不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 土地
    • 名古屋市昭和区 土地の売却
    • 売却価格:780万円
      査定価格:680万円
    • 築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
      5年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
      数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
      土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
      13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。
    • マンション
    • 名古屋市港区 マンションの売却
    • 売却価格:1280万円
      査定価格:1250万円
    • 区分所有マンションの住み替えによる売却相談をうけました。
      しかし同マンション内にて既に4部屋も販売中の物件が有る状態でした。
      また、室内は、購入以降リフォーム等は行っておらず、天井や壁のクロスが剥がれている状態で他の部屋に比べて室内コンディションの悪い状態でした。
      売主様は本当に売却ができるかご不安になられておられましたが、弊社では室内コンディションが悪い事を逆手にとり、ご自身でリフォームをされたいお客様をターゲットに販売活動を行う事により無事売却を行う事ができました。売主様には販売開始後2ヶ月という期間と同マンション内にて一番最初に売却ができた事に喜んで頂けました。

      弊社では住宅ローンの他、リフォームローンのご紹介も行っております。
    • 戸建
    • 日進市 一戸建ての売却
    • 売却価格:3750万円
      査定価格:3700万円
    • 諸事情による自宅売却の依頼です。
      他社に依頼中ですが全く売れないと言う事でご相談があり、後追いで参入した形で販売開始致しました。お受けした時の販売価格は私が査定する上限価格に対し、約5%上乗せした価格(そこそこ割高)。築浅の大手ハウスメーカー注文住宅で良質な建物、近隣の新築分譲住宅と比較しても何ら遜色は無かったのですが、それでも勝算は五分五分とご説明致しました。その上で、売主様には次の3点をご理解頂きました。

      1.弊社が携わるまで3ヶ月以上を要しており、中古市場内において物件情報のフレッシュ感は無いので弊社の宣伝力を持ってしても集客には苦戦すること。

      2.売手側の価値観だけで決めた販売価格は消費者に受け入れられない事も大いにあること。

      3.売却する価格が希望価格を下回ったとしても相場価格であれば受け入れること。

      特に3.は重要なのですが、売却価格でローン残債をどこまで補填出来るか(言い換えれば持ち出し資金が幾ら必要になりそうなのか・・・)私からすれば、持ち出し資金を幾らまでなら出せるのか??が、この依頼を成就する為のポイントでした。
      その点は売主様にヒアリングをして、その上で五分五分と判断をしたのですが、受け持って約1ヶ月で候補が見つかり、その約1ヶ月後に契約に至りました。
      不動産は“どこどこに依頼すれば高く売れる”と言う事でなく、その物件本来の価値を見極められる営業マンが居て、その価格でキッチリ売り切ってくれそうな宣伝力=販売力のある業者、更にその営業マンのプレゼンにご自身が納得出来れば、その業者(営業マン)は必ず貴方にとって満足のいく取引を成立させてくれます。
      補足:買手にとってもこれは良い価格です。買手からすれば中古(築3年)ですが、全く同様の建物をこの価格では到底建てられないですから。
    • 戸建
    • 津島市(店舗付住宅) 一戸建ての売却
    • 売却価格:850万円
      査定価格:700万円
    • 1階が中華料理屋、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとの相談がありました。
      後5年から10年ほど、店を続けたかったそうですが、ご主人が病気を患い、入退院を繰り返し、今年の3月末でやむを得ず閉めざるをえなくなってしまったそうです。銀行への借り入れがまだ残っている状況もあり少しでも高く売却したいとのことでしたが、市街化調整区域で平成3年建築当時、店舗で建築許可を取得している為、住宅の再建築が不可で、非常に売却は困難である旨お伝えしました。
      銀行の担当者も、やむを得ない事情だし、評価額の700万円以上であれば抵当権の抹消に応じるとのことでしたので、何とか少しでも高く売却出来るよう、活動いたしました。
      販売してから、数組問い合わせありましたが、やはり、築25年の中華料理屋は正直苦労しましたが、地元の法人が、厨房等もまだ使えるし、昔何度も来たことがある店なのでといことで、そここでラーメン屋をやると何とか契約することが出来ました。

    • 戸建
    • 名古屋市西区 一戸建ての売却
    • 売却価格:5000万円
      査定価格:5100万円
    • 自宅を売却して資産整理をしたいとご依頼頂きました。
      早速、現地を拝見させて頂いたところ、土地は約100坪超あり、間口も広く、建物も、約50坪の2世帯仕様であり、築11年と築浅で外観の見た目が良い住宅でした。ただ、室内には荷物等が多く現状のまま内覧できる状態ではなかったので、まずは先行して引っ越しをして頂き、見栄えが良くなるよう状況改善に努めました。
      ご依頼を頂いてから、約1か月後に販売を開始したのですが、反響は得られるものの、二世帯住宅としての需要は少なく、中々良い結果が得られませんでした。
      そこで、建物を解体して土地のみで販売してはどうかと思案していた所、タイミングよく将来的に二世帯で住むことを考えているお客様をご内覧させて頂き、価格次第では購入したいと言うお返事を頂けました。
      価格は売主様のご希望より若干低くなりましたが、売却に時間を掛けて、住宅ローンの利息を払い続けることを思えば、早期売却した方が良いとご納得頂くことができました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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