不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市千種区 マンションの売却
    • 売却価格:1770万円
      査定価格:1750万円
    • 相続したマンションを売却したいとご相談を頂きました。
      オーナー様はご結婚を機に遠方にお引越しされるため、「中々名古屋に来れないため、専任にて任せたい」とご契約していただきました。
      お部屋の状態は築後年数の経過にて劣化しており、空家となって日が経過し汚れていたため、まずは掃除をし販売を行わせて頂きました。お客様をご案内した際、「リフォーム費用がかなりかかりそう」「配管等は大丈夫か?」と、あと一歩踏み切れないというような方が多かったため、リフォームプランをいくつか作成し、ご来場して頂ける方皆様にご提案をしていると一組の方にプランを気にいって頂きご成約となりました。
      室内が劣化していたりすると、中々お客様は生活風景が見えづらく、あと一歩が踏み出せなかったりします。そんな時は事前の見積もり、いくつかのプラン作成、完成図等事前の準備が大切です。私どもは購入者様の視点に立ち、事前の準備、現地での対応等を行い、成約まで結びつけます。
    • 名古屋市南区 収益(1棟)の売却
    • 売却価格:4200万円
      査定価格:4180万円
    • 南区の1棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
      以前売却のご依頼を頂いたお客様より、他の物件も資産整理の為ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築5年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
      現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
      既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
      弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
      弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。
    • 土地
    • 名古屋市千種区 土地の売却
    • 売却価格:1100万円
      査定価格:1000万円
    • 相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
      相続人は3名で皆様高齢な為、売却金額よりもスムーズな取引を希望されておりました。
      しかし物件前面道路幅が狭いことに加え非常に高低差のある土地であり隣地の擁壁が違法建築を行っており崖崩れの危険性があること、新たに住居を建築する為には防御壁設置等の非常に大規模な工事が必要となる土地でした。20社以上の建売業者に情報を持ち込みましたが上記の理由により価格が付かないような状況でした。
      その為崖地等の建築が得意な建売業者様に対して詳細な資料を持参して何社か訪問を行った結果、売主様のご納得のいく結果にて売却を行うことができました。
    • マンション
    • 名古屋市東区 マンションの売却
    • 売却価格:400万円
      査定価格:350万円
    • ワンルームマンションを売却して債務を返済したいとご相談頂きました。お話を頂いた時、既に他社でマンションを販売しておりましたが、販売価格が相場よりも高い為、中々売れないとのことでした。早速、マンションを拝見させて頂いたところ、室内は綺麗になっており、事務所としても使えるマンションだったので、販売を収益物件と居宅と事務所の3パターンの方法でインターネットポータルサイトに登録しました。
      登録後半月程で、事務所として使いたいお客様があらわれました。
      売主様は良い条件で売却できてとても喜んで頂けました。買主様も価格は高かったのですが、近隣に手頃な事務所用のマンションが少なく、また周辺はマンションの価格が高い地域の為、良い買物ができたと言って頂けました。
    • 戸建
    • 名古屋市西区 戸建の売却
    • 売却価格:430万円
      査定価格:200万円
    • 権利関係が難しく、売れるか分からないが、物件を処分したいとご年配の方と、その息子さんが訪ねていらっしゃいました。
      話を伺うと築50年以上の長屋で、3世帯連なっているいわゆる連棟式建物というものでした。
      そこに一人暮らしをしていたのですが、この度息子さんと暮らすことになり、九州に引越すことになったそうです。
      売れるなら売りたいが、処分できればよいとのことでしたが、物件を調査し、権利関係が複雑な物件を買い取ってくれる業者が無いか何件かあたってみた頃、430万円で買取ってくれる業者がみつかり、すぐ売主様に連絡しました。無事契約も終わり、売主様も大変喜んでいました。店に来店した時は、売れないから追い返されると思ったみたいで、何件も不動産会社を回ろうと思っていたみたいです。依頼して本当に良かったと言っていただきました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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