不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 土地
    • 名古屋市中村区 土地の売却
    • 売却価格:3300万円
      査定価格:3000万円
    • 買い替えを検討しているお客様から土地(古家付)の売却依頼のご相談がありました。
      市場に売り出す事なく売却してほしいとの要望でした。
      売主様には市場売出での売却の方が希望金額に近い金額で成約できる可能性が高いとお話させて頂きましたが、市場売出かけることなく売却してほしいとの強い希望がございました。
      色々な顧客様に物件紹介させて頂きまして時間はかかりました(4カ月)が売主様の希望金額で購入して頂けるお客様を見つける事ができました。
      単純に市場売出だけでの売却ではなく、それとプラスアルファ色々な顧客様にもお声がけする事によってよりよい売却ができると再確認できた取引になりました。
    • 土地
    • 名古屋市南区 土地の売却
    • 売却価格:1340万円
      査定価格:1300万円
    • 平屋家屋の賃借人が退去するとの理由で、建物解体後に土地として売却したいと言う依頼でした。
      売却する上で売主様が懸念している事がありました。
      平屋が戦前に建てられたかなりの古家であり尚且つ4連棟の内の半分だけの解体が可能かどうか??
      残す建物にはまだ賃借人が住み続けるため解体すると同時に一緒に崩れてしまわない
      かどうかです。結果、残した建物の方に多少の補強が必要でしたがそれ以外は問題ございませんでした。
      解体・補修費用も売主様の想像以下の金額でしたので大変喜ばれました。
      売却金額も更地状態で見栄えも良くなり、問い合わせも件数も多い土地になったので査定価格よりも高い金額で成約致しました。
    • 土地
    • 名古屋市北区 土地の売却
    • 売却価格:1800万円
      査定価格:1750万円
    • 国道沿いの土地を売却してほしいとの依頼がありました。依頼主はその土地の近くで自動車修理工場をしていらっしゃる方で、業績も良く、景気が良い時に、修理した車の駐車場として使用していたそうですが、景気が悪くなり、修理工場も規模を縮小しようと考えていたそうです。
      弊社に依頼を受ける前に、お知り合いの不動産会社と、地場の不動産会社へ2100万円での売却の依頼をしていたそうですが、一向に売れる気配がなく、税金の支払い等も大変なので、何とか早急に売却したいとの事でした。
      1700万円は手元に残したいとのことでお話を伺いましたので、実際にその土地を見にて査定をし、国道沿いで、工場や、店舗も多いことから住宅用地では厳しいので、適正価格で販売しないと売却は難しいとお伝えしました。
      売主様の希望額もございましたので、1880万円に金額を変更して新聞折込広告を行ったところ、同じ町内の、ガラス工場を経営している男性から問い合わせがあり、店舗用地として購入したいとの申し出がありました。
      その方は前から売りに出ていることは知っていたが、2000万円を超えていたので予算的にあきらめていたとのことで、金額が下がって購入範囲内になったので、問い合わせたとの事でした。
      売主様も希望額に届き、買主様もいい金額で買えたと喜んで頂き、非常に良い取引ができたと思います。
      不動産には、相場、適正価格での販売が必要であると改めて感じました。
    • マンション
    • 名古屋市名東区 マンションの売却
    • 売却価格:390万円
      査定価格:350万円
    • 築42年のマンションの売却相談を頂きました。
      数年前に相続をしたが放置状態だったので、売却出来るのかを心配されておりました。
      訪問させて頂いたところ、現状では住むのは難しい状態でしたので、買取での売却をご提案致しました。築古のマンションですので、中々満足のいく価格を提示する事は困難でしたが、弊社は多く買取業者と付き合いがありますので、その中の1社で売主様ご希望の価格で成約が出来ました。
      売れるかも分からない物件だったけれど、すぐに売却出来て良かったと満足して頂けました。
    • 戸建
    • 名古屋市緑区 戸建の売却
    • 売却価格:2500万円
      査定価格:2400万円
    • 俗に言う任意売却です。
      弊社は、名古屋市の任意売却相談専門窓口(HP参照)の一面があり、愛知県全域からの相談が連日あります。
      その中で、不動産業者や銀行へ依頼すれば直ぐに任意売却に取り掛かれるものと誤解されている方が多く見受けられます。
      実際は相談者が銀行との関係をどこまで拗らせているのかにもよりますが、初期段階の方は任意売却開始まである程度時間を要します。
      まずは相談者自らが銀行へご自身の生活状況(収入状況等)を伝える事から始まるのですが、何をどう伝えて良いのかも分かりませんよね??
      銀行に自身の収入状況を伝え“聞いてもらえた”と言う事が精神衛生上からも良いのですが、現実はなかなか出来ない方も多い様です。
      弊社はそれら全てアドバイスします。本当の意味で1~10までのフォローです。
      相談者、銀行、弊社が同じ目的(少しでも高く一般市場での売却)の元に協力して取り組むので、疎外感も無く安心して任意売却を進められます。
      末期段階の方は必要手続き後、直ぐに取り掛かれる場合もあれば、残念ながら競売は避けられない(末期の末期)場合もあります。
      そうならない為にも住宅ローンに対して先行き不安を感じている方は取り敢えず弊社へご相談下さいませ。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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