名古屋の不動産売却・買取・購入・査定・管理ならホームプランナーにお任せください。

豊明市の１棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、お話をお伺いすると、資産整理の為、ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築５年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
弊社は、居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。

築浅木造アパートの売却依頼です。
不動産投資から撤退したくて売却はしたいが、トータル収支がマイナスなら売らない事が条件との事。
しかし、ローン残債、売却経費などを含め、オーナー条件をクリアする価格での売却は到底不可能でした。
何より、管理会社の管理コストが高過ぎたためCFが殆ど出て無い事が利回りを圧迫していた事が最大の要因です。
CF改善、売却成就のためには、管理会社変更の提案を交渉の材料に加える事が必要である事をオーナーに理解戴き
何とか成約に至った事例です。

賃貸マンション／アパート保持者にとって、管理会社、特に毎月の管理コストはＣＦに影響しますので最も悩ましいところですよね。
弊社は管理事業も運営しておりますので、売却のみならず、今の管理会社にお困りの方もお気軽にご相談下さい。

売主様の親族の方から任意売却のポータルサイトを拝見したと弊社に電話がありました。
急を要するとのことで、翌日お伺いして、話を親族の方とご本人にお伺いしたしました。売主様はコロナにかかり、その関係で会社を退職することになり、現在無職で収入がなく、貯金も底をつき生活保護の申請を区役所に行ったところ保有不動産がある為不可ですとの回答があったそうです。
自宅は築５０年以上の平屋建てで相続により手に入れている物件でしたので借入はなかったですが、固定資産税等の差押が市から入っており、既に電気、水道、ガスも止められている状態でした。ご本人も何とかしなければいけない状況というのは分かっていたそうですが、ショックで何も手がつかない状況だったそうです。
生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとの要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、３１００万円での売買が決まり、初めの電話から約２週間で無事、次の賃貸の引っ越し先まできまり、取引がすべて完了しました。
弊社はご相談者様にとって何が一番適切対応かを瞬時に判断し、任意売却専門のスタッフが対応いたします。

一戸建てから賃貸への住み替えのお手伝いをさせていただきました。

住み替えのご理由は、家計の財政難でした。
住宅ローン以外の借入が増えてしまい、資金繰りとして自宅の売却をされました。
６年前に購入した一戸建てで、室内が綺麗な状態且つ特徴がありました（南側に庭、車庫３台等）。
そのため、買った当初よりも査定金額は高くなりました。
２０２２年現在、建築資材・住宅機器の価格高騰、インフレ等により住宅価格が高騰しております。

ぜひ、今売ったらいくらになるか等の具体的な売却理由がなくともお気軽にお問い合わせください。

【相談内容】
関東にお住いのご婦人から相続した区分マンションの売却査定を頂きました。

【依頼までの経緯】
息子さんが関西で不動産業に従事していますが、相談したところ不足書類や分からないことが多すぎて販売できないと言われたそうです。
自主管理のマンションで管理組合もなく理事長も不明、手元にあった賃貸借契約書と現在の入居者も異なっている状態だそうです。
現地に何度か訪問して他の居住者や賃借人に事情徴収しないと何もわからない状態だったため調査と一緒に専任でご依頼を頂きました。

【活動内容】
調査のために何度も現地に行かないと賃借人に逢えない覚悟でしたが、置手紙を見て連絡を下さり、賃借人、会計さんとも連絡が取れました。
話が出来れば何の問題もなく調査も進み販売にこぎ着けました。

【結果】
類似物件を販売していた際のお客様にピンポイントで紹介させて頂いたところ　その日のうちに現地を見て下さり、価格によっては購入したいとの事で買付を頂きました。
賃借人が契約書と異なるなどの問題点もありましたが、引渡までに問題を解決できる目途が立ったので契約に至りました。

【アピールポイント】
問題があり売却できないと言われる物件もありますが、そんな時はホームプランナーにご相談下さい。
豊富な経験から問題を解決し不動産売却をお手伝い致します。

以前から当社で取引して頂いているお客様から、１棟のアパートを保有しているが色々と困っているので話を聞いてほしいというお客様をご紹介して頂きました。
詳しくお話したところ、一括借上げにて運営されているアパートを保有しているが、借上げ会社から定期的な修繕費の請求、突発的な請求などで、２０年以上保有し運営していたが、支出ばかりが増えて、借金が増えてしまっているとの事でした。
一刻も早く手放してこの状況から解放されたいとの事でしたので、すぐに１棟アパートを探しているお客様へご紹介させて頂いたところ、お互いの希望条件が合致したのでそのまま契約となりました。

一括借り上げは、オーナー様からするとサブリース契約は入居率や賃貸経営の事を考えなくても、安定して一定の収入が保証されるという事になり、一見親切で受け入れやすい制度のように思えます。
しかし、当初の保証割合が長期固定されるわけではなく、通常2年ごとにオーナー様に支払われる保証額に更新条件があり多くの場合減額されることがあります。
このように、サブリース契約で安定した収益を得るどころか、メンテナンス費用の支出や保証額の引き下げにより収入が減少し、借入金の返済もままならなくなるなど、大変厳しい状況に陥っているオーナー様も多くおられます。
もし困っている状況でしたらすぐにご相談ください。

