名古屋の不動産の売却・買取・査定ならホームプランナーにお任せください。

【相談内容】
名古屋在住で岐阜県の戸建を相続したが、売却して現金化したい。
【依頼までの経緯】
ご紹介でのご依頼でした。
先ずはお会いして、ご依頼からご売却までの流れ、過去の成約事例や売却の方法、価格算出の手段（現況又は、解体更地）、等をお伝えしました。
ご説明中は一問一答で不安材料を払拭してゆき、内容の理解をして頂きました。その結果、安心感を抱いて頂き、強い信頼を勝ち得てその場でお任せして頂く事となりました。
【活動内容】
当初は、築年数が経過している事もあり、お土地でのご売却をご検討しておりましたが、建物の状況や室内の状況を考え、建物付きでの売却方法をご提案させて頂きました。
直ぐにインターネット登録、チラシの配布、本物件近隣の業者様への物件提供、ご近所様へのご挨拶等、販売活動を進めました。また、駐車スペースが１台という懸念事項もあった為、事前に業者様にお願いし、お庭を駐車スペースに変更した場合のお見積りも取得しておきました。
その結果、ご案内中に『駐車スペースがもう一台分あったら』とご希望を口にされたお客様に対してクイックに変更が可能である旨を説明する事が出来ました。このような準備の下、無事成約する事となりました。
【結果】
売主様、買主様には大変満足して頂き、クロージングする事が出来ました。
【アピールポイント】
当初は建物を解体し、お土地でのご売却をご検討されておりましたが、建物付きでのご成約となりました。その結果解体費用等が掛かる事もなく費用削減につながりました。また、もし自分が住むなら何が不安か、不足かを考え買主目線で物件と向き合いました。その為に常に準備を欠かさず根拠のあるご提案が出来たと思います。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
お伺いさせて頂いたところ、室内の程度も良く、とても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より１００万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。特にスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める中、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の２．８４倍見られ、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができる、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。

以前から取引して頂いているお客様からマンションのご相談を頂きました。
新築時から５年間賃貸で貸していましたが、入居者が退去となったので再度賃貸にするか売却にした方が良いのか悩んでおりました。
ご相談のマンションが新築時の売却価格より中古価格の方が高く売れるマンションであり、空室になった時期が不動産が活発に動く時期だった為、良い条件で売却できるとお話しして、売却でのご依頼を頂きました。

早速プロカメラマンに外観・室内の撮影を依頼し、各種ポータルサイトに登録しました。部屋が最上階の角部屋で天井も高く、室内も綺麗な状態だったため、すぐに購入者が見つかりました。
賃貸退去から売却期間までが思ったより短く、ランニングコストが抑えられ、喜んで頂けました。


当社と専任媒介契約を締結して頂きますと下記サービスのいずれかを無料でご利用できます。
①「個人間売買瑕疵保険」加入サービス
不動産売買の際に不安になる瑕疵担保責任をホームプランナーによる瑕疵保険加入サービスにより徹底サポート致します。
②「ハウスクリーニング」サービス
水回り設備を含めた室内クリーニングを行います。ご内覧の際に室内が綺麗にクリーニングされていれば印象がアップし、直接的に成約に結びつきます。
③「プロカメラマンにより写真撮影」
　ポータルサイトからの反響がメインとなった今、現地に足を運ぶ前に多くの情報を得たいというのが購入者心理です。中でも、写真の重要度は高く、掲載枚数や写真の質により反響数が変わります。ホームプランナーでは、掲載写真にこだわって掲載を行い、より多くの反響を獲得しています。

※別途規定あり
①販売価格が弊社査定価格の１２５％以内であること。
②専任媒介契約締結後６ヶ月以上の販売活動を実施すること。

資産処分による売却依頼です。
５年前にある金融機関から高金利のオーバーローンで購入したが結果として収支が悪化したため、売却に踏み切った事案です。
当時と現在とではアパートローンに対する金融機関の取り組み方も変わり、審査が厳しくなった事もそうですが、
買手側が希望する融資額まで届かず購入を断念してしまう事が往々にして起こります。
この事案も同様で、購入希望者が現れては消え、現れては消えを繰り返しました。
正に高金利オーバーローンで購入した収益不動産の売却ハードルが高くなった事を意味します。
残債との兼ね合いから売主様の希望価格が売却予想価格よりも大きく開いてしまう事が苦戦する理由の一つではありましたが、
結果的には予想価格を超える高値での売却が出来、持ち出し資金も少額で済みました。
売主様は何より自分の手元から離れた事に非常に安堵しておりました。

