不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

常滑市で、現在お住まいの土地の売却についてご相談をいただきました。

売主様は、250坪の土地を活用しながら住み続ける方法と、土地全体を売却する方法のどちらがよいか判断に迷われていました。

ホームプランナーでは、それぞれの選択肢についてメリット・デメリットを整理するとともに、売却後の手取り額を重視したご提案を行うこととなりました。

経緯

初回訪問時には、土地の活用方法として3つの選択肢をご検討されていました。ホームプランナーでは、それぞれの計画を比較できるよう資料を作成し、後日あらためてご提案することとしました。
●250坪の土地の半分を売却し、売却代金で自宅をリフォームする方法
●200坪を売却し、残した約50坪に新築する方法
●250坪すべてを売却する方法
●各案のメリット・デメリットを比較し提案書を作成

ご提案

売却価格だけでなく、最終的に売主様の手取り額を重視してご提案しました。税務署へ確認したところ、一部売却となる計画では3,000万円特別控除が適用されず、譲渡所得税が発生することが判明しました。その結果、税金や諸費用まで含めて比較検討したうえで、250坪すべてを売却することとなりました。
●売却後の手取り額を重視した資金計画を作成
●税務署へ税金の取扱いを確認
●一部売却では3,000万円特別控除が適用されないことを説明
●税金や諸費用を踏まえ、250坪すべてを売却する方針を決定
売却価格だけではなく、最終的な手取り額を比較したことで、売主様にご納得いただける売却方法をご提案することができました。

不動産の売却では、査定価格や成約価格だけで判断するのではなく、税金や諸費用を含めた最終的な手取り額を比較することが重要です。

今回の事例では、一部売却や建替え、全体売却という複数の選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを整理するとともに、税務上の取扱いも確認したうえでご提案しました。

ホームプランナーでは、不動産の査定だけでなく、売却に伴う諸費用や税金も踏まえたコンサルティングを行い、お客様に適した売却方法をご提案しています。