不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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売りたい方

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お客様の声

    • 土地
    • 稲沢市 土地の売却
    • 売却価格:930万円
      査定価格:900万円
    • ご実家を相続されていまして、長年放置していたのですが海外赴任をきっかけに売却したいとの事。
      立地環境は周辺に田畑が多い市街化調整区域という地域です。
      中でもその色が濃いエリアで周辺に建物が殆ど無いところでした。
      再建築可能である要件は満たしていたので、買手を探してみようという事になったのですが、売主様も私も、買手を見つけるのは相当な期間を要するか、買手が見つかったらラッキーくらいの感覚でいました。その為、周辺に比べて少し安めの単価で販売をしたのですが、偶然にも直ぐに買い手が見つかりました。
      周辺単価に合わせて販売していたらどうなっていたかは分かりませんが、買主様は安く購入出来ましたし、売主様も早々に買手が見つかったと言う事で、双方にとって非常に良い取引となった事例です。
    • 土地
    • 名古屋市中川区 土地の売却
    • 売却価格:1580万円
      査定価格:1580万円
    • 相続で取得したが売却するか悩まれているお客様からご相談頂きました。
      古家付の契約書のない賃借人が住んでおりました。売却するには賃借人を退去する事が第一優先でその後解体更地での売却が一番希望額に近い売却方法だとご説明しました。
      相続で取得している為当時の購入価格が不明な点もあり、不動産売却時にかかる譲渡所得税の件も簡単ではありますがご説明させて頂きました。
      物件に関しては間口が広く、整形地ということもあり売却開始後約2週間で契約まで進めていける事がでで売主・買主様双方に喜んで頂きました。
      譲渡所得税の件を知らずに売却している方は多くおります。色々な経費を控除できたりします。売主様も今回のアドバイスで課税額が少なくなり、喜んで頂きました。
    • 戸建
    • 愛知県名古屋市守山区 戸建の売却
    • 売却価格:1,530万円
      査定価格:1,500万円
    • 長年賃貸をしていた戸建が空家になり早急に売却して現金化したいとのご相談を頂きました。物件は築40年以上で、土地は隣地との3分割共有地でした。共有者との話し合いなどを考えると早急に売却することが難しくなる旨をお伝えしたところ、売主様が居住している戸建を売却するになりました。早速買取業者と内覧をさせて頂き、査定をしてお互いに納得のいく金額で合意になりました。ただ売主様は早急に現金が必要ですが、すぐには退去できないとの事でした。買取業者に事情をお話ししたところ、現金の受渡しから、物件の引渡を2か月待っていただけることになりました。その間に売主様が居住するための物件をリフォームし、現金化もすぐにできましたので、とても満足して頂く事ができました。
    • マンション
    • 名古屋市港区 マンションの売却
    • 売却価格:1800万円
      査定価格:1800万円
    • 任意売却の相談を頂きました。
      お仕事の関係で住宅ローンの支払いがきつくなり、カードローンでの借入を銀行ローンの返済にあて続けていましたが、カードローンが膨らんできたため、改善したいとのご相談です。リースバックや過払請求等も検討しましたが、もう疲れたので身軽になりたいとのご希望でしたので弁護士の先生をご紹介し、民事再生の手続きをとりました。 
      管理費や修繕積立金、駐車場代金の滞納もあったので債権者との折衝、買主様の不安の解消、引っ越しの用意等、通常の売却よりも時間と労力はかかりましたが新たなスタートのお手伝いができました。
    • 土地
    • 海部郡蟹江町 土地の売却
    • 売却価格:1700万円
      査定価格:1600万円
    • 現在駐車場で貸している土地を早期売却したいとのご依頼がありました。
      ご実家の建て替えを予定されており、消費税増税のために建築会社から2019年3月までに建築の請負契約を締結する必要があると言われたそうです。そのうえである程度の自己資金を確保したいとのことでした。
      相談を受けたのが2018年9月半ばで、年内には現金化したいという事でしたので、仲介での一般エンドユーザーに売却するのは日程的に厳しい旨お伝えしました。しかし売主様からは1500万円を残したいと伺っておりましたので、蟹江町の土地を高く買い取って頂けそうな不動産業者や建売会社、アパート建築業者、既存顧客に物件を紹介し販売活動をしました。ほとんどの業者が買い取り額1400万円~1500万円でしたが、その中で一件だけ1700万円で買取りが出来る不動産業者がありましたので、売主様にお伝えし、無事売買契約を終えました。11月半ばに最終引渡ですので、ご要望の年内に換金も間に合う予定です。当社では、出来る限り売主様のご要望にお応えできるよう名古屋市や周辺エリアを対象に地域密着かつスピーディーな対応でサポートいたします。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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