不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

弊社でご成約頂いた、
不動産の売却事例の一部を
ご紹介させて頂きます。

Here are some of the real estate sales cases that we have concluded.
名古屋市北区 戸建賃貸の売却
売却価格
1,800万円
査定価格
2,000万円
  • 区分アイコン画像 資産処分
  • 種別アイコン画像 中古戸建
相談内容

もともとご自身で住まれていた戸建を現在は賃貸に出しており、ご売却をされたいとのご相談でした。

依頼までの経緯

相談を頂いた時点で5年ほど賃貸に出されており、建物も築年数がかなり経っており、地震なども多い時期でしたので、天災によるリスクを考え、ご売却をされたいとのことでした。
他社で3か月間専任媒介で販売をしていたが、相場価格と乖離していたことや、販売活動の内容が物件に適していないことから、何も進展がないまま3ヶ月間の専任機関が終了したタイミングでのご相談でした。
賃借人に退居していただき、土地として売る方法しかないのではないかと考えられておりました。

活動内容

まずは賃借人に退居の意思があるのかどうか、意思確認をしに賃借人を訪問させていただきました。
賃借人としてはこのままの条件でこの先も住みたいとのご意思でしたので、オーナーチェンジの収益物件として販売をスタートしました。また、価格の見直しも行い、売主様の希望と相場価格とのバランスをみて価格の変更をしました。
この物件を購入する方はどんな目的で購入されるのかを明確にし、購入検討者へ情報が届きやすいようなアプローチで広告活動を行いました。

結 果

現金で購入できる方で、期間収益というよりは将来的なキャピタルゲインを重視される投資家のお客様より申し込みを頂き、成約となりました。

アピールポイント

物件の長所短所を見極め、どんな人に求められる物件なのか明確にすることが、販売活動をより効率的にします。
物件1つ1つに合った販売方法をしていくことが、早期契約、高値売却の鍵となります。

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