個人所有していたマンションを差押されてしまったので、売却して滞納している負債・税金を支払いたいのですが、どうすれば良いですか？と、ご相談頂きました。
まずは、何を幾ら滞納しているのかを把握するために、督促状を調べ、所有者様と一緒に役所・税務署へ出向くことになりました。
状況確認したところ、法人税、住民税、固定資産税等総額で６００万円程ございました。
税金滞納で差押されると、全額返済しない限り差押は外してもらえません。
その為、不動産を売却して全額返済するか、競売にされてしまうかの２択となります。
今回は滞納が多くありましたが、所有マンション査定したところ、３０００万円以上で売却できる物件だということが分かりました。
この状態で放置してしまうと、確実に税務署から競売にされてしまう為、そうなる前に売却活動に取り掛かることにしました。
今回の相談案件は、個人のお客様に対して、高値で時間を掛けて販売していく時間の余裕はなく、少しでも早く売却してしまうことが最善の方法でした。ただ、この時間のない中で、少しでも高く売却ができるように、一般公開はせず、買取業者限定の入札方式をとることにしました。
売主様も入札方法で進めた方が良いとご納得して頂けたので、すぐに１週間を期限とした入札案内を各買取業者へ配布いたしました。
２０社程に入札して頂き、最高入札額は２７００万円となり、無事競売にならず取引を完了させることがで、滞納債務・税金を支払うことができました。
売主様にはホームプランナーにお願いして良かったと感謝頂き、とても喜んでもらえました。

①相談内容
名古屋市南区のマンションの販売依頼を頂きました。
他社で半年間販売活動されておりましたが、中々反響がなく、住み替えの時期が迫っていました。
②依頼までの経緯
ネットから弊社に直接ご連絡を頂きました。
③活動内容
まず、他社の販売活動の内容や案内の状況をお客様からヒアリングし、改善点を元に活動致しました。
具体的には、今までよりもネットに多くの写真を掲載することで、問い合わせ段階でより物件の詳細が分かるようにしました。内装だけでなく、共用部分の仕様や周辺環境（歩道の街灯、道路幅、商業施設など）を掲載することでご購入後の生活をイメージできるようにしました。ネット以外のお客様を集客する為にも、紙媒体の広告活動を積極的に行いました。
④結果
販売開始から一か月後にはご成約となりました。
上記の活動によって、問い合わせ段階で確度の高いお客様を見つけることができました。
⑤アピールポイント
大手や知り合いの不動産業者にお願いしたものの、中々結果が出ず、ご相談頂くことが非常に多いです。
今現在、販売中で反響が少ない・活動内容が不透明等様々なお悩みがあると思います。
是非、お気軽にお問い合わせください。

①相談内容（本人以外の場合は相談者）
相続したアパートで、空室が増え修繕にも頻繁にお金がかかる様になってきたので売却を考えていたそうです。
2～3年前から管理会社にも売却を考えていると伝えていましたが具体的な提案がなく土地値が上がっているので保有しておくのがベターとのご意見だったので一括査定サイトに応募したそうです
②依頼までの経緯
海外居住のためメールのみのやり取りでした。約10社から査定額や物件現地で逢いたい、希望額で売るので専任で任せて欲しい！とメールがあり、日本に行けないがどのような手続きが必要か？　税金はどうなるのか？などといった質問を繰り返しているとキチンと回答してくれるとの事で弊社に絞り込まれました。
③活動内容
　管理会社に任せっきりであまり物件について知識が無い為、管理会社とやり取りして進めて行きました。
査定額より高めの13000万で販売開始しましたが思ったよりも反響があるとの事で値引きはしないことに決めました。
④結果
　空室が多く融資が付きにくい為、価格交渉される商談が多かったのですが、土地の資産価値が高いので絶対に現金で購入する方が現れると思い、資産背景の良いお客様に紹介していきました。融資を希望される方が多かったですが満額融資を受けて買って頂ける方が現れました。報告したところ売主様が私の顔を見て話したいと言ってくださりZOOMで話してからは信頼関係が増した印象を受けました。
⑤アピールポイント　oｒ お役立ち情報
　報告や相談はメールでしたが少し不安になった時はZOOMでお話しさせて頂きました。司法書士や税理士にもその都度確認や説明をして貰い、不安を取り除くために直接メールもして貰いました。その時はアメリカの感染者が非常に多かったため、コロナ騒ぎのなか領事館に行って頂く事にはためらいがありましたが無事完了出来て良かったです。

