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お客様の声

    • 売りたい
    • H・Y様/名古屋市熱田区エリア/女性
    • H・Y様/名古屋市熱田区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:インターネットで一斉見積り依頼をし、そのうち数社の方に来て頂きました。
         その時来て頂いた担当の猪飼さんの自然体な人柄に安心してお任せできると感じました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:急いではなかったのですが、売却に時間がかかるのはあまり良くないと聞き、反響を心配しましたがお陰様で直ぐに見に来て頂け
         て売却に繋がりました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:売却の際の疑問点などの問い合わせなどに迅速に対応して頂いた猪飼さんには大変お世話になりました。
         最初から最後までとても心強く頼りになりました。
         また機会がありましたら是非ホームプランナー様にお世話になりたいと思っています。
    • 売りたい
    • S・H様/名古屋市緑区桶狭間エリア/男性
    • S・H様/名古屋市緑区桶狭間エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:当日5社と会う予定でしたが、3社目にホームプランナーの島田さんにお会いし売却のお話をしたところ、お客様の
         立場になって親切にお話していただきその誠実な人柄に好感を持ちすぐにこの方なら信用できると思い他社をキャンセルして
         売却を依頼しました。 ホームプランナーという会社は知りませんでしたが、人柄を信じて良かったと思います。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:ローンの残債が多かったので売却金額が気になりました。またローンの支払が続くため早期に売却出来るか気になりました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:蜜に連絡を頂き安心感がありました。短期間に売却でき担当の島田さんには本当に感謝しています。
         不動産を購入する際も島田さんにお願いすると話しています。
         これからもお客様の立場に立って営業し感謝される事を祈っています。
    • 買いたい
    • S・I様/名古屋市千種区エリア/女性
    • S・I様/名古屋市千種区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:友人の紹介で、担当の小芝さんが気軽にご相談を受けて下さる方だと聞き、お願いする事にしました。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:周辺環境と、近所付き合いが難しい物件かどうかが心配でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の小芝さんが、とても丁寧に、親切に説明して下さいました。そして、速やかに対応して頂いた事を有り難く感じております。
    • 売りたい
    • S・K様/名古屋市熱田区西野町エリア/女性
    • S・K様には名古屋市熱田区西野町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:娘がインターネットで調べてくれました。正直何もわからないので色々調べてくれた娘の意思を尊重しました。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:初めての事で正直何も分からなく怖い・もしかして騙されるかもと本当に不安がありました。
         

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:何回もの電話、的確な指示、スピーディーに対応して下さり感謝しております。
         担当に島田さんには大変お世話になりました。有難うございました。
    • 買いたい
    • K・T様/豊明市エリア/男性
    • K・T様/豊明市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:豊明市内の不動産屋はすべて訪問し登録しましたが事業用物件はあまりなく、ふと見たyahoo不動産で
         ホームプランナー様が出てきました。御社の合言葉である、「ほかにはないひとつ」がまさにありました。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:不動産の知識が全くなく、融資特約がよくわからず不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:2回内覧して私はほぼ購入すると決めていましたが担当の猪飼さんより一押しがあり購入に至りました。
         ありがとうございました。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。