不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

相続で取得した土地について売却のご相談がありました。
登記簿で確認したところ名義はまだ前所有者のままになっており、詳しくお話しを伺ったところ前所有者は相談者の妹さんであり、妹さんには配偶者も子供もいない為、相談者である兄弟お二人で相続する事になると確認できました。
相続人を登記簿上でも確定する必要がある説明をさせて頂き、売却活動と同時に相続登記を進めていく手続きを進めました。
相続登記は必要書類を集めて頂くのに時間がかかるケースがあり、個人差はございますが一般的には約１ヶ月ほどかかります。被相続人の戸籍等、各相続人の戸籍、住民票、印鑑証明書等の書類が必要になります。本人が仕事等で難しければ、書類取得から司法書士に委任して実施する事も可能であり、今回は全て司法書士に委任する形で進めました。

物件自体は東南角地で整形地だったため、売出開始後すぐに買い手が見つかりました。
相続登記の方も、戸籍上今回の相談者であるお二人が相続人だと司法書士が確認できましたので、相続登記前ですが契約書には「引渡し日までに相続登記を完了させる」一文をいれ契約完了できました。
※相続順位　配偶者は常に相続人になります。配偶者がいない場合は
第一順位：子　第二順位：直系尊属　第三順位：兄弟姉妹