不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 土地
    • 愛知県名古屋市中川区 土地の売却
    • 売却価格:1,200万円
      査定価格:500万円
    • 昭和34年築の未登記建物に、賃貸借契約書を締結していない2組の賃借人が存在する物件の依頼を頂きました。 2組の内1組はお互いに弁護士介入の争いをしている状態でした。 さらに近所に親戚が住んでいるので、近所に迷惑をかけずに売却を進めてほしいとの強い要望がありました。 売主様には一般個人の方への売却はかなり厳しい内容ですので不動産業者が買い手になります。その際には金額はかなり安くなるかもしれないとお話しましたが、売主様はもうこの物件にかかわりたくないので全てを引き継いでくれる方であれば金額は気にしないとおっしゃいました。 その中で少しでも高く買って頂くように、複数の業者に競って頂き入札方式を 採用した結果、予想額の倍以上の金額で契約できました。 業者買取の場合1社だけにお願いするケースが多い中、少しでも高く買取って頂けるよう提案した結果、売主様には非常に信頼して頂けました。
    • 戸建
    • 海部郡蟹江町 一戸建ての売却
    • 売却価格:1000万円
      査定価格:850万円
    • 蟹江町の土地の売却をしたいと名古屋に住む売主様から相談を受けました。
      蟹江町の不動産会社に土地の査定を依頼したそうですが、750万円~800万円と言われたそうで、納得がいかなかったみたいで、弊社にご依頼がありました。
      早速、現地を確認しに行きましたが、その土地からの眺望に驚きました。川沿いの綺麗な景色が広がっていました。
      売主様に聞くと以前は別荘として利用していて、天然温泉が使用でき、週末は家族で大浴場に入りにその別荘で過ごしていたみたいです。
      相場からすると高いかもしれませんが、眺望も良く天然温泉も使えるという事で、950万円くらいで売却できると思いましたので、売主様にお伝えし、販売を任せて頂ける事になりました。売主様自慢の眺望写真を綺麗に取り、インターネットに載せたところ、その写真を見て現地を見に行ったという方から、購入したいとお問い合わせ頂き1000万円で売買契約が成立しました。買主様も眺望に一目ぼれしたみたいで、喜んでいらっしゃいましたし、売主様も初めに言われていた金額より200万円くらい高く売却出来、感謝されました。
    • マンション
    • 名古屋市北区 マンションの売却
    • 売却価格:1780万円
      査定価格:1750万円
    • 大手仲介業者で販売依頼をしていましたが、なかなか売却できず売却依頼を変更しようか迷われているお客様から売却相談を頂きました。今回のお客様は大手仲介業者だからと安心して売却依頼をお願いしましたが、売却活動の報告も少なく、満足いくような活動ではない中で非常に安価な価格の購入者との契約を進めてきて、不信感が募り当社へ相談されました。
      まず大手仲介業者との売却依頼の契約内容の確認をして、当社へ依頼を変更しても問題ない期間(3か月)が経過しておりました。当社は決して大手のようなCM等の会社宣伝をしているわけではないですが、適切な情報メディア戦略と現場での実績、経験が培われた販売力で高い成約率を実現しております。その強みを活かして売主様希望時期、希望価格で買主様を見つけることができました。

      当社は、住まいの売却・変更や購入の仲介から、投資用不動産・事業用不動産、さらに不動産有効活用や相続・贈与・住宅ローンのご相談まで、不動産売買に関するあらゆるサービルを行う不動産流通のプロフェッショナルです。
    • マンション
    • 稲沢市 マンションの売却
    • 売却価格:1050万円
      査定価格:900万円
    • 賃貸で貸していたが退去したのでこのタイミングで売却したいと区分所有マンションの売却のご依頼を頂きました。売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、お話をお伺いすると、鍵はまだ賃貸業者にあるとのことでしたので鍵をお借りしてお部屋を拝見させて頂く事になりました。お部屋の状態もよく、高額にて売却活動を開始。すぐにネットに掲載し、オープンハウスや、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。
      当初は遠方でのご売却という事もあり、不安を持たれていた売主様も、売却活動の方法、反響の状況などこまめなご連絡により成約まで安心してお任せできたと喜んでいただきました。遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております
    • マンション
    • 愛知県名古屋市港区 マンションの売却
    • 売却価格:2,500万円
      査定価格:2,500万円
    • 債務整理のご相談 住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。 まずは住宅ローン債権(残債務2400万円)以外になにか滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでしたので、自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。(多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果、自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。)これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。 その後の話合いで売出価格は2500万円に決まり、販売を開始させて頂きました。 売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の完成度を高めるために、先行しての引越しと、残地物撤去のご提案をさせて頂きました。 室内退去後、不動産ポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、早期に購入者を見つけることができました。 残債務は若干残りましたが、売主様にはこれでまた再出発ができる『ありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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