名古屋近郊の中古住宅の売却を希望されるお客様の大切な不動産物件を無料査定させて頂きます。名古屋不動産物件に関する高価買取実績も数多くございますので是非ともお問合せください。

不動産の売買なら名古屋のホームプランナー 名古屋の不動産に関するお問い合わせは052-522-2223 Webからのお問い合わせ

売りたい方

  • 無料査定
  • 売却事例
  • 売却ガイド
  • 売却相談

お客様の声

    • マンション
    • 名古屋市天白区 マンションの売却
    • 売却価格:2900万円
      査定価格:2800万円
    • 賃借人退去による資産売却です。
      今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約~所有権移転まで可能なのか??と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
      私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
      結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
      代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもOKで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
      とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
      そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
      結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール(50往復位しました)のみでのやり取りでした。
    • 土地
    • 愛知県愛西市 土地の売却
    • 売却価格:800万円
      査定価格:750万円
    • 現況畑として利用している調整区域の土地を売却して欲しいとのご依頼を頂きました。 役所で確認し、既存宅地である事、50戸連たんを確認できたので販売開始となりましたが、上下水道が整備されておらず、近隣の上下水道本管からの延長工事が必要な事がネックとなりました。延長工事費見積が約250~400万円と高額であった為、購入希望者からの値引き交渉が大きく商談は難航していましたが、土地を2分割して販売し、工事費も2件で分担するということ、地元土木業者が260万円で本管延長工事を完了するという契約でまとまりました。 解体・測量・分筆・17号申請・本管延長工事と売主・買主共に出費の多い売買でしたが、 幾つかの業者に見積もりを依頼し(無理を聞いてもらって)関係工事費用を安く収める事で売主・買主共に納得して頂ける取引ができました。
    • 戸建
    • 津島市 戸建の売却
    • 売却価格:800万円
      査定価格:750万円
    • 埼玉県にご在住の方より戸建の査定依頼がありました。
      母親が一人で暮らしている愛知県津島市の実家を売却して埼玉県で同居するそうです。鉄骨造りの築20年以上経っており今までリフォーム等の修繕はしていない為、売れるかどうか不安だってようです。
      埼玉県に住んでいるため出来る限り速やかに売却したいとのご要望でしたので、仲介での販売ではなく、業者での買取りをご提案いたしました。ご相談者の方の不安は、家の中の残置物が多いということと、築年数がたっているため引き渡した後の雨漏り等の瑕疵担保責任についてでしたが、買取りのメリットでその二つが解消できるということをお伝えし、金額も査定より50万円高く売却でき非常に喜んでいただきました。
    • 土地
    • 名古屋市瑞穂区 土地の売却
    • 売却価格:2330万円
      査定価格:2400万円
    • 築50年のご自宅が老朽化し、住替希望で土地売却のご依頼を頂きました。
      同じ敷地内に息子様が新築の戸建を建てており、その借入先の抵当権がすべての土地、2件の建物に設定されています。息子様の新築した戸建とその下の土地は残したいのですが、相続の際に全て共有名義にしてしまっているため親の土地を売りたいだけなのに息子様に贈与税が発生してしまうという状況でした。数パターンの売却方法をご提案し、それにかかる登記費用や共有物分割の費用の見積もりを司法書士にお願いしましたが、贈与税も含めると百数十万円の出費がかさみます。司法書士からも「税理士に相談して申告まで手伝ってもらった方が無難」とアドバイスを受け、税理士に依頼して売却プランを決めました。
      契約の準備を進める中、税理士から「贈与税などはかからないと思いますが、念のため税務署にご相談ください」と言われ、税務署に相談したところ「贈与税がかかる可能性がある。難しい案件なのできちんと予約して税務相談を受けた方が良い」との回答があり、売主様がご不安になられた為翌日の契約は一度キャンセルし、後日税務相談に行きました。
      税務相談には私と税理士も同行し、契約書の内容や決済までの流れをきちんと説明したところ、相談員の方に「居住用の3000万控除も使えるし、息子様も贈与税は発生しない」と確認でき、売主様も安心されたため改めて契約に至りました。
    • 戸建
    • 瀬戸市 戸建の売却
    • 売却価格:1640万円
      査定価格:1600万円
    • 離婚による自宅売却のご相談がありました。
      一日平均数組は離婚が成立している時代ですので、この様な依頼は少なくありません。
      戸建の一人暮らしも選択肢としては有りかと思いますが、ご近所の目もありますので売却したいと思う気持ちも分かります。
      物件は瀬戸の中でも田舎な地域にありましたが、室内外共に程度が良く土地も広くて開放的な空間を実感出来るとても素敵なご自宅でした。
      売主様には、売出価格さえ間違わなければ必ず売れるとお伝えしたと同時に、高く売ろうとすると苦戦する事、更に多少の割安感を持たせないと、どれだけこの家に魅力があってもこの地域を選ぶ方は少ない事をお伝えしました。
      売主様もその点についてはご理解頂き、数社の査定価格を比べた上で、そこから少し下回る価格で販売する事で予想通り早期に買手が付きました。
      地域に対する需要がそれ程見込めない場所での不動産は、割安感を持たせないとまず売れません。
      そこを理解するのか、イヤイヤと割高で売出すのかでその不動産の未来はある程度予想出来きます。
      苦戦しない為にも売主様にはしっかりと消費者心理や傾向をお伝えし、その事を理解してもらう事が大切だと思う事例でした。