①相談内容
すでに他社から売出しされており、売出しから約半年ほど経過。他社の活動だけでは心配で不安とご相談をいただきました。
②依頼までの経緯
一括査定サイトからの依頼でした。
弊社は、名古屋市の不動産売却物件や成約物件の情報を随時調査し、市場の動きを把握できるよう心掛けております。その中で本相談物件を確認させていただき、弊社でも売出しさせていただければ必ずお役に立てると思い、アポイントをとらせていただきました。
③活動内容
まず初めに弊社の顧客様（周辺で不動産を探されている方）へご紹介させていただきました。その次にすでに活動している他社の広告や宣伝方法を調査し、問題点を見つけ、同じ売り出し方にならぬよう各ポータルサイトへの登録もワンランク上の掲載方法を実施しました。
④結果
結果、先に売出していた会社よりも早く購入者を見つけることができ、売主様にも満足していただくことができました！
売却案件は、タイミングももちろんありますが、そのタイミングを逃さないよう事前の準備は必要です。当たり前を怠らず、一人一人に合わせた売却提案をしっかりとさせていただきます。
⑤アピールポイント　oｒ お役立ち情報
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、北は北海道、南は沖縄まで様々な条件のお客様も取りこぼすことなく紹介させていただきます！
売却案件には絶対の自信がございます。まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

ご相談者様が相続された借家ですが、空室でしたが直ぐに売却する予定は無いが古い家屋の固定資産税を払いたくなかった為、解体を行ったそうです。
解体を行った翌年に想定していた以上の高額な固定資産税の支払い通知が来たため、慌てて弊社に相談にご来社されました。
その際に弊社では本物件で資産運用をするか売却をするのかのシュミレーションを作成させて頂きました。
資産運用の手段としてアパートの建築プランを作成しましたが、駅からの距離が１０分以上であった為、安定的な賃貸運営を考えると、建築費と見合った家賃回収が出来ないことが判りました。
その為、本物件を売却した費用を頭金とし、その他に保有されている土地での資産運用をご提案させて頂きました。
販売開始後は、注文住宅用地として販売開始後２ヶ月にて無事成約に至りました。

※『古い家屋の固定資産税を払いたくないから、家屋解体工事をした』という事で、翌年に高い固定資産税が課税されるという事例もあります。
家屋が建っている住宅の敷地で住宅１戸につき２００㎡までの部分（小規模住宅用地）については、課税標準を登録価格の６分の１となる特例等を受けている場合があり、建物取り壊しにより逆に固定資産税が高くなるケースもあります。
弊社では、不動産の売却査定だけではなく、不動産の総合的なコンサルティングサービスを行っております。

【相談内容】
5年前に投資用一棟アパートを購入し、当時は満室で銀行から融資をほぼ満額借り入れたそうです。
購入当初は「全く問題なく」返済ができていたそうです。しかし3年くらい前に空室が出始め、賃貸募集かけても借主が全く見つからない状態が続いたそうです。
毎月自分の収入や貯金からローンの返済を行っていましたが、収益アパートローンの返済に追われ、これ以上の返済は不可能という判断のもとご相談に来られました。
【解決方法・結果】
フルローンを組んでいたので残債は約３６００万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りも３か所あり、経年劣化等で２７００万円の査定額でした。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、購入希望者と債権者と金額等調整し、残債が売却金額より多くの残りましたが無事売却することが出来ました。
　
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、数多く任意売却物件の取り扱いを行っています。