名古屋中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売りたい方

  • 無料査定
  • 売却事例
  • 売却ガイド
  • 売却相談

お客様の声

    • 売りたい
    • Y・T様/名古屋市千種区今池エリア/女性
    • Y・T様/名古屋市千種区今池エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:担当の猪飼さんが自信ありそうな雰囲気が伝わってきたため、頼りになりそうだと感じたからです。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却の値段が下がっていくことが一番心配でした。
         

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:それほど時間もかかることなく、許容範囲で売却ができました。
         担当の猪飼さんも頼もしく思いました。
         ありがとうございました。
    • 買いたい
    • T・N様/小牧市//男性
    • T・N様/小牧市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:希望する条件の土地だったから。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:不動産売買の手続きに関し、何が必要か、何を準備すべきかわからなかったこと。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:この度は取引完了までご尽力を頂き有難うございました。
    • 買いたい
    • Y・Y様/名古屋市西区児玉エリア/女性
    • Y・Y様には名古屋市西区児玉エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:立地とマンションのブランドです。

      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:オーナーチェンジ物件で内覧が出来なかったこと。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の山崎さんには以前母親もお世話になっており安心して不動産購入が出来ました。
         今後も物件購入の際はぜひ御社で購入したいと思います。
         これからも御社の成長を楽しみにしてます。
    • 買いたい
    • Y・S様/名古屋市西区菊井エリア/男性
    • Y・S様には名古屋市西区菊井エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:前から欲しいと思っていたから。

      Q2:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A2:担当の猪飼さんには大変お世話になりました。長年の夢がかなってとても嬉しく思ってます。
         また機会がありましたら宜しくお願い致します。
    • 売りたい
    • N・T様/三重県桑名市エリア/女性
    • N・T様/三重県桑名市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:私の信頼する友人に、10年以上不動産ビジネスを通じて知っている御社の古橋さんを紹介されました。
         古橋さんと一度面接をした日に、私の大切な不動産の売却を信頼してお任せできると感じ、即決めました。
         古橋さんの品性の良さやビジネス上の礼儀正しさだけでなく、他人に対しての公正さや思いやりが自然にお人柄に出ているようで、信頼できました。
         仕事がとても早く、私の質問等にもすぐに返事をして頂きました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:何も不安はありませんでした。本当にあっという間に御社の判断にお任せさせて頂き、その結果、すべてが私に有利にビジネスが展開したと思います。
         もちろん私の意見にも十分に耳を傾けて頂きました。
         一番不安だったのは、家財道具や処理品の整理が立退き日までに出来るかが自身が無く焦るばかりでした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:古橋さんの仕事ぶりが、御社のバイタリティーが溢れ、明るく信頼できる社風を全て表していると思います。
         御社のウェブサイトの社員お一人お一人の自己紹介を見ても、信頼できる社員さんたちだなあと感じます。
お声一覧はこちら

【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。