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お客様の声

    • 買いたい
    • T・S様/名古屋市西区エリア/男性
    • T・S様/名古屋市西区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:当初はインターネットの不動産サイトを通じて別の物件を購入しようと、ホームプランナーさんに連絡を取りました。しかしその物件は条件が合わず、
         融資も厳しかったため、購入を断念し非常に残念に思っていたところ、古橋さんより別の物件として本物件を紹介して頂きました。
         こちらの希望により、何とか年内に物件を購入したいと思っていましたが、その時点ですでに12月に入っていました。しかし、古橋さんのズピーディ
         かつ完璧な段取りにより、何とか年内に売買契約を完了することが出来ました。初めての物件でとても不安が多く、何十回も古橋さんにメールさせて
         頂いたのですが、週末、夜間問わず返信がとても早く、不安や心配を即座に解消することが出来ました。
         物件購入の決め手は、物件自体を気に入ったことも有りますが、何より古橋さんとのメールや電話を通じてのやり取りが非常にスピーディで安心出来
         たことが一番の決め手でした。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:初めての投資用不動産の購入だったため、正直不安だらけでした。一年以上かけ、何冊も本を読み、法律などについても学んだつもりではありました
         が、元来心配性であるため「自分は騙されているのかもしれない」という不安が常にありました。特に手付金を払う時が最も緊張しました。
         今後の役割分担なども考え、妻にも不動産事業に参加してもらおうと常に夫婦で来社していたのですが、担当の古橋さんは、こちらの素人的な質問
         にも面倒くさがることもなく、常に的確かつ親切丁寧に対応して下さったので心配は払拭されました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:本当にお世話になりました。とてもきれいなオフィスでアクセスも良いのですが、駐車場がもう少し広くてとめやすいと便利です。
    • 売りたい
    • R・H様/一宮市大和町エリア/男性
    • R・H様には一宮市大和町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:他社より地元の強みを活かせる事をアピール頂けた事です。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却が長引き値下げを検討しなくてはいけない状況になる事。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:スムーズに売却が出来大変満足しております。
         担当の猪飼さんには大変お世話になりました。ありがとうございました。
    • 買いたい
    • H・M様/名古屋市熱田区エリア/男性
    • H・M様/名古屋市熱田区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:築年数と外観、立地です。
        
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売主様の提示額に対し、どこまで価格交渉を頑張れるのかです。どの物件を買うときも気になりますが、今回は少し額も大きかった
         ので特に気になりました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の小芝さんには、普段通り手厚い対応をして頂き感謝です。いつもありがとうございます。
    • 売りたい
    • N・F様/名古屋市瑞穂区エリア/女性
    • N・F様/名古屋市瑞穂区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の小芝さんのスピーディーかつ丁寧な対応に安心してお任せできたことです。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:どのような方に買って頂けるかです。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:一度だけのご縁で終わらず、またご縁があったらと思っております。長いお付き合いの出来る会社であると思っております。
    • 売りたい
    • S・T様/名古屋市東区エリア/女性
    • S・T様/名古屋市東区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の向井さんは私の疑問にすぐに分かりやすくお答えして下さり、他社さんよりもかなり迅速な対応でしたので
         御社に決めました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:やはり大きな金額が動くことが漠然とした不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:友人が不動産売却を希望していたら、ぜひ御社を紹介しようと思います。ありがとうございました。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。