不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

【相談内容】
一括査定サイトからのご依頼でした。直ぐに訪問させて頂き、現地で査定と解体の概算見積もり、諸費用や税額計算を行いました。住み替えが目的であること、土地から購入し注文住宅を考えていると教えて頂き土地の紹介や売却のお手伝いをさせて頂きたいと話しましたが、他社の査定を待ってから考えたいとの事で後日再アポイントを取らせて頂きました。

【依頼までの経緯】
数社に査定して貰ったそうです。私の査定額を上回る会社が多く、必ず売れるので専任媒介が欲しいと各社詰め寄ったそうです。昨今の土地値上がりはあるにしてもその価格で本当に売れるのだろうかと不信に思ったそうですが、このまま土地値の上昇が続くのなら一旦は保有しておく、またはアパートの建築もご検討されたそうです。
私の査定額が一番信憑性が高いとは言って下さったものの、不動産会社に対する不信感は否めず売却は先送りにするとの事でアポイントは無くなりました。


【活動内容】
査定させて頂いた土地に近い条件の物件を探しているお客様に出逢う度に連絡させて頂きました。「まだ販売しませんか？内密にご紹介させて頂けませんか？条件が合致するお客様がいるのですが！」と、約１年が経過したころに「紹介して頂いて構いません」とお許しを頂き紹介しましたが、商談には至りませんでした。2年が経つ頃に再度紹介させて欲しいとお願いしたところ、住み替えも完了し空き家になっているのでぜひ！と許可を頂き、紹介した方も気に入って下さいました。

【結果】
販売価格を提案させて頂きました。2年前の査定より確実に値上がりしています。少し高いかもしれないと思いましたが、他社の査定は当時でももっと高かったそうです。ネット広告もなしで商談するのであれば致し方ありません。
購入者様も建物プランを変更してでも欲しいと言う事で折り合いが付き商談～成約に至りました。

【アピールポイント　oｒ お役立ち情報】
多数の査定をこなしているので販売している土地以外にも見込みの売主様がいらっしゃいます。条件が合えばご紹介できる土地、不動産がある場合もございます。ご希望のエリアで物件が出てこない場合も諦めずにご相談頂ければ直ぐとは限りませんが、お探しの不動産に出逢える様に努めさせて頂きます。