不動産名古屋で売却したいなら当社にご相談ください。名古屋を中心とする、戸建て、土地、マンションなどの中古住宅を少しでも高く売却したいという方は必見です。

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お客様の声

    • 戸建
    • 瀬戸市 戸建の売却
    • 売却価格:2600万円
      査定価格:2600万円
    • 諸事情による売却です。
      私が過去に取引した事のある分譲住宅コミュニティーからのご依頼でした。十数個のコミュニティーでしたが、過去に取引した方の建物と2件隣と言う偶然です。
      ご自宅にて査定をする際には、その当時(去年)の具体的な活動状況等をお伝えしたのですが、その話に凄く興味を持っていただき、それもあってか弊社が依頼先に選ばれました。
      昨今と言うか数年前からですが、自宅売却を決めた方は、まずはネットから数社にアプローチ、その上で物件にて詳細査定、その中から売却依頼業者の決定、と言う流れを取る方が多くなっています。
      依頼先を決める判断基準は、単に査定価格が一番高いから、大手だから、地域密着型の不動産業者だから等、それぞれ何を重要するかは個々の感性によります。
      パッと考えてみても瀬戸市の物件を名古屋市の業者に依頼して大丈夫なのか?と思う方も多いと思います。
      しかしながら、今回の方、過去の取引の方も、名古屋市西区に事務所を構える弊社を選ばれました。
      個人的に見ると、市内の方と市外の方からのご依頼を受ける割合は半々くらいです。それは何故なのか??ですが、“名古屋市 不動産売却 (株)ホームプランナー”でHPをご覧になって下さい。
      その上で、担当となる営業マンと会って弊社の強み等の説明を聞いてみればご納得頂けると思います。
    • 戸建
    • 名古屋市千種区(店舗付住宅) 戸建の売却
    • 売却価格:1730万円
      査定価格:1700万円
    • 店舗付住戸を売却したいとご相談があり、物件を見させていただきました、1Fで呉服屋さんをされていましたが、昨年店を閉め、物件を売却し、娘夫婦と同居することが決まっているとのことでした。売主様は知り合いの業者にも頼んであるとは言っておられたのですが、店を長年経営していたので、近隣に売りに出す事を出来るだけ知られたくないとのことでした。もし、一般の方に販売する場合インターネットやチラシで買客を探すのでどうしても近隣の方に知られる可能性があるとお伝えし、一般の方に売るのではなく、不動産買取会社に売却したらどうかと提案いたしました。
       売主様は、1700万円でしたら売却するとのことでしたので、少しでも高く買い取ってくれる業者を探し、売主様の希望額より30万円高く買い取れる業者を紹介し、売買契約が成立いたしました。
       ネットにもチラシにも出さず売りに出したことも分からず希望額以上で売却でき、売主様に大変喜んでいただきました。
    • 土地
    • 愛知県名古屋市 土地の売却
    • 売却価格:1,450万円
      査定価格:1,380万円
    • 土地売却のご相談を頂いたのですが、敷地面積60㎡程と小さく、現状では住宅用地としての需要が低く、何か良い方法はないものかと思案していたところ、南側隣接地所有者の方がタイミング良く裏の土地を売却したいとご相談を受けました。
      2つの土地を合わせると100㎡程になり、共同販売を行う方が双方に良い条件で売却できると、ご提案させて頂きました。
      早速、2件合わせて販売を開始したところ、すぐに数十件のお問合せを頂き、売主様、買主様共に、ご希望通りの価格で成約することができました。
    • 戸建
    • 春日井市 戸建の売却
    • 売却価格:3000万円
      査定価格:2900万円
    • 築21年の有名ハウスメーカーの中古戸建を処分したいとご相談頂きました。
      ご近所に再度新築された新しい家にも借入がない方でしたので多少時間はかかっても高く売却したいとのご希望でしたが、もともと2件分の建売用地の真ん中に1件を贅沢に建てた家なので総額が高くなってしまいます。建物は十分使用できるのにほぼ土地代金のみの価格設定でしたがなかなか成約には至りませんでした。
      21年お手入れをしたことのない建物だったので改装費がかさむのが原因です。
      内覧された方々が外壁、水回り3点セットの位置変更、間取変更、玄関、全床、全クロスで見積もりを取ったところ1000万越えの改装費だったので2800万にしてほしいと何度もお願いされましたが、売主様の希望に届きません。提案力のあるリフォーム屋さんと何度も何度も打ち合わせを重ね、何とか700万で納得のいくリフォームプランに収まりそうなので買主様のご希望の3000万円で成約できました。
    • 土地
    • 尾張旭市 土地の売却
    • 売却価格:2330万円
      査定価格:2300万円
    • ご実家の売却依頼を頂きました。
      ご両親が介護施設に入っており、この先の施設の入居費の為に実家を売却したいと言うお子様からのご依頼でした。
      昨今、この様な依頼は珍しくないのですが前提条件として、親御様自身に売却意思がありその意思確認を面前で取れる事が必要となります。
      例えば、認知症を患っていた場合は意思確認どころではないですし、いくら子供だからと言って勝手に自宅を売却する事は出来ません。
      その場合は家庭裁判所へ所定の手続きが必要になり、売却可能に至るまで相当数の月日を要します。
      今回のケースは両親の許可を得ており意思確認も面前で行えるとの事でした。
      それから販売活動はトントン拍子に進み、契約前に両親への売却の意思確認をする日時まで決まりました。
      しかしその直後にトラブル発生です。
      両親による売却拒否です。お子様達は大慌てになり、しかし我々はどうする事も出来ないので一旦引くしかありません。
      結論から言いますと親御様は売却に同意し無事契約に至ったのですが、あの時売却拒否したのは自宅が無くなってしまうというもの悲しさの様な気持ちが込み上げて来たのかな??とお子様達は話していました。
      背に腹は代えられない事実も背景にはありましたので仕方がないと割り切きるしかないと言う何とも切ない事例でした。

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売ればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

Step1検討・相談

所有する不動産が現状どの程度の価値か、また売却に掛かる経費は・・・売り主様の事情により売却の方法もいろいろ。売却をお考えの際は専門家によるサポートがとても心強い味方になってくれます。
チェック
売却の際にも、諸経費とともに所得税や住民税といった税金が発生します。そうした場合も、当社では信頼できる税理士をご紹介し、様々な税務アドバイスを行なっています。
図1

Step2物件査定

土地や建物、周辺環境など、専門スタッフを現地に派遣して調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。当社ではまずその足掛かりとして、無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
図2

Step3仲介業者の選定

ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。

詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

図3

Step4売却活動

インターネットや折り込み広告による宣伝活動や、現地見学会を開催するなどして購入希望者を募ります。いかに効果的なPRで売却を成功に導くか、私たちの腕の見せ所です。
チェック
物件の価値をより高めるためには、時としてリフォームも効果的な手段です。当社では安心できるリフォーム業者をご紹介し、さらに付加価値の高い売却ノウハウをご提案します。
図4

Step5活動報告

様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのか。仲介業者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。
図5

Step6売却契約

購入者が決まれば購入申込書を受け取り、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合い調整します。そしてようやく売却契約が締結されます。
チェック
売却契約の際には「仲介手数料」「印紙代」「実印」「印鑑証明書」「建築確認通知書」「固定資産税通知書」が必要となります。
図6

Step7引渡し

改めて契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。
チェック
売却する物件に住宅ローンの借り入れ等がある場合は、残っている債務を一括返済し、抵当権を抹消する手続きが必要となります。
図7
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