名古屋の不動産の売却・買取・査定ならホームプランナーにお任せください。

元々、売主様がご所有のマンションに住み替えるので売却したいとご相談いただきました。物件の所見及び、過去の周辺成約事例から算出した金額を提示したところ、時間がかかってもいいから提示額より高く売りたいとの事でした。

販売開始当初は周辺地域での新築戸建が低価格で売りに出ていること、本物件の南側に住戸が接近して建っていること、ペットを飼われていたので臭いが気になる点等があり少々不安に思っておりました。またポータルサイトを中心の販売活動を行っておりましたが中々反響がない状況が続きました。そこで新聞折込チラシ、手巻チラシを中心とした販売活動に切り替えたところ、新聞折込チラシを見ていただいたお客様から現地内覧のご予約を頂き建物が気にいった、旦那様のご実家が近いとの事で即お申し込みを頂き、無事ご契約となりました。
現在、不動産業界はポータルサイトでの販売活動が主流となっております。そんな中地域によっては、チラシよる広告販売活動のほうが有効という場合も少なくありません。弊社ホームプランナーは地域性、時期、市場の流れを考慮し、柔軟な販売スタイルで成約までお手伝いさせて頂きます。

７年前に当社からマンション購入されたお客様から売却の相談がありました。
年齢も高齢になってきて、息子夫婦と一緒に同居をするので売却したいとの事でした。
室内は、経年劣化が多々見受けられる為、次の方が住むにはリフォームが必須な状況でした。
販売開始後、多くの反響がありましたが、現状の状態ではお客様のリフォーム費用が多くかかる事だけに気持ちが偏ってしまい、その先まで話が進んでいきませんでした。
販売開始後約半年が過ぎた頃、東京に本社があり、最近名古屋に進出したばかりで良い物件を探しているとの事で１社の不動産会社から問合せが入りました。
価格交渉は入りますが、全面リフォームを実施するので、現状の状態のままで取引が実施でき、売主様にとってもその方が良いとの事で契約になりました。

売主様に価格交渉を了解頂いた際に「思い入れのあるマンションなので手放すのは何か寂しいですが購入時も御社にお世話になり、御社を信頼しているので売却の際もお世話になります。」と嬉しいお言葉を頂けました。

２年程前に全戸飲食ビルを購入した不動産オーナーさんから売却の相談がありました。
購入時には全部で１４戸ある中で、８戸入居がある状態でしたが、相談時には３戸解約が入ってしまい、５戸しか入居がない状況でした。
コロナ禍により飲食業界のダメージは大きくなる一方で今後ますます厳しい状況が続くと判断し、売却を希望されました。
販売開始後、土地・建物の資産価値が高いことから多くの反響がありました。しかし、飲食ビルという事で、検討するお客様の銀行融資が難しく苦戦を強いられました。
更に追い打ちをかけるように緊急事態宣言が出てしまい、賃貸の入居は決まらず、買い手も中々見つかりませんでした。
その中で遊休不動産を売却し、定年退職をしたお客様から現金にて購入したいと申込がありました。資金が豊富にあるため、現在のコロナ禍の状況では厳しいが、コロナ禍が終わった後は必ず入居も決まり、良い物件になると信じて購入されました。
現在の管理会社の運営が悪く、当社が自社グループで常時概ね100 棟以上の収益不動産を所有し、自ら経営を行っているからこそオーナー様目線で、高い満足での管理をご提供することができるとご提案もさせて頂き、それも購入の後押しになったと言って頂けました
物件管理の仕方で、不動産価値は大きく変わります。自ら経営を行っている確かなノウハウをもとに、ホームプランナーが物件管理を全面的にサポートします。

退職後ローン返済ができなくなり、銀行から手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので良い方法はないか相談に乗ってほしいとご連絡頂きました。
ローンは３ヶ月程滞納していましたので、まずは状況把握するために、金融機関、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
一番懸念される税金についてはしっかり納めてありましたので、任意売却（債務整理）を進めていくことは可能ですが、今後も税金の滞納をしないように、この状況を維持していくことを売主様にお伝え致しました。また、売却価格によっては、売渡し後も債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った債務は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
査定額は残債前後だった為、少しでも良い金額で売却が出来るように積極的に販売を行っていきました。お部屋は綺麗に使用されていたので、ネット掲載写真はプロカメラマンに撮影をお願いしました。
掲載写真はカメラマンのお陰で、他物件と比較にならないほど見栄えが良くなり、多くの方から内覧予約を頂き、ご案内したお客様と無事お取引することができました。
債務は若干残りましたが、売主様にはこれで再スタートが切れると喜んで頂くことが出来ました。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

賃借人退去による売却依頼です。
売主様は他県にお住まいと言う事もあり、一括査定サイトを活用し依頼先を決める事にしたそうです。
数社に話を聞く中で、当初は他社に依頼されました。
しかし、その業者の販売中の対応や広告宣伝内容などに不満があり、売れる気配も感じない事から再度ご相談を受けました。
その後、弊社含む３社に依頼をされ、軽微なリフォーム後のリスタートを提案した弊社にて売却する事が出来ました。
当初は高額査定、高額販売など、ご自身に有利な提案をしてくる業者の話に乗ってしまったそうです。
高額査定は売却の依頼を受ける事を優先しているだけであり、売却する事を真摯に提案している事ではございません。
少しでも高く売りたい売主様の気持ちを汲み取った話をしますと売却依頼は受けやすいのですが、
不動産のプロとして、そうやって依頼を受ける事はナンセンスです。
不動産業者のゴマすり査定額を見抜く方法は、客観的な視点からの自己評価や、友人などに聞いてみるのも方法の一つです。
不動産業者以外のセカンドオピニオンは有効です。

