不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 戸建
    • 弥富市 戸建の売却
    • 売却価格:280万円
      査定価格:250万円
    • 以前住まわれていた弥富市の戸建住宅を売却したいと、売却相談がありました。
      築40年以上の物件で、なおかつ市街化調整区域で駅からも徒歩20分以上かかる地域でした。
      売れたとしても解体費、測量費、手数料がかかり売主様の手残りは100万円残らない旨お伝えしましたが、もう実家の方に引っ越して使用しないとのことでしたので売却してほしいとのことでした。
       販売開始しましたが、やはり需要が多くない地域でしたので、問あわせ、資料請求等はほとんど無く、半年が経過しましたが売主様は他業者に変えるわけでもなく弊社の専任媒介で任せていただきましたので、何とか売却したいと販売活動を行っていたところに、賃貸で貸す物件を探している方から内覧希望があり、数回打ち合わせをし、280万円で売買契約がまとまりました、リフォームをして建物も使用するとのことでしたので、解体費用約150万円はかからず、売主様に喜んでいただける契約になりました。
    • 戸建
    • 名古屋市昭和区 戸建の売却
    • 売却価格:1800万円
      査定価格:1680万円
    • 築44年のテラスハウスの売却依頼を頂きました。平成8年に増築・水回り新設に1200万円掛けていたので2000万円以上で売りたいとご希望でしたが、増築の際に建蔽率を超過していた為 融資先が限られること、躯体はあくまで築44年であると説明し1980万円で販売開始しました。融資の金利が高い事、居住中であったため引き渡しに時間がかかる等でなかなか成約しませんでしたが、1800万円で契約し、契約後すぐに住換のマンションを探し、テラスハウスの決済後すぐにマンションの決済をする事で無事住み換えとなりました。残債も残らず住換できて大変喜んでもらえたと思います。


    • マンション
    • マンションの売却
    • 売却価格:800万円
      査定価格:750万円
    • 某会社の担当者からマンションの売却依頼を受けました。そのマンションはその会社が 約20年前に購入し、今まで社員寮として使っていたそうですが、もう住む方がいなくなり売却したいとの事でした。会社からは700万円で売買が成立してほしいとの事でした。前の方が出られて1年半くらい経ち設備等使用できるか不明とのことでしたので、まず物件に行き給湯器やガスコンロなど点検しました。給湯器は確認したところ4年前に替えてあり、十分使用でき、コンロも問題なく使用可能でした。 しかし、クロス・フローリングや畳は20数年間替えていなかったので、汚れが目立っていたので、リフォーム費用は約50万円掛かってしまいますが売却するならクロス・フローリングと畳を貼り替えた方が良いと思いますと提案致しました。担当の方も納得して頂き、会社の承諾も取れたので、表層リフォーム・クリーニングをして頂き販売開始したところ、すぐに800万円で売買が成立しました。買主様から物件がリフォームされていて綺麗だから、すぐ購入を決めましたといわれました。会社の担当の方も700万円で考えていて、リフォーム代が50万円掛かっていたので750万円と考えていたのでそれより高く売却出来て、会社としても助かったと言っていただけました。
    • 戸建
    • 名古屋市西区 戸建の売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1150万円
    • 賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
      売主様からお話しを伺ったところ、20年程前に購入した価格と同額(1050万円)で売却したいとのことでした。
      お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
      売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
      売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
      早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
      時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。
    • 戸建
    • 瀬戸市 戸建の売却
    • 売却価格:3180万円
      査定価格:3000万円
    • 転勤による売却依頼です。売主様の希望価格は3000万円。
      瀬戸市は戸建需要が多いエリアですが、新築価格が比較的リーズナブルなので、中古戸建を3000万円以上で売却するとなるとその物件の質が重要になってきます。
      例えば、築年数、土地建物のボリューム、ハウスメーカーのネームバリュー、設備内容、状態の良し悪し・・・等々
      その物件が単世帯向きであれば、新築と比較されても遜色が無い事が大前提です。
      幸いにもこの物件は上記を高水準で満たしておりましたので、後は広告宣伝を上手くやれば売主様の条件+αも可能と判断しました。
      売主様から見れば仲介業者は広告代理店の様なものでもあります。広告宣伝の質が良いと、その物件に目を止めてくれる消費者も増え、結果的に査定価格以上で成約する可能性も高くなるのです。
      不動産を高く売ろうと思ったら、広告宣伝力(広告宣伝の質)に力を入れている業者を探して下さい。
      仲介業者を選ぶ上でそのネームバリューを判断基準にする方も多くみえますが、それと高く売れる事とは無関係です。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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