名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売りたい方

  • 無料査定
  • 売却事例
  • 売却ガイド
  • 売却相談

お客様の声

    • 買いたい
    • M・T様/尾張旭市緑町エリア/男性
    • M・T様には尾張旭市緑町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A1:家が大きすぎる事。ご近所の方はどのような方か。

         
      Q2:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A2:いい物件をご紹介して頂き感謝しています。担当玉田さんはとても親切でいい方でした。
         御社はとても信頼出来る会社だと思いました。これからも頑張って下さい。有難うございました。
    • 買いたい
    • H・A様/岩倉市エリア/男性
    • H・A様/岩倉市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:最初は希望通りの物件の取扱い店というだけでしたが、最終的には営業担当の玉田さんの知識と対応が決め手でした。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:中古物件ということで、家の状態と、ローンの支払いが不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:希望通りの家を迅速に入手でき、大変満足しております。ありがとうございました。
    • 買いたい
    • M・M様/瀬戸市本郷町エリア/男性
    • M・M様/瀬戸市本郷町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:叔父に親切なので、とうかがい紹介していただきました。
         担当していただいた古橋さんは、とても親切で分かりやすく説明して頂き感謝しております。
         また、とてもスピーディーに対応して下さり、とても満足しております。       
         ありがとうございました。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:ローンが組めるかが心配だったのですが、とても熱心に親身になって対応して下さったので、安心してお願いすることができました。
         


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の古橋さんはとても親身になって親切にかつスピーディーに対応して頂き、安心してお任せすることができました。
         本当にありがとうございました。
         他の方にも紹介する機会がありましたら、自信を持って紹介出来ます。
         これからも宜しくお願い致します。
    • 売りたい
    • H・I様/津島市百町エリア/男性
    • H・I様には津島市百町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の猪飼さんが地元の方でしかも近隣の方だった事が一番の理由でした。良くも悪くも信用に値すると感じたました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:交通の便についてです。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:早く売却出来てほっと致しました。有難うございました。
    • 買いたい
    • H・K様/名東区一社4丁目エリア/男性
    • H・K様/名東区一社4丁目エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:土地の面積が100坪余りあったことと、家屋も建築15年と、まあまあ新しく、価格もお値打ちだと思ったからです。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:特に不安はありませんでしたが、物件の購入代金以外に諸手続きの費用がかかるので、購入時に考えていた時より、思ったよりやや出費が多くなってしまいました。
         素人の私たちの中には、手続き費用を購入時には、計算に含めていない人もいるかもしれません。
         結果として、そこが不安点になりました。   


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:土地100坪余りだと、普通切り売りすることが多いと思いますが、私にとって売り切りされずに販売されたことが大変ありがたかったです。
         割合的には少ないかもしれませんが、ある程度まとまった土地を捜している人も、私のようにいると思います。
         ありがとうございました。
         また、名東区の方の物件の広告を熱田区の方の広告として載せて頂いたことも幸いでした。
お声一覧はこちら

【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。