税金豆知識名古屋の不動産なら株式会社ホームプランナーへ

- Ｊ･Ｋ様／名古屋市緑区細口エリア／男性
- Ｊ・Ｋ様には名古屋市緑区細口エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：家族がインターネットで調べて決めました。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：新築物件ではなかったので物件の傷み具合が心配でした。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：本当にわからない事ばかりでしたので、担当の猪飼さんを信用してお任せしました。
  　　　その結果色々して下さいまして本当に感謝しています。有難うございました。
- Ｙ・Ｍ様／海部郡大治町大字砂子エリア／男性
- Ｙ・Ｍ様には海部郡大治町大字砂子エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：築浅で物件が綺麗だったので購入に踏み切りました。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：満室で運用し続けられるか不安でした。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：不動産購入に関しわからない事だらけでしたが、色々とサポートを頂き感謝しています。
  　　　担当の小芝さんはもちろん、御社全体でのバックアップを感じ安心出来ました。
  　　　
- Ｔ・Ⅰ様／名古屋市千種区春岡エリア／男性
- Ｔ・Ｉ様には名古屋市千種区春岡エリアの物件をご成約いただきました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：１階である事が一番の理由です。また現在の住まいとの距離も大きな理由です。
  　　　　子供がいるので小学校の学区や友達と離れずに引っ越しが出来る所を探していました。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：購入までに戸惑うことがありましたが、すべてが良い方向に進み良かったです。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：担当の島田さんからの連絡がなければ購入していませんでしたし、購入出来なかったと思います。
  　　　色々とお手数をかけました。本当に有難うございました。
- Ｔ･Ｍ様／名古屋市守山区森孝東エリア／男性
- Ｔ・Ｍ様には名古屋市守山区森孝東エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産は数多くありますが、当物件を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：家賃の下がり幅が少なく戸数が多く、改装済みで綺麗であったから。
  
  Ｑ２：購入に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：月々の返済額がいくらになるか。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：とても早い対応でした。担当古橋さんはいつ電話しても対応がよく、折り返しの電話もすぐ頂けとても安心出来ました。
- Ｔ･Ｔ様／常滑市多屋町エリア／男性
- Ｔ・Ｔ様には常滑市多屋町エリアの物件をご契約頂きました！
  
  Ｑ１：不動産会社は数多くありますが、当社を選ばれた理由は何でしたか？
  Ａ１：いくつかの仲介業者さんに来ていただきましたが、担当小芝さんが一番好印象な方だったからです。
  
  Ｑ２：売却に際し、一番不安だった事は何ですか？
  Ａ２：ちゃんと売れるかどうか。
  
  Ｑ３：当社に対してのご意見・ご感想をお聞かせ下さい。
  Ａ３：親身になって相談にのって頂き有難うございました。

【税金マメ知識】

アパートやマンション経営が節税対策になるって本当？

「固定資産税」「都市計画税」を大幅軽減！

アパートやマンションなど不動産投資経営のために要する土地は「賃家建付地」と呼ばれ、住宅一戸につき200㎡まで、固定資産税は1／6、都市計画税は1／3の支払いで済みます。更地や青空駐車場といった遊休地を不動産経営に役立てれば、税金負担も大幅に軽減することができます。

『固定資産税』って？

土地や建物といった固定資産の所有者が、毎年1月1日に固定資産の所在する市町村に納付する税金。通常税額は、固定資産価格から算出されます。

『都市計画税』って？

都市計画や区画整理といった事業費用として、市街化区域内に土地や建物を所有している人から徴収。税率は一律ではなく市町村によって異なります。

しかも「相続税」まで安くなるんです！

アパートやマンションの敷地である「賃家建付地」は、遊休地よりも相続税が低く評価されます。しかも、建築に必要な借入金等の債務は相続財産から全額除外され、建物の評価も実際の建築価格より低く設定されることが多いので、結果的に相続税が安く済むわけです。

相続時期の目安は？

被相続人が亡くなる直前にあわてて相続税対策を行ない、失敗する例も少なくありません。こうした税対策は早い時期から始めることが望ましく、できれば相続を受ける3年程度前からは始めておきたいものです。

損益通算を利用すれば「所得税」も節約！

例えばサラリーマンの方がアパート・マンション経営をする場合、その賃料収益は月々の給与所得と合算することができます。これを「損益通算」といいます。つまり、賃料収益が赤字になっても給与所得と合算した場合に総所得が減少すれば、その分所得税が安くなるのです。

『損益通算』って？

例えば、給与年収500万円、不動産経営での赤字が150万円だった場合、本来なら500万円に所得税が課税されるところ、500万円―150万円＝350万円となり、差額の350万円のみへの課税で済むのです。最近はこの損益通算を活用した不動産投資経営で、会社員や公務員の方々が節税対策に積極的に取り組まれるケースが増えています。