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売主とは、買主が売買契約を結ぶ相手。基本的には物件の現・所有者。中古住宅の売買では、個人が売主になっていることが多く、直接交渉して契約を結べば、仲介業者への手数料が発生しないので買主にとっては得。

新築マンションや建売住宅の場合だと、不動産業者が売主に当たる。売主が個人の場合、登記簿上の所有者と売主は一致しているのが基本だが、販売の代理人が契約を請け負っている場合もあり、その際は代理人(売主)が所有者の委任状を持っていることを確認すること。また、登記簿上の所有者がすでに死亡しているような場合、「私が、それを相続することになっているから」と、売主が主張していても、実際に一度、その売主の名義で登記の変更を行ってからでないと、買主はその物件の所有者にはなれない。売主が相続人なのかどうかを、この登記変更をするかどうかで見極めなければならない。