名古屋に来ることが難しく、すべて任せたいとご依頼を頂きましたので、最初の面談以外はこちら側ですべて手配をして郵送などで手続きをとらせて頂きました。遠方の方でどうすれば良いか分からないと言われる方も多くおりますので、ケースによっての最善方法をご提案させて頂きますので、まずはご相談ください!

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
不動産売却事例集はこちらへ