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お客様の声

    • 売りたい
    • K・N様/春日井市藤山台エリア/男性
    • K・N様には春日井市藤山台エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の猪飼さんの人柄と熱意が一番の決め手でした。
         「3ケ月以内に売る自信があります。やらせて下さい!」とまで言ってくれたのは猪飼さんだけでしたのでインパクトがありました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:早期売却を希望しており、長引いたらどうしようかと思っていましたが、定期的に状況報告もあり何より早く売却出来たので大きな不安は感じませんでした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:フットワークもよく、丁寧に対応して頂き大変満足しております。こちらの意向をくんでベストをつくしてもらったと思います。
         有難うございました。
    • 売りたい
    • Y・K様/一宮市大和町エリア/男性
    • Y・K様/一宮市大和町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の方の対応が大変真摯で好感が持てました。
         こちらの意見や売却に関しての細かな手順等の質問にも丁寧に答えて頂き信頼が出来ました。
         大手会社では聞いてもらえなかった希望も叶えて頂き感謝しております。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:買主が希望売却時期迄に見つかるかどうか。
         物件が古かったので買い手がつくかどうか心配でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:本当にお世話になりました。有難うございました。
    • 売りたい
    • S・S様/春日井市稲口町エリア/女性
    • S・S様には春日井市稲口町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の山崎さんが親切そうで他の業者さんより感じがよく、安心してお任せ出来ると思ったからです。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:いつ買主さんが見つかるのかと価格です。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:この度は無事にマンションを売却する事が出来感謝しております。
         担当の山崎さんには細かいお願い事も沢山聞いて頂き本当に感謝しています。
         ホームプランナーさんにお願いして良かったと思っています。有難うございました。
    • 売りたい
    • D・I様/名古屋市西区エリア/男性
    • D・I様/名古屋市西区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:当初は新聞広告でよく見かける大手不動産で売却を考えていましたが、インターネットで調べるうちに地域密着型で地元の不動産
         に専売契約した方がより積極的に地域密着型の売り込みをして頂けると思い、御社でお世話になろうと決めました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却損をどれだけ少なくすることが出来るか。又、売却時期と購入時期のタイミングが不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当して頂いた玉田さんのマメな状況報告と地域密着ならではの浅く深い広告配布で約4か月という短期間での好結果に満足して
         います。
    • 売りたい
    • K・Y様/春日井市エリア/男性
    • K・Y様/春日井市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の向井さんが売り主側にたって説明して下さったことです。
         
      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:マンションの場所が好立地だったにもかかわらず、反応がいまいちであったことが意外でした。
         担当の向井さんのご尽力により売却できてよかったです。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。