不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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売りたい方

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お客様の声

    • マンション
    • 愛知県名古屋市南区 マンションの売却
    • 売却価格:1,980万円
      査定価格:1,900万円
    • 他業者にて売却依頼中の方からのご相談でした。不動産売却をする場合、売主様は一社に依頼する専任契約と、数社に依頼する一般契約のどちらかを選択致します。一見すると数社に依頼した方が早期売却に繋がると感じます。しかし、一般契約ですと業者によっては広告経費を抑える事もありますし、物件の情報がネット上や、その他広告媒体でダブってしまい、物件の価値を下げる事にもなりかねません。これにより、売却期間が長期化し、査定価格以下での成約を余儀なくされる場合もあります。前述の売主様も手当たり次第に声を掛けるご意向でしたが、弊社のみに任せていただき、程なくして査定額の範囲内で成約する事が出来ました。 専任契約でも情報は業者間でもオープンなので他業者のお客様で成約する事もございます。 不動産を少しでも高く、早く売りたい場合は、専任契約の方がその可能性が高いかもしれません。
    • 戸建
    • 尾張旭市 戸建の売却
    • 売却価格:2700万円
      査定価格:2700万円
    • お母様所有の土地・建物を娘様が購入したいとの親子間売買の相談がありました。
      お母様が高齢で相続手続きになる前に取引を完了させたいとの希望がありました。物件に関しては建築確認図面、造成許可証等も保管されており、修繕工事も定期的に行っていて状態の良い建物でした。しかし建物を人に貸しており、退去時期等でもめている状況でした。そのような状態が長く続いていたので親子間ではありますが仲介を入れての売却を希望されておりました。
      親子間売買は基本的に住宅ローン融資は難しく現金購入だけになります。
      今回血のつながった親子の売買ではありましたが、仲介をいれない取引も可能な中、親しき仲にも礼儀ありの心から今回仲介でお手伝いさせて頂きました。
      お母様、娘様双方非常に満足して頂きました。
    • マンション
    • 名古屋市千種区 マンションの売却
    • 売却価格:650万円
      査定価格:600万円
    • 中古マンションの売却相談を頂きました。
      お話を伺ったところ、他の業者にて販売を依頼しているが、中々売れない、案内も入らないとの事でした。お話が来たときには3社に依頼をされており、売却活動後1年経過した後の状態となっており完全な塩漬け物件となっておりました。
      最初に全社と契約を解約してもらい、弊社に専任で任せて頂き販売をスタートしました。そうすると、かなりの数の案内希望があり、エレベーター無しの4階部分と言う事が引っ掛かり多少苦労しましたが、何とか成約させて頂きました。
      上記の様に数社と契約を結んでいると逆にマイナスになってしまう事もあります。また、ネット、チラシでの広告も掲載方法などの違いで、折角の良い物件がお客様の目に止まらないと言う事があります。弊社は広告の掲載方法を常に新しく、お客様の目に止まるようこだわりを持っております。是非お任せください。
    • 戸建
    • 愛知県名古屋市 戸建の売却
    • 売却価格:12,000万円
      査定価格:10,800万円
    • 売主様の一身上の都合により築3年の戸建不動産を売却することになりました。
      室内大変綺麗にお使いで、売主様のこだわりが多々わかる生活しやすい室内になっていました。しかし売主様の希望金額がかなり高く、査定額とは大きく違いました。売主様のご事情を十分把握し、希望に沿った金額で販売開始をしました。
      立地が大変良く、名古屋でも基準地価ベスト3に入る場所であり、こういった地域は売却物件が少なく、希少価値があるので売主様の希望に添えるよう物件の良い面を全面に押し出し販売活動をしました。
      売主様は、初めは希望金額での買主様が見つかるか半信半疑でしたが、希望金額にやや交渉はありましたが、売主様にも納得して頂き、双方満足して契約して頂きました。
    • マンション
    • 名古屋市中村区 マンションの売却
    • 売却価格:760万円
      査定価格:650万円
    • 以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
      もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
      販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
      遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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