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お客様の声

    • 名古屋市港区 収益(区分)の売却
    • 売却価格:1930万円
      査定価格:1800万円
    • ホームページより売却相談を頂きました。
      大手不動産業者にて3カ月以上販売をおこなっているが、空室なのに内覧予約が入らない為、売却ができる価格を教えて欲しいとの相談でした。
      過去の成約事例等を基に販売額を査定させて頂きましたが、現在の販売額は妥当な金額でした。理由を探るべく現在の販売状況を調べてみると、空室に係わらずポータルサイトには外観写真が載っているのみ、また同マンション敷地内には児童庭園やコミュニティースペース等の充実した共有設備があるにもネットには一切掲載されておりませんでした。
      当社にて調査させて頂いた現在の販売状況をお伝えしたうえで、弊社ならではの販売方法をご説明させて頂いた結果、当社に販売をお任せ頂くことになりました。
      再販販売開始価格は以前と同額の1980万円にも関わらず販売開始から2週間にて無事売却をすることができました。
      上記のように他社で売れない等のご相談をよく受けます。
      当社の強みは販売力です。物件情報をネットに掲載するだけでは無く物件の写真の掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。
    • マンション
    • 愛知県名古屋市瑞穂区 マンションの売却
    • 売却価格:1,050万円
      査定価格:1,000万円
    • 買い替えを検討しているお客様から自宅マンションの売却依頼のご相談がありました。 幸いにも購入予定物件も当社で販売している物件でした。 お客様はご自宅の売却は仲介で市場に売却するのではなく、買取金額で良いので早急での売却を希望されました。 資金計画を伺うと、相続される物件の売買(購入予定物件の資金に充当)も必要でそちらは買い手が決まっておりました。遺産分割協議書がまだ未作成でしたので相続人が確定しない事には全ての物件が前に進んでいかないので早急に作成するようにお願いしました。 購入予定物件の売主様が業者でしたので、ご自宅の買取をお願いしました。 お客様には、遺産分割協議書の作成、相続土地の契約、自宅マンション・購入予定物件の契約の順序に進んでいく旨を説明し、お客様には相続の土地売買以外全てをまかせて頂き、お客様が納得できるように進める事ができた取引のひとつです。
    • 戸建
    • 名古屋市名東区 戸建の売却
    • 売却価格:4500万円
      査定価格:4300万円
    • 他社で半年間売却しても売れなく、困っている状況の中、査定のご依頼がありました。
      建物は注文住宅で間取り等しっかりと考えて造られており、非常に良い建物でした。
      環境が少し特殊であり、周辺は緑に囲まれており、お近くの家までは3件分以上離れている別荘地のような戸建て住宅でした。前面道路も舗装されていない状況で平坦な道でもないため、一般的な住宅街をご希望する方には合わず、緑に囲まれている環境を希望するお客様にしか売却は難しい物件でした。通常の中古戸建てとは違い多くの需要は見込めない為、正直に現在の販売価格では高く、このままで売却活動を行っても成約は難しいと説明した当社を気に入って頂き5社の一括査定でしたが当社にご依頼して頂く事ができました。予想通り販売期間はかかりましたが、販売を進めていくなかでご夫婦の奥様が外国の方で母国の実家に環境が似ているという事から物件を非常に気に入って頂けました。どうような環境・物件でもそれを希望するお客様が必ずいるとわかった案件となりました。
    • マンション
    • 名古屋市中区 マンションの売却
    • 売却価格:13300万円
      査定価格:12000万円
    • 新築タワーマンションを転売目的で購入したが、仮に新築時より高く売れるなら売却したいというお客様より売却依頼を頂きました。
      お客様の新築購入時は市場の情勢が下降気味で完成時期(契約から2年半後)に良い価格で売却できるか不安になっていました。
      結果的には販売開始後すぐに購入者が見つかりました。
      なぜなら今回のマンションが新築時に即完売しており、なおかつ広告活動も一切しておらず表向きの販売をしていなかった物件でした。駅すぐ近くの立地で人気のエリアでした。
      今後のタワーマンション市場は税改正等がありこのようにうまくいく事例は少なくなるかもしれませんがその前に売却できました。
      【改正理由】
      一般的にタワーマンションの市場価値は高層階ほど高くなります。一方で、床面積が同じであれば1階も20階も50階も全て同じ固定資産税評価であり、同じ税額になります。市場価値が異なるにもかかわらず、固定資産税の金額が同じとなっており、公平な税負担とは言えない状態でした。
      高さ60mを超えるタワーマンションについて、階が1つ上がるごとに39分の10(約0.256%)ずつの増減となります。1階と40階とで比べてみると、その差は約10%ほどにもなります。そこで国は公平を期すため、マンション一棟の固定資産税の総額は変えずに、階層ごとに金額を調整することにしました。
      これまでタワーマンションは、相続税の節税対策に有効だと言われてきました。タワーマンションの高層階は、実際の市場価格に比べ固定資産税評価額が大幅に低いことから、大きな資産価値のある財産を税務上は小さなものとして保有したり相続することができるからです。今回の税制改正によって、より現実に即した固定資産税が課税されます。
      【※対象は 2017年4月以降に売買契約が始まる 20階建て以上(60メートル以上) の新築物件で、18年度以降に課税対象となる建物から適用。】
    • マンション
    • 名古屋市名東区 マンションの売却
    • 売却価格:1230万円
      査定価格:1180万円
    • 「退職を気に海外へ移住する為、マンションを売却し、税金を清算してからお子様にお金を残していきたい」とオーナ様からのご相談でした。ご相談いただきました時オーナー様は他社様からもお話を聞かれておりましたが、税金、販売、売却後の事等を何度も確認しお話をしているなかで、ホームプランナーにて専任契約をいただき、販売を開始させて頂きました。
      初めはオーナ様希望の価格にて高値出しをしておりましたが、全く反響がなく、ご心配をされておりましたが価格の見直しを行い再度販売をしたところ、販売開始から2ヶ月にて成約となりました。そのあとはとんとん拍子で引渡しまで終わり、海外に移住され第2の人生を歩まれているようです。
      色々なご事情がある中で不動産の売却をご決意されると思いますが、売るだけでなく、次のステップを歩むために最後までお手伝いさせて頂ければと思います。税金に関しては税理士、法律に関しては弁護士、登記に関しては司法書士と各分野の専門家と常にサポートさせて頂きますので、是非何でもご相談頂ければと思います。
      お客様からの一本のご連絡お待ち致しております。

