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お客様の声

    • 買いたい
    • Ｍ・Ａ様／名古屋市南区東又兵ヱ町エリア／女性
    • Ｍ・Ａ様には名古屋市南区東又兵ヱ町エリアの物件をご契約頂きました！


      Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
      Ａ１：物件重視です。中古物件で水廻りのリフォームがされている物件を探していました。


      Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
      Ａ２：購入後の対応です。


      Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      Ａ３：契約の際は担当桜井さんには当方の意見を聞き入れて頂き有難うございました。
    • 買いたい
    • Ｓ・Ｉ様／名古屋市千種区エリア／女性
    • Ｓ・Ｉ様／名古屋市千種区エリアの物件をご契約頂きました！

      Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか？
      Ａ１：友人の紹介で、担当の小芝さんが気軽にご相談を受けて下さる方だと聞き、お願いする事にしました。
      　　　
      Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
      Ａ２：周辺環境と、近所付き合いが難しい物件かどうかが心配でした。

      Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      Ａ３：担当の小芝さんが、とても丁寧に、親切に説明して下さいました。そして、速やかに対応して頂いた事を有り難く感じております。
    • 買いたい
    • Ｔ．Ｔ様／名古屋市千種区エリア／男性
    • Ｔ・Ｔ様には名古屋市千種区エリアの物件をご契約頂きました！


      Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
      Ａ１：近くにスーパー、病院がある事が一番の決め手でした。


      Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
      Ａ２：本契約まで少し時間がかかった事。


      Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      Ａ３：担当の山崎さんにはお世話になりました。
    • 買いたい
    • Ｋ・Ｋ様／名古屋市中川区エリア／男性
    • Ｋ・Ｋ様／名古屋市中川区エリアの物件をご契約頂きました！

      Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか？
      Ａ１：アキュラホームさんの紹介です。
      　　
      Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
      Ａ２：諸々の手数料の金額です。

      Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      Ａ３：他にも４０坪以上の良い物件があれば教えてください。
      　　　担当の猪飼さん、色々とありがとうございました。
    • 売りたい
    • Ｊ・Ｋ様／瀬戸市エリア／女性
    • Ｊ・Ｋ様／瀬戸市エリアの物件をご契約頂きました！

      Ｑ１：不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか？
      Ａ１：インターネットで査定金額をきちんと出して頂けたためです。

      Ｑ２：売却に際し、一番不安だった事は何ですか？
      Ａ２：売却できるまでの期間です。思いのほか早く売却して頂けたことに感謝しております。ありがとうございました。

      Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      Ａ３：親切、丁寧に対応して頂きありがとうございました。終了後の書類も連絡を頂いた後すぐに届きました。
      　　　担当の島田様によろしくお伝えくださいませ。本当にありがとうございました。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当？

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減！

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1／6、都市計画税は1／3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図１
ワンポイント
『固定資産税』って？
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って？
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです！

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は？
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約！

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って？
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円＝350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。