不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • マンション
    • 小牧市 マンションの売却
    • 売却価格:1560万円
      査定価格:1550万円
    • 諸事情により売却するとの依頼でした。
      住宅ローンがまだ残っておりましたので、売主様の希望として売却金額でローン完済と売却経費及び引っ越し費用の捻出がありました。売主様の希望条件と査定価格がトントンだったのですが、出来るだけ高く売りたいとの事から査定価格に対し1割の価格を上乗せして販売しました。
      結果1ヶ月間の広告宣伝活動の中で全く問い合わせが無い状況でした。その結果を受けて売主様と価格変更の話を持ちかけているところに、近隣から問い合わせがあり成約に至りました。
      広告宣伝期間1ヶ月間での売却は早期売却と言えますが、その間、問い合わせが1件だけで成約すると言う稀な事例でした。
    • マンション
    • 名古屋市中区(区分所有) マンションの売却
    • 売却価格:1060万円
      査定価格:980万円
    • 賃貸人が退去し、長期間空室となったマンションをすぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。
      当初売主様は、賃貸人が退去してから何も手を加えていないため、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり空室期間が長い為、全体的なリフォームが必要であり、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い物件でしたので、相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
      売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
      買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場「買取でも相場の価格で売却できた」との事例も多く見受けられます。
      弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。
    • 戸建
    • 岩倉市 戸建の売却
    • 売却価格:2100万円
      査定価格:2100万円
    • 住宅を売却したいがローン返済中の為、売れるのか知りたいとご相談頂きました。
      現状を伺ったところ、ローンは返済していけるが、一人で住むには広すぎるので売却する方法が無いかと言う事でした。
      そこで、債権者に了解して頂ければ債務が残っても不動産を売価できることをお伝えしました。ただ、債務整理することにより、個人情報に傷がついてしまうことや、債務が一部残ってしまう為、債権者と相談のうえ今後も返済していかなければならないことをご説明しました。
      まずは、インターネット掲載による販売を開始しました。築年数の新しい住宅が周りに少ないこともあり、掲載後すぐに数組のお問合せを頂き、その中のお客様にご購入してもらうことができました。
    • 戸建
    • 名古屋市西区 戸建の売却
    • 売却価格:1200万円
      査定価格:1150万円
    • 賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
      売主様からお話しを伺ったところ、20年程前に購入した価格と同額(1050万円)で売却したいとのことでした。
      お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
      売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
      売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
      早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
      時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。
    • マンション
    • 愛知県名古屋市瑞穂区 マンションの売却
    • 売却価格:1,050万円
      査定価格:1,000万円
    • 買い替えを検討しているお客様から自宅マンションの売却依頼のご相談がありました。 幸いにも購入予定物件も当社で販売している物件でした。 お客様はご自宅の売却は仲介で市場に売却するのではなく、買取金額で良いので早急での売却を希望されました。 資金計画を伺うと、相続される物件の売買(購入予定物件の資金に充当)も必要でそちらは買い手が決まっておりました。遺産分割協議書がまだ未作成でしたので相続人が確定しない事には全ての物件が前に進んでいかないので早急に作成するようにお願いしました。 購入予定物件の売主様が業者でしたので、ご自宅の買取をお願いしました。 お客様には、遺産分割協議書の作成、相続土地の契約、自宅マンション・購入予定物件の契約の順序に進んでいく旨を説明し、お客様には相続の土地売買以外全てをまかせて頂き、お客様が納得できるように進める事ができた取引のひとつです。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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