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お客様の声

    • 買いたい
    • M・T様/尾張旭市緑町エリア/男性
    • M・T様には尾張旭市緑町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A1:家が大きすぎる事。ご近所の方はどのような方か。

         
      Q2:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A2:いい物件をご紹介して頂き感謝しています。担当玉田さんはとても親切でいい方でした。
         御社はとても信頼出来る会社だと思いました。これからも頑張って下さい。有難うございました。
    • 売りたい
    • M・H様/名古屋市港区知多エリア/男性
    • M・H様/名古屋市港区知多エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:私は6社見積依頼をかけていましたが、担当の猪飼さんは約束の時間を忠実に守り、とても誠意を感じました。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:なるべく早く希望価格で売却することができるかがとても不安でした。
         その中で、猪飼さんとコミュニケーションを密にとることができたので、変更の際も非常にスムーズに事が運び、良い結果となりましたので、不安を解消することができました。  


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:初めての不動産売却にあたり、戸惑いも大きかったのですが、御社を選んで本当に良かったと喜んでおります。
         本当にありがとうございました。
         
    • 買いたい
    • O・K様/尾張旭市桜ケ丘町エリア/男性
    • O・K様/尾張旭市桜ケ丘町エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:知人の紹介で決めました。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:物件の査定価格が心配でしたがきちんとした資料での説明のもと納得出来ました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の山崎さんが初回面談するまでに購入物件の下調べや資料を用意され、そのスピーディーな対応にびっくりしました。
         親切で安心してお任せできました。
    • 売りたい
    • H・H様/あま市エリア/男性
    • H・H様/あま市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:物件の購入と売却に関して、とても誠意と行動力を感じたことです。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:一部不法な増築部分があり、買い手がつくかが不安でした

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の猪飼さんに最後の最後まで力を貸していただき感謝しています。ホームプランナーさんの誠意を感じました。
         ありがとうございました。
    • 買いたい
    • T・N様/一宮市苅安賀エリア/男性
    • T・N様には一宮市苅安賀エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:間取り(特に鬼門や裏鬼門についてはかなり熟考しました)
         周辺環境(交通の便、学校等)、価格の三点すべてが納得出来た事。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:世間一般に大手と言われている所で購入の意思を伝えていたにも関わらずその約束を反古にされた経験があり
         またその様な嫌な思いをするのではないか。
         特に遠方に住みながらのやり取りだったので近くに住んでいらっしゃる方より不利にならないか不安でした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:私どもが遠方に住みながらの取引であったにも関わらず担当の方には誠実に対応して頂き有難うございました。
         また、私たちからの質問にも常に熱心に応えて下さり安心する事が出来ました。
         信頼して諸手続きを進めていくことが出来ました。不動産は縁ですが、本当に感謝しております。有難うございました。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。