●ご相談内容
すでに他社（４社）から売出しされており、売出しから６ヶ月経過。注文住宅への住み替えの予定もあり、納期までに売却ができるか不安とご相談をいただきました。

●ご依頼までの経緯
過去に弊社との取引歴がある方からのご紹介でした。その際の実績から弊社であれば役に立てるのではと名前を挙げていただきご紹介いただきました。

●活動内容
売出してから一定の期間を経過しておりましたので、今までの売却方法や経過を売主及び他社の広告等から調査させていただきました。
そうすると弊社で改善できる点があり、改善した内容にて売却活動を行わせていただきました。（例：市場調査をした際にその付近の集客層等が分かります。具体的にどこのターゲットにアプローチするかによって掲載の写真や文言を考ええます。ファミリー層ならお子様が通る歩道の街灯など）
本物件以外の細かな内容も掲載することにより、本当に興味のある方を探すことができます。

●結果
結果、先に売出していた複数社よりも早く、購入者を見つけることができました。これらは、お問い合わせをいただいた段階で購入意欲の高いお客様が来てくれた結果（集客方法を変更したことにより）と思っております。

●アピールポイント　oｒ お役立ち情報
不動産売却には絶対の自信がございます！まずは些細なことからでも構いませせん。住宅ローンのご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

① 相談内容
両親が他界し相続したが、県外在住につき維持管理が出来ない為、早急に現金化したい。

② 依頼までの経緯
インターネット一括査定サイトよりお問い合わせを頂きました 。ご条件は『早急に現金化したい』と大変シンプルでしたが 、ご相続後に掛かる費用の件や、ご売却の流れ、その他諸経費のお話をご理解頂き、その上で売却価格の目線をご掲示頂きました。
お客様は当物件周辺の成約事例価格や相場観を理解しておられ 、我々のご査定価格と大変近い目線でした。
お電話口でのやり取りでしたが、その場でご売却をお手伝いを 任せて頂く事となりました。

③ 活動内容
『とにかく早急に』と『表立っての売却活動は避けてほしい 』というご要望もあり、【入札】という方法でのご売却方法を ご提案させて頂きました。
当物件周辺エリアで物件をお探しの顧客様へのご紹介や、物件買取を強化されておられる業者様へのご紹介を実施し、1週間限定でご興味のあるお客様へのご内覧会を開催させて頂きました。
その中で、最高額で入札されたお客様とのご契約が実現し、専任媒介締結から２週間以内での成約となりました。

④ 結果
遠方のお客様という事もあり、お会いする事もままならない状況でしたので、不安が大いにある中でしたがコミュニケーションをしっかり取りあいながら二人三脚でご売却活動をさせて頂きました。成約価格にも大変満足されておられました。

⑤ アピールポイント
専任媒介締結後、２週間で売主様のご納得して頂ける価格で売却する事ができました。

転勤前に、ホームプランナーの仲介で購入していた自宅を７年間程賃貸していたが、賃借人が退去したので、住宅ローンの支払いが難しくなる前に売却したほうが良いのではないかと思い相談に乗ってほしいとご連絡頂きました。

建物は築１０年経過しておりますが、外観の見栄えは良く、室内も賃借人の使い方が丁寧だったため、クリーニングすればそのまま使用できる状態でした。
時間は掛かるかもしれませんが、高値売却可能であることをお伝えしました。

ただ、売主様は住宅ローンが二重払いになって支払うため、不動産業者でも良いので、できるだけ早期に売却したいとのことでした。
すぐに業者・個人の方へご紹介させて頂き、一番高値を出してもらえた方からお申込みいただきました。
売主様に条件をお話しした所、早期に売却できるならと価格交渉に快く応じて頂くことができました。
売主様は住宅ローンが完済でき、身軽になったととても喜んで頂けました。

急遽転勤することになってしまったので、自宅を売却したいとご相談頂きました。
早速ご自宅へ伺い室内を拝見させていただいたところ、一流ハウスメーカーが建てた注文住宅でした。築１５年程経過していますが、とても丁寧に利用されており、現状のままで売却できると思いました。また、南向きで陽当たりも良く、土地面積も約４０坪ありファミリー層からの需要が見込みやすい不動産です。

売主様には物件の状況を勘案しますと、通常査定よりも高値で売れる可能性があることをお伝えさせていただきました。
しかし、一般顧客への販売を行うと時間が掛かってしまう可能性があるため、できれば買取してくれる方を探してほしいとのことでした。
すぐに既存の顧客及び不動産買取業者へ声をかけ、一番高値を出してもらえる先を探しました。
３０件程の方から買取価格を出していただきましたが、予想以上の高値が付き、その中で一番条件の良い方と取引させていただきました。
無事取引が完了出来、売主様にとても喜んで頂くことができました。