不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

相続によるご実家の売却依頼です。
建物は古く再利用は困難であったため、土地面積約７５坪の纏まった大きさの住宅用地として商品化しました。
面積にボリュームがあり尚且つ相場もそこそこの地域において値付けをする場合、相場を加味するだけでは価格は重たくなってしまいます。（坪数×相場＝価格）
しかし、土地の価値は坪数に相場を掛ければ良いと言う単純なものではありません。
色々な要素（面積、接道道路幅員、間口と奥行きの比率、建ぺい・容積率、道路の方向、等々‥‥）が複合してその価値が決まります。
また、購入対象に事業者が含まれるかどうかも価格に影響します。
査定額は資産価値を決定づけるものではありません。購入者がいてこその売買成立です。
この土地に関しては売主様の希望価格は４０００万円でしたので、土地に４０００万円を出せるリッチな方の出現を待つしかありませんでした。
※複数の建築業者にもアプローチを試みましたが長方形色がやや強いとの事で思った程の値段が付かなかった。
売主様の希望を追求するに値する土地ではありましたが、この様な状況下でも質の高い広告宣伝によりしっかり結果を出しております。