名古屋の不動産の売却・買取・査定ならホームプランナーにお任せください。

マンションから戸建への住み替えのお手伝いをさせていただきました。
マンションの買取査定が700万円～900万円査定でしたが、弊社の買取1,140万円とさせていただきました。
住み替え先は予算2,500万円まで車3台以上をお探しでしたので、名古屋市外をご提案させていただきました。

マンションの査定は過去の事例を元に算出しますが、今回のように角部屋で競合が少ないことや特徴を加味して、付加価値をいかにつけられるが重要です。
他社とは違う視点で査定をし、高値売却に成功しております。

住み替えの場合、住宅ローンの借換が重要になります。
金融機関のあっせんを得意としておりますので、お任せください。

ぜひ、住み替えを検討されていらっしゃいましたら、お声掛けください。

①相談内容
セカンドハウスを新たに購入したいと相談があり、売却益から資金を調達したいと希望される方からの売却相談でした。

②依頼までの経緯
以前に弊社との取引歴がある方からの紹介で、弊社を選んでいただきご相談をいただきました。

③活動内容
今回ご相談いただいた物件は、立地が良く、物件の条件や価値も高かったのですが、価格帯が高額のこともあり、案内の件数は多くありませんでした。
その中での打開策としては、各ポータルサイトへの登録や特に物件周辺へのチラシ配りを念入りに行いました。
チラシやお客様へ紹介をする際も住宅だけでなく個人事業主や店舗への紹介も積極的に行わせていただきました。（個人だけでなく法人名義での取得も考えられる為）

④結果
結果、法人での取得を希望される方から申し込みをいただき、無事に契約することができました。
弊社は様々の売却案件のお手伝いをさせて頂いております。（土地、戸建、高級邸宅、事業地、収益物件等）その経験値を生かして各案件に合わせた売却方法をご提案させていただきます。

⑤アピールポイントoｒお役立ち情報
不動産売却には絶対の自信がございます！様々な売却案件の実績をもとに些細なことからでもご相談ください。住宅ローンのご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

【相談内容】
査定サイトからのご依頼です。RC造、室内も大理石張りの豪邸です。相続の事を考えるとお子様に残すには負担が大きいからコンパクトな新築に住み替え予定です。築15年ですが頻繁に手直ししてあり、改装の必要はありません。
資金繰りも問題なく新築用の土地は購入済み、新地建物の費用も現金でOKです。

【依頼までの経緯】
査定サイトからの依頼なので複数社が連絡が殺到したそうです。新築時は3億円超えなので2億円スタートと提示したいところですが、こだわりの建物は個性が強く、購入しても大掛かりな改装が必要だと感じたので16000万査定、18000万販売開始を提示させて頂きました。他社の査定は２憶円越えが数社あったので他社が先に一般媒介で販売を始めました。
数か月して価格が19800万円に下がったタイミングで、再度アポイントを頂き一般媒介に参加させて頂きましたが、その際にやはり他社も媒介取得後は価格を下げましょうと連呼してくるので、ホームプランナーさんの言う通りだったと言って下さいました。

【活動内容】
購入できる方も限られる物件ですので、高属性の方々が内覧されます。しかし2億出すのであれば新築したいとおっしゃる方、人が一度使用してるから水回りは交換したいなどと改装費を交渉される方が多く、買付けは15000万前後の提示でした。売主様はその価格では売りたくないと見送りが続きました。

【結果】
１年経過しても成約に至らず数度の価格改定がありました。15000万に改定する際には14500万で売っておけば良かったという結果になりましたが長引いてしまったので仕方がないと12000万の買付けにOKとなりました。

【アピールポイント】
無料査定サイトでは複数の不動産業者が査定し取り合いになるため、売出価格が高騰することがあります。
鵜呑みにして適正価格での申し込みにも応じないで長期化すると更に値下がりしてしまう事さえあるのです。
私は時間もお客様の大切な財産と考え無理のない適正価格で案内するように努めております。　

親御さんが３０年前に建築された不動産を相続し、１５年程運用しているが、築年数も経過している事から売却を検討しているというお客様からご相談を頂きました。
物件を見たところ、過去に大規模修繕などをした事はなく、築３０年の経年劣化が見受けられました。１部屋しかない空部屋を確認したところ、数年前に孤独死されたお部屋で室内改修されていない状態であり、全面改修が必要なお部屋でした。
空部屋のリフォームにつきましては引渡しまでに修繕して頂き、募集開始ができるように実施するとの事でご理解頂きました。
販売に関しては今後の修繕に費用がかかってきますが、エレベーターがなく毎月の経費が抑えられ、入居状況も良好で、土地の資産価値も高く、不動産融資状況も良い時期であったため、売主様ご希望金額で売却が可能だと判断できました。
　売却活動開始した数か月後には、土地の資産価値があるとの事で地元法人に購入して頂きました。
当社は管理業務もしておりますので、買主様には管理受託も頂き、今後も末永くお付き合いできることとなりました。
売主様は保有期間で投資金額を回収する事ができ、希望金額で売却もできたので次も当社で購入したいとおっしゃって頂けました。

