不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

海部郡蟹江町で、月極駐車場として貸している土地を早期に売却したいとのご相談をいただきました。

売主様はご実家の建て替えを予定しており、建築費用に充てる自己資金を確保するため、年内の現金化をご希望されていました。

ご相談をいただいたのは2018年9月中旬で、売却までの期間が限られていたことから、ホームプランナーではスピードを重視した売却方法をご提案しました。

経緯

売主様は、消費税増税前の条件で建築工事を進めるため、2019年3月までに建築会社との請負契約を締結する予定でした。そのため、土地を売却して一定の自己資金を確保する必要があり、遅くとも年内には代金を受け取りたいとのご希望でした。

一般のお客様を対象とした仲介では、購入希望者探しや住宅ローンの審査、契約から引き渡しまでに時間を要する可能性があります。そこで、限られた期間内で確実に現金化するには、業者買取が適していることをご説明しました。

●駐車場として賃貸中の土地を早期に売却したいとのご相談
●ご実家の建て替え資金として自己資金を確保したいご意向
●2018年9月中旬のご相談で、年内の現金化をご希望
●仲介による一般のお客様への売却は日程的に難しいと判断
●早期売却が可能な業者買取をご提案

ご提案

売主様からは、売却後に1,500万円程度を手元に残したいとのご希望を伺っていました。

ホームプランナーでは、海部郡蟹江町の土地を積極的に購入している不動産業者をはじめ、建売会社、アパート建築業者、既存のお客様などへ幅広く物件をご紹介しました。

多くの業者から提示された買取価格は1,400万円から1,500万円程度でしたが、その中で1社から1,700万円の買取価格が提示されました。売主様へ条件をご説明し、ご納得いただいたうえで売買契約を締結しました。

●売主様の希望手取り額を踏まえて売却先を選定
●不動産業者や建売会社などへ幅広く物件を紹介
●複数の業者から買取条件を取得して比較
●最も高い1,700万円の買取価格を提示した業者と契約
●11月中旬の引き渡しで年内の現金化を実現

複数の買取先へ同時に物件を紹介することで、早期売却と高値での成約を両立することができました。

不動産を短期間で現金化したい場合は、仲介による売却だけでなく、業者買取も有効な選択肢となります。

ただし、買取価格は業者によって異なります。今回の事例でも、多くの業者からの提示価格は1,400万円から1,500万円程度でしたが、物件との相性が良い買取先を探すことで、1,700万円での成約につながりました。

ホームプランナーでは、売主様の希望価格や売却期限を確認したうえで、地域の不動産業者や建売会社などへ幅広く物件をご紹介し、より良い条件での売却を目指します。