不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市名東区 マンションの売却
    • 売却価格:1330万円
      査定価格:1300万円
    • 本件は売主様が賃貸募集をされておりましたが、賃借人様が中々つかないため売却のご相談を頂きました。査定当初は物件室内にてお会いしたものの、遠方に住んでいるため売却活動の際大変ご不安に思われていると心内を話して頂けました。その思いで複数社とお話をされたのち、「査定額、熱意、営業マンの人柄が良かった」と弊社と専任媒介契約を結んで販売活動をしていただけると決意をして頂けたときは大変うれしく思いました。常にオーナー様に連絡をまめにさせて頂き売却活動が透明化され、活動時の状況が非常にわかりやすかったと後にお話しして頂けました。販売当初から広告反響が少なかったため、再度提携各社に販売活動を促したところ無事成約となりました。最後の引渡しの日に売主様に「本当にありがとうございました。ホームプランナーに任せて良かった」と大変満足して頂けました。

      不動産売却を考えられているオーナ様一人ひとり皆様ご事情があり、大なり小なりご不安な思いを抱えられていると思います。弊社ホームプランナーはその事情、ご不安に思われている事を勘案し柔軟に対応させて頂き満足、喜びに変えていけるよう日々精進しております。ご相談いただければ二人三脚以上のサポート体制にて対
      応させて頂きます。
    • 戸建
    • 尾張旭市 戸建の売却
    • 売却価格:1000万円
      査定価格:1000万円
    • 相続物件の売却です。
      築年数が古く土地売りを勧める業者が大半だった中で、私は中古戸建としての販売を提案致しました。
      十分に再利用出来る建物だった事も理由の一つですが、最たるは建物付きの方が需要が見込める場所柄かも??と言う直感です。
      売手にとって解体費用等、余分な経費が掛からない事がメリットになります。
      結果、販売価格に対して買手側の価格条件を丸飲みしてもらう事で決着しましたが、建物付きで売却出来た事は売主様にとって何よりの条件でした。
      不動産の売却は、誰もが少しでも高く売りたいと思います。しかし、相場以上での売却は殆ど不可能なので、価格以外の面で有利な売却条件が見出せるのであれば、そこを見つけてあげる事も、営業サービスの一環と言えるでしょう。
    • マンション
    • 名古屋市熱田区 マンションの売却
    • 売却価格:4200万円
      査定価格:4200万円
    • 賃貸用でマンションを購入したお客様から賃借人が退去されるということで売却の相談を受けました。
      売主様の購入時は競売物件になる前に取引可能な任意売却物件(債務整理物件)で購入されていました。一般の不動産物件と比較した任意売却物件のもっとも大きいメリットとしては、一般の売却不動産より安く購入できることです。具体的にどのくらい安く購入できるかというと、競売にかけられるまでに限られた期間内の売却や瑕疵担保責任が免責されるなどの理由から、同じような条件の普通の不動産売買価格より2~3割程安く購入できます。デメリットとしましては、基本的に、任意売却物件の買主は現状のままで購入し、万一不具合等が出てきたとしても買主負担で修理をしなければなりません。 
      今回はそういった条件で売主様が購入されておりますので、購入後に室内全面改装しており、非常に綺麗な状態でした。取得価格が相場より安く購入しているため、一般的な価格で売却しても売主様が損をすることは少なく、買主様も綺麗な状態の室内でしたので大変気に入って頂けました。
    • マンション
    • 名古屋市東区 マンションの売却
    • 売却価格:6300万円
      査定価格:6000万円
    • 社員寮で新築購入したタワーマンションを使用していないので売却したいと依頼を頂きました。現在名古屋の都心部は不動産の値上がり要件が重なっており、新築当時購入した価格より2割程高く販売することになりました。新築価格より高い中古が売れるのか半信半疑でしたが、現在の新築マンション価格は更に高騰しているため、売主様希望通りに売却することができました。
      現在タワーマンションは節税になると世間の注目度は非常に高いですがその動きも徐々に変わるかもしれません。

      ※国税庁はタワーマンションの節税について明確な見解はまだ明らかにされておりませんが、一般論として「明らかに課税が公平でない特別な事情があれば、合理的な評価をすることがあり得る」としております。仮に時価で課税されると、タワーマンション節税の計画は成り立たなくなります。
       総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入っております。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄めそうです。
    • マンション
    • 愛知県名古屋市 マンションの売却
    • 売却価格:1,400万円
      査定価格:1,280万円
    • 30代のご夫婦よりマンションの売却のご依頼をうけました。 1年前に中古で1300万円で購入したそうですが、家庭の事情で実家に戻らなくてはいけなくなったそうです。
      ご主人が1300万円で購入したので出来たら同じくらいの金額か少し下がるくらいで売却したいとのご要望でしたが、購入してからクロスや床をリフォームしておられて非常に綺麗にお使いでしたので、1400万円で売り出してみましょうと提案いたしました。
      売却活動を開始してすぐに問い合わせがありそのお客様から購入したいとの申し出がありました。なんでもそのマンションがよく空くのを待っていたそうです。
      売主様は購入時よりも高く売却ができ大変喜んでいただきました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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