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お客様の声

    • 売りたい
    • Y・M様/海部郡大治町エリア/男性
    • Y・M様/海部郡大治町エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:まだ取引件数は多くありませんがいつも担当の小芝さんに良くして頂いているので今回も助かりました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:どれだけの値段で売却できるか。
         ここも小芝さんがきっちり解決して下さいました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:今後ともわがまま言いますが、よろしくお願いします。
    • 買いたい
    • T・W様/名古屋市西区名駅エリア/男性
    • T・W様には名古屋市西区名駅エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:立地が良い。値段が手ごろだった。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:内装の状態があまりよくなかったので修繕にお金がかかりそうだった。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当山崎さんの対応は親切で分かりやすくとても良かったです。
    • 買いたい
    • S・F様/名古屋市守山区エリア/男性
    • S・F様/名古屋市守山区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:アットホームというサイトで気になった物件が御社の専任媒介だったからです。
         
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:建物や土地の状態、金額やローンのことなどが不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の桜井さんはとても親切な方でした。
         たくさんの知識がおありになるのに、どんな時でも全く偉ぶることなく、私たちの初歩的な質問にも丁寧に答えて下さる尊敬できる
         方でした。
         桜井さんに担当して頂けたことを幸せに思います。ありがとうございました。
    • 売りたい
    • S・M様/清須市土器野エリア/男性
    • S・M様/清須市土器野エリアの物件をご成約いただきました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:早急に売却したかったからです。


      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:手続きが面倒だったり、時間がかかるのではないかという点が心配でした。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:本当に感謝しております。ありがとうございました。
    • 売りたい
    • D・I様/名古屋市西区エリア/男性
    • D・I様/名古屋市西区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:当初は新聞広告でよく見かける大手不動産で売却を考えていましたが、インターネットで調べるうちに地域密着型で地元の不動産
         に専売契約した方がより積極的に地域密着型の売り込みをして頂けると思い、御社でお世話になろうと決めました。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:売却損をどれだけ少なくすることが出来るか。又、売却時期と購入時期のタイミングが不安でした。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当して頂いた玉田さんのマメな状況報告と地域密着ならではの浅く深い広告配布で約4か月という短期間での好結果に満足して
         います。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。