不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

弊社でご成約頂いた、
不動産の売却事例の一部を
ご紹介させて頂きます。

Here are some of the real estate sales cases that we have concluded.
名古屋市瑞穂区 土地の売却
売却価格
2,330万円
査定価格
2,400万円
  • 区分アイコン画像 買替
  • 種別アイコン画像 土地

築50年のご自宅が老朽化し、住替希望で土地売却のご依頼を頂きました。
同じ敷地内に息子様が新築の戸建を建てており、その借入先の抵当権がすべての土地、2件の建物に設定されています。息子様の新築した戸建とその下の土地は残したいのですが、相続の際に全て共有名義にしてしまっているため親の土地を売りたいだけなのに息子様に贈与税が発生してしまうという状況でした。数パターンの売却方法をご提案し、それにかかる登記費用や共有物分割の費用の見積もりを司法書士にお願いしましたが、贈与税も含めると百数十万円の出費がかさみます。司法書士からも「税理士に相談して申告まで手伝ってもらった方が無難」とアドバイスを受け、税理士に依頼して売却プランを決めました。
契約の準備を進める中、税理士から「贈与税などはかからないと思いますが、念のため税務署にご相談ください」と言われ、税務署に相談したところ「贈与税がかかる可能性がある。難しい案件なのできちんと予約して税務相談を受けた方が良い」との回答があり、売主様がご不安になられた為翌日の契約は一度キャンセルし、後日税務相談に行きました。
税務相談には私と税理士も同行し、契約書の内容や決済までの流れをきちんと説明したところ、相談員の方に「居住用の3000万控除も使えるし、息子様も贈与税は発生しない」と確認でき、売主様も安心されたため改めて契約に至りました。

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