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お客様の声

    • 売りたい
    • T・M様/小牧市エリア/男性
    • T・M様/小牧市エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:インターネットで知りましたが、御社を選んだのは不動産査定が丁寧で信頼できる会社であると感じたためです。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:なかなか買い手の方が現れなかった事です。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:担当の島田さんには大変感謝しております。徹底して我々の立場・目線で共に考えて下さり、対応して頂きました。
         その為こちらが島田さんを頼りすぎ、大変ご迷惑をかけてしまったかと思いますが、お陰様で何事もお任せすることが出来、とても助かりました。
         ありがとうございました。
    • 買いたい
    • S・K様/名古屋市南区エリア/男性
    • S・K様/名古屋市南区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた決め手は何でしたか?
      A1:担当の小芝さんには以前お世話になり、こちらの物件についても小芝さん経由で紹介して頂けたことです。
         小芝さんの対応は迅速かつ丁寧でとても信頼できる方であり、最終的な決め手は営業担当者の小芝さんです。
        
      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:予算との兼ね合いでしたが、ご対応頂き解決しました。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:営業さんのレベルが高い会社であると感じました。
    • 買いたい
    • A.N様/名古屋市中村区名駅エリア/男性
    • A・N様には名古屋市中村区名駅エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:条件のいい物件が掲載されているのを見つけたから。
         担当の山崎さんには実直に対応していただき安心して購入が出来ました。


      Q2:購入に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:引き渡しまでの期間が短い事でしたが、迅速に進めて頂けました。


      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:またいい物件情報がありましたら是非ご紹介下さい。
    • 売りたい
    • T・K様/名古屋市守山区エリア/男性
    • T・K様/名古屋市守山区エリアの物件をご契約頂きました!

      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:インターネットの見積りを申し込んだところ、各社より連絡をもらったがその中で最も元気でやる気が伝わったのでお願いする事に
         しました。担当の向井さんに会ってみて、正解だと思いました。
         売買はやはり人のする事なので、人こそ大切ですね。

      Q2:売却に際し、一番不安だった事は何ですか?
      A2:年内に決めることが出来るかどうかが一番心配でした。
         価格はこの御時勢なので・・・。

      Q3:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A3:正直、初めは知らない会社だったので、3か月で契約を変える事も考えましたが、今は満足しております。
    • 売りたい
    • T・I様/岐阜県海津市エリア/女性
    • T・I様には岐阜県海津市エリアの物件をご契約頂きました!


      Q1:不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか?
      A1:新聞の折り込みをみて電話しました。


      Q2:当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
      A2:担当小芝さんには色々と相談にのって頂きましてとても助かりました。
         不安もありましたが、1年もかからずに売却できてよかったです。有難うございました。
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【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当?

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減!

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。
図1
ワンポイント
『固定資産税』って?
土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。
『都市計画税』って?
都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです!

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。
ワンポイント
相続時期の目安は?
被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約!

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。
ワンポイント
『損益通算』って?
例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円=350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。 最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。