不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

今から約２年前、母親が所有する自宅を売却したいと５０代の男性からご相談を頂きました。
物件の概要としては、築４０年以上経つ木造住宅で、現在はお母様が施設に入っており誰も住んでおりません。また、ご相談者の方も遠方に住んでいる為、火災などで近所の方に迷惑をかける可能性があり、お母様も施設からもどる可能性は低く、施設の入居費用に充てるためにも売却したいとのことでした。
現在お母様は、施設で認知症の診断を受け、認知症が進行している状況だとお聞きしました。物件の所有者が認知症の場合、早期の売却は不可能であり、裁判所から成年後見人に認定され、その後売却できる旨を詳しくお伝えしました。
その相談をうけてから約１年半後、裁判所から成年後見人に認定されたので売却したいと再度ご連絡を頂きました。「親身になって手続きの方法など教えて頂いたので、ホームプランナーさんでお願いしたい」とご依頼を頂きました。
売却はスムーズに進み依頼者方の希望額より高い金額で売却することが出来ました。
今回の依頼者様は、無事売却することができ、自宅を現金に換え、お母様の施設費用に充てることが出来ましたが、所有者が認知症と診断されてからの売却は、容易ではなく、時間や手間がかかります。
また、後見人に親族の方が必ずなれるわけではなく、資産が多い方のほとんどは弁護士が後見人に認定されます。今までご両親が認知症と診断され、売りたくても売れない方をたくさん見てきましたので、今回無事売却できたことはほっとしたとともに、認知症と診断される前の売却が改めて大切だと感じました。
弊社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。