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お客様の声

    • 買いたい
    • N・K様/名古屋市守山区エリア/男性
    • N・K様/名古屋市守山区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:担当の湯川さんの丁寧な説明と迅速な行動力です。
        
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:諸費用の不透明な部分や、希望通りのスケジュールで調整できるかという点です。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の湯川さんの親身な対応に安心できました。専門的で分かりにくい事も丁寧に分かりやすく説明して頂けました。
    • 売りたい
    • S・M様/名古屋市中川区エリア/男性
    • S・M様/名古屋市中川区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:「ホームプランナー」の「ホーム」は「家」、「プランナー」は「各種の立案者・企画」という意味から、様々な面で熟知しているのではな
         いかと思い依頼しました。
         また、私が難聴のため娘を仲裁としたことで、わずかながら不安もありましたが、終わってみると仕事の早さと確実に期限を守ると
         いうことが分かりました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:一つ心配なのは、まだ大分先の話になるかとは思いますが、譲渡に関する事です。税金がどのくらいになるのか?それによって娘
         へ渡す金額も大分変わってくるのでは?という事です。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:今回の土地の売却では担当の山崎さんに大変お世話になりました。
    • 売りたい
    • T・I様/岐阜県海津市エリア/女性
    • T・I様には岐阜県海津市エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:新聞の折り込みをみて電話しました。


      Q2:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A2:担当小芝さんには色々と相談にのって頂きましてとても助かりました。
         不安もありましたが、1年もかからずに売却できてよかったです。有難うございました。
    • 売りたい
    • H・O様/名古屋市東区エリア/男性
    • H・O様/名古屋市東区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:対応がスピーディーだった事と、親身に対応してくれそうだった事です。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:現状売却だった事と、古さです。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:他社さんからの乗換でしたが、早くに対応して頂きありがとうございました。
    • 買いたい
    • K・O様/江南市上奈良町エリア/男性
    • K・O様には江南市上奈良町エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:広さ・築年数・価格等、物件購入に際し優先的に考える条件のバランスが良かったから。
         また内覧の際にお会いした管理人さんや住人の方の印象もよかったから。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:不動産購入は初めてで、最初はどういう流れで進めていくのかもわかりませんでした。
         担当の山崎さんに全体の流れをわかりやすく説明して頂き、次に準備する事も適切に
         アドバイスをいただけたので大きな不安はありませんでした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:仕事の都合上ほとんどメールで連絡となりましたが、返信も早く的確に対応頂けました。
         物件引渡後のリフォーム、修繕相談も業者の方と一緒に来て頂き対応頂けました。
         アフターフォローの良さにも大変感謝しております。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。