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お客様の声

    • 買いたい
    • Y・N様/名古屋市中川区エリア/男性
    • Y・N様/名古屋市中川区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:初めは知り合いからの紹介で実際に御社に伺い、担当の山崎さんとお話をして、山崎さんの人柄で決めました。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:スムーズに引っ越しを出来るかが不安でしたが、御社のおかげで順調に引っ越しを行うことが出来ました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:物件の事や、それ以外の相談にも親身に対応して頂きありがとうございます。
         妻共にとても感謝しております。
    • 買いたい
    • T・K様/春日井市エリア/男性
    • T・K様/春日井市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:立地の良さと最上階の物件であったことです。また、希望するくらいの価格であったことも決め手でした。
        
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:子供がいるので子育て環境としてどうなのかという点と、社宅住まいからのマンション購入でしたのでいろいろと不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の向井さんがとても親身になって対応して下さり、たくさん質問をしてもその都度丁寧に対応して頂きました。その為、不安が少しずつなくなり購入
         する決心がつきました。
    • 買いたい
    • T・S様/名古屋市名東区名東本通エリア/男性
    • T・S様には名古屋市名東区名東本通エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:築年数の割にお部屋が改装済みで綺麗だったこと。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:特にありませんでした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:御社の反省点はありませんでしたが、自分の反省点として、もっと物件の細部までチェックをするべきだったと感じました。
    • 買いたい
    • M・K様/長久手市岩作長池エリア/男性
    • M・K様/長久手市岩作長池エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:一目見てすぐに気に入りました。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:費用がちゃんと賄っていけるかどうかが心配でした。
         
      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の方にはお世話になりました。
         感謝のみです、大変ありがとうございました。
    • 買いたい
    • Y・N様/名古屋市中村区エリア/女性
    • Y・N様には名古屋市中村区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:職場や実家、兄弟宅が近くにあり、学区も希望する場所だったので選びました。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:ローンがなかなか組めなかったこと。
      遠融地での契約手続きがうまく進められるのか不安でしたが、様々なご配慮をいただけ120%満足です!


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:杉本さんが担当して下さったので物件が買えたと思っています。
      本当に感謝の一言です。
      相談すると、何でもすぐに調べて対応していただき助かりました。
      杉本さんなら何でも任せられる、なんでもお願いしたい、心からそう思える営業の方に初めて会いました。
      実は当初、大手仲介会社さんともお話していましたが、間違いなくホームプランナーの杉本さんの方が信頼できました。
      杉本さん、私達家族を救ってくれてありがとうございます。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。