不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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売りたい方

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お客様の声

    • 土地
    • 名古屋市西区 土地の売却
    • 売却価格:1700万円
      査定価格:1650万円
    • 賃貸で貸していた戸建住宅が空家になったので、資産処分したいとご依頼頂きました。
      早速、現地を拝見させて頂いたところ、築50年以上経過しており、室内の状況等から見ても土地として販売を行うのが良い物件でしたが、建物を使用されるお客様がいるかもしれないので、建物付土地で販売を行うことにしました。
      まず、お隣の方に声掛けしたところ興味を持って頂き詳しくお話を聞いてみると、現在新築住宅を検討していると言うことでした。タイミングよく隣の物件が売りに出たと声を掛けさせて頂けこれも良いご縁となり建物付のままで購入したいとお申込みを頂くことができました。
      価格は売主様、買主様双方にあゆみよって頂き、お互いが納得のいく価格で取引することが出来てとても喜んで頂けました。
    • 戸建
    • 岩倉市 一戸建ての売却
    • 売却価格:2100万円
      査定価格:2100万円
    • 住宅を売却したいがローン返済中の為、売れるのか知りたいとご相談頂きました。
      現状を伺ったところ、ローンは返済していけるが、一人で住むには広すぎるので売却する方法が無いかと言う事でした。
      そこで、債権者に了解して頂ければ債務が残っても不動産を売価できることをお伝えしました。ただ、債務整理することにより、個人情報に傷がついてしまうことや、債務が一部残ってしまう為、債権者と相談のうえ今後も返済していかなければならないことをご説明しました。
      まずは、インターネット掲載による販売を開始しました。築年数の新しい住宅が周りに少ないこともあり、掲載後すぐに数組のお問合せを頂き、その中のお客様にご購入してもらうことができました。
    • マンション
    • 名古屋市北区 マンションの売却
    • 売却価格:1780万円
      査定価格:1750万円
    • 大手仲介業者で販売依頼をしていましたが、なかなか売却できず売却依頼を変更しようか迷われているお客様から売却相談を頂きました。今回のお客様は大手仲介業者だからと安心して売却依頼をお願いしましたが、売却活動の報告も少なく、満足いくような活動ではない中で非常に安価な価格の購入者との契約を進めてきて、不信感が募り当社へ相談されました。
      まず大手仲介業者との売却依頼の契約内容の確認をして、当社へ依頼を変更しても問題ない期間(3か月)が経過しておりました。当社は決して大手のようなCM等の会社宣伝をしているわけではないですが、適切な情報メディア戦略と現場での実績、経験が培われた販売力で高い成約率を実現しております。その強みを活かして売主様希望時期、希望価格で買主様を見つけることができました。

      当社は、住まいの売却・変更や購入の仲介から、投資用不動産・事業用不動産、さらに不動産有効活用や相続・贈与・住宅ローンのご相談まで、不動産売買に関するあらゆるサービルを行う不動産流通のプロフェッショナルです。
    • 土地
    • 愛西市 土地の売却
    • 売却価格:1800万円
      査定価格:1900万円
    • 息子様と同居したため、不要になったご実家を処分したいと預かりました。
      前面道路が狭いため私の査定では坪/18万でしたが、「借入も無く、急いでないので高く売りたい」と、近隣で販売中の最高値、坪/26万円の2780万でご依頼を受けました。
      条件が悪い為さすがに高く、1年ごとに200万円ずつ値下げしてもらいました。
      2580万、2380万、2180万と4年経過して5年目に反響があり、成約に至りました。
      高い価格のまま長く販売していると結局、相場より安くなってしまうことがあります。居住用財産を売った場合の特別控除も使えなくなってしまいましたが、「良い方に買ってもらえた、長い期間苦労を掛けたが安心した」と喜んで頂けました。
    • 戸建
    • 一宮市 一戸建ての売却
    • 売却価格:1940万円
      査定価格:1880万円
    • 買替えにより戸建住宅を売却したいとご相談いただきました。
      ご売却の理由は、実家の近くに土地が出たのでそちらに家を建てたいとの事でした。
      まず、現地を確認させて頂いたところ、築2年と新しく、室内はとても丁寧にお使い頂いており、外観も見栄えが良く、需要の見込める住宅だと思いました。
      ただ、近隣には新築住宅が多くあり、販売した時に価格等を比較されてしまう為、売主様は売れるかどうか心配されていました。
      しかし、販売を開始した所すぐに新聞折込、インターネットから多数の反響を頂き、数組の方を案内させて頂きました。室内を見たお客様は、みなさん口を揃えて新築と遜色がない程綺麗にお使いですねとお褒めを頂きました。
      ご案内させて頂いた方みなさんに気にいってもらえ、すぐに1組の方が購入したいと手を挙げて下さいました。
      若干の価格交渉が入りましたが、売主様も気持ち良くご了解して下さいました。
      売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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