不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市東区 マンションの売却
    • 売却価格:1480万円
      査定価格:1400万円
    • 私が担当している物件を購入して頂いたお客様よりご自宅のマンションの売却の相談を受けました。大手不動産仲介会社で3か月前から1480万円で売りに出しているそうですが売れなくいとのことでした。
       築22年のマンションでしたがお部屋を見せていただきたら非常にきれいに使っておられましたので、写真の撮り方を変えれば希望額の1480万円の近い金額で売却できると思い、大手不動産仲介業者から弊社へ契約を変更して頂き販売活動を行いました。
       7階部分の東南角部屋で眺望・日当たり良好でしたので、写真映えする時間帯、角度等にこだわりインターネットに写真数枚アップしたとところ売り出して1か月後に東区のマンションの角部屋を1500万円前後で探していた方から内覧の希望があり、売主様の希望額の1480万円で売却することができました。
    • 戸建
    • 名古屋市名東区 一戸建ての売却
    • 売却価格:4500万円
      査定価格:4300万円
    • 他社で半年間売却しても売れなく、困っている状況の中、査定のご依頼がありました。
      建物は注文住宅で間取り等しっかりと考えて造られており、非常に良い建物でした。
      環境が少し特殊であり、周辺は緑に囲まれており、お近くの家までは3件分以上離れている別荘地のような戸建て住宅でした。前面道路も舗装されていない状況で平坦な道でもないため、一般的な住宅街をご希望する方には合わず、緑に囲まれている環境を希望するお客様にしか売却は難しい物件でした。通常の中古戸建てとは違い多くの需要は見込めない為、正直に現在の販売価格では高く、このままで売却活動を行っても成約は難しいと説明した当社を気に入って頂き5社の一括査定でしたが当社にご依頼して頂く事ができました。予想通り販売期間はかかりましたが、販売を進めていくなかでご夫婦の奥様が外国の方で母国の実家に環境が似ているという事から物件を非常に気に入って頂けました。どうような環境・物件でもそれを希望するお客様が必ずいるとわかった案件となりました。
    • 土地
    • 名古屋市北区 土地の売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1150万円
    • 不要資産を売却したいとご相談頂きました。
      売主様にお話を伺った所、数年前に火災で住宅が焼失した土地は売却できるのかとのことでした。人は亡くなっていないということでしたので、売却は可能ですが、価格はかなり下がってしまうこと、売却には時間が掛かることをご説明させて頂きました。
      また、近隣は工場等が多く、かなりの騒音がある為、まずは近隣の状況が分かっている隣接地の方に資料を持ち込みました。すると前々から隣接地を買えないか考えていたというお話しを頂きました。
      価格の交渉は入りましたが、売主様の納得できる金額で早期に売却することができました。
      今回は火災というマイナス要素がありましたが、売出す前に成約できた稀なケースです。
    • 土地
    • 北名古屋市 土地の売却
    • 売却価格:1100万円
      査定価格:1000万円
    • 相続により取得した不動産を、現金化したいとご依頼頂きました。
      対象不動産は、築40以上経過した建物が建っており、戸建住宅として売却するのは難しい為、古家付の土地販売を行い、買手が決まってから解体を行うのが良いとご提案しました。ただ、売主様に話を伺った所、現金が必要になるので1ヶ月以内に売却したいとのお申し出がございました。その為、個人のお客様への売却では時間が掛かるので、隣接地等に声掛けして購入希望者が現れない場合は、業者買取りになることをお伝えしました。
      不動産業者が買取る場合、個人のお客様に比べ価格はかなり下がってしまいますが、早期に現金化でき、現況のまま引渡しができるというメリットがありますので、売却後の心配は無くなります。
      売主様はそのまま何もしないで売却できるなら、話を進めてほしと内容にご納得頂き、無事取引を成立させ、現金化することが出来たと喜んで頂けました。
    • マンション
    • 名古屋市港区 マンションの売却
    • 売却価格:1800万円
      査定価格:1800万円
    • 任意売却の相談を頂きました。
      お仕事の関係で住宅ローンの支払いがきつくなり、カードローンでの借入を銀行ローンの返済にあて続けていましたが、カードローンが膨らんできたため、改善したいとのご相談です。リースバックや過払請求等も検討しましたが、もう疲れたので身軽になりたいとのご希望でしたので弁護士の先生をご紹介し、民事再生の手続きをとりました。 
      管理費や修繕積立金、駐車場代金の滞納もあったので債権者との折衝、買主様の不安の解消、引っ越しの用意等、通常の売却よりも時間と労力はかかりましたが新たなスタートのお手伝いができました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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