不動産売却事例集
Real Estate Sale Case
弊社でご成約頂いた、
不動産の売却事例の一部を
ご紹介させて頂きます。
Here are some of the real estate sales cases that we have concluded.
名古屋市千種区 区分マンションの売却
売却価格
2,800万円
査定価格
2,900万円
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資産処分
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マンション
相談内容
５年前に相続したオーナーチェンジの区分マンションを処分したいそうです。
依頼までの経緯
友人である娘様からの紹介で訪問査定に伺いました。
ご自身で賃借人からのクレームに対応しており、割と頻繁に何か起こるので手放したいとの事でした。
資産としての収入は有りますが面倒の方が強く感じるため処分をご希望だそうです。
活動内容
年収200万円の賃料で2,900万では表面利回り6.8％、築27年のRC区分なので7％に乗れば売却可能と思いましたが、
昨年に修繕積立金の値上がりがあり実質利回りは3％となります。
これでは融資利用ではもちろん現金購入でも手残り金が少なく魅力に欠けまてしまいます。
専用庭使用料、駐車料金の値上げ分もオーナー負担していることが判明し実質利回りは３％以下になるのでシフトチェンジしました。
結 果
結果、購入して喜ぶのは賃借人であろうとの事で販売開始前に賃借人に購入を打診することを提案しました。
売主様もご理解下さったので対賃借人の価格に変更する運びとなりました。
当初は賃借人が購入は考えていないとの答えなので通常価格で販売することとなり広告開始したところ、賃借人から購入の御意思を頂きました。
アピールポイント
収入を得ることができる収益物件を安くで手放す必要はなく感じましたが、売主様のご事情をよく聴き、ご相談に乘っているとご年齢ゆえのお悩みも理解できました。
お客様のご要望に沿えるようにゆっくりお話を聞くことができるようになってきたのは相続相談会のおかげだと思います。
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