税金豆知識名古屋の中古住宅なら不動産のホームプランナーへ

- Ｙ・Ｎ様／名古屋市中川区エリア／男性
- Ｙ・Ｎ様／名古屋市中川区エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：初めは知り合いからの紹介で実際に御社に伺い、担当の山崎さんとお話をして、山崎さんの人柄で決めました。
  　　　
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：スムーズに引っ越しを出来るかが不安でしたが、御社のおかげで順調に引っ越しを行うことが出来ました。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：物件の事や、それ以外の相談にも親身に対応して頂きありがとうございます。
  　　　妻共にとても感謝しております。
- Ｓ・Ｔ様／海部郡蟹江本町エリア／男性
- Ｓ・Ｔ様／海部郡蟹江本町エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：自宅からも近い場所で、道路条件なども悪くなかったからです。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：売主さんも知っている方でしたので、特に不安はありませんでした。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：担当の猪飼さんは私たちの相談事にも気持ちよく対応して下さいましたので安心して進めることが出来ました。
  　　　また蟹江駅付近で良い物件がありましたらよろしくお願い致します。
- T・Y様／半田市エリア／男性
- T・Y様／半田市エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：もとはインターネットの書き込みで連絡を頂きもう１社の方と会った結果、担当の小芝さんのほうがいい感じだったため、決めまし
  　　　た。
  
  Ｑ２：売却に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：ホームプランナー様で３件目の不動産屋さんだったため、今回も売却出来ないのではないかということでした。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：今までの他のところの担当の方とは違っていて、こまめにメール・電話などを頂いて“ああ。一生懸命やってもらっている”と思えまし
  　　　た。安心感がありました。
- Ｋ・Ａ様／春日井市南花長町エリア／男性
- Ｋ・Ａ様／春日井市南花長町エリアの物件をご成約いただきました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：土地の面積・築年数・利回りの３点を総合で考えた結果選びました。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：購入資金の銀行融資が通るかどうかが一番心配でした。　　
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：担当の古橋さんには大変お世話になりました。
  　　　無知識の私たちからの質問に誠意をもって応えてくださり、不動産仲介として、正しい立場でプロの意識が伝わりました。
  　　　信頼して諸手続きを任せることができました。
  　　　不動産はご縁ですが、担当の古橋さんには本当に感謝しております。ありがとうございました。　　　
- Ａ・Ｍ様／岩倉市エリア／男性
- Ａ・Ｍ様／岩倉市エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：担当の玉田さんとの面談中に、私の家の近くの一部入居中の木造アパートの仲介をされたと聞き、その営業力と担当の玉田さんと
  　　　の波長があった点でしょうか。
  
  Ｑ２：売却に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：価格設定と引渡方法について不安がありました。
  　　　築年数が古く、長期間賃貸に出していたので現状で売れるかどうか、また価格面ではどうなのかといった点です。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：営業担当者への教育も良く、難しい物件にもかかわらず相談にのって頂き順調に進みました。ありがとうございました。

【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当？

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減！

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1／6、都市計画税は1／3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。

『固定資産税』って？

土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。

『都市計画税』って？

都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです！

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。

相続時期の目安は？

被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約！

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。

『損益通算』って？

例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円＝350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。