不動産売却事例集
Real Estate Sale Case

●相談内容
戸建住宅を購入してくださったお客様から区分マンションの売却査定を頂きました。

●依頼までの経緯
区分マンションをご自身の居住用に1500万円かけてリフォームしましたが、ご両親との同居が進んだため二世帯住宅の購入にシフトチェンジしました。
戸建購入時は十数件を内覧し、数件は改装見積もりも行ったので数か月に渡り検討し、決済の頃にはすっかり人間関係が出来上がっていたので専任で媒介を頂くことができました。
リフォームはかなり高級な仕様に仕上がりましたが、旧耐震のマンションでは売価には転嫁しにくい旨をお伝えしました。
賃貸も同時に230,000円で募集することになりました。

●活動内容
豪華な内装でしたのでカメラマンにお願いし、ホームステージングも行い新築分譲マンションの様な写真を狙いました。
自分の携帯でも夕方や夜景がきれいな時間を狙って撮影し雰囲気が出る写真を選びました。
自動洗浄機能の付いたお風呂や大理石の天板のキッチンなど高級設備をアピールしたところ沢山の反響を頂きました。

●結果
リフォーム内容は素晴らしいと好評ですが、旧耐震で梁が低いため頭をぶつける方や気になる方は見送りました。
築50年でも快適に暮らせそうですが20年後、築70年は大丈夫でしょうか？などと心配される方もいらっしゃり、キツイ指値や見送る方もいらっしゃいましたが修繕履歴、長期修繕計画で納得して頂ける方にご購入頂きました。

●お役立ち情報
今回ご自身で1500万円ほどかけてリフォームされましたが一般的にはマンションの改装費は500万円前後ですと
お伝えすると驚いていらっしゃいました。「次からは改装の際にも必ず相談する！」と言って下さいましたが本当にそうして頂きたいと思いました。
不動産のみでなく建築やリフォームもお気軽にご相談して頂ければと思います。