無料査定サービス

ホームプランナーは、名古屋市全域及びその近郊をメインフィールドとして、常に地域に密着した事業活動を行っています。当社の持つ実績に基づく情報収集力、地域特性や物件特性を見極める独自のノウハウで、正確で迅速な査定を行います。
査定は無料ですので、お買い替えやご売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
※査定のご依頼=売却ではありません。将来的なご売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。
※お客様にご記入いただいた内容は、プライバシーポリシーに基づきお取り扱いいたします。安心してご利用ください。

査定にはどんな種類があるの?

弊社では、3種類の査定方法を行っております。
もちろんすべて無料です。
それぞれの特徴からお客様に合った査定をお選びください。お悩みの方は、まずは、スピード査定からどうぞ!

無料査定サービスイメージ図

無料査定サービス

★ 1~2営業日以内を目安にご回答。

お客様から物件の情報をお聞かせ頂いて、机上での査定を行います。近隣成約事例、公示地価や路線価などを参考に査定額をご提示します。現地訪問をいたしませんので、スピーディな回答が可能ですが、査定額に誤差が発生することが特徴です。あくまで目安としてお考えください。

正確な査定額が知りたい方!

★ 訪問ご希望日をお知らせください。
  訪問日から、3~4営業日以内を目安にご回答。

実際にお客様の不動産を、経験豊かな担当者が目で見て査定をいたします。実勢価格を調査の上、現地を訪問・調査し、その結果で「査定書」を作成して、お知らせする査定方法です。お部屋を30分~1時間程度拝見させていただきます。スピード査定よりも正確な査定額が出るのが特徴です。担当者と直接お話いただき、より具体的に売却の流れを知ることもできます。

なるべく早く売却したい方!※仲介と買取は異なります。

★ 訪問ご希望日をお知らせください。
 訪問日から、5~7営業日以内を目安にご回答。

当社がお客様の不動産を買い取った場合の査定額をご提示します。買い取りは、再販を目的としているため、仲介での売却価格より低くなることが多いですが、スピード重視でのご売却や、即金になることが特徴です。
買取のメリット
その1現金(即金)でお支払いいたします!
仲介と買取は異なります。いつ売れるか分からない仲介での買い手探しとは違い、買取の場合は、最短2日(土日祝日を除く)で、現金をご用意しお支払いすることが可能です。
その2秘密厳守いたします。
直接、弊社が買取をいたしますので、広告などによって、売却が第3者に知られることはございません。
その3仲介手数料は不要です。
仲介で買い手探しをしませんので、買取ではその費用は発生いたしません。
その4売却後の負担がありません。
弊社が買主となりますので、売却後の建物に隠れた傷や故障等があった場合でも責任を負う必要はございません。

※ご相談やご不明な点がございましたら、担当者までお気軽にお問い合わせください。

無料査定のご依頼はこちらへ
不動産売却事例集はこちらへ