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お客様の声

    • 買いたい
    • Y・M様/北名古屋市片場エリア/男性
    • Y・M様には北名古屋市片場エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:近所が静かで家族が希望していた物件(庭付きなど)に近かった事と、思ったよりお家の中が広かった事です。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:鍵を頂くまでは、本当に手に入るか不安でした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:以前住んでいた物件の解体や、その他どんな小さな要望も快く引き受けていただけた事、とても感謝しています。
      桜井さん、色々とありがとうございました。
      何年か経って電話しても私たちの事覚えていてくれるでしょうか?
    • 売りたい
    • R・I様/名古屋市瑞穂区エリア/男性
    • R・I様/名古屋市瑞穂区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:数多く資料を検討した結果、見積もりなどが信頼でき担当の小芝さんの接客態度が良かったので決めました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却先と日時が合わせにくかった事です。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:良い社員をお持ちだと思います。
    • 売りたい
    • Y・K様/名古屋市北区エリア/男性
    • Y・K様/名古屋市北区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:今回売却した不動産はもともと御社を通じて購入し、10年間保有して、今回また御社を通じて売却しました。
         他の業者さんからも良い条件の提示があったのですが、担当の桜井さんが粘り強く条件を私から聞き出してくれて、結果ベストの
         価格を引き出してくれ大変良い条件で売却することが出来ました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:一時、買主さんの融資が通らず売却が流れそうになったことです。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の桜井さんは粘り強くベスト価格を引き出してくれましたし、手続きも丁寧にぬかりなく進めてもらって安心感もありました。
         確認しすぎてうるさかったくらいです。大変ありがとうございました。
    • 買いたい
    • Y・N様/名古屋市天白区道明町エリア/男性
    • Y・N様/名古屋市天白区道明町エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:利回りが良い物件だったので選びました。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:購入資金の銀行融資が通るかどうかが一番心配でした。
         

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の古橋さんにはお世話になりました。
      来年に物件を購入したいと思っています。良い物件がありましたら、古橋さんにご紹介頂きたいと思っております。
    • 買いたい
    • R・T様/名古屋市千種区エリア/女性
    • R・T様/名古屋市千種区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:最初は大手不動産販売に相談していました。ヤフー不動産のインターネット情報に希望通りの物件があったので、ホームプランナ
         ーにメールで物件見学を依頼したところ、とってもスピーディーに誠意をもった対応をして頂けました。
         担当の猪飼さんの気持ちも伝わり契約となりました。ありがとうございました。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:ホームプランナーのホームページをすみからすみまでじっくり読ませてもらいました。大手ではなさそうですが熱意を持って取り組
         んでいる様子が分かった為、知名度は気にならなくなりました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:他県からの物件購入にあたり細かくご配慮頂き何度も出向かなくて良いように即決で決めて頂けました。
         契約申込み、物件引渡しまでとってもスムーズに事が運びました。
         改めて感謝申し上げます。ありがとうございました。

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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。