名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売りたい方

  • 無料査定
  • 売却事例
  • 売却ガイド
  • 売却相談

お客様の声

    • 売りたい
    • T・I様/千種区下方町エリア/女性
    • T・I様/千種区下方町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:最初の電話対応が一番良かったから。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:希望価格で売却できるか。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の山崎さんは大変親切で親しみやすく何でも気楽に相談させていただけて本当に助かりました。
         御社でお世話になり本当に良かったです。今後またご縁がありましたらお世話になりたいと思っております。
         有難うございました。

    • 売りたい
    • N・N様/津島市天王通りエリア/女性
    • N・N様には津島市天王通りエリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:対応がスムーズだったこと。
      かといって嫌なしつこさもなく、金額面でもがんばって頂けたことです。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:室内にたくさんの荷物を残したままだったことです。
      撤去費用でおどされることがよくあったので。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:他社さんは結構しつこく、こちらもうんざり気分にならされたのですが
      担当の杉本さんは、熱心さは伝わりつつ電話ではなくネットでのやりとりが
      出来たのでわずらわしさがありませんでした。
      お世話になりました。
    • 売りたい
    • K・S様/春日井市町屋町エリア/男性
    • K・S様には春日井市町屋町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:弁護士さんからの紹介です。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:私たちの気持ちに親身になってくれるか心配でした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:小さなお願い事も担当山崎さんに一生懸命やって頂き信頼してお任せする事が出来ました。
         常に現状報告をして頂いたおかげで安心出来ました。
         本当に色々とお世話になり有難うございました。これからも宜しくお願い致します。
    • 売りたい
    • K・O様/一宮市木曽川町黒田字北宿エリア/女性
    • K・O様/一宮市木曽川町黒田字北宿エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:初めての経験だったので、不安な気持ちもあり、息子夫婦に相談し、パソコンにて検索の結果、貴社を信頼して決めました。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却先の信頼性と家屋解体時の騒音やホコリなどの隣近所への気配りが一番心配でした。 


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の方は大変信頼でき、終始大変親切に対応をしてくださり、安心してお任せすることができました。
         感謝致しております。ありがとうございました。
    • 売りたい
    • H・F様/守山区西城2丁目エリア/女性
    • H・F様/守山区西城2丁目エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:4社ほど見積もりを依頼しましたが、他社は形式的に数字を当てはめただけのものだったのに対し、
         貴社の場合、担当の島田さんの考えが素人の私にもわかりやすくコメントされていたので、安心して任せられるように思えました。
         さらにその際質問したことに対し、こちらにこびず誠実な返答をして下さったので、好印象を持ちました。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:土地を2分割にして売却することにしたので、北側の日当りの悪い土地がどの位の価格で売れるのか(売れ残り、価格をかなり下げないと売れないのではないのか)心配でした。
         解体費など売却に必要な費用がどの位高額になるのかが不安でした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:販売するにあたり、どのようなプランで販売活動をしていくのか丁寧に説明していただいたのが良かったです。
         島田さんの誠実で飾り気はないけれど、こちらの立場をよく考えてくれているという感じが安心感を与えてくれて、本当に貴社にお願いして良かったと思っております。
         会社から強いられたノルマのためではなく、依頼主の意を組んで戦略をもって営業活動を行うことを楽しんでいるという感じがして、それが私に安心感・信頼感を与えてくれたように思います。
         ありがとうございました。
お声一覧はこちら

【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。