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お客様の声

    • 売りたい
    • K様/名古屋市北区エリア/男性
    • K様/名古屋市北区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:ネットで愛知県名古屋市の不動産ランキングで1位だった事と、ホームページでの口コミを信じて選びました。
         また、売却のスピードをうたっていた事も決め手になりました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:ホームページにあった3か月以内に売買成約90%という言葉が、当初は半信半疑だったので不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:初めて担当の玉田さんとお会いした時に、この営業さんなら安心だと思いました。約束時間の正確さや、細かいことでもきちんと連
         絡をして頂き、安心して決済まで過ごすことが出来ました。
         不動産売却を考えている知人が現れたら、間違いなくホームプランナーさんを勧めたいです。
    • 買いたい
    • Y・K様/名古屋市南区エリア/男性
    • Y・K様/名古屋市南区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:あるサイトを見て物件の内覧をさせて頂いたときに御社にお世話になりました。
         その後、とても熱心に対応して頂き、今回の物件を見つけることが出来ました。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:価格です。インターネットを見て、いくら上乗せになるのか気になっていました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の小芝さんにはとてもお世話になりました。ありがとうございます。
    • 買いたい
    • N・W様/小牧市エリア/男性
    • N・W様/小牧市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:御社で扱っていた土地がとても気に入ったからです。
        
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:銀行での振込みです。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:土地の説明や、売主様との取引まで親切に対応して頂き大変助かりました。
    • 買いたい
    • T・S様/名古屋市名東区名東本通エリア/男性
    • T・S様には名古屋市名東区名東本通エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:築年数の割にお部屋が改装済みで綺麗だったこと。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:特にありませんでした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:御社の反省点はありませんでしたが、自分の反省点として、もっと物件の細部までチェックをするべきだったと感じました。
    • 買いたい
    • K・A様/春日井市南花長町エリア/男性
    • K・A様/春日井市南花長町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:土地の面積・築年数・利回りの3点を総合で考えた結果選びました。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:購入資金の銀行融資が通るかどうかが一番心配でした。  


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の古橋さんには大変お世話になりました。
         無知識の私たちからの質問に誠意をもって応えてくださり、不動産仲介として、正しい立場でプロの意識が伝わりました。
         信頼して諸手続きを任せることができました。
         不動産はご縁ですが、担当の古橋さんには本当に感謝しております。ありがとうございました。   
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。