不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

名古屋市昭和区で、築48年の鉄骨造住宅が建つ古家付き土地の売却についてご相談をいただきました。

売主様は、5年ほど前にも他社で売却活動を行われていましたが成約には至らず、そのまま販売が終了してしまったご経験がありました。

今回は「できるだけ早く手続きを終えたい」とのご希望から、不動産会社による買取をご希望されていました。

経緯

ホームプランナーでは、複数の建築業者と現地を確認し、建物は築年数や状態から再利用が難しいと判断しました。

そのため、解体費用や隣地との切り離し補修費用を考慮した買取価格をご提示しましたが、売主様のご希望金額とは差があり、条件がまとまりませんでした。

●築48年の鉄骨造住宅付き土地
●当初は不動産買取をご希望
●建物の再利用は困難と判断
●買取価格では条件が合わず売却方法を再検討

ご提案

売主様とご相談のうえ、買取ではなく仲介販売へ切り替えることをご提案しました。

土地は約13坪とコンパクトなため、一般的な住宅用地として需要があるか心配されていましたが、販売活動を進めた結果、駐車場を必要としない住宅をご希望されていた買主様とのご縁が生まれました。

買取では実現できなかった価格で成約し、売主様にもご満足いただける結果となりました。

●仲介販売へ切り替え
●物件の特性に合う購入希望者を募集
●コンパクトな土地を希望する買主様と成約
●売主様にもご納得いただける条件で売却

売却方法を柔軟に見直したことで、ご希望に近い条件での売却を実現しました。

不動産買取は短期間で売却できるメリットがありますが、解体費用やリスクを考慮するため、価格は仲介販売より低くなることがあります。

一方で、仲介販売は販売期間が必要になるものの、物件の特徴に合った買主様と出会えれば、より良い条件で売却できる可能性があります。

ホームプランナーでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、買取・仲介それぞれのメリットをご説明したうえで、最適な売却方法をご提案しています。