不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 戸建
    • 名古屋市昭和区 戸建の売却
    • 売却価格:5000万円
      査定価格:4700万円
    • 海外に出張が決まり、日本に帰国するのはいつになるか不明な状況になり築8年と比較的浅い物件の売却依頼を頂きました。室内も非常に綺麗な状態でしたので、好条件で販売できると説明しました。
      売主様が心配していた点は海外にいる状況で売却は可能かどうか、各種税金関係がどうなるのかと不安になっておりました。しかし、海外在住の方でも日本にいる方と変わらず売却可能である説明をさせて頂き、安心して依頼を頂けました。
      早期での売却が希望でしたが、販売活動1か月ほどで買主様が見つかり、買主様にとっても希望通りの条件で契約ができました。海外在住のケースでも、居住用不動産であれば日本にいる時と変わらず売却は可能です。

      ※日本国内にある土地建物等で、非居住者または外国法人が所有するものを購入する場合、その譲渡対価の10.21%を源泉徴収して譲渡代金を支払わなければなりません。非居住者または外国法人から土地建物等を譲り受け、その対価を支払う人が源泉徴収義務者となります。この場合、その対価を支払う人が個人であるか法人であるかは問いません。
       ただしこの場合でも、土地建物等の購入者が個人で自己の居住用に譲り受ける場合で、かつ、売買価額が1億円以下のものについては源泉徴収する必要はありません。
    • 土地
    • 愛知県名古屋市中川区 土地の売却
    • 売却価格:1,200万円
      査定価格:500万円
    • 昭和34年築の未登記建物に、賃貸借契約書を締結していない2組の賃借人が存在する物件の依頼を頂きました。 2組の内1組はお互いに弁護士介入の争いをしている状態でした。 さらに近所に親戚が住んでいるので、近所に迷惑をかけずに売却を進めてほしいとの強い要望がありました。 売主様には一般個人の方への売却はかなり厳しい内容ですので不動産業者が買い手になります。その際には金額はかなり安くなるかもしれないとお話しましたが、売主様はもうこの物件にかかわりたくないので全てを引き継いでくれる方であれば金額は気にしないとおっしゃいました。 その中で少しでも高く買って頂くように、複数の業者に競って頂き入札方式を 採用した結果、予想額の倍以上の金額で契約できました。 業者買取の場合1社だけにお願いするケースが多い中、少しでも高く買取って頂けるよう提案した結果、売主様には非常に信頼して頂けました。
    • マンション
    • 愛知県名古屋市 マンションの売却
    • 売却価格:2,800万円
      査定価格:2,700万円
    • 住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。
      査定金額(2700万円)は、住宅ローン残債務(3200万円)よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。
      そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。
      この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができとても喜んで頂くことができました。
    • 名古屋市中川区 収益(区分)の売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1100万円
    • 早急に売却ができる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は購入時からリフォームをしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、築30年と築後年数が経過している為、お部屋のコンディションは良い状態ではなく、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、周辺環境も良い立地でしたので相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
      売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。

      買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限られません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
      弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
    • マンション
    • 名古屋市名東区 マンションの売却
    • 売却価格:580万円
      査定価格:580万円
    • 本件は売主様が賃貸にて貸していたのですが、賃借人様が退去されるタイミングで売却をご希望と弊社にご依頼いただきました。ご依頼していただきました当初、売主様が遠方に住まわれているとの事でメールにて簡易査定額をお伝えし現地訪問日程を決定。なるべく早期での売却がご希望との事でしたので訪問日より前に不動産買取業者複数社にあたったところ、一般の方との成約価格相場とほぼ同額の金額を出していただけた業者様が一社だけいらっしゃり、現地訪問当日、売主様に結果をお伝えしたところ、大変満足され、ご承諾いただき、成約となりました。

      今回売主様が遠方からご足労おかけするとの事でしたので、安全、迅速、高額を心がけ、業務にあたらせて頂きました。その結果として、売主様から「ホームプランナーさんはネット広告で見たとおりの売却力だね」と大変満足して頂けました。不動産売買は一般的には一般の方に向けての売却が多いかと思われますが、売主様の都合、近年不動産業者の高額買取などにより、業者向け売却も少なくありません。弊社ホームプランナーはどんなお状況でも最良の売却手段を見つけ、誠心誠意で売主様の思いに応えさせていただきます。


売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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