弊社既先のお客様よりご紹介頂き、売却相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、相続にて一戸建住宅を取得したが、建物老朽化によりメンテナンスが必要であること、すでに遠方に居住している為、売却したい旨、ご相談頂きました。すぐに現地を確認したところ、建物は築４０年と老朽化しており、耐震性含め、継続して建物を使用することは困難であると判断しました。早速、建物解体にかかる費用や、確定測量に要する費用をご提出させていただき、売却の流れ、査定金額をお伝えさせて頂くと共に、お客様のご希望をヒアリングさせて頂きました。
販売当初より室内の写真をより多くネットに掲載するとともに、地元の各業者にも物件紹介をし、販売から約３ヶ月で成約することができました。売主様より、売れるかどうか不安があったが売却出来て良かったと喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

■相談内容
資産処分のご相談です。
高齢／築古／自分の代で現金化しておきたいと言う理由から一棟飲食ビルの売却相談です。
立地は非常によかったのですが、テナントに風俗店が入っていたので融資付けが困難と言う点と
コロナにより賃料を半額に下げている店舗があった事が売却を困難にしていました。
また、一般公開はしないで動いて欲しいと言う事もオーナー様からの条件でした。

■活動内容・結果
収益不動産の買手を探す上で一般公開をしない事はよくありますが、キャッシュ購入（融資が付かない）限定は困難を極めました。
結果、営業マンを総動員してやっと一組見つかり売主様の希望価格は下回ったものの査定価格から上澄み交渉して着地する事が出来ました。

オーナー様は融資付け困難な物件である事を承知しており、諦め半分の相談だったそうですが、自分の代で現金化すると言う要望が叶い
心底ホッとしたと感謝の言葉をいただきました。

■相談内容
会社をたたむため現在使用している倉庫事務所付住宅を売却したいとご依頼いただきました。
対象不動産は、通沿いに位置した土地面積１５０坪、建物面積１３０坪、築２５年程経過した鉄骨造３階建の倉庫事務所付住宅です。
売主様にお話を伺ったところ、本物件は間口が広く大型車の乗り入れも可能な駐車スペースが確保されており、倉庫部分も天井高があるため多用途からの需要が見込める不動産であることがわかりました。

■活動内容・結果
当初は、賃貸にするか迷われておりましたが、本物件であれば高値での売却が可能であることを丁寧にご説明させて頂き、売却活動させていただくことになりました。
ただ、売主様からのご要望で時間を掛けずに売却したいことと、一般市場には出さずに、紹介のみで買手を見つけてほしいとの事でした。
すぐに弊社の顧客に対して物件をご紹介させて頂き３組の方から手があがりましたが、その中で売主様の売却条件（契約不適合免責、現状渡し、引渡期日）を納得して頂けたお客様へ売却することになりました。

売主様から、すぐに結果を出してくれてありがとう。ホームプランナーにお願いして良かったと、ありがたいお言葉を頂きました。
買主様には条件がピッタリの物件を紹介してくれてありがとうと喜んでもらえました。

①相談内容
会社を経営していたが、廃業をきっかけに土地の売却をしたい。

②依頼までの経緯
インターネット一括査定サイトからのお問い合わせでした。
お電話で、お話しをする中で是非一度お会いしてお話を聞きたい。と言って頂く事ができ、弊社でお会いし、その場で専任媒介を取得する事が出来ました。

③活動内容
売主様からは、とにかくスピード重視で終わらせたいとのご要望でした。
スピード重視という事で、お付き合いのある業者様に物件情報を提供し、買取金額をご提示頂くのと同時に、近隣様へ解体工事に関するご挨拶と共に物件資料をご提出する事としました。
すると、近隣様より是非購入したいと言って頂き、商談成立となりました。

④結果
売主様の【スピード重視】と【売却ご希望価格】の両方をしっかりと達成させる事が出来ました。

⑤アピールポイント
売主様のご要望にお応えする為に、必要な行動を的確に取れました。
みなさま、『何に重きを置くか』が異なるので、しっかりヒアリングを行い、適切な判断、行動を選択する事が出来ました。

■相談内容
当社の取引先の方から、知り合いが不動産投資の件で困っており助けてほしいと相談があり、Aさんをご紹介していただきました。
Aさんは８年前に金利約４％のフルローンで新築アパートを購入しており、そのアパートが大きな問題になっているというお話しなのです。
そのアパートは築５年を過ぎたころから家賃が各部屋１万円以上下落した上に４部屋空室となり、経営状況が火の車になってしま月々10万円以上にマイナスになっておりました。
年間を通すと固定資産税の支払いもあり、全部で150万円以上の赤字状態です。
Aさんの貯蓄は１年で底を尽きて税金を滞納してしまい、アパートを差押えされてしまいました。
更にローンの返済も支払うことができず、いつ競売の申し立てをされるか分からない状態でした。かなり厳しい状況ですがAさんも売却して改善できるまで、頑張りたいという気持ちでした。

■活動内容・結果
まずはご所有の物件全ての調査を行い、売却査定をしました。
アパートの売却査定額は借入残債以下の査定金額になり、任意売却をすることの計画を立てていきました。
そして差押えられている北名古屋市と債権者の金融機関、両者に任意売却の相談を幾度としていき、北名古屋市、金融機関ともに当権抹消に承諾していただけました。
売却先は弊社顧客の個人投資家様に購入していただくことになり、差押えと抵当権を抹消することができて無事に売却が完了しました。

■感想
Aさんは不動産のことをろくに調べず、購入しこんな大変なことになってしまい、「馬鹿なことをした」と反省しておりました。しかしアパート売却後はお子様にも恵まれて、ご家庭もお仕事も順調にお過ごしになられているようです。
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、金額交渉など万全の体制で支援いたします。