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現況とは、その言葉のとおり現在の状況のことだが、不動産物件について使う場合、大きくふたつの意味がある。
まず、一つ目は「登記簿の記載によるのではない、現在の本当の状況」の意味。現況地目などが、これに当たる。田、畑、宅地、塩田、池沼、道路など、地目には21種類の区別があるが、すべての土地について、登記簿上の地目が現在の地目と同じとはいえない。現在は「宅地」でも、登記簿の上では「畑」や「山林」のままになっている土地も数多く存在する。もうひとつの現況とは、2002年にスタートした中古住宅性能表示制度で定められた「現況検査」に含まれる意味での現況だ。現況検査は大きく分けて3つあり、ひとつは、外壁などに生じているひび割れや、床の傾き、壁や天井の漏水のあとについての検査(部位等・事象別の判定)、つぎに、一定項目の個々の検査結果に基づいての、住宅の総合的な判定(総合判定)、最後に、木造住宅の場合は、土台や柱など構造部分の老朽化や蟻害の詳細検査(特定現況検査)。性能評価と、現況検査を合わせて「性能表示」と呼ぶ。