無料査定サービス

ホームプランナーは、名古屋市全域及びその近郊をメインフィールドとして、常に地域に密着した事業活動を行っています。当社の持つ実績に基づく情報収集力、地域特性や物件特性を見極める独自のノウハウで、正確で迅速な査定を行います。
査定は無料ですので、お買い替えやご売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
※査定のご依頼=売却ではありません。将来的なご売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。
※お客様にご記入いただいた内容は、プライバシーポリシーに基づきお取り扱いいたします。安心してご利用ください。

査定にはどんな種類があるの?

弊社では、3種類の査定方法を行っております。
もちろんすべて無料です。
それぞれの特徴からお客様に合った査定をお選びください。お悩みの方は、まずは、スピード査定からどうぞ!

無料査定サービスイメージ図

無料査定サービス

★ 1~2営業日以内を目安にご回答。

お客様から物件の情報をお聞かせ頂いて、机上での査定を行います。近隣成約事例、公示地価や路線価などを参考に査定額をご提示します。現地訪問をいたしませんので、スピーディな回答が可能ですが、査定額に誤差が発生することが特徴です。あくまで目安としてお考えください。

正確な査定額が知りたい方!

★ 訪問ご希望日をお知らせください。
  訪問日から、3~4営業日以内を目安にご回答。

実際にお客様の不動産を、経験豊かな担当者が目で見て査定をいたします。実勢価格を調査の上、現地を訪問・調査し、その結果で「査定書」を作成して、お知らせする査定方法です。お部屋を30分~1時間程度拝見させていただきます。スピード査定よりも正確な査定額が出るのが特徴です。担当者と直接お話いただき、より具体的に売却の流れを知ることもできます。

なるべく早く売却したい方!※仲介と買取は異なります。

★ 訪問ご希望日をお知らせください。
 訪問日から、5~7営業日以内を目安にご回答。

当社がお客様の不動産を買い取った場合の査定額をご提示します。買い取りは、再販を目的としているため、仲介での売却価格より低くなることが多いですが、スピード重視でのご売却や、即金になることが特徴です。
買取のメリット
その1現金(即金)でお支払いいたします!
仲介と買取は異なります。いつ売れるか分からない仲介での買い手探しとは違い、買取の場合は、最短2日(土日祝日を除く)で、現金をご用意しお支払いすることが可能です。
その2秘密厳守いたします。
直接、弊社が買取をいたしますので、広告などによって、売却が第3者に知られることはございません。
その3仲介手数料は不要です。
仲介で買い手探しをしませんので、買取ではその費用は発生いたしません。
その4売却後の負担がありません。
弊社が買主となりますので、売却後の建物に隠れた傷や故障等があった場合でも責任を負う必要はございません。

※ご相談やご不明な点がございましたら、担当者までお気軽にお問い合わせください。

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