不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • マンション
    • 愛知県名古屋市 マンションの売却
    • 売却価格:2,800万円
      査定価格:2,700万円
    • 住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。
      査定金額(2700万円)は、住宅ローン残債務(3200万円)よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。
      そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。
      この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができとても喜んで頂くことができました。
    • 土地
    • あま市 土地の売却
    • 売却価格:1250万円
      査定価格:1200万円
    • 以前中川区の土地の売却を依頼された方の親戚の方から、母親が住んでいた実家の土地の売却を相談したいと私宛てにご連絡を頂きました。
      中川区の土地を売却した時に、迅速に動いてすごく良くしてもらったので、ホームプランナーをお勧めしたいと、親戚の方に言われたそうです。
      ご相談内容としては、ご両親が住んでいた実家を売却したいが、ご両親が亡くなってから5年以上経ち、売却したいが全く分からないので一から全部教えてほしいとのことでした。まず登記簿謄本を確認すると所有者がまだ亡くなられた母親名義になっていましたので、司法書士を紹介し、相続登記をするところから始めました。不動産の査定額、売却方法、売却手順、売却に係る経費、税金などご説明させて頂き相続登記と同時進行で販売開始いたしました。
      販売してすぐに、その物件の近隣の方から土地を探しているので検討したいと連絡があり、金額も折り合いが付き無事売買契約を締結することが出来ました。その方にもすごく喜んでいただき、また知り合いで不動産売却する人がいたらホームプランナーを勧めるね!と言っていただきました。
      営業としては、これ以上の褒め言葉はないと感じました。私は迅速丁寧に行動し売主様のご要望に応えられるよう心掛けてこれからも不動産売買仲介を行うよう努めていきたいと思いました。
    • 戸建
    • 名古屋市名東区 戸建の売却
    • 売却価格:5090万円
      査定価格:5000万円
    • 買替を検討しているお客様から売却相談を頂きました。
      当初は依頼を頂けず他社にて販売していましたが半年近く経過しており中々買い手が見つからず、困っていた状況で当社の事を思い出してご連絡頂き売却依頼を頂きました。築25年の住宅でしたので他社は土地として販売しておりました。売主様は建築当時かなりの費用をかけていましたので、できれば建物付で購入してくれるお客様を希望されておりました。まだ十分に建物は使用できる状態でしたので当社は中古建てとして販売開始しました。他社は半年間土地として販売していた物件で、販売価格も土地値でしたので中古戸建で販売すればすぐにでも売却できる自信がありました。販売開始後1か月で建物を活用するお客様と契約することができました。そのまま買替先のマンションも当社で購入手続きをおまかせ頂き、当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。売却査定時に依頼は頂けませんでしたがその際にしっかりと印象を残しており、当社にまかせて頂ければ何とかなると思って頂けた案件となりました。
    • マンション
    • 名古屋市守山区 マンションの売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1150万円
    • 転勤が決まり、遠方に転居するのでマンションを売却したいとのご相談を頂きました。
      査定をさせて頂いたところ、駅徒歩圏内であることや、最上階角部屋の広いルーフバルコニーのあるお部屋で、陽当り・眺望が良い為、多くの需要が見込める印象がありました。
      まずは、インターネットポータルサイトに掲載し販売を開始したところ、当初から多くの反響を頂きましたが、その後マンション内で過去に飛び降りが2度あった事が発覚した為前向きのお客様もキャンセルされる状況でした。
      そこで、売主様と価格を下げて再度販売をしていくご相談をしていたところ、間取りが気に入ったので室内の事故でなければ良いということで、お申込みを頂きました。価格交渉はありましたが、タイミングも良くその価格であれば全然良いと売主様は快く引き受けてくださり、無事成約する事が出来ました。
    • マンション
    • 名古屋市東区 マンションの売却
    • 売却価格:1480万円
      査定価格:1400万円
    • 私が担当している物件を購入して頂いたお客様よりご自宅のマンションの売却の相談を受けました。大手不動産仲介会社で3か月前から1480万円で売りに出しているそうですが売れなくいとのことでした。
       築22年のマンションでしたがお部屋を見せていただいたら非常にきれいに使っておられましたので、写真の撮り方を変えれば希望額の1480万円の近い金額で売却できると思い、大手不動産仲介業者から弊社へ契約を変更して頂き販売活動を行いました。
       7階部分の東南角部屋で眺望・日当たり良好でしたので、写真映えする時間帯、角度等にこだわりインターネットに写真数枚アップしたとところ売り出して1か月後に東区のマンションの角部屋を1500万円前後で探していた方から内覧の希望があり、売主様の希望額の1480万円で売却することができました。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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