８年前に当社からマンション購入されたお客様から売却の相談がありました。
売却理由は、お子さんの学校の件で転居するとの事で、引っ越し時期なども決まっており、
早急に売却してほしいとの要望があり、できれば購入時の金額と同等で売れればなお良いとの事でした。
個人のお客様では時間的に難しいと説明させて頂き、買い手は個人でも法人でも良いので
早く決めてくれる方に決めたいとの事でした。
早速不動産買取業者５社に情報を提供し、一番高値を付けた会社にて売却が決まりました。

奥様から８年前の購入時に「今は底値なので売る時期にはよりますが、同じ金額で売れる可能性は高いです」この言葉を信じて購入を決断したので、売却の際には必ず御社にて依頼をすると決めておりましたとおっしゃって頂けました。
結果的に、すぐに購入者を見つけて頂き、売却価格は購入価格より数百万高く売れる事ができ、「御社を信じてよかったです、本当にありがとうございました。」と喜んで頂けました。

長年借りて頂いていた賃借人が退去することになったので、この機会に処分しようかと思うのですが、いくらぐらいで売れるのかと言うご相談を頂きました。
お話しを伺ったところ、築４０年の戸建住宅を１５年程前に１８００万円で購入したのですが、建物がついた状態で購入した時の価格よりも高く売却できるのかとのことでした。
建物を見るまでは、解体しないと売れないのではないかと思っていましたが、現地を確認した所、定期的にメンテナンスがしてあり、内装も簡易リフォームすれば十分に使用できる状態でした。また、駅まで５分と近く、生活商業施設も充実しており、自己使用、収益物件、どちらの購入層にも需要が見込める不動産だと思いました。
まず、周辺の地価、賃料相場等を確認し、投資家か自己使用のお客様、どちらに高く売却できるかを調べ、戸建住宅として売却する方が高く売却できることを売主様へお伝えし、販売をスタートさせることになりました。
以前、昭和区内の別物件にお問い合わせ頂いたお客様が数組見えましたので、情報提供したところ、条件に近い物件だったこともあり、すぐにでも内覧したいとご連絡が入りました。その際、話の中で今年から子供が小学校へ上がるので、来月までには物件を決めないといけないとの事でした。
早速現地を案内した所、建物内外装は一部リフォームしないといけないが、建物の大きさ、間取、学区もバッチリとのことで、その場で申込いただきました。
価格は若干交渉が入りましたが、売主様は解体費用が浮かせられ、価格も希望以上で売却が出来、私の提案を受け入れてよかったととても喜んでもらえました。
買主様も、入学前に良い物件が見つかってよかった、忘れずに資料提供し続けてくれてありがとうと、うれしいお言葉を頂けました。

離婚による売却依頼です。
夫婦共有名義／両名とも引っ越し済みの状況でのご相談です。
当初のそれぞれのご意見は、早期売却（買取）で話が纏まっておりましたが、
複数社の話を聞いている内に、一般市場での売却（仲介）に気持ちが傾いてしまいました。
室内は多少の手直しは必要な状態ではありましたが、築１０年／程度良好／そこそこの立地でしたので
仲介に方向転換しても何ら問題はございませんでした。
それよりも、夫婦共有名義であったため双方に話を通す必要があり、それぞれの気持ちを汲みながらご要望などをお聞きして、
話を進めて行く事に苦労した事例でした。

相続で取得したアパートを売却したいが、建物が古く、賃料の安い物件でも売れますか？と、ご相談を頂きました。
売主様からお話を聞いたところ、建物は築６０年程経過しており、入居状況は４分の３戸ですが、地域相場から考えますとかなり安い賃料で入居しており、収益不動産としては厳しい状況でした。ただ、土地面積が５０坪以上ある為、土地として販売出来れば需要の見込める不動産だとお話しさせて頂きました。
売主様としては、時間が掛かってもいいので、現状のまま土地相場価格で売りたいとのことでした。
可能性は低いですが、まずは売りに出して市場動向を探ってみましょうとご提案しました。
販売開始から３ヶ月の間に多数のお問い合わせを頂く状況が続き、どのお客様も土地として購入したいとのお申し出を頂くのですが、入居者をご自分で退去させられるのかが懸念材料となり、話が中々前に進みませんでした。
３ヶ月経過後からアパートとしても販売を掛けましたが、利回りが良くない為、お客様から問い合わせがあっても価格差が埋まらず売却できないまま１年程経過しました。
売主様とこまめに連絡を取りながら、色々な話をさせて頂く中で、現状での売却はかなり難しいことを少しずつご理解いただきました。
入居者との話合いや立退費用については売主様が費用負担するという売却条件に変更して、再度販売活動を行ったところ、半年程前から購入相談をしていたお客様が今回の条件であれば購入したいとのお話を頂きました。
売買契約後、３ヶ月程で入居者様の転居先も決まり、無事に取引を完了させることが出来ました。
売主様には、時間は掛ったが粘り強く販売活動をして頂いた結果、好条件で取引ができたと、とても喜んでもらえました。
買主様にも条件変更後すぐに連絡をくれて助かりました。「ありがとう」と、うれしいお言葉を頂くことが出来ました。