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お客様の声

    • 買いたい
    • S・K様/名古屋市名東区エリア/男性
    • S・K様/名古屋市名東区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:気になっていた土地を扱っていたから。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:お金(総額がいくらになるかなど)

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:いつもオシャレなスーツを着こなしている担当の猪飼さんの対応の早さにとても感謝しています。
         おかげでスムーズに土地の契約ができました。ハウスメーカーと密に連携を取ってくださったのもありがたく思っています。
    • 買いたい
    • K・H様/名古屋市中区新栄エリア/女性
    • K・H様には名古屋市中区新栄エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:気に入っていた物件の広告を御社が出されていてホームページを拝見し、信頼のおける会社だと思いました。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:中古物件なので耐震性、水廻り、エレベーター等設備の古さが気になりました。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当桜井さんには初めて案内して頂いた時から、非常に親切・誠実に対応をしていただきました。
         御面倒をおかけする事が多かったのですが、最後まで本当丁寧にお付き合い下さいました。
         大変感謝しております。有難うございました。
    • 買いたい
    • H・M様/名古屋市緑区大清水エリア/男性
    • H・M様には名古屋市緑区大清水エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:近所でマンションを探していたから。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:住宅ローン審査が通るかどうか。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の高田さんの第一印象は若くて大丈夫かなと感じましたが、一つ一つの質問にもゆっくりな口調で
         丁寧に分かり易く説明して頂き紳士な対応で、この人なら任せても安心だなと思いました。
         値段交渉でも大変よい仕事をして頂き、満足のいく購入でした。有難うございました。
    • 売りたい
    • H・W様/一宮市エリア/男性
    • H・W様/一宮市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:橋口社長に息子が大変お世話になりましたので、この度も続けてご厄介になりました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:土地ブームに購入しましたが、現今の状況は思いもよらずで、はたして買主様が見つかるかとても不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:この困難な状況時にもかかわらず、よくぞご立派な買主様を探していただいて感謝感激の極みにございます。
         御社のご高名は現今広く世に知れ渡っており、まさに斯界の雄としてのご活躍、ご盛況に万雷の拍手を禁じえません。
         思いますれば、御社の根底をしかと支えますのが「誠実」の二字かと思います。この二字を息子も好みました。益々のご隆盛をご祈念申し上げます。
         本当に本当にありがとうございました。担当の玉田さん、長年骨身をお削りになられ本当にご苦労様でございました。
    • 売りたい
    • H・F様/名古屋市千種区日進通エリア/男性
    • H・F様には名古屋市千種区日進通エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:多数の不動産会社からしつこく電話での売却勧誘があり媒介契約した事もありました。
         その時は何かと不安をあおり安値誘導される思いでしたが、こちらではそんな事は一切なく安心してお任せ出来ました。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:事あるごとに希望・意見を聞いてくれ情勢を知らせてくれたので不安はありませんでした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の猪飼さんには大変お世話になり有難うございました。
         2件の売却とも安心して取引出来満足出来ました。
         また機会があればお願いしたいと思います。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。