不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

1階が店舗、2階が居宅となっている名古屋市中村区の中古戸建について、売却のご相談をいただきました。
売主様はご自宅で美容院を営まれていましたが、高齢になり、今後の生活を考えて駅に近いマンションを購入されたことから、現在の店舗付き住宅を売却したいとのご意向でした。

経緯
当初は大手不動産会社2社へ一般媒介契約で売却を依頼されていました。
販売開始から約4か月が経過していましたが、成約には至っていませんでした。
売主様からは、問い合わせがあるとの報告は受けていたものの、実際の物件案内はあまりなく、活動報告書が郵送されるだけの状況だったとのお話がありました。
その後、インターネットで当社の評判を知り、お問い合わせをいただきました。
● 大手不動産会社2社へ一般媒介で依頼
● 販売開始から約4か月経過
● 問い合わせはあるものの案内が少ない状況
● 活動報告書が郵送される状態
● インターネットで当社の評判を知りご相談

ご提案
対象物件は築年数が経過しており、修繕が必要と考えられる状態でした。
一方で、交通量の多い大通り沿いに面しており、駐車場も並列で4台駐車可能という特徴がありました。
そのため、これらの特徴を前面に出して販売活動を開始しました。
● 大通り沿いの立地を訴求
● 並列4台駐車可能な点を訴求
● 店舗付き住宅としての特徴をアピール
● インターネットで販売活動を実施
物件の特徴を明確に伝えながら、店舗付き住宅を探している購入希望者へ届くよう販売を進めました。

対象物件は築年数が経過しており、修繕が必要と考えられる状態でした。
一方で、交通量の多い大通り沿いに面しており、駐車場も並列で4台駐車可能という特徴がありました。
そこで、これらの特徴を大きく打ち出しながら販売活動を開始しました。