不動産お役立ち情報/売却ガイド
Real estate useful information

売却ガイド

不動産の売却は「ただ売れればいい」という単純なものではありません。その流れをきちんと理解し、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を目指しましょう。

STEP01

売却のご相談と調査・無料査定

ご所有不動産の売却を考え始めたら、まずはホームプランナーにご相談ください。
土地・戸建て・マンションの居住用をはじめ、事務所・店舗・倉庫などの事業用、1棟マンション・アパート・ビルなどの投資用不動産まで、各分野のプロフェッショナルがお客様の不動産価値を見極めます。
売却希望の物件をあらゆる側面から調査し、お客様の状況、物件の特性にあった売り出しのタイミングや販売手法、売却価格をご提案いたします。

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STEP02

媒介契約のご締結

正式に売却を依頼される場合、弊社と売主様との間で媒介契約をご締結頂きます。
売却をご決断されたら、お客様のご希望条件や販売活動方法の確認、媒介契約書の内容をご理解の上、専任媒介契約または一般媒介契約をご選択ください。弊社では専任媒介契約をご締結頂いた物件の90%以上が3ヶ月以内にご成約している実績がございます。
媒介契約締結後、すぐにでも営業活動を開始致します。

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STEP03

売却活動の開始

ご所有不動産の売却を成功させるためには、売却物件情報をできるだけ早く、少しでも多くの購入希望者にご案内することが最も重要です。
情報は生ものと同じです。つまり、売出後即座に発信された鮮度の高い情報は購買意欲を高めます。その為、売出後1ヶ月間は反響も多く、商談も重なることから、迅速かつ幅広い販売活動が好条件での売却につながります。ホームプランナー独自のノウハウと、多彩な情報網を活かした販売活動で、売主様のご希望にできる限り添えるよう尽力いたします。

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STEP04

購入申し込み・条件調整

売買契約の締結前に、物件の権利関係、法令、個別条件、注意事項などを記載した重要事項説明書を作成いたします。

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STEP05

不動産売買契約のご締結

お客様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、営業担当が売却物件や取引条件等について重要事項の説明をいたします。
予めご調整させて頂きました取引条件を十分ご理解いただいたうえで、売買契約書の内容のご確認、ご署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取り、売買契約は完了となります。

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STEP06

引き渡しの準備

「不動産売買契約」を締結後は、売主様は物件を引き渡すための様々な準備が必要になります。

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STEP07

決済(残代金の受領と物件の引渡し)

すべての準備が整えば、残代金を受け取り、買主様へ登記移転の申請をします。
各種関係書類(所有権移転登記に必要な書類や売却物件の関連書類一式や鍵)を買主様に引渡し、登記費用や仲介手数料などの諸費用を支払い取引が完了となります。

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STEP08

確定申告

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算し、他の所得と一緒に、確定申告の手続きを行うことが必要です。

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ご相談・査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。

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